如何计算买房贷款月供

答：计算买房贷款月供的方法主要有两种：等额本息还款法和等额本金还款法。对于等额本息还款法，月供的计算公式为：每月月供额=[贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数]÷[(1+月利率)^还款月数-1]。其中，月利率是年利率除以12，整个公式表示贷款本金和利息在还款期内的分摊情况。例如，如果贷款本金为60万，贷款期限为20年，年利率为5.88%，那么月利率为0.49%，代入公式计算得出的每月月供额为4257.15元。对于等额本金还款法，月供的计算公式为：每月月供额=(贷款本金÷还款月数)+(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率。这种方式下，每月还款本金保持不变，而利息逐月减少。两种方法的区别在于，等额本息还款法每月还款额相同，适合收入稳定的借款人；而等额本金还款法前期还款额较高，逐月递减，适合收入较高或有提前还款计划的借款人。在选择还款方式时，借款人需要根据自己的实际情况和还款能力进行选择。此外，除了选择还款方式外，借款人还需要注意贷款期限、利率等因素对月供的影响。一般来说，贷款期限越长，利率越高，月供额度就越大。因此，在申请贷款时，借款人需要综合考虑自己的还款能力和贷款条件，选择最合适的贷款方案。

2024-02-21 09:29:19

房子月供如何计算

答：对于等额本息方式，月供金额可以通过以下公式计算得到：月供金额=(贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数)/((1+月利率)^还款月数-1)。其中，贷款本金是指你申请的贷款总额，月利率是贷款利率除以12，还款月数是贷款年限乘以12。对于等额本金方式，每月应还的利息和本金可以通过以下公式计算得到：每月应还利息=贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月序号-(1+月利率)^(还款月序号-1)每月应还本金=贷款本金/还款月数。

2023-10-27 13:26:58

北京贷款买房如何计算月供

答：北京贷款买房计算月供的方式如下：确定贷款额。贷款额通过可还月供金额确定，贷款25年（最高25年，房龄或贷款人岁数过大则小于25年）每100万月供6075元（首套），6396元（二套）。假如每月还月供的预算为1万5，首套，那么贷款额最高为15000÷6075=246万。用房龄或者贷款人岁数将贷款总额算出，在根据算出的贷款额度和给定的首付比例算出首付的钱数，用总房价减去首付的钱数再算出需要贷款的额度。根据房子的具体情况，确定需要购买的保险和公积金，然后根据这些数据计算出还款的额度。请注意，以上只是一般的计算步骤，实际结果会因个人情况不同而有所差别。您还可以咨询银行或专业的贷款顾问，以获取更准确和详细的建议。

2023-10-17 09:43:49

买一套中海锦宸的小面积月供要多少钱？

答：以中海锦宸最小户型88平，特价房9600元单价为例，总价约为85万，最大贷款67万，30年月供约3000元。

2023-08-31 20:31:51

房贷还剩多少怎么算

答：要计算房贷还剩多少未还，需要弄清楚房贷选择的是哪一种还款方式：1、等额本息一般在整个还款期间，月还款额都保持一致不变。不过本金和利息在月还款额中的占比会不断变化，在还款前期利息占比更大，随着客户不断还款，利息占比逐月递减，本金占比逐月递增。计算公式是：月还款额（本金+利息）=[贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数]÷[（1+月利率）^还款月数－1]。2、等额本金一般是将贷款总额等分，然后再每月偿还相同数额的本金和剩余贷款在该月产生的利息。因此，随着客户逐渐还款，剩余本金越来越少，产生的利息自然越来越少，月还款额也就会逐月下降。计算公式是：月还款额（本金+利息）=（贷款本金÷还款月数）+（贷款本金－已归还本金累计额）×月利率。由此可知：1、先将自己申请房贷的总金额和选择的贷款年限换算成月数套进上述计算公式里；2、计算得出月还款额后再乘以自己已经还款的月数即可得出已还本金；3、然后将贷款总额减去已还本金即可得知剩余未还贷款。

2023-06-17 09:22:02

公积金买房怎么算月供

答：公积金贷款计算月供得看客户选择的还款方式是哪一种。而房贷还款方式主要有等额本息和等额本金两种：若是选择等额本息还款法，那在整个还款期间，月还款额都将保持一致(首月月供一般按实际天数计收利息，可能会有所不同)。计算公式是：月还款额(本金+利息)=[贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数]÷[(1+月利率)^还款月数-1]。而若是选择等额本金还款法，则是将贷款总额等分，然后每月偿还相同的贷款本金和剩余贷款在该月产生的利息(月供会随着客户不断还款而越来越少)。计算公式是：月还款额(本金+利息)=(贷款本金÷还款月数)+(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率。

2023-03-13 09:20:30

50万贷款月供多少?怎么算的

答：1、假设公积金贷款30年，贷款利率3.25%，那么等额本金还款：首月月供=2743.06元，末月月供=1392.65元，总利息=244427.08元。等额本息还款：每月月供=2176.03元，总利息=283371.37元。2、假设商业贷款30年，贷款利率为4.9%，那么等额本金还款：首月月供=3430.56元，末月月供=1394.56元，总利息=368520.83元。等额本息还款：每月月供=2653.63元，总利息=455308.1元。由此可见，不同贷款利率下，50万贷款月供可以达到500元左右的区别，贷款利息可以达到17万的区别。

2023-03-03 10:37:44

房贷如何算月供

答：等额本息还款法：还款额=[贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数]÷[(1+月利率)^还款月数-1]。等额本金还款法：每月月供额=(贷款本金：还款月数)+(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率。

2022-12-24 09:35:37

lpr下降后月供变化何时生效

答：虽说新发放的商业贷款利率和lpr利率挂钩，但并不表示lpr利率调整了，房贷月供也会马上跟着调整，所以要是发现lpr下降了房贷月供没有变化是很正常的，因为房贷利率调整时间主要还是以重定价日为准。大多数银行会给两个重定价日让贷款人自行选择，一个是每年的1月1日，一个是每年对应的贷款发放日日期，然后结合lpr下降时间就可以推算出房贷月供变化生效时间。1、每年的1月1日选择这个时间作为重定价日，是根据最近一期同期lpr来确定新一年的房贷利率，也就是12月的同期lpr。如果lpr下降时间是当年的7月20号，则8月、9月、10月、11月的房贷月供都是不会变化的。如果lpr是12月20号下降的，则1月1日起的月供就会跟着减少，不过重定价周期内都执行同一个贷款利率。2、每年对应的贷款发放日即贷款发放日的对月对日，选择这个日期作为重定价日，要看lpr调整时间是在重定价日之前还是之后。如果lpr下降时间是在重定价日之前，则月供变化生效时间就是在下个月的还款日;如果lpr下降了已经过了重定价日，则要等明年再根据重定价日前的lpr变化情况，来确定月供变化生效时间。

2022-10-31 11:50:05

买房子贷款的月供怎么算

答：1、等额本息还款法:每月月供额=〔贷款本金×月利率×(1 月利率)^还款月数〕÷〔(1 月利率)^还款月数-1〕每月应还利息=贷款本金×月利率×〔(1 月利率)^还款月数-(1 月利率)^(还款月序号-1)〕÷〔(1 月利率)^还款月数-1〕每月应还本金=贷款本金×月利率×(1 月利率)^(还款月序号-1)÷〔(1 月利率)^还款月数-1〕总利息=还款月数×每月月供额-贷款本金2、等额本金还款法:每月月供额=(贷款本金÷还款月数) (贷款本金-已归还本金累计额)×月利率每月应还本金=贷款本金÷还款月数每月应还利息=剩余本金×月利率=(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率每月月供递减额=每月应还本金×月利率=贷款本金÷还款月数×月利率总利息=〔(总贷款额÷还款月数 总贷款额×月利率) 总贷款额÷还款月数×(1 月利率)〕÷2×还款月数-总贷款额

2022-10-11 11:44:44

100万元房贷30年月供多少钱

答：1、央行商贷五年以上的基准利率是4.9%，换算成月利率约为0.40833%，每月还款本金=1000000/360个月=2777.78人民币，第一个月月供+利息=2777.78+1000000*0.40833%=6861.11人民币，按此计算依次类推，总还款额=1737041.67人民币，其中贷款本金100万，利息总共有737041.67人民币，等额本息还款每月月供=1000000*0.40833%*1.40833%^360)/(1.40833%^360-1)=5307.27人民币。2、公积金贷款五年以上基准利率是3.25%，换算成月利率约为0.27083%，采用等额本金的贷款方式，每个月月供在5486.11到2785.30人民币不等，等额本息还款每月月供4352.06人民币。

2022-08-23 11:49:29

宝峰文苑首付多少月供多少

答：宝峰文苑首付月供是根据所购买的产品、面积等不同因素而定的。

2022-07-13 15:02:42

房贷月供的计算方式

答：等额本息还款：每月月供额=〔贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕。等额本金还款：每月月供额=(贷款本金÷还款月数)+(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率。

2022-06-13 11:47:51

银行住房贷款怎么算月供

答：等额本息还款：每月月供额=〔贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕。等额本金还款：每月月供额=(贷款本金÷还款月数)+(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率。

2022-06-08 10:09:39

房贷月供计算方法

答：1、等额本息还款法:每月月供额=〔贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕； 2、每月应还利息=贷款本金×月利率×〔(1+月利率)^还款月数-(1+月利率)^(还款月序号-1)〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕； 3、每月应还本金=贷款本金×月利率×(1+月利率)^(还款月序号-1)÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕。"

2022-05-30 12:34:33