买的房子过多久可以过户？

答：一般来说，房子只要有房产证就可以过户，但是还有具体情况，比如拆迁安置房、福利费必须是拿到房产证5年后方可过户，对于房屋过户，如果当地没有限售政策，没有年限要求;房屋转让过户的规定投入使用的房地产买卖双方，应当签订房地产买卖合同，去当地房管局房地产交易中心过户。

2024-04-18 09:30:26

买房过户是先给房款还是先办手续

答：买房过户时，关于是先给房款还是先办手续的问题，实际上取决于买卖双方的协商和合同约定。如果是全款购买，一般来说，为了保障双方的权益，会先签订房屋买卖合同，并在合同中明确房款的支付方式和时间，以及过户手续的办理流程。在合同中，可以规定买方需要在某个时间节点前将全款支付到指定的账户，或者通过资金监管账户进行支付。一旦房款支付完成，双方可以开始办理过户手续，包括提交相关证件、申请过户、缴纳税费等步骤。如果是按揭贷款购买，过程会有所不同。买方需要先向银行申请贷款，并提供相关的资料和证明。银行在审核通过后，会将贷款发放到指定的账户，然后买卖双方再开始办理过户手续。

2024-04-07 09:43:59

买房过户费由谁承担

答：买房过户费用的承担者主要取决于双方的协商和合同约定。通常情况下，卖方承担过户费用，因为过户是卖方的法定义务。然而，双方可以在合同中约定由买方承担过户费用，只要买方同意这一约定，那么买方需要按照合同约定承担相应费用。

2024-04-07 09:43:00

买房过户本人去不了怎么办

答：1、委托他人代为办理：本人可以通过公证处办理《委托公证书》，委托给中介公司或自己信任的亲朋好友代为办理房产过户手续。被委托人需要携带身份证、户口本、婚姻证明、产权证、委托公证事项等相关手续去房屋管理部门进行过户。2、利用线上平台：部分地区的房产交易机构可能提供了线上过户的服务。你可以登录相关的线上平台，按照提示完成过户所需的各项手续。这种方式方便快捷，但需要注意平台的正规性和安全性。3、延期办理：如果情况允许，也可以考虑延期办理过户手续，等到本人能够亲自到场时再进行办理。这样可以避免因无法到场而可能产生的各种问题和风险。

2024-04-07 09:41:46

买房过户需要什么证件

答：买方需要准备的证件包括：1、买方身份证、户口本，以及房屋买卖交易的契税完税证明。2、如果买方已婚，还需要提供夫妻双方的身份证、结婚证、家庭户口本以及二手房买卖交易的契税完税证明。3、如果买方离异，需要提供个人身份证、户口本、房屋买卖交易的契税完税证明、离婚证、离婚协议。如果购房者携带未成年人，需要携带孩子所在的户口本。卖方需要准备的证件包括：1、卖方身份证和房产证。如果交易房屋卖方有多个权利共有人，需要共有人到场签字。若不能到场签字，需要提供未到场权利人的公证委托书。2、如果是房产是继承过户得来的房产，卖方还要提供原房产证复印件、继承公证书。

2024-04-07 09:39:33

买房过户需要夫妻双方都去吗

答：买房过户是否需要夫妻双方到场，主要取决于房产的性质和夫妻双方的意愿。如果是夫妻共同财产，过户时一般需要夫妻双方都到场。如果房产属于个人房产过户且不涉及配偶利益，配偶可以不到场。如果夫妻双方中的一方不能到场，可以办理相关的委托手续，委托书也需要进行公证。此外，如果夫妻双方之间进行过户，那么办理过户时夫妻双方必须到场。

2024-04-07 09:38:44

买房过户需要多久

答：全款购买。全款购买的情况下，过户手续通常需要约7天。这个过程包括看房、达成购房协议、支付定金、房屋过户、交税、领取新房产证，以及物业交割和支付尾款。贷款购买。贷款购买的情况下，过户手续一般需要约20个工作日。这个过程除了全款购买的步骤外，还包括提交贷款申请、签署贷款合同、物业评估、第三方担保、银行审批、房屋抵押登记，以及银行放款给卖方。

2024-04-07 09:37:52

买房过户费用如何算

答：1、契税：买方首次购房，若房产面积在90平方米以下，按房价的1%缴纳契税。若房产面积在90平方米以上但不超过144平方米，契税为房价的1.5%。房产面积超过144平方米，或买方不是首次购房，契税为房价的3%。2、营业税：一般情况下由卖方缴纳，双方另有约定除外。若房产证持有满2年，且房产面积不超过144平方米，免征营业税。房产证持有不满2年，按房价的5.55%缴纳营业税。房产面积超过144平方米，但房产证持有满2年的，营业税按照差额计算，即(上次购买价格—现在出售价格)*税率5.55%。3、个人所得税：若房产证持有满5年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产，免征个人所得税。若卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证持有未满5年，按房价的1%缴纳个人所得税。4、其他费用：交易费：按房屋建筑面积6元/平方米计算。工本费：一个证件通常为80元。评估费：若需要银行贷款，按评估总额的0.5%缴纳。抵押工本费：如银行贷款需要，一般为100元。购房证明：一般需开3份，每份20元。公证费：若不能本人亲自办理，需支付公证费，通常为300元。

2024-04-07 09:34:39

买房过户难题怎么破解

答：1、了解过户流程和要求：首先，你需要了解当地的过户流程和要求。这包括需要准备哪些文件，需要缴纳哪些税费，以及过户的具体步骤。对流程和要求有清晰的了解，有助于你更好地应对可能出现的问题。2、选择信誉良好的中介或律师：如果你对过户流程不熟悉，可以考虑找一个信誉良好的房产中介或律师来帮助你。他们有丰富的经验和专业知识，可以帮助你处理过户过程中的各种问题。3、确保房产信息真实可靠：在购买房产前，务必对房产进行详细的调查和了解。确认房产的产权是否清晰，是否存在纠纷或法律问题。此外，还需要核实房屋的实际情况是否与中介或卖家描述的一致。4、与卖家充分沟通：与卖家保持良好的沟通，确保双方对过户流程、税费分担等问题有明确的约定。如果卖家不配合过户，你可以通过法律途径来维护自己的权益。5、注意风险防范：在过户过程中，要注意防范各种风险。例如，确保资金安全，避免将资金直接支付给卖家或中介;在签订合同时，仔细阅读合同条款，确保自己的权益得到保障。6、及时咨询专业人士：如果在过户过程中遇到问题，不要盲目处理，而是及时咨询专业人士的意见。他们可以根据你的具体情况，提供有针对性的解决方案。

2024-04-07 09:31:45

面签通过一周内必须过户吗？

答：面签通过没有要求一周内必须过户，面签后一般7到10个工作日可以过户。二手房的购买会比新房要麻烦，因为二手房需要办理过户手续，而在过户前还要先面签，面签是指借款人携带合法有效证件原件及贷款所需费用，到借款处进行面谈和签字的手续。

2024-03-28 09:15:27

公积金贷款买房后能过户吗

答：公积金贷款买房后是可以过户的，但需要满足一些条件。因为公积金贷款买的房子已经抵押给了银行，所以首先需要提前结清欠款，将房产从抵押状态中解押出来才能办理过户。如果没有足够的资金来结清欠款，那么需要征求银行的同意。如果银行同意，可以拿着房产证到房管局办理产权证过户手续。另外，购买二手房申请办理公积金个人住房贷款时，不必先付全款。可以把贷款额以外的部分先付了，余下的部分通过公积金中心贷款来支付。这种情况下，过户是在贷款审批后进行的，过户完成后，贷款才会发放。

2024-02-19 09:37:50

买房已经办理过户多久可以拿房产证

答：房产证过户如果不经过房地产中介的话，必须把合同的条款和违约条款写得一清二楚；申请的材料准备妥当后，要到房产局，填写一些表格和一个存量的合同；房产过户的申请材料都提供给房产局后，房产局会回与一个回执单，这样就可以按照回执单上面说明的日期去缴纳税金，一般来说需要十五个工作日左右；房产过户的税金缴纳完毕后便可以拿到房产证。

2024-01-29 09:43:55

买房子的人拖着不过户怎么办?

答：房主拖着不过户的，买方可以催告其尽快过户；如果经催告后在三个月的合理期限内房主仍未过户的，除当事人另有约定的以外，买方可以解除合同，并可以要求房主承担相应的民事责任。

2024-01-12 14:49:11

买房过户中介费由哪方承担

答：买房过户中介费的承担因具体情况而异。一般来说，中介费是由买卖双方共同承担的，但具体比例和支付方式可能会有所不同。在某些情况下，中介费可能会由买方承担，例如，买方通过中介公司找到合适的房源并达成购房协议，此时中介费通常由买方支付。然而，在另一些情况下，卖方可能会承担中介费，例如，卖方通过中介公司出售房屋并达成售房协议，此时中介费通常由卖方支付。此外，中介费的承担也可以由买卖双方协商确定。一些中介公司可能会提供灵活的收费方式，例如，根据房屋成交价格的一定比例或固定费用来收取中介费，此时买卖双方可以根据自己的实际情况进行选择。

2024-01-06 09:27:32

买房过户前房子被查封怎么办

答：如果在买房过户前房子被查封，应该采取以下措施：立即与卖方联系并询问他们的情况。了解卖方是否知道房屋被查封的情况，以及他们是否正在采取措施解决问题。了解查封的原因。通过查询相关法律文件或咨询律师，了解房屋被查封的原因。这有助于确定下一步的行动计划。寻求法律帮助。如果卖方无法解决问题或者存在其他问题，可以寻求法律帮助。律师可以提供专业的建议和指导，帮助你了解自己的权利和义务，并采取适当的行动。与法院联系。如果房屋被查封的原因是涉及法律纠纷或债务问题，可以与法院联系并了解相关情况。法院可以提供关于房屋查封和解除查封的进一步信息。考虑取消交易。如果问题无法解决，可能需要考虑取消交易并寻求退款。在取消交易之前，需要与卖方协商并达成一致意见。总之，在买房过户前，应该对房屋进行充分的调查和了解。如果发现房屋被查封或其他问题，应该及时采取措施，保护自己的权益。同时，在采取任何行动之前，应该咨询专业律师的意见。

2023-11-14 11:53:00