第一套房全款第二套房首付多少

答：目前银行都是认贷不认房，第一套房子全款也就是没有贷款，那么第二套房将执行首套房贷款政策，首付比例为30%，如果如果借款人名下房子已结清贷款，再买房也可以享受首套房贷款政策。

2022-05-07 08:13:53

公积金贷款额度是多少倍

答：公积金贷款额度需要从多个因素综合评估后才可以决定，但是个人公积金贷款额度是有上限的，比如公积金贷款额度不得超过公积金账户余额的20倍。

2022-04-29 09:27:14

30年的老房子能贷款吗

答：30年的老房子有可能贷款，不过几率很低。1、30年房龄的房子一般不能申请抵押贷款，只有极少数房产实际价值较高的房产才可以申请。2、住宅性质的房屋，它的产权年限都是有70的。3、银行出于规避风险的需要，对于二手房房龄的规定一般为10－30年以内。

2022-01-07 11:05:17

厨房水槽反水要如何解决

答：一般都是有堵塞的，疏通就可以了，有很多的小设备可以自己动手清楚，如果不能解决的话也可以找人解决。

2022-01-07 09:43:19

房产税公寓房要交吗？房产税家庭人口有老人怎么算

答：如果是商业使用,则需要交房产税。是以房产原值扣除当地政府规定的余值比率乘以1.2%。根据现行法规，房产税是按产权人的家庭人数来计算的。一般人均面积为60平米，以家庭为单位来计算的。例如：家庭成员是父母、儿子，女儿四人的话，那所购买的房子不能超过240平米。如果买了250平米的话，那多出的10平米是要交房产税的。

2021-12-21 10:08:27

买的房子还可以退税吗

答：买的房子还可以退税。在不同的地区中关于退税的政策是不同的，而且对人群的划分也有区别。

2021-12-21 09:33:21

一般住宅层高多少?层高的标准有没有规定?

答：层高不是一定的，要看房子的规划，普通住宅层高宜为2.80m。 卧室、起居室(厅)的室内净高不应低于2.40m,局部净高不应低于2.10m,且其面积不应大于室内使用面积的1/3。

2021-11-08 15:56:46

房屋建筑容积率怎么算？容积率的影响因素

答：容积率＝总建筑面积÷总用地面积，当建筑物层高超过8米，在计算容积率时该层建筑面积加倍计算，容积率越低，居民的舒适度越高，反之则舒适度越低。容积率的影响因素1、人口密度：高密度的居住人口还会对小区内的健身场所、儿童活动区域、娱乐以及楼宇内的电梯、消防通道形成比较大的压力。在购买高密度小区时应该对此提出更高的要求。2、安防问题：高容积率住宅居住密度大，所以出入的人会较多，外来人员混入其中的难度也会相应地降低很多。这就对高容积率住宅的安防系统提出了更高的要求。所以高容积率的住宅安防系统一定要跟上，不仅要加大监控设备的密度，而且也需要更多的巡逻人员来保证住户的安全。3、内部规划问题：高容积率住宅对土地使用率的过分追求，小区内的楼层会比较高、绿地的比例也会相应的减少，从而影响居住区内的生活环境与品质。楼间距过近、小区内道路狭窄、停车位置不足也是高容积率小区经常遇到的问题。

2021-11-08 15:04:27

二手房如何装修最划算

答：1、二手房装修，少做柜体二手房装修，很多时候都是各类柜体的价格轻松上万，打算省钱的话，就不必用做过多柜体，需要一个大量存储专业书籍的大书柜，还可以选择上层放置书籍，下层收纳。2、二手房装修，少改墙体二手房装修，一般只要家里的毛坯房整体空间南北通透，户型结构较好，不用画蛇添足的刻意去改变任何的墙体结构，刻意省去不必要的硬装改造费用。别看拆墙费用不高，其实改造后续费用不少。3、二手房装修，格子玻璃取代格子落地门二手房装修，通往后阳台的落地门，用格子玻璃来代替格子状的落地铝门，一样有格子落地门的效果，价格却省了1半以上。

2021-10-20 12:50:41

对购房合同有异议定金可以退吗

答：具体要看双方所签的协议合同内容再做定论，需要对各项问题进行妥善解决才可以处理。

2021-10-20 12:18:59

二手房按揭贷款要多久时间

答：二手房按揭贷款一般需要25到30个工作日可办理完。首先递交材料提出申请、然后进行评估、银行审批、然后交首付办理过户、接着办房产抵押登记、保险手续、银行放贷，领到房产证后，买方则开始依照合同按期偿还本期。

2021-10-11 16:01:28

买了恒大还没建的期房怎么办

答：买了恒大还没建的期房没关系的，恒大并不是所有建设中的项目都停工了，所以即使买了恒大的期房也没有关系。

2021-10-11 15:26:56

房产契税如何认定首套二套

答：1、个人之前已经贷款买过一套房，通过房屋登记系统能查询到该贷款买房，算二套房。2、个人贷款买过一套房，后来又卖掉，通过房屋登记系统查询不到该房产，但在银行征信系统里能够查询到贷款记录的，再贷款买房，算二套。3、全款买过一套房，卖掉了，房屋登记系统查不到，再贷款买房，不算二套房。4、全款买过一套房，通过房屋登记系统能查询到房产，贷款买房算二套。5、当地暂不具备房屋登记系统查询条件的，银行尽职调查核实购房人已有一套住房的，再买房算二套。

2021-09-14 08:34:32

二手房交易银行年底为什么不放款？二手房交易应注意什么

答：银行不放款有可能是额度不够，额度不够时银行常常延迟放贷的一个重要原因，这种情况下，短则一个月，多的时间遇到三、五个月才放贷也有可能。二手房交易应注意的事项如下：1、核实房屋产权在二手房的交易纠纷中，最常见的就是二手房的产权纠纷，因此购房者在进行交易之前一定要注意核实产权问题，主要是看看房屋产权的真实性、是否存在共有产权人、共有权人是否同意转让房屋、房屋是否存在抵押、出租、作为出资等情形。如果购房者所看中的二手房存在以上问题的话，那么购房者就要注意了，需要先很卖家针对这些问题协商解决办法，在确保不会发生产权纠纷的情况下，再购买该房屋。2、清点设施设备由于二手房在出售的时候是被人使用过的，因此房屋可能会存在破损以及装修的情况，而卖家在出售房屋的时候可能会把室内的一些设施设备留下来，以此来增加房屋的售价，如果购房者在看房后觉得卖家留下来的东西有用的话，在办理过户手续之前一定要和卖家确认一下设备设施的品牌、数量、成色以及能否正常使用，最好先列好一张清单，方便在房屋交接的时候按照合同约定进行清点、验收。3、注意费用结算在办理二手房过户手续之前，买家一定要注意留一笔尾款来为自己增加保障，因为二手房过户存在很大的风险，留一笔费用方便在交接房屋的时候让卖家结清房屋存在的其他费用，购房者也可以要求卖家查清楚房屋是否存在欠费的情况，因为这些欠费可能是原房东以前拖欠的费用及滞纳金。4、约定卖方户口迁出时间在签订二手房买卖合同的时候，购房者可以在合同中对于卖家迁出户口时间进行约定，因为如果卖家不迁出户口的话，购房者买房后不迁出户口的话，购房者买房后是不能落户的，这对于想要购买房的购房者来说就不能解决孩子读书问题，所以一定要注意对卖家迁出户口的时间进行约定。

2021-09-14 07:33:00

公积金贷款买房流程是什么,买房交定金注意事项

答：公积金贷款买房流程：1、申请：向住房公积金管理核心提交住房公积金贷款书面申请书。2、初审：初审合格后由管理核心出具《抵押物审核评估通知单》。3、评估：申请人接到《抵押物审核评估通知单》后，拿着该通知单到指定的评估机构，对将要购买的房屋进行价值评估。4、审核。5、办理担保手续。6、签订借款合同。购房交定金注意事项：1、交定金一定要签协议交定金时一定要和开发商签订定金协议或购房协议书，不能只在口头上承诺，交了就算交了定金了。如果没有签订协议，定金就没有法律效力。2、分清订金与定金“订金”不是一个法律概念，实际上它具有预付款的性质，是当事人的一种支付手段，并不具备担保性质，因此并不具有定金罚则的效力。定金是一个规范的法律概念，是合同当事人为确保合同的履行而自愿约定的一种担保形式。商品房交易中，购房者履行合同后，定金应当抵作价款或者收回;若购房者没有履行合同，则无权要求返还定金，开发商不履行合同的，应当双倍返还定金。在签订认购书时，要看清认购书上写的是哪种金，以免自己无法维护自身权益。3、将退定金写进协议书在购买新房时，交的定金能不能退，成为大多数购房者关心的问题。如果不能保证之后买房交易顺利进行，在签订协议的时候，将退定金的相关条款写入协议书中。到时按协议书中的规定解决问题，以避免不必要的纠纷。4、交定金并不是必经的程序在购房的过程中不要轻易交定金。因为，在签订商品房买卖合同之前，交定金并不是必须要做的。其实如果买卖双方经协商一致，可以直接签订商品房买卖合同。这样即使商品房买卖合同签不成，购房者也不会有太多的损失。

2021-09-07 14:16:20