夫妻一方过世房子过户到一方需要什么手续

答：办理继承，需要有遗嘱，凭遗嘱去交易中心办理过户。没有遗嘱的需要办理继承公证，然后再去办理过户。

2022-04-19 08:45:18

房子过户给子女怎么收费标准2022

答：父母把房产赠与子女是免征营业税和个人所得税的，只缴纳占房屋总价2%的公证费和11.5%的契税即可。但如果买卖过户虽不用缴纳公证费，但除了契税外还要缴纳下面的税费：房屋购买不足五年以及面积超过140平方米的房子买卖过户时要征收营业税。

2022-04-18 11:12:37

商住限购吗？影响买房吗

答：商业性质的都不受限购影响，目前出台的政策仅针对于住宅，商业性质的写字间、公寓、商铺都不在限购之列，所以无论你贷款买几套都可以。

2022-03-05 10:31:48

人防车位与正常车位区别

答：1、人防停车位和普通停车位之间存在一些差异，尽管两者都用于停车。设置有所不同，人防停车位有一个沉重的安全门，可以在起到封闭作用，而且外表也是非常明确的。2、一般来说，人防停车场设置在地下室，居住区将需要集中处理，其密封性能非常好。现在，一些地下开发商将能够区分人防和普通停车位。 防空车位位于普通车位的下面几层。3、与一般停车位相比，人防停车位被用作人防工程，不能出售。

2022-03-04 10:20:58

恒大无条件退房需要多久才能退

答：1.关键时间节点。首先，购房者必须在2015年4月16日8: 00与恒大签订《楼宇认购书》和《商品房买卖合同》，才能享受恒大的不合理退房。2.买方必须签署《楼宇认购书》和恒大发行《无理由退房承诺书》给买方，也就是说，买方除非已经收到恒大发行的《无理由退房承诺书》，否则，他不能在恒大享受不合理的退房。3.当买方与恒大签订《商品房买卖合同》时，并与恒大签订《无理由退房协议书》，也就是说，买方收到了恒大签署的《无理由退房协议书》，否则他不能在恒大享受不合理的退房4.购房者向恒大提出，入住前没有理由退房。入住前如何理解?例如，恒大没有具体说明合同中约定的交付时间或购房者实际办理入住手续之前。建议在恒大选择不合理退房的买家，应在合同约定的交货时间前提出。

2022-01-13 10:18:08

安置房和商品房有什么区别

答：1、产权不同，安置房有完全的房屋权，但不一定有完全的土地使用权。2、质量不同，安置房因为成本较低，所以建筑单位常常会有偷工减料的行为，导致业主入住经常出现问题。3、价格不同，安置房房价比商品房要低。主要原因是安置房是政府拿自己家的地用自己的钱改的房子，所以价格便宜。

2022-01-12 09:13:17

商住楼税费一般是多少?

答：商住楼税费的计算一般是按商铺的标准来。1.交易费：双方缴纳，非住宅部分5元/平方米，住宅部分3元/平方米。2.测绘费：买方缴纳，面积75平方米以下收200元，75平方米以上至144平方米以下收300元，144平方米以上收400元。3.契税：买方缴纳，基准税率是3%。如果是面积不足90平方米并且是首套房的普通住宅则缴纳交易总额的1%，如果是面积超过90平方米（包含90平方米）并且是首套房的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%。4.个人所得税：卖方缴纳，交易总额的1%或者是两次交易差价的20%。如果发证日期满5年并且是唯一住房的可以免征，但如果是二套房就全额收取。5.营业税：卖方缴纳，税率为5.55%。发证日期不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税，发证日期超过5年的非普通住宅或者发证日期不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税，发证日期超过5年的普通住宅免征营业税。6.印花税：买卖双方各半，税率1%。但从2009年开始暂免征收。7.手续费：非住宅10元/平方米×实际测绘面积，住宅6元/平方米×实际测绘面积。8.登记费即工本费：80元，共有权证：20元。

2021-11-26 10:38:24

购房首付是多少?首付三成是什么意思?

答：公积金贷款买房第一套房在90平米以下首付是20%，90平米以上的首付是30%。商业贷款买房第一套房最低首付是30%。不过不同城市有不同的贷款买房政策，所以在申请银行贷款的时候先询问银行。首付三成是首付30%的意思，也就是在贷款买房的时候要付总房款的30%为首付。一般买首套房的时候，首付三成的情况比较常见，但购买二套房的话，首付可能就要达到四到五成以上。

2021-11-26 09:43:51

开发商同意退定金但是迟迟不给钱怎么办

答：开发商同意退定金但是迟迟不给钱的话，业主是可以进行投诉的。根据规定，收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

2021-10-19 18:03:56

房屋用途是住宅是什么性质

答：住房性质一般可分为商品房、房改房、集资房三类。我们常说的房价高指的就是其中的商品房了，这三类住宅不仅基础定义不同，还有不同的限制条件。

2021-10-19 17:53:32

16楼为什么是黄金楼层

答：16层算是不错的楼层，原则上越高越好，只要不是顶层。16层算高层住宅，高层住宅是指十层及十层以上的住宅，高层的优势：通风采光良好，小区景色一览无遗，视野好。16层私密性好；供暖条件更好。

2021-10-10 15:23:42

恒大地产怎么回事

答：这一切都源于2021年9月8日、9月9日，恒大财富陆续曝出一款叫做绿野生物的理财产品到期未兑付。事情的发展是这样的：9月9日：出现兑付风波。9月10日：恒大财富披露分期兑付方案，被多数投资者拒绝。9月10日下午：恒大集团董事局主席许家印在恒大财富专题会上表态：“很多员工和业主都拿着辛苦钱、血汗钱和养老钱来买了恒大财富的产品，我代表集团明确承诺一定要全部兑付，一分钱不能少。9月12日和9月13日，恒大全国各地分公司遇到投资者上门交涉，要求恒大集团兑付理财产品。9月13日，网上曝出恒大财富法人代表、总经理杜亮于2021年5月31日提前兑付了自己在恒大财富购买的理财产品。把事情推到了高潮。

2021-10-10 14:34:08

买卖二手房交易流程及费用

答：1、看房选房在看房的时候一定要多看几套房屋，确认房子的环境没有问题，至少白天晚上都要去看。找到房源后，就要核实房产的状态，可以选择去当地的房地产交易中心查询。2、签合同达成交易意向后买卖双方签订正式合同。合同既可以到网上下载格式合同，也可以采用房地产交易中心的正式交易合同，不过都还需就细节做一个补充合同。3、申请贷款(若是一次性付款，则直接跳过)购房者向银行申请贷款，银行会与买卖双方签订一份三方协议，协议中约定有三方权利和义务，其中银行有义务书面通知买卖双方：买受人申请贷款是否通过银行审核，银行贷款放款时间，以及银行如何确保出售人能否如数领取到贷款等。4、买卖双方缴纳税费银行把贷款审批下来后，就可以去缴税。买卖双方一起到地税局申请纳税，卖方要承担增值税和个人所得税。若房子是唯一住房且已满5年，则这两项税不用交。买方则需要承担契税。5、过户、交房各种税费缴纳完毕后，则需要到房地产登记中心递件、过户。若无中介最好买卖双方约定一起前往领取再交银行。若买方单独去领取，如果买方不去按揭或者拖延按揭的话，卖方的房款难到位。二手房的交易费用都包括了什么收费项目出售方购买方收款人：(一)印花税0.05%(二)手续费5元平方米(上下家各付一半)(三)契税免交普通住房1.5%，非普通住房3%(四)权证登记费免交100元(五)权证贴花免交5元本(六)地基图免交25元--192元(七)代理费1%，1%中介机构或经纪公司

2021-09-16 16:40:54

二手房的价格怎么定,怎么评估

答：二手房买卖因为是个人之间的交易，价格浮动比较大，首先区位地段是决定二手房价格最关键的因素，通常情况下，好的区域地段都拥有成熟的交通、医疗、商业等配套，房价自然是水涨船高，如果是房的话，那价格更高。营业税：评估价*5.5%契税：首次购房按面积是评估价*1.5%(非首次是3%)，交易手续费等。怎么评估二手房：1、市场因素二手房价格的评估既要符合市场价格规律，又要符合房屋的实际情况，估价的第一步就是要把房屋与市场同类房屋价格、临近房屋价格等相比较，同时，要把房屋的成本与折旧进行折算，合理的折旧方法是每年大约折旧2%左右。2、区位因素这是买卖二手房必须考虑的因素。交通、商业服务设施、基础设施齐备的小区生活宜居度会相应提高，所以比较容易出手。而交通条件较差、商业服务设施与基础设施不够健全的小区在定价时将会被扣减一定的价格。3、造型质量因素看好房子的区域位置后，就考虑房子的成新率、建筑质量、外立面造型等。次新房是准现房，质量有保证。它的外立面良好、造型独特的房屋能够提升房产的档次，给人物有所值的感觉，反之，房屋在购买者心中就会相应地贬值。4、环境因素小区外部环境、绿化、人文环境也是估价的重要影响因素。所出售的房产如果位于外部环境佳、绿化面积大、人文条件好的小区会比较容易得到买家的心理认可，买家会愿意多出一些费用来购买这样的房产。安静、封闭的小区，是业主的隐私生活得到保障，这样房子的价格自然也是居高不下。5、楼层因素二手房的价格以具体的情况而定，每一套房子的价格都不一样，好的楼房形态、楼层、朝向也能够为房子相应地加分。顶层和底层是一般购买者都不会轻易触碰的房屋类型，价格相对较低。

2021-09-16 15:46:32

等额本息和等额本金哪个划算？哪个适合提前还款

答：等额本金更划算，等额本金前期还的本金多、利息支出少，显然更适合提前还款。等额本息前期每个月还款额度中，本金额度少，利息额度较多，不适合提前还款。

2021-09-06 12:43:05