评估公司评估房产步骤是什么

答：1、了解委托人基本情况，以及评估目的。2、委托人签订委托报告以及签订评估合同。3、委托人提供评估所需信息资料。4、现场勘察以及周边实地查看。5、出评估报告，确定报告复核。6、验收结案，出正式评估报告。7、评估完成。

2022-07-27 08:44:45

交房才能开全款发票吗

答：交房才能开全款发票，支付首付款后即开具房款发票，因为银行贷款其中需要的一份材料就是房款发票复印件。但这份发票不是最终发票，因为房屋竣工后、交房时，由于实测面积与预测面积存在差别，需要多退少补，之后才会交付购房人全款发票。《物权法》第九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。 依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

2022-07-09 09:55:53

开发商指定银行贷款合理吗

答：开发商指定银行贷款是不合理的，可以向房管局方面举报，举报以后买房估计不会很方便了，如果要买就只能接受。

2022-04-06 10:30:29

二手门面房过户费一般要多少

答：1、营业税一般按照门面房的租金来进行计算，差不多是5%的营业税;按营业税额的7%交城维税，按营业税额的3%交费附加。2、营业税一般按照门面房的租金来进行计算，交纳12%的房产税。3、营业税一般按照门面房的租金来进行计算，千分之一的印花税。4、房屋出租如果是主营业务(单位)，租金收入减成本、费用、税收(以上列举的几种税)后有利润，年利润额在3万以下的按18%的税率交企业所得税，年利润额在3-10万元的，按27%的税率交企业所得税，年利润额超过10万元的按照33%的税率交纳企业所得税;如果房屋出租不是主营业务，减除成本、费用、税金后的利润记入其他业务利润，按照如上税率交纳企业所得税。

2022-03-31 10:04:01

样板房实景和样板房的区别是什么

答：其实二者意思都一样，都是开发商为了吸引客户去购买他们的房子而做的样板，通常样板房有两种，一种是带装修的，可以直接拎包入住的样板房，包括各种软装饰都搭配到位的，这种样板房就可以称之为样板房实景，而另一种样板房就是指没有什么软装饰的家居，只是将家居硬装做好，比如只是做好地面防水，墙面等等，包括灯具这些都没有安装，这种样板房称为清水样板房，需要重新装修过后才能使用，一般清水样板房就叫做样板房。

2022-02-25 10:12:42

厨房排油烟管道的材质是什么

答：用于排油烟的管道，最好选择PVC的材料比较适合，因为根据这种材料的特性，它的熔化温度还是比较高的，最起码达到200度才能够融化，所以比较稳定。

2022-02-23 10:47:44

婚后买房只写一个人的名字属于共同财产吗

答：婚后买房子只写了夫妻一方的名字不一定就是仅仅属于自己的财产。根据新婚姻法的规定，在婚姻关系存续期间，夫妻一方购房时，双方如果没有明确约定或者有强有力的证据证明购房款全部是个人出资的，即使房产证上只写了配偶一方的名字或者说只登记在一方名下，也应认定为夫妻共同财产。

2021-11-09 13:53:18

新房刚交付想换房怎么办

答：换房涉及两个动作:旧房出售和新房购入。对于京籍家庭名下有两套住宅以及非京籍家庭来说,想换房必须先卖房以腾出购房资质,即办理完旧房过户手续之后才能购入新房。但是如果京籍家庭名下只有一套住宅,那么既可以选择先出售,也可以选择先购入,当然也可以同时进行。

2021-11-09 13:50:46

公积金贷款中，如果提前还款后！买第二套房可以再贷款吗？

答：理论上是可以的，按照公积金贷款二套政策来执行。但是公积金贷款不仅仅与月缴额相关，还与公积金余额有关。如果您刚刚停止上一套房的公积金贷款，意味着余额很少。

2021-11-04 11:06:12

购买曾经是天津限价房的二手房的注意事项

答：1、房屋手续是否齐全，查看房产证，土地证，个别地区还有契税证，产权是否明晰无纠纷，是否有抵押，查封，离婚析产，继承，共有权人状况，交易房屋是否在租，须注意：买卖不破租赁。2、土地情况是否清晰，是否有土地抵押，查封等，市政规划是否影响是否在动迁红线内，房屋是否合法不要有违规搭建等，无法办理过户，单位房屋是否侵权，福利分房等。水电气暖物业费用是否拖欠，该房产内户口必须迁移（特别是学区房），中介公司是否违规（选择全国连锁的正规品牌中介机构办理，避免黑心中介吃差价等），合同约定是否明确（违约赔偿责任）。

2021-11-04 10:46:57

板楼一层好卖还是5层好卖？一层和五层各有什么优劣？

答：于购房者来说，选择楼层应该根据家庭的情况，因人而异，适合的才最好。比如，较低的楼层适合有老人小孩的家庭，有紧急的情况时，方便老人和小孩下楼。高楼层视野开阔、私密性会比较好，阳光比较充足，比较安静。一层和五层并没有明显价位差距，户型、装修等同样售房价格。如果五楼是顶楼，那么一般按照传统的观点来看，二、三层较优，四六次之。顶楼和底层再次之。咱们可以简单比较一下一层和顶层优缺点。一层：优点：方便老人小孩出行、发生意外时易逃生；缺点：采光最不好、最不安静、易遭盗窃、受虫蚁、潮湿等困扰。顶层：优点：较高楼层遮挡少、采光好、私密性高；缺点：太阳直射、夏热冬冷、水压最小；易出现漏水、裂缝等。

2021-10-22 09:51:28

40年产权商住两用公寓出售需要缴纳哪些税费？

答：一、买房人应缴纳税费:1、契税:房款的1.5%(面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)2、印花税:房款的0.05%3、交易费:3元/平方米4、测绘费:1.36元/平方米5、权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。二、卖房人应缴纳税费:1、交易费:3元/平方米2、印花税:房款的0.05%3、营业税:差价*5.5%(房产证未满5年的)4、个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)中介费:一般是房款的2%~3%。

2021-10-22 09:08:54

房子怎样才算缺西北角

答：首先我们需要找出房子的西北角，可以通过指南针或者户型图来找出，如果发现西北方向不方正或者有些凹陷的话，那么就说明这个房子缺西北角，西北方为乾卦，主父亲或房屋男主人，缺角容易患上脑部疾病，如头痛、脑血栓等。由于男主人是一家之长，在家里占主要地位，因此这个角绝对不能缺。

2021-10-12 14:35:55

天津买房子需要什么条件外地人

答：外地人可以在天津买房，外地户口买房需要的条件有：具备有效的身份证、户口本；非本市户籍首套房商业贷款首付应付30%，已有1套住房且贷款未还清商业贷款首付应付40%；非本市户籍在限购区域已购买1套住房的，不得在限购区域内再次购房。

2021-10-12 13:49:18

买房贷款需要什么条件,购房有哪些新政策

答：房子按揭贷款条件是：1、贷款人已经取得房屋所有权；2、贷款人信用良好且具有还款能力；3、签订抵押贷款合同并办理抵押贷款登记。购房新政策有哪些？1、限购对一线城市房价的过快上涨也引起了发改委的重视。发改委主任徐绍史在两会期间表示，当前一二线城市房价上涨速度较快，幅度较大，需通过加快推进保障房建设和棚改，增加住房供给，采取诸如限购等行政措施以及经济政策等，抑制不合理的投机性需求，限制房价过快上涨。2、作为首都，北京的房价备受瞩目，作为有着最严限购政策的北京一举一动都牵动着楼市的神经。北京市的官员在两会期间也成了楼市关注者追问的对象。北京将严格执行限购尤其是通州的限购政策，与此同时，也将从人口疏解的战略出发，控制房地产开发投资。3、由于此前房地产市场的不景气，包括北上深等一线城市去年均大幅减少了土地出让的宗数和面积，与此同时，由于下半年以来土地市场的火爆，北上深等一线城市屡屡拍出高价地。姜大明关于将增加一线城市土地供应的消息一经传出，即在地产界引发了热议。

2021-09-12 17:32:27