房子漏水物业费该不该交

答：该。房子漏水跟物业费并没有直接关系。遇到这种漏水的情况首先看看是否属于物业维修范围中，若是共用区域漏水所引起的，那么物业就有责任负责维修，因为这是属于共用设施养护范围。但如果是装修质量问题所引起的，在保修期内就可以由施工单位来进行维修。

2022-07-25 10:01:46

房产证几天能下来

答：三十天到九十天。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的十八条中就对此有明确规定，不管合同是否标注，签订购房合同入住90天之内，开发商必须配合办理好房产证，否则就是违约。

2022-07-23 10:08:57

房屋编号在房产证哪个位置

答：房产证号通常在大红本的第二页位置右边的右上角。2008年后取得的房产证，编号在第二页的右上方，内容为某某城市不动产权第00XXXX号，这个号码就是房产证号码，房产证的编号是由9位数字组成的，是房产证重要的信息，每个房产证的编号都不一样。房屋产权证号9位数分别代表着不同的意思，具体是：一位代表区域的划分，二位代表房产类别，三位代表房产性质，四位代表安居房、经济适用房、解困房等，五位代表房改房经过一次交易后的私产房，六位，代表集资房。

2022-07-22 13:59:27

房子卖掉贷款怎么处理

答：1、转按揭：最简单直接的一种方法，在二手房买卖中通俗的讲就是把个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。2、用买方的首付款缴清剩余贷款：这是当下二手房交易中最多应用的模式。这种方式适用于原房主贷款额度较低或已经经过大量归还后所剩贷款数目不大的情况。通常情况下，买家会认可首付房产总成交额的30%至40%，卖方可以利用买方的首付将剩余贷款付清，然后撤销房产的抵押登记，进行下一步交易。3、利用银行贷款来缴清剩余贷款：如果卖方想在卖出房产之前将贷款还清或买方虽然看好但不愿意购买贷款未缴清的房产，可以采取这种方式。但前提是房主有银行认可的抵押物(如其房产)用来申请贷款。这样房主就可以通过抵押向银行贷出一定的款来付清想要出售的房产贷款，促成交易的成功。

2022-07-21 08:47:51

二楼飘出多少算违建

答：二楼飘出1米严格来讲是违建，必须按审批面积来建。不过农村里没几个人不超面积的，因此是要看各个地方政策，我这边是超出面积办土地证时要罚款，同时土地证上会注明超面积是没有产权的，就是如以后拆迁不会有赔偿。

2022-07-20 10:04:31

一共26楼层几层是楼王

答：一般来说26层的房子，楼王一般是在15层到17层之间。现在大家在买房的时候都会选择购买黄金楼层，黄金楼层肯定是特别不错的，售价会比较贵，而且一般出售的速度也比较快，大家在购房之前也要先了解清楚每个楼层，而且也要看房子的户型，楼盘开盘之后可以第一时间进行购买，这样可以选择到比较合适的楼层。

2022-07-18 09:35:23

公摊面积超过多少算违法

答：要视具体情况而定。不同类型的房屋公摊面积不同。公摊面积达到30%也不是一件稀奇的事情,而且不违法。

2022-07-15 09:01:43

不动产权证可以拍照给中介吗

答：不动产权证可以拍照给中介，只有房产证照片不能拿去贷款也不能卖的，但是需要注意的是不要轻易托付房产证原件即可房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所、不动产证可以说是房产在买卖、交换、租赁和抵押时必须出具的重要法律文件。

2022-07-13 08:17:30

房产证减名字需要哪些手续和费用吗

答：1、带上五证正本及复印件，去房屋所在地区的房地产交易中心申请;2、在预检窗口告知是来办房产证去名的;3、工作人员审核提交的材料;4、审核完毕无误之后再去相关窗口办理。如果只是夫妻之间加减名,只需要交几十元的手续费。 如果是其余关系,视同买卖或赠与。需要交契税营业税印花税等等。

2022-07-12 09:56:12

没办房产证之前可以办更名吗

答：除非是改合同，不然是不可以直接办更名的，如果需要办更名，需要等房产证办好以后才可以操作。

2022-07-11 09:40:33

二手房过完户后多久拿到房产证

答：在一般情况从进交易中心起，也就是上下家材料进交易中心，交易过户以及税费缴纳完毕，20天左右凭当天交易过户完领取的一张收件收据，领取产证。如果有贷款的话先要去银行，银行凭产证一般5-10个工作日放贷款给上家账户，下家之后就可以拿到产证，也就是有贷款的话25天到1个月左右，一次性付款的话20天左右。每个地方办理房产证的时间都不一样，大家还是要以当地的政策为准。

2022-07-09 09:05:59

房子只剩绿化会烂尾吗

答：这种烂尾的概率不大了。因为已经完成99%了，就剩最后1%，没有完成了，烂尾的概率不大了。

2022-07-08 09:09:48

房产证上写划拨影响卖房吗

答：影响的，在卖房前需要交纳土地出让金，没有交纳土地出让的话还不可以卖房。

2022-07-07 09:34:10

住一楼需要交电梯费吗?电梯费收取标准

答：住一楼的业主也需要交电梯费。虽然一楼业主日常生活中使用电梯的机会非常少，但是电梯是该建筑物的附属设施，是共有部分，只要业主所购买的住宅附带有电梯这一公共设施，就应该交纳电梯费。在日常生活中我们俗称的电梯费，其准确的名称应该是电梯运行维护费，是指电梯的日常运行以及维护所发生的费用，主要包括运行电费、年检费、保险费、日常维护保养费和维修材料费等，不包括电梯的中修、大修和更新改造费用。电梯作为建筑物的共有部分，每个业主对其享有权利，同时也承担义务，一楼的业主不得以在日常生活中不使用电梯为理由，不交纳电梯费用。

2022-07-05 08:35:30

无车位业主有权开车进小区吗

答：小区公摊车位所有权属于全体业主共有，但如果是开发商的产权车位而业主没有购买的，物业有权禁止业主进入小区内停车。本案中的小区物业地下停车位是开发商产权车位可以出售，而地面上停车位是可以供业主使用的。所以该小区业主有权将车辆停放公摊车位，但不包括开发商的产权车位。对于没车位、租车位的业主可以支付临时停车费在小区内停车。

2022-07-04 07:43:57