租约未到期的房子可以进行买卖交易吗

答：租约未到期的房子可以进行买卖交易，但是房子的租约未到期，业主想要出售的话，必须得先征得租客同意。按照相关规定，业主在出售房屋之前的合理期限内应通知租客，租客享有以同等条件优先购买的权利，除非其自行放弃。所以，卖房前，一定要先和租客签订《放弃优先购买权声明》后，才能顺利进行交易。与此同时还需注意，根据“买卖不破租赁”的原则，在房屋买卖前达成的租约，买卖成交后是依然有效的。

2022-12-20 09:16:39

贷款没还完可以卖房吗

答：房子贷款没有还完是可以卖的，可以签订买卖合同，但是办理过户手续的话最好还是还完贷款，可以用买家的首付款还完银行的贷款，解除银行的抵押，就可以办理过户手续了。或者经过银行的同意办理转按揭，将剩余的贷款转给买家。买二手房的时候记得网签，这样可以有效地防止卖家一房多卖。

2022-09-27 09:23:54

怎样查询房子是被谁查封的

答：到房产交易中心查，都有记录的。查询办法是：1、网上查询:点击省市链接进入各地房产管理局网站进行查询需要输入产权人姓名、产权证号。2、房产局查询:若要查询的准确的个人房产证信息。包括:房屋所有人名称、产权证号、登记核准日期、建筑面积、房屋设计用途、权利来源、房屋是否抵押、是否被查封等等。

2022-07-23 09:55:10

夫妻一方可以单独贷款买房吗

答：可以，也就是只通过一方的信贷额度去贷款，简单理解就是银行不考虑另一方的收入情况，只考虑贷款人的还款能力来进行放贷，这种情况是可以的，但在贷款过程中可能能贷的额度会比两个人一起贷少一些。

2022-07-06 09:48:48

18楼和24楼怎么选

答：其实楼层高低各有妙处，只要这个楼层适合你，那就是好的。十五层以上的，视野最好，空气最清新。住宅楼暖气是往上升的，所以十六层以上最暖和。在一些老的小区，高层住宅楼一般水压较小，有时会出现停水的现象。而且，生火灾时不易逃生，并且火灾散发的有毒气体都是由下向上扩散的，因此是最危险的楼层。

2022-03-28 09:53:17

买房买了23楼有啥说法

答：数字23在易经数理当中的含义为：旭日东升之象，其势壮丽，纵出身于贫贱之家，亦可渐次进步，终至首领，成为名利双收之大富翁。23层的高度大约在将近70米的高度上，楼下的浮尘已经到不了这个高度了，所以23层楼的空气清爽。

2022-03-25 08:24:14

要如何在网上查询购房合同编号

答：1、在搜索引擎上搜索“XX市国土资源和房屋管理局。2、进入官方网站，一般官网都有个入口以供查询购房信息的。3、进入页面后找到购房人信息查询链接。4、在购房人信息查询区域输入你姓名，合同号，身份证，最后输入校验码，点击查询按钮，即可查询你的房屋信息。5、你也可以查询开发商或预售证的相关信息，点击菜单栏房源信息，在下拉的列表中选择“预售证”，进入页面后输入相关信息即可查询开发商的相关信息。

2022-02-24 08:50:00

6层楼的花园洋房选2层好还是1层好

答：2层露台就能顶上阳光茶廊建议2层，一家人不管是在露台上干嘛都非常方便！而且2层的采光绝对比一层的强。

2022-02-22 09:03:37

个人办理住房公积金需要带什么

答：1、借款人夫妻双方身份证、户口及婚姻状况证明(提供原件及复印件);2、借款人夫妻双方单位出具的《经济收入证明》及《公积金缴交情况证明》;3、购买住房应提供购房合同或协议及首付款收据;自建住房的应提供批准建房的文件;4、贷款银行要求提交的其它证明材料。

2021-11-08 15:53:46

公积金还款了1年多了,现在想一次性还清怎么操作?

答：1、使用公积金账户年冲还贷款，是每年4月或者9月一次性将您的个人住房公积金账户余额全都冲还贷款本金，冲完后贷款银行会根据剩余贷款本金以及年限重新计算还款额。一般情况下，均以提取时账户(住房公积金账户与补充住房公积金账户)实际储存余额按十元整数(保留十元以下含十元)支取。因考虑到您之后还需要使用公积金贷款，账户内需保留一定余额，所以不建议您采用此种方式。2、主贷人及其配偶、直系血亲未使用住房公积金提前结清贷款，且无住房公积金贷款、无提取住房公积金归还住房贷款委托的，使用现金提前结清贷款的话可以提取住房公积金。

2021-11-08 15:12:56

做担保人会不会影响贷款

答：做担保人肯定影响你自己贷款的，比如按照你的财产和收入分析，自己贷的额度是100万，但是如果为别人担保50万，你就最多只能贷50万了。因为在银行看来，你为别人的担保也是负债。

2021-10-21 13:49:44

买房选房的原则有哪些

答：1、选择适合自己的房屋所具备的一些特性。如位置、价格、楼层、居室类型、朝向、社区环境等，可以描述出房屋的基本状况，并区别于其他房屋或产品。通过对比，将房屋的不同特性进行对比，优先考虑对自己更重要的，自己列出看中的方面。2、不要苛求完美。各方面都能兼顾的房子实际上是不存在的，由于市场的细化和个性化，追求完美将是一件很困难的事，且容易陷入选购的误区。比如看上了一套位置不错，价钱也适合的三居室，但户型交通不很理想，朝向也不是太好，可是琢磨一下，以这样的价钱买到这个位置的房子已经比较值了，住起来完全没什么问题，则可以考虑，不要太过苛求完美。3、运用性价比优选法。通常会出现这样的情况，购房者同时圈中了几套房子，综合情况都差不多，该买哪套不该买哪套拿不定主意，则性价比优先。两套房，一套市区的两居，一套郊区的三居，总房价差不多，假设购房者对这两套房的交通位置和面积大小都可以接受，户型朝向是各有千秋，选择起来比较犯愁。当出现这种对选购房都比较满意的时候，可以估算一下这些房的性价比来帮助自己决策。性价比是一个可以量化的指数，购房者可以从购房需求的几个主要方面，诸如位置、价钱、户型、物业、环境、配套、交通等方面列出各因素所占的百分比，然后对几个项目分别进行分值评定。最后综合分值高的房屋可以优先考虑。

2021-10-21 13:14:40

一般登记后几天摇号？摇号买房技巧

答：1、一般是摇的选房的顺序号。100个人竞争50个房子，还有20个可以参加优先摇号。即是说，这20个人先摇，结果可能是有房或是没房。比如这20个人有15个摇到了，那么剩下的人再来竞争剩下的35套。2、买房摇号的政策，目的是缓解新房与可售房源及开盘销售房源供应不平衡。一定程度上可以暂时性起到控制供需关系矛盾恶化，防止出现抢房或者深夜排队买房，或者是房企花钱请人或找托排队买房的假象。3、出台买房摇号政策，其实也是无奈之举。因为限价，引起了蝴蝶效应。一方面，限价导致了很多开发商的惜盘，造成了新开楼盘大幅减少。另一方面，一手房被限价，而二手房政策却相对宽松，价格远超一手房，有些地方差价甚至能达到6000元／平米，一二手房价格严重倒挂。4、摇号选房、买房是一项中国房地产市场潜规则，房企采取这样的销售方式，目的是通过房源销控，制造出房源紧缺、销售热门的惯用营销策略的伎俩，达到房价上涨的利润较大化目的。

2021-10-13 09:43:53

恒大危机的原因是什么？恒大楼盘可以买吗

答：我们看到整个恒大出现问题，最一开始的表现就是针对金融机构的到期债权无法及时兑付，那么就说明恒大已经借不到更多的钱，所以无法实现借新还旧了。那么后续引发的结果就是如同多米诺骨牌一样，因为无法兑付就会引发信用风险的危机，更多的机构更不愿意向恒大借钱了，合作伙伴也不敢向恒大赊账了，还未到期的金融机构也想提前收回债权了。最终购房者不敢去买房了，因为生怕恒大集团因为没有钱而出现了烂尾楼。

2021-10-13 09:20:27

在恒大买的房子没交房可以退房吗

答：买的新房还没交房可以退房，但是要付违约金。以下6种情况可以退房：一、延迟交房：一般超过3个月开发商还不能交房，购房人就可以要求开发商退房，并要求双倍返还订金或支付房款利息。二、没有产权证：由于开发商方面的原因，买房人在合同约定期限内无法取得房屋的产权证，如果有这样的退房条件，就可以要求退房。三、开发商证件不全：开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。如果开发商证件不全，就属于违规操作，与买房人签订的合同就无效。四、面积误差超过3%：如果交房时房屋的实测面积与签约的暂测面积的误差比绝对值超出3%，购房人可以提出退房并要求退赔利息。五、主体结构质量有问题：地基沉降超允许值、钢筋混凝土结构变形、砖石结构强度等质量问题，检测机构核验属质量不合格的。六、开发商擅自变更设计开发商未经购房人同意而擅自变更房屋户型、朝向、面积等有关设计的情况，购房人可以依据合同约定要求开发商退房。除此之外，因个人原因退房，按照我国购房合同范本，需缴纳房总款20%违约金。

2021-10-12 15:11:42