买房过户费怎么计算

答：买家一般是契税， 出售方（卖方）也有税， 增值税及附加，满2年免 个人所得税：满5唯一免， 不唯一按1%核定征收 印花税（住宅免） 商业房一般还有土增税，

2025-04-06 20:57:15

买房过户费用怎么算

答：买房过户费用怎么算？买房过户费用是指在购买房屋后，将房屋产权从卖方转移到买方的过程中所产生的费用。这些费用包括以下几个方面：1、 印花税：印花税是指在房屋买卖合同签订后，根据合同金额计算的税费。印花税的税率根据不同的地区和房屋价格而有所不同，一般在1%~3%之间。 2、 契税：契税是指在房屋过户时，根据房屋评估价值计算的税费。契税的税率也根据不同的地区和房屋价格而有所不同，一般在1%~3%之间。 3、 过户费：过户费是指在房屋过户时，由公证处或律师事务所收取的服务费用。过户费的收费标准也因地区而异，一般在500元~2000元之间。4、 产权证办理费：产权证办理费是指在房屋过户后，由产权所在地的房管局收取的产权证办理费用。产权证办理费的收费标准也因地区而异，一般在200元~500元之间。5、 其他费用：在房屋过户过程中，还可能会产生一些其他费用，如公证费、评估费、律师费等。总的来说，买房过户费用的计算是比较复杂的，需要根据具体的情况来确定。一般来说，买房过户费用占房屋总价的比例在5%~10%之间。因此，在购买房屋时，除了考虑房屋本身的价格外，还需要考虑到过户费用等其他费用的支出。

2025-01-12 13:57:17

买二手房过户需要多少天

答：买二手房过户的时间因各种因素而异，一般在15至30个工作日之间。这个过程包括准备过户材料、去房管局办理过户登记手续、缴纳税金以及等待房产登记机构审核等步骤。如果购房者需要申请贷款，还需等待银行放款，这可能会增加整个过户流程的时间。因此，买二手房过户的具体天数需根据实际情况来确定，建议购房者提前了解当地房管局的相关规定和流程，以便顺利完成过户手续。

2024-10-28 09:26:38

什么情况下房屋不能过户

答：1、利用集体所有土地开发的项目; 2、未经立项批准或私自变更立项的项目; 3、未取得规划审批的项目; 4、私自变更规划的项目等等。

2024-09-27 09:03:05

买房过户要哪些费用

答：1、继承法主要费用：登记费。需要到不动产登记中心办理不动产登记，需要缴纳不动产登记费80元。2、赠与法主要费用：个税+契税+公证费(并非强制要求)。直系亲属赠与免个税;非直系亲属赠与视同买卖，需要支付个税，即房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)。此外还有契税3%和公证费1%。3、买卖法主要费用：营业税+个税+契税。在房产过户中，买卖是最常见的方式，也是操作较为便捷和安全的方式。但是，如果买入价比较低的话，日后出售时卖出价与买入价的差额会增大，再出售时则需要缴纳更多的税费。

2024-09-20 10:35:53

苏州买房过户多久拿房产证

答：(一)国有土地范围内房屋所有权登记，30个工作日，集体土地范围内房屋所有权登记，60个工作日;(二)抵押权、地役权登记，10个工作日;(三)预告登记、更正登记，10个工作日;(四)异议登记，1个工作日。公告时间不计入前款规定时限。因特殊原因需要延长登记时限的，经房屋登记机构负责人批准可以延长，但最长不得超过原时限的一倍。法律、法规对登记时限另有规定的，从其规定

2024-08-06 07:58:01

房子还没过户算名下有房吗？

答：要分情况来看，如果是二手房交易已经网签只差过户的话，是算名下有房的，网签以后房产交易信息会在房管局有记录，此时即使房子没有过户也算是名下有房了，并且会受到限购政策限制。但如果是赠与、遗赠等方式进行过户的，在房产完成过户以前都是不会算名下有房的，过户完成以后房管局才会录入相关的信息。

2024-08-01 08:57:55

买房过户夫妻其中一人可以办理吗

答：在买房过户时，夫妻其中一人通常是可以办理的，但这取决于房产证上的登记情况以及是否有授权委托书。

2024-07-16 09:23:08

过完户没放款能入住吗?

答：过完户没放款能入住吗。从理论上看,无论银行是否放款,只要房产已经办理了过户手续,证明房子已经属于买家,有权入住的。但是双方尽量做好协商,毕竟是买家没有付清全款,如果原卖家未搬离此房屋的话,买家需征得卖家的同意,如果卖家同意的话,就可以直接入住了。所以,过完户没放款是否可以入住的问题,应根据实际情况来定。

2024-06-17 14:14:07

房子过完户贷款没下来之前房子算谁的?

答：房子过完后，房屋的产权就属于购买方。房贷办不下来，是比较正常的，二手房交易都要在房屋过户完成后银行才会放款，有时候银行资金短缺，可能就会放款慢一点，但可以持续关注，如果长时间还未发放贷款，可以咨询银行。买二手房时，由于房源有限，可能找到自己喜欢的房屋比较困难，购买前一定要确定房源的真实性，可以要求出售方提供房产产权证明，房屋有没有被抵押或是有共有人，都需要搞清楚。

2024-06-17 14:10:31

房子过户了还能起诉要回吗?

答：房子已经过户的，如果是以买卖方式过户给他人，一般是要不回来的。如果是赠与方式过户给他人，受让方违约或违反以下规定的，可以依法收回已经过户的房屋：受赠人严重侵害赠与人或赠与人近亲属的合法权益；受赠人对赠与人有扶养义务而不履行；受赠人不履行合同约定的义务。

2024-06-17 14:09:44

房子已经过户给买家但银行不放贷怎么办?

答：1、首先、遇到这种情况之后，大家先不要着急，时间要问清银行没有放款到底是什么原因。2、银行审批贷款有一个过程，一般情况下，如果买卖双方已经走到了过户这一步，那说明买房的人个人资信已经获得银行的认可，银行已经同意给他贷款，而且过完户之后，银行就会跟购房者签订借款合同和抵押合同。3、银行资金比较紧张。每个银行的房贷额度都是有限的，特别是到了年底的时候，银行房贷资金的额度会更加紧张，因为很多银行在上半年基本上就会用光当年的房贷额度，如果遇到这种情况，那银行放款就会延后，遇到资金比较紧张的时候，延后半年甚至更长时间放款都是有可能的。如果因为银行资金紧张导致没能及时放款，那这种情况大家不用过多担心，只需要等一段时间，等银行资金比较宽松了，那么钱就可以正常收到了。如果银行一直以各种借口拒绝放款，那你们可以找个别银行工作人员适当的谈下，给他们一点点好处，说不定很快就可以放款了。

2024-06-17 14:03:09

过完户买房不配合做抵押怎么办?

答：1、极积与买方协商，要求对方按合同约定覆行合同;2、向法院申请财产保全，先冻结该房屋，防止买方另行出售，将该资产转移;3、向法院起诉，要求对方赔偿损失，覆行合同或申请法院强制抵押登记;4、以买方不覆行合同为由向法院起诉，要求判决过户无效，恢复原卖方的产权，并由违约方承担所有费用和损失。

2024-06-17 13:58:48

过完户贷款没下来可以拿到钥匙吗?

答：二手房贷款没下来是可以交钥匙的。从理论上说不管贷款有没有下来，既然已经是过户到名下了，当然可以住到这房子里。审批通过后银行会出具批贷函，向卖方证明银行同意放款给购房人，卖方可放心将房屋过户给购房人。在办理贷款是购房人提供了虚假材料。

2024-06-17 13:56:38

过完户贷款没有下来房子属于谁?

答：房子过户后贷款没下来房子算产权人的，即以物权的产权归属登记为准。房屋产权，是房屋所有人独占性地支配其所有的房屋的权利。在办理过户前，房屋产权属于售房者，在办理过户后，房屋产权属于购房者。

2024-06-17 13:49:26