恒大为什么负债那么多,原因是什么

答：恒大负债过多的原因主要是由于其大规模的扩张策略。恒大在房地产市场快速发展的时期，通过大量增加土地储备和房地产开发，迅速扩大了公司的规模和业务范围。这一过程中，恒大采用了高杠杆、高负债的运营模式，通过借款、发行债券等方式筹集资金，以满足快速扩张的资金需求。这种过度扩张策略导致恒大在短时间内积累了大量的债务，同时房地产市场的调控政策也对恒大产生了较大的冲击，进一步加剧了公司的债务风险。

2022-05-13 08:05:21

住房维修基金使用范围是什么

答：主要包括小区公共部位和共用设施、设备。具体来讲，公共部位指由单幢住宅内业主或者单幢住宅内业主及与之结构相连的非住宅业主共有的部位，包括：住宅的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。共用设施、设备，一般包括电梯、天线、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性的车场或者车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋。

2022-05-11 08:58:03

高层顶楼电梯噪音大吗

答：一般来说，顶层电梯噪音是不会太严重的。这主要是因为高层住宅用的窗都是有双层中空隔音玻璃，住在顶楼的话是不会吵的。同时，电梯间内部做了降噪处理，噪音一般都是在规定的许可范围内。

2022-05-09 08:00:43

楼上吵是自己找还是找物业

答：可以自己去找，物业其实也行，主要还是在于个人交涉的问题了，如果楼上水平不行的话也不好办。

2022-03-11 09:14:47

请问买房子是不是先付首付后签合同

答：买房子是先签合同后付首付。一般来说，交首付的正常流程是在购房者看好房子之后，如果房子符合购房者的要求，那么就可以与开发商签订购房合同，不然购房者可以不签订合同。如果购房者觉得房子整体不错，只是有些部分需要修改，并且开发商同意修改，切记将相关内容写到合同中。只有看清楚了合同内容，然后双方就合同签订达成了一致决定之后，双方签订合同。在双方自愿的前提下签订完购房合同后，购房者才可以向开发商缴纳首付款。正常情况下首付款是根据合同中的约定比例和约定金额缴纳，没有合同约定的金额都不需要缴纳的。如果自己的经济实力比较强，可以适当的多交一些，这样以后就可以少还很多利息，并且每月的还款压力会小很多。

2022-03-10 09:24:12

如何查询夫妻名下房产

答：一是政务中心不动产登记查询窗口，可持身份证、携带结婚证明材料查询；二是通过政务中心部署的自助查询设备，持本人及配偶身份证原件，自助查询；三是网上自助查询，通过相关微信公众号、不动产登记服务微信小程序中“授权查询”模块，经配偶授权后，网上自助查询。

2022-03-08 09:02:29

物业费1.8元是什么标准？物业费都包括什么

答：一般来说，物业收费的标准是分为一、二、三、四这几个等级了，收费等级越来其服务的项目也就更多也更优质。我们常说的物业费1.8元，是指每月每平米1.8元，比如说100平房屋每个月就是1870元的物业管理费。一般来说，我们购买房子在交房之后就需要缴纳物业管理费了，通常来说，物业费的缴纳时间都是一年交一次，或者是半年缴纳一次的。根据物业服务收费管理办法的相关规定，业主需要按照合同约定缴纳服务费，否则将被追究责任。物业费都包括：1、公共建筑的物业共用部位及共用设施设备的保养和维护费;2、物业管理人员的工资和福利费等;3、物业管理区域清洁卫生费用;4、物业管理区域绿化养护;5、物业管理区域秩序维护费用;6、办公费用;7、物业管理企业固定资产折旧;8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用。

2021-12-31 10:23:31

首套全款,二套贷款算首套吗

答：首套全款,二套贷款不算首套房，关于第二套房的认定，具体情形如下：首先，对于借款人，首次申请利用贷款购买住房。如果在你定购房所在地房屋登记系统当中，其家庭已经有一套房，或者是一套以上的，那么他再贷款购买住房一定是第二套或者以上的住房，那是属于二套房。

2021-12-30 09:59:19

房主和户主不一致带来的麻烦

答：户主可以和房主不一致。所谓户主指户籍上一家之主，户籍上这一户的负责人。是登记在户口本上的。所谓房主是房屋所有者。没有影响。首先，这是两个概念，可以是同一个人也可以不是。房主，即房屋权利人，指的是依法享有房屋所有权和该房屋占用范围内的土地使用权、房地产他项权利的法人、其他组织和自然人。户主，指的是户籍上一家之主，也就是户籍上一户的负责人。比如：婚后，你和妻子是同一户口本，上面写着你为户主，而买房子时登记的是妻子的名字，那么你的妻子就是房主。其次，房产权是以房产证登记为准。房产所有权，即占用、使用、收益和处置等的权利归房主所有。而且，物权具备排他性，你具备的上述权利任何人不得干涉。哪怕你的购房款是亲戚家借的，你的亲戚也无法主张对房产的权利。若亲戚借钱给你，也只对你形成债权，而不形成对房子的权利。换句话说，就算是你破产，你的亲戚与别的债权人也无优先权。房子如是你唯一的居所，法院也无法查封拍卖。

2021-12-30 09:58:54

到底住房公积金怎么用啊?

答：1、住房公积金贷款：购买自住房屋时满足条件可进行公积金贷款；2、无房租赁提取：职工名下无房时可凭借租房合同提取一定额度的公积金；3、销户提取：满足销户条件的职工可一次性提取公积金；4、治疗重大疾病：职工治疗重大疾病时可提取公积金；5、低保特困使用：家庭纳入低保或者特困情况下可提取公积金。

2021-11-08 16:00:10

60万房贷10年月供多少

答：60万房贷10年，每月月供为6334.64元。因为按照目前人行5年期以上的利率4.9%进行计算，采用等额本息还款方式还款，利息总额是160157.25元，每月还款金额是6334.64元。而采用额本金还款方式还款，利息总额是148225元，每月还款金额根据月份逐渐递减。

2021-11-08 15:54:15

大修基金和契税怎么算

答：1、契税的计算公式为：计税额*税率；维修基金的计算公式为：每平方米建筑面积成本价*比例*面积。关于公共维修基金的收取方法，不同城市也不同的规定，比如说福州五城区住房维修基金标准为：五城区带电梯小高层及高层，商品房为为150元/平方，安置房保障房为100元/平方；不带电梯的多层建筑，商品房为100元/平方，安置房保障房为70元/平方。福州八县住房维修基金按照总房价2%的标准缴纳。2、契税的税率根据我们购买的房子类型有关，比如说我们购买90平以下的住宅，首套房和二套房契税税率为1%；购买90平以上的普通住宅，首套房契税税率为1.5%，二套房契税的税率为2%。目前北上广深暂不执行二套房契税优惠政策。3、不同城市的契税、公共维修基金的政策是不一样的，具体如何收费大家可咨询当地房管局工作人员。一般情况下新房契税是在商品房备案的90天内缴纳，公共维修基金是在房子交付的时候缴纳。当然开发商业可为业主代缴公共维修基金和契税等相关税费。

2021-11-08 14:52:19

长寿首套房贷款利率是多少，什么是首套房

答：贷款利率去银行问，不同的银行贷款利率是不一样的。首套房是指家庭没有住房的情况下买房子就算是首套房。

2021-10-21 13:45:09

目前长寿房子值得购买吗？哪个地段性价比高

答：肯定值得购买！长寿地处重庆腹心，交通发达，高速公路铁路水路，又具有近距离航空优势等，工业旅游都发展可以，重庆未来百万人口大城市，发展不可限量！长寿区是重庆六大城市之一，未来有可能和重庆主城同步发展！

2021-10-21 13:39:25

长寿房屋贷款担保人需要什么条件？房贷担保人可以解除吗

答：1、房贷担保人需要有常住户口或长期居留身份。2、房贷担保人需要有稳定的收入和工作，其个人/企业征信要良好，还要具备一定的还款能力。3、房贷担保人需要自身有购买住房的合同或协议4、房贷担保人需要在贷款银行有储蓄账户或者是公积金账户；且存款余额占购买住房所须金额的比例不低于30%，并以此作为购买首期付款；5、房贷担保人如果是担保公司的话，还需要有债权方认可的资产作为抵押。而具备了上诉条件之后的担保人，还需要提供自己的婚姻状况证明、个人/家庭收入证明、公司资产证明等等具备能证明自己有还款能力的材料。另外，做为贷款担保人也应该要明白自己为他人做担保，所需要承担的担保风险不低。房贷担保合同签订以后，担保人是不可以撤销的。只有在房贷结清以后，担保人才可以解除担保关系，因为在借款人还清贷款以后，贷款担保人就不存在担保责任了。

2021-10-21 12:09:12