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  131****5945

  2021-09-18 11:12:28

  1、看房选房
  
  在看房的时候一定要多看几套房屋，确认房子的环境没有问题，至少白天晚上都要去看。找到房源后，就要核实房产的状态，可以选择去当地的房地产交易中心查询。
  
  2、签合同
  
  达成交易意向后买卖双方签订正式合同。合同既可以到网上下载格式合同，也可以采用房地产交易中心的正式交易合同，不过都还需就细节做一个补充合同。
  
  3、申请贷款(若是一次性付款，则直接跳过)
  
  购房者向银行申请贷款，银行会与买卖双方签订一份三方协议，协议中约定有三方权利和义务，其中银行有义务书面通知买卖双方：买受人申请贷款是否通过银行审核，银行贷款放款时间，以及银行如何确保出售人能否如数领取到贷款等。
  
  4、买卖双方缴纳税费
  
  银行把贷款审批下来后，就可以去缴税。买卖双方一起到地税局申请纳税，卖方要承担增值税和个人所得税。若房子是唯一住房且已满5年，则这两项税不用交。买方则需要承担契税。
  
  5、过户、交房
  
  各种税费缴纳完毕后，则需要到房地产登记中心递件、过户。若无中介最好买卖双方约定一起前往领取再交银行。若买方单独去领取，如果买方不去按揭或者拖延按揭的话，卖方的房款难到位。
  
  二手房的交易费用都包括了什么
  
  收费项目出售方购买方收款人：
  
  (一)印花税0.05%
  
  (二)手续费5元平方米(上下家各付一半)
  
  (三)契税免交普通住房1.5%，非普通住房3%
  
  (四)权证登记费免交100元
  
  (五)权证贴花免交5元本
  
  (六)地基图免交25元--192元
  
  (七)代理费1%，1%中介机构或经纪公司
  

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