住房贷款利息和住房租金扣除可以同时享受吗?

答：不可以。住房贷款利息和住房租金只能二选一。如果对于住房贷款利息进行了抵扣，就不能再对住房租金进行抵扣。反之亦然。

2020-06-29 17:57:37

可以同时提取公积金偿还2套住房贷款?

答：职工本人及配偶有多套住房且同时有住房贷款，还贷提取住房公积金顺序为：贷有住房公积金贷款的住房按揭贷款，必须优先偿还，还清有住房公积金贷款所在住房的贷款后才可用住房公积金归还其他住房的商业按揭贷款;而且多套住房的商业按揭贷款不得同时提取公积金偿还，由提取人自定一套，还清后才可偿还另一套。

2020-06-03 22:15:41

如何贷款买房最划算?

答：公积金贷款更划算。现在公积金贷款已经成为房贷的首选方式，原因在于公积金贷款首付低，如果是首套房贷，纯公积金贷款还可以做到两成首付。另外，公积金贷款的利率低，住房公积金贷款5年以上的为3.25%，而商业贷款为4.9%。

2020-05-07 14:25:37

信用卡有过逾期，还可以申请房贷吗?

答：如果逾期次数较少的话是可以申请房贷的，但如果次数较多，那么将无法申请房贷。一般来说信用卡有过逾期对办理房贷是有一定的影响的，如果你的信用卡已经有过很多次信用卡逾期，造成个人征信不良，那么是肯定不能办理公积金贷款，可以考虑使用商业贷款。但是由于过去的不良信用记录影响，大多数银行是会在基准利率的基础上最低上调10%的。当然，如果您的逾期非常严重并且次数太多，申请商业贷款也会很困难。如果信用卡已经产生了不良信用记录，也不要盲目注销正在使用的这张信用卡，保证理性消费，并且按时足额的还款，五年之后不良信用记录就会自动消除。

2020-05-07 14:18:48

差异化住房贷款政策有哪些内容？

答：现行差异化住房贷款政策包括以下主要内容：一是贷款购买家庭首套住房，首付款比例不低于30%，利率不低于人民银行同期同档次人民币贷款基准利率的0.7倍。二是贷款购买家庭第二套住房，首付款比例不低于60%，利率不低于人民银行同期同档次人民币贷款基准利率的1.1倍。三是暂停发放家庭第三套及以上住房贷款。四是个人消费贷款不能用于购房。另外，由于各地差别化住房贷款政策细则有一定差异，因此建议在购房前咨询贷款银行的当地机构。

2020-04-22 10:03:51

现行差异化住房贷款政策有哪些内容?

答：现行差异化住房贷款政策包括以下主要内容：一是贷款购买家庭首套住房，首付款比例不低于30%，利率不低于人民银行同期同档次人民币贷款基准利率的0.7倍。二是贷款购买家庭第二套住房，首付款比例不低于60%，利率不低于人民银行同期同档次人民币贷款基准利率的1.1倍。三是暂停发放家庭第三套及以上住房贷款。四是个人消费贷款不能用于购房。另外，由于各地差别化住房贷款政策细则有一定差异，因此建议在购房前咨询我行当地机构。

2020-04-17 11:12:01

商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数如何认定?

答：商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数，依据拟购房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定。借款人可以向所在城市的房地产主管部门提出申请，在房屋登记信息系统(含预售合同登记备案系统，下同)中进行借款人家庭住房登记记录查询。

2020-04-17 11:10:55

申请个人住房贷款办理过程中可能涉及哪些费用?

答：前申请个人住房贷款可能涉及的费用包括有：抵押登记费、担保费、评估费等，这些费用由相应机构直接收取或由银行代为收取。

2020-04-17 11:01:28

什么叫住房组合贷款?

答：当申请的住房公积金贷款不足以支付购买住房所需费用时，不足部分可再向银行申请商业性住房贷款。而这种公积金贷款和商业性贷款兼而有之的贷款方式就是个人住房组合贷款。

2020-04-17 10:55:53

住房贷款的还款日期和还款利息是如何规定的?

答：偿还贷款本息的方式主要有按月等额本息还款、按月等额本金还款、到期一次性还款等，其中，按月偿还贷款本息的，具体还款期数和还款日等按合同约定执行，借款人应自发放贷款后第二个月开始按月还款。最后一期本息按合同规定的到期日归还。合同约定的还款第一期和最后一期按实际天数计算利息，其他期次应还利息按月计息。

2020-04-17 10:53:15

住房贷款利息个税扣除怎么申报？

答：纳税人享受“专扣”政策只要走三步：　　第一步：对条件，将个人情况与6项“专扣”对照，看看自己符合几项；　　第二步：报信息，无论纳税人选择在扣缴单位发工资时享受扣除，还是选择在次年自行向税务机关办理汇算清缴申报时扣除，都仅需填报“专扣”信息表相关信息即可；　　第三步：留资料，部分扣除项目需要纳税人留存必备资料。

2020-04-13 09:41:44

个人所得税专项附加扣除中住房贷款利息怎么计算？

答：　个税专项附加扣除住房贷款利息的扣除范围是纳税人本人或者是配偶，单独或一起使用商业贷款或者公积金贷款购买中国境内的住房，所产生的首套住房贷款利息支出可以用个人所得税抵扣。一般扣除的标准是在实际发生贷款利息的年度，按照每月1000元标准定额扣除，扣除的期限最长为240个月。并且每个纳税人只能享受一次用个税抵扣首套住房贷款的利息。　　个税专项附加扣除住房贷款利息是采用的定额扣除方式，如果夫妻双方在结婚前分别购买了住房，那么在婚后可以选择其中一套来抵扣利息，由购买方按扣除标准的100%扣除。同时，也可以按照50%的标准对夫妻双方对各自购买的住房分别扣除。

2020-04-02 09:24:50

为何说2019年的LPR两次降息未能享受到?

答：商业性个人住房贷款的加点数值，应等于原合同最近的执行利率水平与2019年12月发布的相应期限LPR的差值。从转换时点至此后的第一个重定价日(不含)，执行的利率水平应等于原合同最近的执行利率水平。这意味着：存量房贷无法享受前期LPR一次降息的成果。只能享受后期5年LPR下降的红利。此举旨在保护银行收益，维持房贷成本在相对高水平。

2020-03-31 14:41:15

信用卡有逾期记录怎么办理房贷？

答：信用卡逾期很可能影响你以后办理房贷。银行在审批贷款时会参考个人近2年的逾期次数，通常情况下若夫妻一方两年内连续三次逾期还款，或累计六次逾期还款将很难再获得贷款。　　根据信用逾期的程度，大致可分为以下2种情况：　　1、仅有一两次信用卡逾期。　　此种银行一般不会拒贷，但是有可能会适当提高贷款利率，就是上面说的第一种情况。　　购房者可以多询问几家银行，因为如果楼盘合作银行房贷利率有优惠的话，在部分银行申请贷款是可以享受优惠的，选一家利率最低的即可。　　2、两年内连续3次或累计6次的信用卡逾期。　　通常而言，银行在审批房贷时会参考个人近2年的逾期次数，一般情况下若夫妻一方两年内连续三次逾期还款，或累计六次逾期还款将不能获得贷款。需要指出的是，连续三次逾期还款的含义是，比如一笔资金还款期限是一个月，连续三个月未还；而累计六次，比如逾期一次，还了；又发生了逾期，如此发生六次。　　若持卡人忘记还款，可以申请容时还款。容时还款指的是持卡人在最迟还款日后三天之内的还款，都可以算作按时还款，个人征信记录中不会记录逾期。若持卡人在银行容时宽限的时间之后还款，应立即上交一份“非恶意逾期证明”给银行，申请撤销逾期记录，也是可行的，前提是金额不能太大。通常，不良信用记录会被央行征信中心保留5年,5年后将删除。但是信用污点一旦产生，即使是无心之过，在5年之内也不可消除，所以重视自己的信用记录。

2020-03-27 13:11:43

申请个人住房贷款办理过程中可能涉及哪些费用?

答：目前申请个人住房贷款可能涉及的费用包括有：抵押登记费、担保费、评估费等，这些费用由相应机构直接收取或由银行代为收取。

2020-03-25 15:24:24