买房首付如何计算的

答：针对一手房：首付款=总购房款-顾客贷款额。在其中，贷款额=总价合同(市价)乘于对应的贷款比例(这一比例一般因地区现行政策而不同。比如，在一些城市，首套房的最少首付款比例为35%，代表着贷款比例最高达65%;但在别的城市，这一比例有可能是70%或80%)。针对二手房：净首付款=实际成交价-顾客贷款额。在其中，贷款额=二手房评估价乘于对应的贷款比例(一样，这一比例会因为区域和现行政策而不同)。净首付款就是指不包含国家税金和中介机构提成的首付款。

2024-05-10 09:01:31

公寓是什么性质的房子？

答：公寓是商业地产投资中常用的房地产类型，它既可以用于商业服务目的，还可以用于定居目的。其性质具体取决于公寓的用处和使用权。假如公寓用于商业服务目的，比如公司办公室、铺面或高档公寓公寓，那样他就归属于商业服务性质的房地产。这种公寓一般位于市中心或商业街区，面积较大，配套设施齐全，房租比较高，适宜商业用途。

2024-05-10 08:48:48

房产七十年后房子归谁？

答：房产七十年后，房子仍然归购房者所有。这主要是因为房产的所有权是一种物权，根据规定，物权不会过期。虽然70年指的是土地使用权的期限，即土地归国家所有的期限，但一旦土地使用权到期，可以通过续期来继续使用土地。根据《民法典》的规定，住宅建设用地使用权期限届满后，自动续期。这意味着，如果土地是用于住宅建设的，那么使用权人在支付一定的费用后，可以继续使用这块土地。

2024-05-10 08:48:12

每套房子都有备案价吗？

答：每套房子都是有备案价。备案价是开发商在房子预售以前在有关部门备案房产预售价格。开发商申请办理预售的每件房子都会进行价格备案，保证一房一价，公开化。这一备案价格是开发商新售商品房最大价格，并非早已售卖或正在售卖的房源的实际成交价格。需注意，备案价并非随便设置的，房地产业开发商必须按备案的价格服务承诺推广销售，在具体销售中不可提升这一价格。假如开发商需要价格上涨，务必进行二次上报，而且要说明价格上涨缘故，必须有关部门进行审批看看是否准许。

2024-05-10 08:47:29

房龄超过30年的房子能贷款吗？

答：一般来说，房龄超过30年的房子不可以贷款。银行出自于防范风险的需求，针对二手房的房龄有一定的限制，大部分银行要求二手房贷款所买房地产房龄一般不可超过二十年，甚至一些银行要求房龄在25年以内二手房才能够贷款，而房地产房龄再加上贷款时限正常情况下最多不可以超过四十年。

2024-05-10 08:46:50

廉租房多久可以办房产证？

答：廉租房是不可以办理房产证的。廉租房保障对象大多为中低收入住房贫困家庭，所提供廉租房是不具备产权，只租不售，出租给城乡居民里最中低收入者。因而，即便长住，也无法办理房产证。这么做主要是为了防止“投机性”个人行为，维护保养社会稳定和贫困户一个家庭的合法权利。一定要注意，具体现行政策可能会因区域和时长不同而有所改变，提议咨询当地的住房保障部或有关机构，以获得最准确的信息。

2024-05-10 08:45:25

房子没有房产证怎么办

答：房子没有房产证的解决方案如下:如果新房没有房产证，要和开发商沟通，了解房子的产权，看能不能办理房产证。如果因为货款未还清而没有房产证，卖方应还清贷款，撤销抵押，到房管局办理注销手续，然后直接更名。

2024-05-10 08:02:55

无中介二手房买卖流程是怎么样的

答：买方首先要求房东出示产权证和个人身份证，以确保房子是他的。确认没有问题后，双方可以确定交易价格，并根据房屋的实际情况定价。确定价格后，他们可以签订合同。买受人需要向房东支付首付款，双方应携带所有转让材料到房管部门办理转让手续并缴纳税款。

2024-05-10 07:29:22

淋浴房底部渗水维修方法是什么

答：淋浴房底部渗水的维护方法如下:检查渗水点。如果防水条渗水，是因为接缝处理不当造成的。清理底部的旧密封胶，然后将密封胶打在防水条上。可能是地面防水做得不好造成的。你可以在瓷砖表面涂防水涂料，或者另一种方法是直接把地砖抬起来，重新防水地面，然后铺砖。

2024-05-10 06:31:18

买房可以零首付吗

答：零首付买房是违法的。换句话说，零首付买房在银行是不可行的，也是违反规定的。说白了，开发商会先帮你付钱，帮你凑够首付，然后让你去银行贷款买房，最后提高房价或者提高利息把房子卖给你。

2024-05-10 06:11:13

洋房二楼可以买吗

答：二楼能买，这类楼房针对家里有孩子和老人家庭来说，出行会更加主便，并且当一些悲剧发生时，例如发生地震、坍塌、火灾等问题时，可以说矮层脱险方便快捷，跟同等价格的房子比较起来，花园洋房的使用面积还会多一点，房屋公摊面积比较小，所以它高层得房率也比较高。

2024-05-10 05:08:09

新房的地砖为何拖不干净

答：因为地砖上有一层保护蜡，拖完之后会留下不均匀的水印，给人一种不干净的感觉。因此，装修后，如果保护蜡没有清洗干净，不仅会让人看起来灰色或油腻，而且很难清洗干净。一般来说，为了防止地砖在运输过程中或铺装过程中被划伤，制造商在其表面涂上保护蜡。

2024-05-10 01:11:54

期房转现房是指什么

答：期房转现房一般需要两年时间，转让的方式有很多。最常用的方式是预售合同的权益转让。此外，还有定购单转让、期房进退户、延长交易期限等。其次，期房转现房时，一定要仔细检查合同，然后签订，避免以后不必要的麻烦。

2024-05-09 23:13:25

拒绝收房对开发商有啥影响吗

答：业主不收房对开发商的影响体现在三个方面:开发商将承担房屋损坏和损失的风险。当有贷款时，开发商仍然要承担担保证责任，开发商将面临逾期交房的风险。如果开发商到期不交房，业主可以要求其承担违约责任。如果他们有约定的违约金，他们可以要求支付违约金。

2024-05-09 21:56:45

厨房没有窗户可以开通天然气吗

答：黑暗的厨房没有自然通风。一旦发生气体泄漏，不能及时排出室外，容易达到爆炸极限，明火爆炸，威胁生命财产安全。家庭用户的燃烧设备应设置在符合燃气安全使用条件的地方，如通风良好、给排气条件好、易于维护的厨房、阳台和专用房间。

2024-05-09 21:52:44