太阳能漏水怎么修
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2024-05-21 16:14:294个回答卫生间漏水怎么处理及维修
2024-05-21 14:47:324个回答向他咨询
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商品房契税如何征收、征收标准是什么?
答:契税契税是土地、房屋权属转移时向其承受者征收的一种税收,现行的《中华人民共和国契税暂行条例》于1997年10月1日起施行。在中国境内取得土地、房屋权属的台商投资企业,应当依法缴纳契税。上述取得土地、房屋权属包括下列方式:国有土地使用权出让,土地使用权转让(包括出售、赠与和交换),房屋买卖、赠与和交换。以下列方式转移土地房屋权属的,视同土地使用权转让、房屋买卖或者房屋赠与征收契税:以土地、房屋权属作价投资、入股,以土地、房屋权属抵偿债务,以获奖的方式承受土地、房屋权属,以预购方式或者预付集资建房款的方式承受土地、房屋权属。契税实行3%-5%的幅度比例税率。契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象,向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括:土地使用权出售、赠与和交换,房屋买卖,房屋赠与,房屋交换等。契税,是指对契约征收的税,属于财产转移税,由财产承受人缴纳。契税中所涉及的契约,包括土地使用权转移,如国有土地使用权出让或转让,房屋所有权转移,应该称为土地、房屋权属转移,如房屋买卖、赠送、交换等。除了买卖、赠送、交换外,房屋所有权转移的方式还有很多种。其中,有两种常见的房屋权属转移,按规定要缴纳契税:因特殊贡献获奖,奖品为土地或房屋权属;或预购期房、预付款项集资建房,只要拥有房屋所有权,就等同于房屋买卖。契税是一种重要的地方税种,在土地、房屋交易的发生地,不管何人,只要所有权属转移,都要依法纳税。目前,契税已成为地方财政收入的固定来源,在全国,地方契税收入呈迅速上升态势。各类土地、房屋权属转移,方式各不相同,契税定价方法,也各有差异。契税的计税依据,归结起来有4种:一、是按成交价格计算。成交价格经双方敲定,形成合同,税务机关以此为据,直接计税。这种定价方式,主要适用于国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖。二、是根据市场价格计算。土地、房屋价格,绝不是一成不变的,比如,北京成为2008年奥运会主办城市后,奥运村地价立即飙升。该地段土地使用权赠送、房屋赠送时,定价依据只能是市场价格,而不是土地或房屋原值。三、是依据土地、房屋交换差价定税。随着二手房市场兴起,房屋交换走入百姓生活。倘若A房价格30万元,B房价格40万元,A、B两房交换,契税的计算,自然是两房差额,即10万元,同理,土地使用权交换,也要依据差额。等额交换时,差额为零,意味着,交换双方均免缴契税。四、是按照土地收益定价。这种情形不常遇到。假设2000年,国家以划拨方式,把甲单位土地使用权给了乙单位,3年后,经许可,乙单位把该土地转让,那么,乙就要补交契税,纳税依据就是土地收益,即乙单位出让土地使用的所得。征税对象:土地增值税是出让方交,契税是承让方交。一、土地使用权的出让,由承受方交。二、土地使用权的转让,除了考虑土地增值税,另由承受方交契税。三、房屋买卖:1、以房产抵债或实物交换房屋。2、以房产作投资或股权转让。3、买房拆料或翻建新房,应照章纳税。四、房屋赠与赠与方不纳土地增值税,但承受方应纳契税。五、房屋交换在契税的计算中,注意过户与否是一个关键点。在税率设计上,契税采用幅度比例税率。目前,我国采用3%-5%的幅度比例,这是国家定下的政策,各省、自治区、直辖市,在这个范围内可以自行确定各自的适用税率。财政部、国家税务总局发出通知,从1999年8月1日起,个人购买自用普通住宅,契税暂时减半征收应纳税额的计算1、国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖,以成交价格为计税依据。2、土地使用权赠与、房屋赠与,由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定3、交换价格相等时,免征契税;交换价格不等时,由多交付货币、实物、无形资产或者其他经济利益的一方交纳契税4、房屋附属设施征收契税的依据(今年新补充内容):(1)采取分期付款方式购买房屋附属设施土地使用权、房屋所有权的,应按合同规定的总价款计征契税(2)承受的房屋附属设施权属如为单独计价的,按照当土确定的适用税率征收契税;如与房屋统一计价的,适用与房屋相同的契税税率。税收优惠一、契税优惠的一般规定1.国家机关、事业单位、社会团体、军事单位承受土地、房屋用于办公、教学、医疗、科研和军事设施的,免征契税。2.城镇职工按规定第一次购买公有住房,免征契税。3.因不可抗力灭失住房而重新购买住房的,酌情减免。二、特殊规定1、企业公司制改造一般而言,承受一方如无优惠政策就要征契税;另外,要注意不征税与免税是不同的概念。企业公司制改造中,承受原企业土地、房屋权属,免征契税。2、企业股权重组在股权转让中,单位、个人承受企业股权,企业土地、房屋权属不发生转移,不征收契税。但在增资扩股中,如果是以土地使用权来认购股份,则承受方需缴契税。国有、集体企业实施“企业股份合作制改造”,由职工买断企业产权,或向其职工转让部分产权,或者通过其职工投资增资扩股,将原企业改造为股份合作制企业的,对改造后的股份合作制企业承受原企业的土地、房屋权属,免征契税3、企业合并、分立(1)两个或两个以上的企业,依据法律规定、合同约定,合并改建为一个企业,对其合并后的企业承受原合并各方的土地、房屋权属,免征契税。(2)企业依照法律规定、合同约定分设为两个或两个以上投资主体相同的企业,对派生方、新设方承受原企业土地、房屋权属,不征收契税。4、企业出售国有、集体企业出售,被出售企业法人予以注销,并且买受人妥善安置原企业30%以上职工的,对其承受所购企业的土地、房屋权属,减半征收契税;全部安置原企业职工的,免征契税5、企业关闭、破产债权人承受关闭、破产企业土地、房屋权属以抵偿债务的,免征契税;对非债权人承受关闭、破产企业土地、房屋权属,凡妥善安置原企业30%以上职工的,减半征收契税;全部安置原企业职工的,免征契税6、房屋附属设施(今年新增)对于承受与房屋相关的附属设施(如停车位、汽车库等)所有权或土地使用权的行为,按照契税法律、法规的规定征收契税;对于不涉及土地使用权和房屋所有权转移变动的,不征收契税。7、继承土地、房屋权属法定继承人继承土地、房屋权属,不征契税;非法定继承人应征收契税8、其他经国务院批准实施债权转股权的企业,对债权转股权后新设立的公司承受原企业的土地、房屋权属,免征契税。企业改制重组过程中,同一投资主体内部所属企业之间土地、房屋权属的无偿划转,不征收契税。契税的征收管理一、纳税义务发生时间契税的纳税义务发生时间是纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天,或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天。二、契税征管要先交契税,才能办过户手续,即先契后证。契税(deedtax)在土地、房屋等不动产所有权转移,当事人双方订立契约时,对不动产承受人课征的一种税。契税除与其他税收有相同的性质和作用外,还具有证明不动产所有人产权合法性的作用。征收机关在征税时,首先要查明产权转移的合法性才准予缴税,并发给新的契证作为产权合法性的证明。契税的特点:1、契税属于财产转移税。2、契税由财产承受人缴纳。
2014-02-16 00:00:00
9个回答 -
不小心弄丢商品房买卖合同,该如何处理呢?
答:不会重新签一份,因为已经受理了,上面有房地产交易所受理章。你可以带上你的身份证到房地产交易所受理窗口去调合同,把合同在复印一份出来就可以,在到契税窗口去申报契税。有合同在手里当然有用。这是你购房的凭证。还有各种缴费的票据要保存好。
2014-02-16 00:00:00
9个回答 -
房改房问题
答:需要注意和您签约的房主和房产证上的名字一样不啊,费用是1、契税(首套房90㎡以下的为1%,其他的为1.5%或3%),2、个人所得税(1%)3、营业税(免征收、成交价-原购价的5.65%、或成交价的5.55%)3、土地出让金(1%)4、转让手续费(每平米6元)5、登记费(80)6、抵押登记费(80)7、工本费(20)公司收费:买卖双方各1%,如果业主净价则需支付中介费2%,如果贷款的话则需要交给评估公司0.5%的评估费。
2014-02-16 00:00:00
9个回答 -
如果先申请廉租房,批准了..以后可以再申请经适房吗?
答:申请廉租房,还没得入住现在可以由请经济房?
2014-02-15 00:00:00
9个回答 -
申请了经适房还能申请廉租房吗
答:在北京市,不可以.廉租房和经适房的申请标准不同,不能同时申请。回答来自:易发布购房专家希望对您有所帮助
2014-02-15 00:00:00
9个回答 -
公明到石岩附近有没有商品房卖
答:土地开发都有规划的
2014-02-14 00:00:00
9个回答 -
我在达州买首套商品房110平米,契税收费标准
答:契税90平米以下征收1%90平米-140平米征收1.50平米以上要征收3%像你这套房子就是征收1.5的费用
2014-02-11 00:00:00
9个回答 -
按经济适用住房管理房子可以用来做为抵押进行商业贷款吗?
答:做抵押贷款是没有问题的。
2014-02-11 00:00:00
9个回答 -
房改房的个人所得税是怎么回事?
答:你好!个人所得税,是业主在广东省内有两套房以上然后卖房出去就要纳交的。
2014-02-10 00:00:00
9个回答 -
榆林市榆阳区第四期经济适用房什么时间交房,每平米多少钱?
答:啊。不清楚啊。可以打经适房办公室电话问一下。
2014-02-08 00:00:00
9个回答 -
唐山廉租房住房补贴每月多少钱
答:城八区的廉租房租房补贴标准将上调,每平方米使用面积每月的补贴金额统一调整为40元。其中补贴的最低限额调整为每月550元,最高限额为1500元。市建委、市财政局和北京住房公积金管理中心已下发文件,要求年底前对申请廉租房租赁补贴的低保住房困难家庭应保尽保,各区可根据情况提高补贴标准。月租房补贴最低限额550元据了解,以往北京城八区的廉租房租房补贴标准在30元左右。东城区、西城区、崇文区、宣武区为30元,朝阳区、海淀区、丰台区、石景山区为27元。此次,城八区的补贴标准将统一调整为每平方米使用面积每月40元。其中,城八区廉租家庭月租房补贴最低限额调整为550元,月租房补贴最高限额为1500元,而以往,城八区月租房补贴最高限额为300元。远郊区县可自定补贴标准三部门规定,远郊区县可以结合各自情况,制定本区县廉租住房租房补贴标准及最低和最高限额标准,并报市建委备案。根据相关规定,市、区(县)两级财政按8:2的比例拨付廉租家庭租房补贴资金。为使廉租家庭能够租到相应的住房,租房价格较高一些的城八区,则可根据本区市场租金水平,提高廉租住房租房补贴标准,提高标准所需资金由区财政支付。)各区县建住房保障专项资金各区县要根据本区县廉租家庭数量编制廉租住房租房补贴资金需求计划,经市建委核定后报市财政局,市财政局核定后将市级财政负担的资金拨付区县财政局廉租房补贴资金专户,区县财政的配套资金则要同步到位,将补贴及时发放给通过审核的廉租家庭。同时,各区县要建立住房保障专项资金,以保证租房补贴的发放和实物廉租住房的建设、收购及后期管理费用支出。此外,对于廉租房租房补贴的使用,市财政局、市审计局、市建委将每年对各区县发放租房补贴资金的使用情况进行监督、检查,重点检查各区县配套资金是否足额及时到位,是否专户存储、专款使用,是否按规定及时发给符合条件的廉租家庭、做到应保尽保等方面的情况.
2014-02-08 00:00:00
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经济适用房与两限房有什么不同?
答:经适房满五年可以上市交易
2014-02-08 00:00:00
9个回答 -
商品房能否直更名
答:到开发商那里直接更名你贷多钱他要是贷款的话也是最多就能贷这些总房款-贷款金额=他应付你的首付
2014-02-07 00:00:00
9个回答 -
目前经济适用房对于穷人能不能承受?
答:经适房买房子的时候是可以按揭的,但是5年内不能用作消费贷款,具体的去银行咨询
2014-02-06 00:00:00
9个回答 -
天津经济适用房
答:现在天津的经济实用房都在哪里?上哪个网能查到?谢谢!
2014-02-05 00:00:00
9个回答