房贷还款是减少月供还是减少年限最划算

答：房贷还款减少月供还是减少年限，需要根据自身的情况来选择。 如果购房者自身的经济能力较好，除了正常的月还款以外，还有一部分余钱可以存入，并且能够承担在一段时间内减少收入来源的波动，那么可以选择减少月供，让每月有更多的资金应对生活中的变化。如果一次性提前结清，可以减轻压力，更划算。 而如果购房者的经济状况不是很好，除了正常的月供以外没有其他余钱可以还款，甚至还需要依靠信用卡等其他渠道来凑足月供，那么选择减少年限比较划算。因为选择“减少月供”，每月还款压力很大，而欠款本金少了30年，总的利息支出也相对少一些。 综上所述，对于房贷还款选择方案，还是要根据自身的经济状况来决定。在做出决定前，最好是仔细考虑自己的还款能力，避免因无法承担而产生违约风险。 以上内容仅供参考，建议咨询专业金融人士获取更准确的信息。

2025-03-21 14:53:04

房贷收入证明要求是月供的2倍以上，如何应对不够的情况？

答：根据银行的要求，借款人在申请房贷时需要提供收入证明，其中月收入必须是月还款与其他负债之和的两倍以上。收入证明中的年收入应包括基本工资、奖金、福利等，扣除个人所得税、保险金等。如果开具的是税前收入，则需要减除个人所得税后再计为月均收入，减除后的收入必须满足月供加负债的两倍以上。

2024-12-31 08:48:31

提前还房贷，选择减年限还是减月供？

答：在房贷还款过程中，进行提前还款操作后，客户可以选择缩短还款年限或者缩减每月月供。这主要取决于客户的个人意愿和还款能力。如果选择缩短还款年限，还款周期会加快，要还的利息也会减少。这意味着客户可以更快地还清房贷，减少负担。但是，每月月供金额不变，可能会增加还款压力。如果选择缩减每月月供，每月的还款压力会减轻，但利息减少可能较少。这意味着客户可以在还款期限内更轻松地还款，但总利息支出可能会增加。因此，选择缩短还款年限还是缩减每月月供，需要根据个人情况进行权衡和决策。

2024-12-30 07:39:20

房贷剩1块月供抵税可以吗

答：房贷剩1块月供的情况下，只要符合房贷抵扣个税的条件，仍然可以用来抵扣个税。但这里需要明确的是，并非房贷余额直接抵扣个税，而是房贷利息支出在一定条件下可以作为税前扣除项目。以下是对此问题的详细解释：一、房贷抵扣个税的条件首套住房贷款：贷款必须用于购买首套住房，且该住房位于中国境内。实际发生贷款利息：在申请抵扣的年度内，必须有实际发生的房贷利息支出。已缴纳个人所得税：只有已缴纳相应数额个人所得税的购房人，才能享受房贷利息抵扣的优惠。二、房贷利息抵扣个税的方式在我国，房贷利息抵扣个税采取的是定额扣除的方式。具体来说，首套住房贷款利息可以按照每月1000元的标准定额扣除，扣除期限最长不超过240个月（即20年）。这意味着，无论每月实际支付的房贷利息是多少，只要符合上述条件，都可以享受每月1000元的税前扣除优惠。三、房贷剩1块月供的情况即使房贷余额很少，如只剩1元，但只要仍然符合房贷抵扣个税的条件（即首套住房贷款、实际发生贷款利息、已缴纳个人所得税），就可以继续享受住房贷款利息专项附加扣除的优惠。这是因为房贷利息抵扣个税是基于贷款利息支出，而不是基于贷款余额。

2024-12-24 15:30:45

月供1500房贷退税

答：月供1500元的房贷在符合一定条件下是可以申请退税的，这主要得益于个人所得税中的住房贷款利息专项附加扣除政策。以下是对该政策的详细解读：一、退税政策依据根据《中华人民共和国个人所得税法》及其相关规定，纳税人可以将其住房贷款利息支出作为专项附加扣除，从应纳税所得额中扣除。这一政策旨在减轻纳税人的住房贷款负担，提高居民的可支配收入。二、退税条件首套住房贷款：退税政策仅适用于购买首套住房并产生的贷款利息支出。贷款性质：必须是商业贷款或住房公积金贷款，且贷款用于购买住房。还款状态：在申请退税的年度内，纳税人必须处于还款状态。三、退税金额计算扣除标准：每月定额扣除1000元，全年最高扣除12000元。这意味着，无论房贷月供多少，每年最多只能抵扣12000元的应纳税所得额。实际退税金额：实际退税金额取决于个人的应纳税所得额和房贷利息支出。如果个人应纳税所得额小于或等于12000元，那么退税金额将等于应纳税所得额；如果个人应纳税所得额大于12000元，退税金额将等于12000元。四、申请流程准备材料：包括购房合同、贷款合同、还款记录等证明材料。提交申请：通过个人所得税APP或自然人电子税务局网站进行综合所得年度汇算清缴，并自行申报房贷退税。审核与退税：税务机关将对申请进行审核，审核通过后，将退税金额打入个人指定的银行账户。

2024-12-24 14:40:01

买房首付和月供怎么算

答：首付由总房价乘以首付比例所得，具体支付多少比例可以由自己决定，不低于最低的首付比例限制就行了。月供则需要结合首付比例、利率、还款方式等诸多因素来计算，最好在办理房贷的时候了解。

2024-12-24 14:50:51

房产还有月供能否过户

答：房产还有月供不能过户，除非经抵押权人的同意转让该房产，并清偿抵押的债务后，抵押权人协助办理注销抵押，再办理买卖更名过户手续。根据法律规定，经抵押权人同意，抵押房地产可以转让或者出租。抵押房地产转让或者出租所得价款，应当向抵押权人提前清偿所担保的债权。超过债权数额的部分，归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。

2024-09-18 09:51:03

你们银行有月供不变缩短年限这种还款方式吗

答：是的，你们银行有月供不变，缩短年限这种还款方式的。这是一种房贷的还款方式，用户在早期阶段偿还较多利息，后期阶段偿还较少利息。这种方式适合于目前收入较高，但未来下降风险较大的用户。需要说明的是，这种方式并不适合所有人。对于资金紧张的借款人来说，应该优先选择减少月供，这样可以缓解当前还款压力，同时不会增加额外的利息。具体操作时，需要咨询银行。因为不同的银行可能对此有不同的规定，同时还需要符合相关规定，如还款要求借款人的收入需要满足一定条件等。因此，建议在选择这种方式之前，先咨询一下银行。

2024-09-04 14:03:32

房贷105万利率3.95提前还10万月供减少多少钱

答：提前还款10万元后，月供金额会有所减少，但减少的金额取决于贷款期限和利率。假设贷款期限为10年，那么月供可能会减少约300元；如果贷款期限为20年，月供减少的金额可能会更多。请注意，以上仅为假设情况，实际减少的金额需要依据贷款银行的规定和具体情况来计算。

2024-07-24 15:50:31

买房公积金贷款怎么算月供多少

答：买房公积金贷款的月供计算，主要依赖于贷款总额、年利率及贷款期限。月供的计算公式一般为等额本息还款法下的公式：[M = P \times \left[ \frac{r}{1 - (1 + r)^{-n}} \right]]，其中，(M)为月供，(P)为贷款总额，(r)为月利率（年利率/12），(n)为总月份数（贷款年数×12）。例如，若贷款总额为70万，年利率为3.25%（此为常见公积金贷款利率，实际可能有所变动），贷款期限为20年，则可将这些数值代入公式计算月供。需要注意的是，实际计算时还需考虑首付款、贷款政策调整等因素，建议购房者使用银行提供的在线计算器或咨询专业人士以获取更准确的月供金额。

2024-07-19 08:52:36

房贷月供是越还越少吗

答：房贷月供不一定是越还越少的，主要还是取决于选择的还款方式，如果选择的是等额本金还款则是越还越少，如果是等额本息的话一般是大致不会变化很多的。

2024-07-05 09:59:58

请问房贷利率下降了我的月供怎么不少？

答：因为申请到的房贷利率是固定的，按照合同里面的规定计算，不会随着市面上房贷利率的变化而变化，银行的官方回答是：如果您还未申请贷款，贷款利率请参考LPR报价，但贷款利率是根据政策及您自身条件、信用状况等综合判定的，具体可咨询当地信贷网点;如果您已申请贷款，请您以贷款合同为准。

2024-06-30 17:05:18

请问房贷流水是月供的几倍？

答：用户提供的银行流水必须是房贷月供资金的2倍或者以上，如果用户的银行流水低于房贷月供2倍，则银行流水是不符合要求的。当然银行流水不符合条件，用户可以通过增加首付、增加共同还款人、增加其他的财力证明材料来帮助自己通过房贷的审核。

2024-06-28 23:52:46

等额本息月供怎么算？

答：等额本息还款法每月还款金额计算公式=〔贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕，^符号表示乘方。等额本息还款法是在整个还款期内，借款人每期以相等的金额偿还贷款。每期归还的金额包括每期需还利息和本金，利息所占每期还款额的比例逐月减少，本金所占每期还款额的比例逐月增加。

2024-06-27 20:30:00

收入证明不够月供两倍怎么办？

答：1、增加共同借款人配偶共同贷款：已婚人士可以将配偶作为共同借款人，将配偶的收入也纳入收入证明中，这样两人的收入总和可能会达到月供的两倍。父母共同还贷：有些银行支持接力贷的方式，即父母与子女共同作为借款人，这样父母的收入也可以算入其中，提高整体还款能力。2、提供兼职收入证明兼职收入：如果购房者有兼职收入，可以向银行提供兼职收入证明。但需注意，部分银行对兼职收入的金额和流水账单有具体要求，比如兼职收入不得超过主收入的50%。3、降低贷款额度增加首付：通过增加购房首付比例来降低贷款额度，从而减少每月月供的金额，这样可以更容易满足月供两倍的收入要求。延长还款期限：适当延长还款期限可以减少每月还款额，使得收入证明更容易覆盖月供的两倍，但总利息会相应增加。

2024-06-18 09:28:33