买卖二手房交易流程及费用 二手房交易 买卖二手房

日期:2021-09-16 16:40:54     提问者:131****0546    

1个回答

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    131****5945
    2021-09-18 11:12:28
    1、看房选房

    在看房的时候一定要多看几套房屋,确认房子的环境没有问题,至少白天晚上都要去看。找到房源后,就要核实房产的状态,可以选择去当地的房地产交易中心查询。

    2、签合同

    达成交易意向后买卖双方签订正式合同。合同既可以到网上下载格式合同,也可以采用房地产交易中心的正式交易合同,不过都还需就细节做一个补充合同。

    3、申请贷款(若是一次性付款,则直接跳过)

    购房者向银行申请贷款,银行会与买卖双方签订一份三方协议,协议中约定有三方权利和义务,其中银行有义务书面通知买卖双方:买受人申请贷款是否通过银行审核,银行贷款放款时间,以及银行如何确保出售人能否如数领取到贷款等。

    4、买卖双方缴纳税费

    银行把贷款审批下来后,就可以去缴税。买卖双方一起到地税局申请纳税,卖方要承担增值税和个人所得税。若房子是唯一住房且已满5年,则这两项税不用交。买方则需要承担契税。

    5、过户、交房

    各种税费缴纳完毕后,则需要到房地产登记中心递件、过户。若无中介最好买卖双方约定一起前往领取再交银行。若买方单独去领取,如果买方不去按揭或者拖延按揭的话,卖方的房款难到位。

    二手房的交易费用都包括了什么

    收费项目出售方购买方收款人:

    (一)印花税0.05%

    (二)手续费5元平方米(上下家各付一半)

    (三)契税免交普通住房1.5%,非普通住房3%

    (四)权证登记费免交100元

    (五)权证贴花免交5元本

    (六)地基图免交25元--192元

    (七)代理费1%,1%中介机构或经纪公司
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