已经买了恒大的房子没事吧

答：要看项目和城市，某些区域的项目可能问题不大，但是多数项目可能都会进入停滞状态。

2022-04-26 08:36:34

买房面签贷款,银行会拿你签字的干别的事情吗

答：不会。在房产买卖中，一般买卖双方签完买卖合同后，需要申请贷款的买家需像银行申请贷款。买房和银行签订初步的协议，补齐资料，等合同、发票等都备齐后，银行会进行资料审核，紧接着就会要求过去面谈。

2022-04-24 09:10:05

有不动产证的还建房和商品房的区别

答：一、定义上的区别一般来说，还建房是指政府或开发商在进行城市道路建设和一些设施建设项目时，针对被拆迁户无房可居时所进行安置所建的房屋。即因城市规划、土地开发等原因进行的拆迁，而为拆迁人或承租人居住所安置的房屋。而商品房则是指在市场经济条件下，具有经营资格的房地产开发公司，通过出让方式取得土地使用权后经营的住宅，均按市场价出售。另外，从法律角度来分析，商品房是指按法律、法规及有关规定可在市场上自由交易，包括新建商品房、二手房等。二、产权上的区别相对于商品房来说，还建房与之在产权上是有着非常明显的区别。一般来说，现在有许多的还建房并不是完全产权，即你可能具有完全的房屋产权所有权，却不一定会具有完全的土地使用权。因为很多安置房的土地性质都是划拨的，也就是没有缴纳土地出让金的。因此如果你的还建房想进行再次交易的话，是必须要补交土地出让金的。而商品房就不同了，商品房是拥有完全产权的。即具有的完全的房屋所有权和完全的土地使用权，土地性质是出让，是可以正常的上市交易的。三、交易上的区别因为还建房的安置对象是特定的动迁安置户，所以该类房屋的买卖除了受法律、法规的要求的规范之外，还会受到当地政府相关的地方政策的约束。而且，不少还建房还会有交易时间的限制，会规定在几年内不得上市进行转手。但是，如若拆迁的还建房已经取得了房屋所有权证，那么就可以进行上市交易了。与还建房交易方式不同的就是，商品房没有明显交易时间的限制。四、质量上的区别商品房的质量通常还是比较有保障的。但还建房就不同了，由于还建房因为建筑利润的问题，因此在社区里的容积率、绿化率、物业能力相对会明显较弱一些，也就是居住舒适度往往是没有商品房高的。

2022-04-20 08:07:40

人防车位有什么区别

答：人防车位一般适用于一些人防工程，是指为了保障战乱时期人员的掩蔽、人民防空指挥、医疗救护而单独修建的位于地下的防护建筑，是国家强制要求配套的建筑，禁止开发商销售。该类车位产权不属于业主也不属于开发商，开发商或者物业公司没有出售的权利，但可以出租，不过期限不得超过20年。

2022-03-03 09:32:56

六楼装电梯需要多少钱

答：6层楼安装电梯费用每户差不多也要达到5万元到6万元，目前小区安装电梯也会由政府补偿相应的费用，而剩余的费用就需要业主自行承担。不过现在小区安装电梯也要先收集业主的意见，只有同意率达到90%以上，那小区里面才可以正常安装。一般1楼和2楼的住户不需要承担安装电梯的费用，而3楼以上的住户都需要承担相应的费用，所以在安装之前一定要了解清楚业主的想法，安装之后有可能会影响1楼的采光。

2022-03-02 10:29:18

什么情况下退契税？为什么退契税

答：1、契税计税依据错误的这种情形出现于购买一手新建房的购房人。简单来说，2016年5月1日全面推行营改增后，契税的计税价格为“不含增值税成交价格”。2、购房后又退房的有的购房人在买房后已经缴纳了契税，但之后又由于种种原因(比如说按揭贷款审批不通过等等)而将房产退回给卖方，这种情形您就需要注意了——在未办理房屋权属变更登记前退房的，退还已纳契税;在办理房屋权属变更登记后退房的，不予退还已纳契税。3、未享受优惠而多缴契税的个人购买首套房或二套房可以享受契税优惠税率，是较常见的购房契税优惠。4、实测面积减小的购房人已按预售面积、预售房款缴纳契税，但办理房产证时，发现实测面积与预售面积有误差，导致房款发生变化，也就是如果契税的计税价格减少了的话，致使多缴了税款的，可以申请退税。

2022-03-01 10:42:46

连云港交房时验房流程和注意事项是什么呢？谁能说一下

答：交房时验房流程及注意事项为证件、水、电、砖、木墙。1、看三书一证一表，看建筑工程质量证书、房屋使用说明书、房屋质量保证书、房屋开发项目竣工验收合格证明、房屋竣工验收合格证明、房屋竣工验收合格证明。而且要依据地区的实测数据，盖上测绘队公章，对照购房合同上的面积。2、外观看外立面建筑的外壁陶瓷、外墙涂料、单元门、楼道等。看建筑面积、户型、构造、配套合同等是否有合同等。内观细节门、内门、窗、天棚、墙面、地面、墙砖、地砖、上下水、防水存水、强电、暖气、通风、排烟、排气、水表空位等。经查证，签字确认房屋无缺损，签字是验房证明。缴纳物业管理费、装修相关押金等费用，垃圾清运费。3、核实面积、新房买卖合同和价格多退少补的问题。核实商品房买卖合同附图是否与实际情况相符，新房结构是否与原设计图一致，新房面积是否经过房地产部门的实测，与新房合同签订的面积有无差异。商品住宅存在质量问题或不符合退房条件的不符合约定标准，买受人可以将商品房中存在的质量问题或不符合约定标准的内容以书面形式递交房地产开发企业，由房地产开发企业在一定期限内逐项进行修复或赔偿。

2021-12-13 10:35:56

外地人在连云港买房需要满足什么条件？没满足购房条件怎么买房

答：如果是贷款需要缴存社保，要是全款不需要，落户满足60平米就行。没有购房条件的，可以购买公寓房。

2021-12-13 10:00:00

目前连云港买房首付怎么算？一般能贷多少钱呢

答：连云港房贷首付：1、在首套房的情况下，商业贷款首付是30%，公积金贷款是20%(90平米以内。90平以外是30%)。2、在二套房的情况下，购买房产的首付为50%。3、三套房的情况，需要贷款的银行根据房价的情况可以不予与贷款。4、其他的情况首付为30%。借款人双方正常缴存的，其最高贷款额度为60万元；借款人单方正常缴存的，其最高贷款额度为30万元。

2021-12-13 09:53:37

三室一厅住8个人算群租吗

答：可以向当地房管部门咨询了解，一般三室一厅住8个人算群租了的。

2021-11-06 16:36:39

月收入1万能贷款150万买房么

答：用户月收入1万，并且满足房贷的申请条件，那么可以贷款150万来买房。而用户只是月收入较高，但是并不满足房贷申请条件，那么用户就无法贷款买房。用户申请房贷必须是满足房贷申请条件，月收入1万只能代表用户的银行流水符合房贷要求，但无法证明用户满足其他房贷条件。

2021-11-06 16:35:13

什么叫大平层？房子还会跌价吗?

答：大平层是指面积较大的平层住宅。从产品上来看，大平层属于高端公寓的一种，常分布于高层或多层住宅的全幢或部分楼面，以面积大、功能完善为主要特征。它突破了普通公寓产品的设计理念，实现了一层一户、大面宽、全景观的空间布局。2021年房子应该会下跌。未来3年，从房企拿地到开工建设，到房屋买卖销售，再到房屋交付，以及以后的物理管理服务和住房租赁，种种信息传递的信号已经相当明显，我国房地产市场将迎来史无前例的大整顿。

2021-11-06 15:24:43

连云港买房个人贷款怎么贷？什么是按揭贷款

答：1、准备申请办理的相关资料本市居民的身份证、户口薄；非本市的居民除身份证、户口薄外，还需要提供本人原所在地户籍管理部门提供的户籍证明或暂住证境外人士提供护照；未成年的居民需提供出生证。2、银行初审贷款之前经办人受理借款申请后，会对借款申请人递交的《申请书》和要求提供的资料的完整性，真实性、有效性，合法性进行真实的调查。通过贷前调查，银行会对认为符合此次贷款条件的申请人，准备报批。3、购买保险在通常情况下，由于按揭贷款期间相对较长，银行为防范贷款风险，要求购房者申请财产保险。4、签贷款合同经调查、审查、审批同意后签订借款合同，银行办妥登记、公证手续后，通知申请人取合同并且签订《住房抵押贷款合同》。5、办理房屋产权过户买卖双方应该到房管局办理房屋产权过户。提供资料：买卖双方身份证、房产证、契税证明、房管局出具的商品房买卖合同，面积超过200平方米以上的，需提供交易评估报告，复印资料。

2021-10-20 13:29:47

请问连云港买房后几年才能卖？卖房需要注意什么

答：连云港买房目前是不限购不限售的，因此买房后卖房没有时间限制。卖房子注意事项是：注意查验买方身份信息；注意二手房的转售是否经过共有人、承租人、抵押权人同意；注意合同约定尤其关于违约条款的约定是否明确等。

2021-10-20 13:06:17

请问连云港买房后多久可以落户？买房落户需要什么材料

答：1、在当事人的户口所在地已经实行积分入户的前提下，需要当事人在当地居住6个月以后，才能申请该项（申请居住证的，必须办理暂住登记6个月后，才能办理）。2、公民迁移，从到达迁入地的时候起，城市在3日以内，农村在10日以内，由本人或者户主持迁移证件向户口登记机关申报迁入登记，缴销迁移证件。3、公民离开常住户口所在地，到其他城市居住半年以上，符合有合法稳定就业、合法稳定住所、连续就读条件。买房落户需要什么材料“1、申请人的书面报告。2、申请人的《户口簿》、《居民身份证》。3、县以上房产局发给的《房产证》(验正本、交复印件)。4、租房协议、暂住证、居民户口簿、居民身份证、交纳养老保险金和医疗保险金证明。

2021-10-20 13:00:41