二手房交易银行年底为什么不放款?二手房交易应注意什么 二手房交易 银行

日期:2021-09-14 07:33:00     提问者:138****5903    

1个回答

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    133****5223
    2021-09-14 18:04:19
    银行不放款有可能是额度不够,额度不够时银行常常延迟放贷的一个重要原因,这种情况下,短则一个月,多的时间遇到三、五个月才放贷也有可能。
    二手房交易应注意的事项如下:
    1、核实房屋产权
    在二手房的交易纠纷中,最常见的就是二手房的产权纠纷,因此购房者在进行交易之前一定要注意核实产权问题,主要是看看房屋产权的真实性、是否存在共有产权人、共有权人是否同意转让房屋、房屋是否存在抵押、出租、作为出资等情形。如果购房者所看中的二手房存在以上问题的话,那么购房者就要注意了,需要先很卖家针对这些问题协商解决办法,在确保不会发生产权纠纷的情况下,再购买该房屋。
    2、清点设施设备
    由于二手房在出售的时候是被人使用过的,因此房屋可能会存在破损以及装修的情况,而卖家在出售房屋的时候可能会把室内的一些设施设备留下来,以此来增加房屋的售价,如果购房者在看房后觉得卖家留下来的东西有用的话,在办理过户手续之前一定要和卖家确认一下设备设施的品牌、数量、成色以及能否正常使用,最好先列好一张清单,方便在房屋交接的时候按照合同约定进行清点、验收。
    3、注意费用结算
    在办理二手房过户手续之前,买家一定要注意留一笔尾款来为自己增加保障,因为二手房过户存在很大的风险,留一笔费用方便在交接房屋的时候让卖家结清房屋存在的其他费用,购房者也可以要求卖家查清楚房屋是否存在欠费的情况,因为这些欠费可能是原房东以前拖欠的费用及滞纳金。
    4、约定卖方户口迁出时间
    在签订二手房买卖合同的时候,购房者可以在合同中对于卖家迁出户口时间进行约定,因为如果卖家不迁出户口的话,购房者买房后不迁出户口的话,购房者买房后是不能落户的,这对于想要购买房的购房者来说就不能解决孩子读书问题,所以一定要注意对卖家迁出户口的时间进行约定。
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