按揭房过户得还清贷款吗

答：按揭房过户得还清贷款。因为在贷款没有还清之前，房产的产权不归购房者自己所有，而是与欠款银行共有。只有当贷款全部还清，购房者才能拥有完整的产权，从而进行过户操作。如果购房者希望在贷款未还清的情况下过户，需要与银行协商，并可能涉及到变更贷款人、重新签订住房贷款抵押合同等步骤。此外，过户过程中还需要注意提供完整的资料，并按照规定的流程进行操作。因此，为了确保过户的顺利进行，购房者最好在过户前还清贷款。

2024-04-19 09:51:58

按揭房过户必须还清贷款吗？

答：按揭房过户必须还清贷款，因为贷款没有还清之前，房产的产权不归购房者自己所有，而是与欠款银行共有。因此，在还贷的房产无法办理过户业务。如果银行认为可以，会出具他项权证给购房者，然后购房者可以拿着他项权证到房管局过户;但如果银行认为不可以，购房者只能还清贷款，拿回房屋产权才能过户。

2024-04-17 09:29:15

离婚后按揭房过户需要对方签字吗

答：离婚后按揭房的过户是否需要对方签字，取决于房屋的所有权归属和离婚时的财产分割协议。如果房屋的所有权归夫妻双方共同所有，那么在离婚后按揭房的过户需要双方签字，因为双方都是房屋的共有权人。如果房屋的所有权归夫妻一方所有，那么该方可以独自完成过户手续，不需要另一方的签字。另外，如果夫妻双方在离婚时已经就财产分割达成协议，并且该协议已经生效，那么按照协议内容进行过户即可。如果协议中规定了需要对方签字的情况，那么就需要按照协议执行。如果协议中没有规定，那么可以根据实际情况决定是否需要对方签字。需要注意的是，在过户过程中，需要提供相关的证明文件，例如离婚证、离婚协议书、身份证、房产证等，以确保过户的合法性和有效性。如果遇到任何问题或困难，可以咨询相关的法律或房产专业人士，以获得帮助和建议。

2024-01-06 11:29:51

房子有按揭怎么过户?

答：按揭中的房子可以通过付清尾款或办理转按揭手续过户。当事人应当取得抵押权人同意，到银行开具已还清贷款的证明或转按揭申请表，到房屋抵押登记部门办理解压手续后到房管局更名过户。

2023-11-28 09:54:18

带押过户有什么风险

答：1、被银行拒绝的风险：贷款时无法说服银行，那么在出售房屋时，还是要先结清贷款的。2、业务办理受限的风险：老抵押和新抵押如果是同一个银行，相对好操作，如果不是同一个银行就相对比较麻烦。3、地区房子受限的风险：并非所有城市的房子都支持办理带押过户业务，且不同地区提供的带押过户办理模式也各不相同。4、操作障碍的风险：买家首付款不足以偿还卖家贷款的话，可能就无法顺利办理带押过户，或者带押过户材料提交给银行，但是房本还在原房主手上，原房主可以趁此进行二次抵押，甚至进行一房二卖。5、交易期间房屋被查封的风险：交易过程卖方抵押解除前，若卖方出现无法偿还到期债务的情况，银行有权要求查封、拍卖、变卖房屋，这将对买方造成不利影响。6、提前偿还贷款的风险：交易过程中卖方抵押解除前，若房屋出现重大且不可挽回的价值损失，触发提前还款的情形，从而导致其承受较大的还贷压力。7、耽误时间的风险：涉及了买卖双方、银行、公证或担保机构等多方主体，交易环节复杂，要保障各个环节的顺畅，才能顺利完成过户交易，若是配合不好，最后只能是落得浪费时间的局面。

2023-09-07 08:54:15

按揭房如何过户

答：按揭中的房子可以通过付清尾款或办理转按揭手续过户。当事人应当取得抵押权人同意，到银行开具已还清贷款的证明或转按揭申请表，到房屋抵押登记部门办理解压手续后到房管局更名过户。

2023-07-17 00:00:34

华侨城·欢乐雨林楼盘是按揭购买的，能不能抵押？

答：华侨城欢乐雨林楼盘是按揭买的房子如果在银行办理了按揭贷款，银行是不接受二次抵押，只有买的华侨城欢乐雨林的房子按揭完成才可以再办理二次抵押贷款，可以找贷款公司办理。

2023-05-30 14:25:39

按揭房产如何办理过户

答：正在按揭的房产办理过户当事人应携银行已还清贷款的证明持产权证原件、他项权证原件至房管交易中心办理抵押登记注销，注销后到房产交易中心办理房产证更名过户手续。

2023-03-31 21:02:47

按揭的首套房可以过户吗

答：按揭的首套房如果已经还清贷款的情况下可以过户，但贷款未还完的情况下不得过户。以按揭贷款的方式购买房屋是银行在该不动产上设定了抵押，银行作为抵押权人，产权人是抵押人。所以在按揭贷款未付清之前，该房屋不得过户。

2023-02-20 09:38:31

按揭房过户流程及费用明细

答：1、工作当事人提供的材料是否合法有效;2、申请表格内容与所提供的资料相符;3、项目房地产的所有权是否明确，是否存在所有权的争议或者其权利的现象不清楚，是否属于转让房地产转让措施的范围;4、如果受让人被允许受财产的影响;5、房地产的销售是否设置了抵押贷款;6、买卖租赁的房地产，承租人是否放弃了优先购买权;7、工作。买卖普通房地产，共同所有者放弃优先购买权;8、房地产交易管理组织认为应当审查的其他内容。住宅类房屋标准按房款总价的1%-3%交纳契税，具体的比例需根据国家相关政策。1、对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭少有住房的，减按1%税率征收契税。2、营业税(买方支付)此项营业税由城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加和销售营业税组成，征收税率为5.6%。个人购买超过5年(含5年)的普通住宅对外销售的，免征营业税。3、个税(买方支付)核定征收方式：应纳个人所得税=计税价格×1%(或1.5%、3%)，我市个人住房转让个人所得税核定征收率标准为：普通住房1%，非普通住房或非住宅类房产为1.5%，拍卖房产为3%。对于个人转让自用5年以上、并且是家庭少有住宅，免征个人所得税。4、印花税(买卖双方各0.05%)5、土地增值税：个人转让非住宅类房产的”核定征收方式“由登记核心代征，其他均由纳税人自行到房地产所在地主管税务机关缴纳或办理核实手续后由登记核心代征。对个人销售住房暂免征收土地增值税核定征收方式：应纳土地增值税额=计税价格×核定征收率。我市土地增值税核定征收标准：商铺、写字楼、酒店为10%，其他非住宅类房产为5%。

2022-05-06 09:42:41

按揭的房子可以过户吗?按揭房过户要交多少税费?

答：房子在按揭中也是可以办理过户手续的，不需要公证，按揭贷款中介房子过户方法如下：买卖双方签订贷款合同，并约定谁来还款，税费缴纳方（一般卖方的贷款由买方的首付来还）；买卖双方到银行签订贷款合同；银行贷款审核通过后办理结清贷款；结清贷款后在注销他权；注销他权后办理过户手续；过户手续办理完毕后把产权证交到银行；

2021-09-30 07:18:53

按揭房过户的流程是怎么样的？

答：1、买卖双方须经过两步走转按包括两个方面，一是卖方提前偿还银行贷款，与银行解除债权债务关系，撤销抵押登记;二是买方申请二手房贷款，以所购住房作为新贷款的抵押担保，办理抵押登记。2、其业务流程为;卖方向银行提出申请，经银行审查同意的，由银行、卖方和买方签订协议，银行同意卖方转让住房，卖方承诺将售房款优先用于偿还银行贷款并授权银行从其在银行开立的账户上直接扣收尚未偿还的贷款本息，买方承诺交易时将房款划入卖方在银行开立的账户上，卖方和买方签订住房转让合同。3、买方向银行提出新的贷款申请，贷款额可以为卖方剩余贷款余额，也可以按照下列公式计算：贷款额=所购住房市场价格×二手房贷款成数，银行经审批同意后，与买方签订新的借款合同和抵押合同，出具同意贷款的承诺函，卖方与买方办理产权过户手续。银行与卖方到房地产管理部门办理注销抵押登记手续，同时与买方申办新的抵押登记手续。4、银行对买方发放贷款，根据买方的授权，将贷款划到卖方开立的账户上，然后根据卖方的授权，从账户上直接扣收卖方尚未偿还的贷款本息，终止原借款合同。

2021-05-24 08:53:43

按揭房怎么过户给父母？

答：按揭房可以采取“赠与”或“买卖”两种方式过户给父母，但是都需要先偿还贷款或转嫁贷款。

2021-05-24 08:53:15

按揭房可以买卖过户吗？

答：按揭房可以买卖过户。房子的二次交易，需要把购买时签订的合同和房屋的产权证书、银行的抵押合同关系变更一下。

2021-05-24 08:52:14

按揭房离婚后怎样过户？

答：离婚后按揭房的过户手续如下：1、首先需要到公证处办理析产公证，有离婚判决书的无需公证;2、前往交易核心办理转绘;3、需要到房管局区办理免征契税的申请;4、办理房产过户登记手续并缴交登记费;5、取证(交证照印花税5元)。

2021-05-24 08:51:34