二手房交易如何办理按揭

其他3条回答

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  137****3765

  2024-03-01 02:46:50

  二手房交易办理按揭贷款的流程如下：
  买卖双方签署《房屋买卖合同》，并约定买方根据二手房贷款形式付款购房款，同时明确首付款及借款比例。
  买卖双方到房子所属各区县的房地产交易市场当场打印出房产买卖协议，并去当地房产管理局当场签署祖产房子代收代付协议书，用于确立交易资金代收代付的委托代理关系。
  买方只能找资产评估公司对所买房地产进行评价，银行会依据房产交易价和成交价中比较低者做为发放贷款的重要依据。
  为了能借出资金款项安全性，银行一般都会要求买方做担保，贷款担保人能是有经济能力的个人和更专业的融资担保公司。
  买方持祖产房子代收代付协议书到借款银行存缴首付款，并获得存缴首付款的相关证明。与此同时，向该银行申请办理二手房贷款，同时提交所有借款申请材料。
  银行审核同意后，买方与银行签订借款合同，银行通告卖家借款可付。
  买卖双方带房屋产权证原件和复印件、买卖契约原件和复印件、买卖双方的身份证等材料到房管局办理过户，并带旧土地使用证到土地局办理换领办理手续。
  买方携带房屋产权证、土地使用证、产权过户收条、经公证的买卖契约、契税发票等相关材料到房管局办理房产抵押登记手续。
  银行接到质押证实后下款，贷款放款结束，买方人往房产部门领到一个新的房屋产权证。
  买房者按照规定的贷款还款方式准时偿还借款，在付清全部贷款后，买房者办理预告登记注销登记。
  以上就是二手房交易办理按揭贷款的基本流程，具体步骤可能会因区域和银行不同而略有不同。在实际工作中，提议咨询当地的房产中介或银行，以获得更具体和准确的信息。

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  133****3896

  2024-02-29 22:41:12

  同时，向银行申请二手房贷款，并提交所有贷款申请材料。买卖双方携带房产证原件及复印件、买卖合同及复印件、买卖双方身份证等材料到房产局办理过户手续，携带旧土地证到土地局办理换证手续。买受人携带房产证、土地证、过户收据、经鉴定的买卖合同、契税发票等材料到房产局办理房产抵押手续。

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  133****3545

  2024-02-29 19:06:38

  二手房交易抵押流程如下：
  买卖双方签订《房屋买卖合同》，同意买方通过二手房贷款支付房款，并明确首付和贷款的比例。
  买卖双方到房屋所在区县房地产交易市场打印房地产交易协议，到当地房屋管理局签订私人房屋收付协议，明确交易资金收付的委托关系。
  买方需要找一家评估公司来评估购买的房地产，银行将根据较低的房屋交易价格和评估价格作为贷款的基础。
  为了确保贷款的安全，银行通常要求买方提供担保，担保人可以是有经济能力的个人或专业担保公司。
  买方向贷款银行支付首付款，并取得首付款的证明。同时，向银行申请二手住房贷款，并提交所有贷款申请材料。
  经银行批准后，买方与银行签订贷款合同，银行通知卖方贷款可支付。
  买卖双方将房产证原件及复印件、买卖合同及复印件、买卖双方身份证等资料带到房产局办理过户手续，并将旧土地证带到土地局办理换证手续。
  买方将房地产证、土地证、转让收据、经验证的销售合同、契税发票等材料带到房地产局办理房地产抵押手续。
  银行收到抵押证明后发放贷款，贷款发放后，买方向房管部门领取新的房产证。
  购房者按规定的还款方式按时还款，还清全部贷款后，购房者办理抵押登记注销手续。
  以上是二手住房交易抵押贷款的基本过程，具体操作可能因地区和银行而异。在实际操作中，建议咨询当地的住房中介或银行，以获得更详细、更准确的信息。

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