老旧小区加装电梯的好处和坏处

答：1、优点：由于很多老小区只有楼梯出行不便，虽然整体的楼层不高，但是配备电梯以后，能够让我们出行更便捷，并且房子的地段也能够得到提升。2、缺点：增设电梯必须花费一定的金钱，这要整栋楼的用户平摊，那么就不利于一些低收入的家庭。增设电梯以后还会对整个楼房的采光与通风有影响，特别是下层的住宅，本来通风采光就很差，增设以后情况会变得更糟。由于加装电梯后，楼梯间变得很拥挤，要是出现了火灾，逃离的时候就会变得堵塞不畅通。

2023-02-18 09:58:44

房子纠纷处理途径有哪些？

答：房产纠纷的解决方式有以下几种：1、当事人自行协商解决；2、申请人民调解委员会调解；3、根据合同约定的有效仲裁条款申请仲裁；4、到有管辖权的人民法院提起诉讼。

2022-11-16 09:59:58

买公寓房有什么注意事项

答：1、注意房屋产权。我们大家都知道，商业性质的房屋和住宅性质的房屋是不一样的，因此购房者在买房时要注意所购买的公寓房是什么性质的房屋，按照相关规定，房屋使用权性质和土地使用权是一致的，涉及商品房的性质只有住宅用地、商业用地和工业用地。购房者只需查看楼盘的《国土使用证》中土地用途一栏，住宅还是商业便一目了然。2、明确购买目的。对于购买公寓房的购房者来说，建议大家先确定自己购买公寓房是做什么用的，如果是想买公寓房投资的话，那么可以选择商业性质的公寓。购房者在购买时要注意保安系统是否完善、房屋的配套、周围交通网络是否完好。如果是自己住的话，建议大家选择住宅性质的公寓，因为大部分商业性质的公寓是不通天然气的，无法满足基本的生活需求。买公寓房,买公寓房注意事项3、注意小区周边环境与配套。不管购房者买公寓房是自己居住还是做其他用途，小区环境都是非常重要的，购房者买房时需要看小区内部的配套设施是否能满足居住生活的需要，还需要看小区附近是否具备生活所需要的基本配套，如超市、菜市场、医疗诊所等。4、再转手税费高。如果购房者要购买公寓房的话，那么就要注意公寓房再转手的费用是比较高的。根据政策规定，住宅二手交易可免收土地增值税，但商用公寓交易不能免收。土地增值税的征收一般按出让土地增值额的高低实行四级超率累进税率，即按增值额的高低，对增值部分征收30％-60％的税费。5、注意物业和开发商。其实不管购买什么类型的房屋，购房者都应该选择一个好的物业和开发商，比较大的开发商所建造的房屋更有保障，购买公寓房也是一样的道理。很多公寓房都是不通气，如果购房者要做饭的话，那么就只能用电或者煤气罐，容易出现安全问题，因此一个好的物业也非常有必要。

2022-10-11 10:28:00

怎么算首付和月供

答：首套房首付计算方式：首付款＝总房款－客户贷款额，贷款额＝合同价（市场价）×80％（首次贷款额度可达80％），贷款总额×年利率×贷款多少年＝贷款总额利息。（贷款总额＋贷款总额利息）÷多少年÷12＝月供。1、计算买房首付，首先要搞清楚当地的首付政策，才能算对贷款比例。以上针对的是产权70年的住宅，商住房不限购不限贷，首付50％。影响月供的因素有四个：贷款金额、贷款期限、年利率以及还款方式。2、月供是贷款总额乘于相对应的还款系数，月供就等于100万减30万乘于还款系数。

2022-07-25 08:55:17

公寓属于商品房吗

答：公寓不属于商品房，公寓为集合式住宅的一种，是商业地产投资中的一种居住地产形式。公寓式住宅最早是舶来品，相对于独院独户的别墅，更为经济实用。

2022-07-07 10:20:36

旧改最后拆一般会怎么样

答：拆迁的最后的结果有三个：要么是最后开发商妥协了，如愿拿到赔偿；要么是开发商没有妥协，到最后也没能搬，赔偿款也拿不到；还有就是被强拆。

2022-03-28 09:09:59

县城的房子5000一平值得买吗

答：县城的房子5000一平不值得买，现在县城的房价只有5000每平，购买一套100平的房子总价也就只有50万，按照最低30%的首付比例计算也就是15万，完全可以购买一套，没必要还专门等到明年，因为根据现阶段的预测，县城的房价短期之内并不会下跌，概率更大的是继续上涨。

2022-03-28 09:00:28

新装修的房子甲醛来源有哪些

答：一、各类板材室内装饰时使用的材料，例如胶合板、细木工板、中密度纤维板和刨花板等人造板材，都能够释放甲醛。二、墙壁装饰材料含有甲醛成分并有可能向外界散发的装饰材料，比如贴墙布，贴墙纸，油漆，涂料管，护墙板和石材等。三、陈列及生活用品有可能散发甲醛的室内陈列及生活用品，比如家具、化纤地毯和泡沫塑料等，建议使用实木地板和实木复合地板。四、有机材料燃烧后会散发甲醛的某些材料，比如香烟及一些有机材料。五、胶水产品单独指出胶水产品，是因为室内甲醛的主要来源就是它。在刷墙时，需要使用大量胶水才能将油漆黏附在墙上，导致墙壁无时无刻不在散发甲醛气体，其释放周期可达2-3年!

2022-02-24 09:20:42

91平方的房子维修基金要交多少

答：90平以下首套房才能1%。 维修基金高层一般是65/平方米,契税是2%-4%,不同地方政策不太一样 维修基金一平68元,108平共7344元。

2022-02-22 08:31:07

房子的公摊面积一般是多少?比例一般是多少

答：公摊面积=套内建筑面积×公用建筑面积分摊系数；高层住宅比例大约25%。1、套内建筑面积由以下三部分组成：①套(单元)内的使用面积，包括卧室、起居室、厅、过道、厨房、卫生间、厕所、储藏室、壁柜等分户门内面积的总和②套内墙体面积③阳台建筑面积。2、套内建筑面积=①+②+③=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。3、公用建筑面积分摊系数为：整栋建筑物的公用建筑面积除以整栋建筑物各套内建筑面积之和。其中，需要测量的数据需由产权部门测绘队进行实地测量。4、一般情况下，住宅类的商品房公摊面积大致在10%-25%左右;多层住宅的公摊面积约10%-15%;小高层住宅一般在20%以内是比较合理的水平;而30层以上的住宅因为电梯数量的增多，公摊通常都在25%左右。5、而酒店式公寓等高级住宅因为大厦内的公用面积偏多，公摊也有可能在40%以上的。从建筑形式上分，一般塔楼的分摊面积要大于板楼的分摊面积。

2021-11-09 13:26:23

买房子高层好还是低层好?该怎么选择

答：要看个人需求了，高层和低层都各有优势，如果没有特殊要求的话建议选择中间层。有需求的话务必以家庭需求优先。

2021-11-09 13:20:19

房屋担保人可以中途更换吗

答：担保人是可以中途更换的，但是要银行同意，一般来说如果替换人的条件比较好的话，换担保人也不难。

2021-10-21 12:54:39

买房之前要办理什么手续

答：买房之前要做的事情：1、了解贷款政策对于购房者来说，买房之前应该做好相关的准备才能顺利购买房屋，购房者在买房之前需要了解清楚相关的贷款政策，很多城市限购限贷，首套房、二套房、三套房，其贷款首付比例都是不一样的。买房前，要搞清楚自己是否还可以再贷款，贷款买房，首付是几成。另外，查看下自己的信用记录，是否因为信用不良而影响贷款。2、评估自己的购房能力在买房这件事情上，很多购房者都没有经验，但是大家在买房的时候必须要先评估自己的购房能力，其中包括家庭收支情况、未来几年是否有大额消费、工作是否要变动、装修费用以及置办家具家电费用等规划。只有在计划买房预算时有充分考虑到各种因素，这样做出来的预算规划才是最合理的。3、学习房产知识学习房产知识对于购房者来说也是很重要的一步，因为在看房选房的过程中，购房者需要了解清楚比如绿地率、绿化率、公摊面积、得房率等知识，才不至于在询问卖家的时候什么都不懂。4、准备其他费用买房并不只是准备好房款或者首付款就可以了，购房者还需要准备一些其他的费用，特别是对于购买新房的购房者来说，还需要准备好水、电、有线、电视电话开通费等，各地方各楼盘的规定都不太一样，具体以开发商发放的收房告知书为准。如果你购买的是二手房，一定要注意与原房主协商清楚这些费用的归属。

2021-10-21 12:50:31

房子出售怎么发布信息

答：1、首先是大家比较熟悉的中介，一般来说在中介完成房产交易之后，才交付房屋的中介费，所以在中介发布卖房信息的时候，多数中介是不收费的。发布卖房信息的中介需要是正规经营的中介公司，这样自己的卖房信息才不会被违法分子窃取利用。2、其次发布卖房信息也可以在网络上，利用自己的智能手机下载一个比较有影响力的房产交易工具，这样自己的卖房信息才能被多数想要购房的人看到，否则就会石沉大海无人问津，网络发布卖房信息都是有一定的套用格式的，只要一步步填写就可以完成了。3、再有就是粘贴广告，这里就涉及到一个环境保护的问题，粘贴的位置要在可以粘贴广告的小区广告牌或是公用的广告牌，不可以随意在任何地方乱粘贴，这样就污染了大家居住的美丽环境，现在这样的方式比较不常用了。

2021-10-15 10:26:21

恒大地产出现什么状况了？恒大房子能交房吗

答：恒大地产出现什么状况详细来说要看各方面的报告，简单来说就是资金周转不顺缺钱了，而且缺口很大。能不能交房还要看恒大方面，毕竟缺乏开发资金的话问题就大了。

2021-10-15 10:14:44