第一套房契税交多少

答：对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。契税税率的规定是3%-5%，一般取3%为了支持房地产业，政府对一般商品房减半收税，对商业用房，别墅房产收3%。(超过地方政府规定单价和规定容积率房产的契税按3%征收)。

2022-05-06 09:18:56

房贷退税需要满足什么条件

答：1、符合住房贷款利息专项附加扣除要求，住房贷款专项扣除每个月按照1000元的标准定额扣除，扣除期限最长不可以超过240个月。2、用户符合纳税人标准，因为只有缴纳了个税的用户才可以申请退税。3、购房需要通过贷款所购买首套住宅的才可以享受退税。4、从首次还贷月开始计算，满一年作为一个退税周期。

2022-04-28 08:22:04

为什么贷款利率下降房贷没降

答：首先要看贷款的形式，其次利率调整是一年一调的，要到具体的时候才可以调整，一般是每年的一月。

2022-03-07 11:29:54

商住限购什么时候解绑

答：商住楼是不限购的。商住楼的使用性质是为商、住两用。且商住楼不分建设主体，不仅开发商可以建，非开发企业、个人也可以建。没有规定必须出售。且商住楼使用年限为50年。

2022-03-05 08:56:06

房产证为什么不建议写夫妻两人名字

答：首先如果房产证上写夫妻的名字，能够给女方一些安慰，但是如果双方感情破裂，那么财产分割也是很麻烦的事情。其次，购买第二套房很困难，因为如果首套房是夫妻的名字，那么两人就需要一起还贷款，但是如果生活条件好了之后，想购买第二套房子，那么就有难度。

2021-12-13 10:21:36

下沉式广场设置风雨蓬时,开口面积不小于该面积的多少

答：下沉式广场防风雨棚不得完全封闭，四周开口部位要均匀布置，开口的面积不得小于室外开敞空间地面面积的25%，开口高度不得小于1米。

2021-12-13 10:06:54

为什么买房不要8楼10楼

答：1.人们不买10楼的房间，是因为平时大多数人都会认为10是代表满的意思。所以说住在10层楼就有看到头的意思，所以它的寓意是不好的，是不吉利的。2.是由于10楼的空气是不太好的，大气里空气中的灰尘，或者是一些不好的气体大概到达9楼和10楼这个高度。

2021-11-06 16:30:21

个人买房怎么退税？退税的条件有哪些

答：1、产权人的书面申请。产权人应本着诚信守法的原则提出申报，说明相关情况并明确声明是否在重庆市主城区范围内首次购买的住房，是否享受在重庆市主城区范围内与个人所得税有关的政府扶持或奖励政策，所提供的资料是否真实合法。2、购房所在区房地产交易管理机构出具的首次(含改善型)购房证明;凭购房合同和首期房款发票，到单位财务部门要求开具个人的个人所得税缴款书，并妥善保存原件和复印件，待取得产权证后办理登记。产权证若抵押在银行，请去银行开具有关证明，并提供在发证日期页和共有人页加盖红公章的产证复印件。3、身份证复印件(审核原件，留存复印件)。4、住房产权证复印件。5、产权人与银行的购房按揭合同(审核原件，留存复印件)。6、按揭银行认定的按揭本息支付证明。7、区地方税务局认定的个人所得税缴纳证明。8、审核全部符合要求后,产权人提供本人的开户银行、账号、户名(用于财政拨付资金)。

2021-11-06 15:28:40

购房合同由家人代签有效吗

答：购房合同家人通过委托授权代签是有效的。《中华人民共和国合同法》第四十八条，行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立的合同，未经被代理人追认，对被代理人不发生效力，由行为人承担责任。

2021-10-20 12:10:27

购房合同丢失了怎么交房

答：合同丢失了是可以补办的。1、一般情况下房屋买卖交易过程中需要签订四份购房合同：开发商两份，房管部门备案一份，购房者一份，但如果购房者要办理银行按揭的话，购房者所有的购房合同原件需要交由贷款银行备案。购房者与开发商签订完购房合同后，该合同就是证明购房者购买房屋的凭证，因此，要妥善保管自己的购房合同，如果不小心丢失，一定要及时采取相应的补救措施。2、购房合同未做预售登记，在购房的合同没有预售登记前，如果购房者合同丢失，只需将丢失的合同作废，然后重新签订一份合同，购房者需要支付的费用是一份合同的工本费，约五十元左右。3、预售登记后，办理银行按揭前。如果购房者丢失合同，所采取的措施是在报纸上刊登声明合同作废，三个月期满后，拿着报纸去做预售登记的机关申请注销签订的那份合同，然后重新签订一份合同，再去做预售登记。这期间购房者需要支付的有刊登声明的费用，合同的工本费，新合同的印花税。

2021-10-20 12:03:55

按揭是什么意思买房按揭是什么意思

答：按揭贷款是指申请人以购房为目的,向银行申请贷款支付房款,然后再将贷款按一定年限分期还给银行,同时银行收取利息的一种信贷行为,如:住房按揭贷款就是购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务。

2021-10-11 17:12:37

退房房款迟迟不退找谁投诉

答：可以起诉，建议及时保存好证据，协商解决不成，可以到法院起诉解决。

2021-10-11 15:39:14

异地购房可以公积金贷款吗？贷款流程是什么

答：1、根据目前城市公积金的政策，我们有资格为在城外购买住房条件的雇员及其配偶提供公积金。符合条件的员工参考户籍证明或在购买房屋所在的城市工作。证明。购买外国房屋时，如果您全额购买房屋，则需要提供自己的配偶身份证，公积金卡，购买合同，房产证，帐簿和户籍证或工作证。2、如果员工是贷款买家，除了上述信息外，他还必须提供贷款合同和还款证明。购买房屋的工人可以一次提取第一笔款项，也可以按月偿还贷款。在工人拿到第一笔付款后，他／她再次偿还每月付款。提款只需提供公积金卡，身份证和还款凭证。办理流程：1、贷款咨询借款人需要向申请办理贷款的公积金管理中心进行业务咨询，询问一下当地是否允许借款人办理公积金异地贷款。如果可以的话，需要哪些条件，要准备哪些资料等等。2、贷款申请确认借款人可以异地使用公积金贷款了，那么借款人就需要向缴存公积金的管理中心提交办理异地贷款的申请。工作人员会对借款人的申请进行确认，看看借款人所述的信息是否属实，确认无误之后，工作人员将为借款人开具异地贷款职工住房公积金缴存使用证明。3、提交资料借款人需要持相关资料前往申请贷款的公积金管理中心，将资料提交给工作人员。工作人员会对借款人的资料进行审核，确认它们的真实性和完整性。与此同时，缴存公积金的管理中心会对借款人的异地贷款情况进行标识，并建立异地贷款情况明细台账。4、办理贷款资料审核通过之后，申请贷款的公积金中心就会为借款人办理贷款手续，并且发放贷款。借款人需要按时偿还贷款，并且缴存城市的公积金管理中心也会协同贷款的公积金中心督促借款人还款。

2021-09-16 16:47:05

大学生购房贷款政策是什么有什么优惠政策吗

答：没有关于大学生的购房贷款政策，也没有优惠，只能按照一般的政策进行。大学生是没有收入能力的，对于大学生贷款买房并没有指向性的扶助。

2021-09-16 15:51:47

买房过户费怎么算,商品房过户费怎么算

答：房产过户费（商品房过户费）的计算如下：1.5%的契税；0.05%的印花税；3元/平的交易费；1.36元/平的测绘费；200元权属登记费取证费；差价5.5%（房产证未满5年）的营业税、房产交易盈利部分20%或者房款1%的个人所得税。

2021-09-07 14:42:41