小区物业服务不好如何维权

答：1、首先，要有针对性的记录违约事件发生的时间、地点、情况，保留好相应的证据，可以采取拍照、摄像或文字记录对方签字的方式。2、其次，采取谈判的方式，在应当缴纳物业费的时候要变被动为主动，主动去和物业公司交涉，告诉他们哪里做得不对，不应当收取你的物业费或是少收物业费，并保留好交涉的记录。一旦物业公司起诉拖欠物业费，业主可以有理有据地辩驳并非恶意拖欠。3、鉴于享有物业服务合同解除权的是业主委员会而不是单个业主，业主要及时向业主委员会反应诉求，没有成立业主委员会的要积极与当地的街道办、乡、镇政府沟通，早日成立业主委员会以便日后的维权。

2022-07-27 09:47:08

东北朝向是最差户型吗

答：1、东北朝向的房子最差指的是采光方面的确是东北朝向的房子最差。2、但是东北朝向的房子通风方面是最好的,东北朝向的房子可能会长时间照射不到阳光,导致房间里面可能湿气会比一些南北朝向的要重,对身体不是很好,因为东北朝向的房子只有上午可以照射到阳光,唯一的好处可能就是不会长时间照射到阳光,房内的温度自然也就不会特别的高。

2022-07-12 09:59:26

25年房龄会砸手里吗

答：第一，房子质量堪忧：房子的产权虽然有70年，但是实际房子到了20年以上房龄的时候，不管是外部还是内部，都会出现各种质量问题，常见的就是管道老化，暖气管道，水管容易破裂，电路老化产生危险隐患。家里的墙皮掉落，墙壁开裂，下水道堵塞等等，遇到偷工减料的黑心房企，其他不可预料的居住风险会加倍。楼栋外面的用水总阀门腐蚀的会更加严重，容易锈死，会出现跑水和停水的问题。第二，居住舒适度差：高龄房产的很多房子户型结构不合理，没有现在的新房，设计时会严格考虑开间进深比，干湿分离，动静分区，南北通透等等的问题，采光，通风的条件将很差。老旧小区极少有物业，很多都是“裸奔”状态，有物业的，也是形同虚设，停水停电，停煤气都没人管的，没有设置安保，小区的安全系数很低。第三，持房成本更高：房子质量差，装修过时，想要弥补这一漏洞，让自己住得舒服，只能是在买房的成本上，再增加重新装修，维护维修的成本，这些都是自己出钱，持房成本将提高。而老旧房产房龄高，未来随着建筑材料老化，被腐蚀得越来越严重，需要修补的地方将越来越多。旧改后，有的小区还要加装电梯，这部分公摊费都是所有住户缴纳。第四，贬值速度加快：旧改后，国家花了投入了这么多资金，人力和技术，短时间不会二次拆迁，住户还要再住十几年，甚至几十年的旧房。大量旧房拆不了，新房和房龄短的二手房越来越多，从质量，居住条件来看，高龄房没有多少优势。

2022-04-06 09:14:52

我房子二十万过户费需要多少

答：按房产证未满二年算，需要支付1.6万元的过户税费。一般的情况购买二手房，交易过户需要交纳的税费：一、买房人应缴纳税费：契税：房款的1.5%。印花税：房款的0.05%。交易费：3元平方米。测绘费：1.36元平方米。权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。二、卖房人应缴纳税费：交易费：3元平方米。印花税：房款的0.05%。营业税：差价5.5%。个人所得税：房产交易盈利部分的20%或者房款的1%。

2022-03-31 10:32:36

地暖是怎么样供暖的?地暖一般多少度

答：地暖从热媒介质分为水地暖和电地暖两种，水地暖通过地下铺设专用暖管道中的热水来散热，向室内传递热量；而电地暖是通过地板下预埋的电缆发热来进行散热的；不管是电地暖还是水地暖供暖效果都比较好，而且舒适环保。但加热时间长且维修费用高。地暖一般调到十八至二十二度之间会比较合适，通常地暖都配备了温控器，需要几度就调到几度。没有经常使用的房间可以设置低温；若出门上班的话，只要把温控器上的温度调低几度；如果长时间没人居住，或是长时间离家的话，可以将系统关掉。

2022-02-25 09:50:39

商品房预告登记是什么意思

答：所谓商品房预告登记，就是为保全关于不动产物权的请求权而将此权利进行的登记。它将债权请求权予以登记，使其具有对抗第三人的效力，使妨害其不动产物权登记请求权所为的处分无效，以保障将来本登记的实现。

2022-02-23 10:54:52

房产证夫妻过户,房产证过户要多少钱？

答：夫妻关系存续期间办理房产过户、更名、加名等手续的，免收税费和交易手续费，仅需80元登记费就可以了。婚姻存续期间夫妻的财产属于共同财产，因此这类情况如需办理房产证增名、改名等手续，只需携带结婚证、房屋两证、身份证原件及复印件到房产交易中心“变更登记”窗口办理即可。原房产登记在一方名下，现要登记到另一方名下的，可以通过转移登记方式办理。夫妻双方共同到场并带上双方身份证、房产证、结婚证等证件前往房地产交易登记中心办理。转移登记就是一般的转让买卖过户，就需要支付营业税、个税和契税以及相关费用。如果全款购买的夫妻更名非常简单，只需要结婚证和双方的身份证件，手续费是80的工本费和5块钱的印花税，如果你的房子是贷款购买的，而且上在还款那就比较麻烦，需要去银行办理开证明，然后由银行转给担保公司，由担保公司派人陪同您去房地局办理过户。如果是婚前财产可以通过赠与过户到女方头上，但女方是婚后取得的财产就有男方一半的产权，除非男方再申明放弃这一半财权。这种做法好像情理上有些问题，如果房产证添加女方名字形成夫妻共同财产现在大多是这样做。这种添加是不收税费的，只收工本费。如果你们的房子不是男方婚前财产无论是写男方名字或女方名字都是共有财产。过去只发户主一份产权证现在是共有人各执一份产权证。

2021-11-25 09:59:14

公积金提前还款划算吗?为什么很多人都说亏大了

答：公积金提前还款不一定划算，如果业主多余的钱且没有更好的投资途径，那么可以选择提前还款，毕竟提前还款可以比原定贷款计划少还许多利息。不过，因为5年以上公积金贷款利率只有3.25%，我们拿这笔钱去做一些稳健的投资，或者找到好的投资品进行长期投资，收益都会超过还贷的利息，并且还可能有额外的收入。

2021-11-25 09:35:03

农业银行住房贷款难吗

答：不难只要符合房贷申请条件即可审批成功。

2021-11-09 14:41:30

划拨土地使用权权益价格如何理解

答：在用成本法计算出让土地价格时，划拨土地使用权价格应为土地使用者在取得土地使用权时支付的平均成本，包括土地取得费、土地开发费、有关税费、利息和利润。在用收益还原法估算划拨用地的价值时，用土地纯收益减去国有土地租赁的租金，可以得到划拨土地的纯收益。再经过区域因素、个别因素的比较修正，求得待估划拨土地的纯收益，划拨土地使用权价格等于划拨土地的纯收益除以土地还原利率。

2021-11-09 13:01:17

公摊面积是什么意思？公摊面积怎么算？

答：所谓公摊面积，是分摊的公用建筑面积的简称，它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。如今，无论是高层还是多层，商品房都有公摊面积。一般是指整栋楼的产权人共同所有的整栋楼共用部分的建筑面积。主要包含电梯井、垃圾道、变电室、管道井、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室，以及为整栋楼服务的公共用房和管理用房等建筑面积，通常以水平投影面积来计算。公摊面积的计算方式如下：建筑面积=套内建筑面积+公摊面积；公摊面积=公摊系数x套内建筑面积；公摊系数=总公共分摊面积/(套内建筑面积x总套数)；套内建筑面积=套内使用面积+墙体面积。

2021-10-27 09:02:53

什么是自住型商品住房？

答：自住型商品住房,是北京市2013年所推出的定位为“自住”的商品房,此类住房价格大约比周边商品住房低30%,面向全市的符合限购条件的家庭。政策中拟规定,购买“自住型商品住房”的家庭自购房起,五年内不得上市,五年后上市收益的30%上交财政。

2021-10-27 08:42:01

银行贷款担保人可以中途更换吗

答：贷款人在贷款合同有效期内不得私自更换担保人，若更换，需向银行申请并取得银行许可。保证合同是主债权债务合同的从合同。主债权债务合同无效的，保证合同无效，但是法律另有规定的除外。保证合同被确认无效后，债务人、保证人、债权人有过错的，应当根据其过错各自承担相应的民事责任。

2021-10-19 17:13:19

二手房交易需要房管局登记吗

答：二手房购房合同要到房管局进行登记。房屋交易登记备案制度主要是为了通过对商品房预售合同的管理，对房地产开发商预售商品房的合法性进行审查，以保护购房者的合法权益，核心是为了防止预售期间一房多卖现象的发生。

2021-10-19 16:37:41

满五唯一是什么意思?能减免税费吗

答：“满五唯一”是二手房市场里的一个简单缩写词语。“满五”是指房产证出证日或契税票出票日算“起始日期”，时间满五年或超过五年;“唯一”则是指业主在该省份内，登记在房屋权属登记系统里的只有这一套房子，有的限购城市是以家庭为单位“唯一”。但如果房屋有多位共有产权人，那么这套房子也会算作共有产权人名下房产。

2021-09-12 16:43:37