满2年和满5年的区别

答：概念不同：满五是从房产登记日为起始满五年，满二是从房产登记日为起始满两年。纳税政策不同：房产满五且是产权人唯一住宅，可享受免征个税和增值税的优惠政策，房产满二且是产权人唯一住宅的，可享受免征增值税的优惠政策。

2023-02-22 09:44:02

无外机空调制冷效果怎么样

答：没有外机的空调挺好的，使用方法很方便，产品质量也高，有以下优点：1.节能：因为变频空调通过内置的变频器随时调节空调心脏内压缩机——的运行速度，从而合理利用能源;2.低噪音：由于变频空调平衡运行，振动减小，噪音也减小;3.控温精度高：可通过改变压缩机转速来控制空调的制冷(热)量。制冷(热)能力是有变化范围的，比如36GW变频的制冷能力从360W到4000W不等，制热能力从300W到6800W不等，所以室内温度控制可以精确到1，让人感到舒适。

2022-07-27 08:20:10

刚买的二手房可以马上卖吗

答：二手房没有规定买多久可以在卖，可以刚买就卖。只要产权证的名字变更为买受人的名字了，那么想在想将房子卖掉都是可以的，只不过需要缴纳税费，办理过户的税费如下：个人所得税：1%(卖方出，满五年一套住宅免征);契税：90平方以下1%，90平方-144平方1.5%，144平方以上3%，二套房3%，买方出;营业税：5.6%(卖方出，满两年免征);交易手续费：面积*6元(买卖双方一家一半);工本费：80元(买方出)。买房前一定要业主提供租户的《放弃优先购买权声明》。因为二手房在卖的时候租户有一个优先购买权。什么是优先购买权呢，就是我们国家合同法规定，在合理的租房期限内，租客以同样的价格有权优先购买这个租的房子。而比租户更优先的只有房屋共有人和近亲属。如果已经办完房屋买卖手续了，但是咱们没有提前拿到这份声明，虽然不影响房子归我们的事实，但需要给租客留出一定的时间，一般是15天，等他自己搬走。

2022-07-11 09:53:48

1404房号的房子能要吗

答：1404房号的房子能要,但前提是购房者不是迷信的人,因为毕竟这个数字的谐音是不太吉利的,现在的中国人认为只要带4的数字都不好。

2022-04-06 09:22:21

阿拉善房产证写一个人和二个人利弊是什么

答：如果房产证是两个人的名字，以后卖房要办什么手续，要签什么文件都要一齐才可以办得到，这样就可以尽量避免其中一方私自出售房产。但是如果只写了一个人的名字，办理这些手续就只需一个人去就可以了。因此，从办事效率来说房产证上写两个人的名字办起事来会更麻烦。

2022-03-31 10:37:23

延期交房的违约金怎么计算

答：延期交房的违约金的计算，在合同有约定的情形下，按照约定计算。没有约定，按照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定，以逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准为计算依据。

2022-02-25 10:10:11

单身公寓是不是都是40年产权的

答：单身公寓作为商业性质的住宅，不仅有40产权，还有50年产权的，当然这些都是要看房管局的房产证登记了。

2022-02-23 10:48:20

经济适用房是什么意思?什么叫经济适用房

答：经济适用房是指根据国家经济适用住房建设计划安排建设的住宅。由国家统一下达计划，用地一般实行行政划拨的方式，免收土地出让金，对各种经批准的收费实行减半征收，出售价格实行政府指导价，按保本微利的原则确定。经济适用房相对于商品房具有3 个显著特征：经济性、保障性、实用性。是具有社会保障性质的商品住宅。

2021-11-09 14:54:19

什么是住宅式公寓?公寓式住宅和普通住宅有什么区别

答：住宅公寓，顾名思义就是具备公寓和普通住宅二者各自特质的一种新型房地产术语。通常建于大城市，并且大部分是高层，每层含有不定量单户独用的套房，比如：卧室、客厅、浴室、厨房以及阳台等，供那些时常往来的客商和家眷中短期租赁。公寓式住宅和普通住宅主要区别在用途、生活成本、落户及学位、土地性质方面有所不同。1、用途不同。住宅属于居住用，而公寓大多为商业办公性质的商用所用。2、装修的情况不同。住宅的装修一般分为毛坯，简装，带装修，带装修，而公寓一般都是开发商带装修的。3、生活成本不同。水电费有民用和商用之别，一般公寓的水电费高于住宅的水电费收费标准。4、落户及学位不同。住宅符合条件就可以落户，有学位学区的区别，而公寓来不能落户没有学位。5、土地性质不同。一般住宅是属于居住用地，产权有70年，而公寓属于商业用地，产权一般只有40年。

2021-11-09 13:13:18

房产评估需要什么手续？房产评估要多少钱？

答：1、首先房产评价需要什么材料、怎样供给，还是要看你是从什么渠道上托付评价公司。假如是在线购买评价陈述，那么主要是填写要评价的房产地址，小区称号、楼栋、面积都要填写，然后上传房产证相片，直接下单就可以了。2、然后会有专业的工作人员联系，确定评价意图、评价目标和实地查勘时间。查勘后的2－5天评价陈述结束。另外，评价陈述中一定会有一张房产证的复印件，所以前面说上传房产证相片就是这个用处。3、其次假如是直接和评价师或事务员触摸，房产评价需要什么呢？个人材料和房产证，然后要签定房产评价托付，和在线购买的不同之处仅仅是时间、交流不一样罢了。4、房产评价需求什么？上面说的仅仅材料，尤其是纸质的，但实际上还远不止。比方房子是谁的、处于典压还是什么状态、此前的成交价是多少、借款金额有多少等等，根据了解的信息都可以供给，但有一点，一定要保证真实。房产评估收费标准：1、资产评估收费一般依据帐面原值，没有帐面原值或没有作价入资产评估收费标准帐的资产可以按评估值计算。2、国外和港、澳、台地区的公司、企业、其他机构、个人委托评估，参照国际惯例由评估机构自定收费标准，并应收取等额外汇，按国家外汇管理规定结算。3、资产评估机构可以按照评估项目的繁简程度、时间要求、评估人员专业技能水平、评估工作的服务质量等，在规定收费标准范围以内，与委托单位商定收费额。

2021-11-01 10:04:10

请问房产证如何加子女的名字并且费用是多少？

答：房产证加小孩名字需要签订赠与或买卖合同，父母签字后提交申请材料到房产局填写表格和存量合同、房产局给予回执单，缴纳税费后在房地产交易管理部门办理产权变更登记。如果是共同共有，如果满五年，税收极少，三千块。如果不满五年的话，按照共同共有的比例，大概需要20000块上下。如果只给小孩1%的份额，仅仅是加个名字，那么费用更少，几乎可以忽略不计。

2021-11-01 09:19:35

产权年限50年是什么意思？50年产权年限到期后会怎样？

答：产权年限50年指的是工业用地与综合用地所占据的土地的使用年限。住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。至于如何自动续期，非住宅如何办理，是否收费等目前暂无明确规定。

2021-10-23 09:16:28

产权比率多少合理？产权比率能反映什么？

答：产权比率反映的是负债和所有者权益之间的比例关系，产权比率太高代表着公司负债太多，那产权比率多少合理呢？一般是1.2左右比较合理。产权利率能反映一个公司的负债情况和营业能力。

2021-10-23 09:02:35

房产三条红线指的是什么？三条红线对房地产企业的影响

答：房产三条红线指的是这是监管层收紧房企融资较为清晰的三条标准，要求控制房地产行业的有息债务增长，并设置了三条红线，红线一是剔除预收款的资产负债率不得大于70%，红线二是净负债率不得大于100%，红线三是现金短债比不得小于1倍。根据“三道红线”的触线情况，将分为红、橙、黄、绿四挡，红色档三条红线都触碰到了不得新增有息负债。橙色档碰到两条线负债年增速不得超过5%。黄色档碰到一条线，负债年增速不得超过10%。绿色档三条线都未碰到，负债年增速不得超过15%。三条红线对房地产企业的影响：短期内，一家资产负债状况不佳、在二线城市有大量业务的开发商可能需要通过降价来提振销售、补充现金。这可能还会刺激部分房地产企业出售股权或剥离非核心业务（如物业管理服务）。长期来看，这还可能会迫使开发商将更多资源投入非住宅地产，如写字楼和零售。

2021-10-12 14:30:28

恒大期房业主怎么办？可以退房吗

答：恒大期房业主目前是静待消息，根据大方向走。目前来看，恒大期房是不能退房的。并且，购房的放款也是无法追回的。

2021-10-12 14:28:10