什么情况可以退个人所得税？

答：1、2019年度综合所得年收入额不足6万元，但平时预缴过个人所得税的。2、2019年度有符合享受条件的专项附加扣除，但预缴税款时没有申报扣除的。3、因年中就业、退职或者部分月份没有收入等原因，减除费用6万元、“三险一金”等专项扣除、子女教育等专项附加扣除、企业(职业)年金以及商业健康保险、税收递延型养老保险等扣除不充分的。4、没有任职受雇单位，仅取得劳务报酬、稿酬、特许权使用费所得，需要通过年度汇算办理各种税前扣除的。　　5、纳税人取得劳务报酬、稿酬、特许权使用费所得，年度中间适用的预扣率高于全年综合所得年适用税率的。5、纳税人取得劳务报酬、稿酬、特许权使用费所得，年度中间适用的预扣率高于全年综合所得年适用税率的。6、预缴税款时，未申报享受或者未足额享受综合所得税收优惠的，如残疾人减征个人所得税优惠等。7、有符合条件的公益慈善事业捐赠支出，但预缴税款时未办理扣除的等等。

2021-02-01 11:49:47

卖房缴纳个人所得税是按照什么比例交的？

答：营业税：税率5.55%，税率交易总额1%或两次交易差的20%。

2021-01-21 14:52:47

买二手房个人所得税怎么计算的？

答：买二手房个人所得税税率为交易总额1%或两次交易差的20%，由卖方缴纳。征收有两个条件：家庭唯一住宅以及购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税；另外如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。

2020-11-30 09:32:27

二手房个人所得税是买方交还是卖方交?

答：手房买卖如果按照国家规定，实际上应该是需呀卖方缴纳，但是目前北京二手房是卖方市场，所以一般都是买方缴纳。具体情况得看房屋实际成交价是否符合市场价及买卖双方协商了。

2020-11-12 13:24:20

租房抵扣个人所得税对房东有影响吗？

答：从长远的眼光来看，个税专项抵扣会直接导致房租的上涨。房租的收入是属于房东的个人所得。正常来讲，无论我们是否申请租房的专项抵扣，房东都应该交房屋出租的个人所得税。但是实际的情况是，很多房东跟租客之间都是私下签协议，房租的收入并没有算入房东的个人所得，因此房东可以避免了这个税费。当然可以与租客协商稍低的房租。然而，新个税出台了以后，租客可以申请房租的个税抵扣，这样一来，房租就一定会算是房东的个人收入，因此房东的个人所得税便高了。而羊毛出在羊身上，既然租客报了房租个税抵扣，那么房东要多交的税费就会直接加在租客的头上。租客与房东的关系来讲，租客是被动的，房东是主动的。因此，个税专项抵扣会直接影响房东要交的税费，从而导致了房租的上涨。

2020-07-16 09:51:20

办理个人所得税税基抵扣的须知有哪些呢？

答：1、1998年6月1日－2003年5月31日期间购买商品房（包括二手房、拍卖房）住宅的购房者，其产权证列举的产权人及共有人可享受个人所得税税基抵扣，税基抵扣采取”当年登记，次年退税“的办法。2、购房者必须在产权证发证日期后的六个月内办理登记，登记需带齐以下资料：（1） 购房合同（购房者签订过的所有合同，如：预售合同、出售合同）；（2） 购房*；（3） 产权证（产权证抵押在银行的购房者，应提供本年度开具的贷款银行证明，以及加盖银行红公章的产权证复印件）；（4） 抵押合同、借款合同（由贷款者提供）；（5） 身份证、护照（产权证为多人时应同时提供）；（6） 以上资料一套正本（原件），一套复印件（身份证复印件二张）。3、为方便购房者办理退税，2002年抵扣退税设置20个受理点。已办理登记的购房者，在收到退税预约通知单后，按指定时间到指定的地点办理退税手续。并带齐以下资料：（1） 预约通知单；（2） 登记卡；（3） 身份证（护照）原件；（4） 退税专用存折；（5） 纳税凭证原件；（6） 产权证原件（产权证抵押在银行的购房者，应提供本年度开具的贷款银行证明，以及加盖银行红公章的产权证复印件）。

2020-06-08 16:18:35

房产个人所得税怎么算?房产个人所得税谁交?

答：若所售房屋居住满5年，是你所售房屋是自己家庭在省内唯一住宅，且已居住满五年的话，那么在这种情况下，是可免征个人所得税的。但是，如果所售房屋不满足满五唯一条件的话，那么在这种情况下，是需要缴纳个人所得税的。而个人所得税的计算方式就是：个人所得税=(计税价格-房屋原值-原契税-本次交易所缴纳税等合理费用)×20%。购房中的个税是指个人所得税，在卖方为个人的存量房(俗称二手房)交易中才有此项税种，此税原则上应由卖方缴纳，但由于现在交易中大多数售房方都选择的净收价，也就表示买卖双方的税都应由买方承担。

2020-05-27 13:41:47

二套房能抵个人所得税吗？

答：对于住房利息抵扣个税，目前的要求是本人或配偶单独或共同使用商贷或公积金贷款在境内买房，同时买房发生的首套房贷款利息支出，才可以用于抵扣个税。因此二套房，在购买时没有执行首套住房贷款利率，是不可以申请抵扣个人所得税的。如果是特殊情况，比如夫妻婚前分别买了首套房，那么婚后两人也只可以选择抵扣一套房的房贷利息。可以由购买方抵扣1000元，也可以夫妻分别抵扣500元。

2020-05-25 13:34:49

卖房个人所得税怎么算？

答：1、纳税人(卖方)能在地税系统中查到房屋原值，或能提供房屋原值等费用，个人所得税计算方法为：个人所得税=(计税价格-房屋原值-原契税-本次交易所缴纳税等合理费用)×20%。2、纳税人(卖方)不能在地税系统中查到房屋原值，也不能提供房屋原值等费用，个人所得税计算方法为：个人所得税=计税价格×1%。

2020-04-29 18:10:17

卖房个人所得税什么时候交？

答：各地都有不同的规定，有些地方规定为交房之前缴纳房屋契税，有的地方规定为合同签订满10天即要缴纳。而根据目前主流操作，期房的房屋契税缴纳时间为：房屋竣工验收合格，交付使用，办理房产证的时候缴纳房屋契税。房屋交付后尽量不要超过一年，否则是要缴纳滞纳金。

2020-04-29 18:09:57

卖房个人所得税怎么算满五年？

答：1、如果是按市场价格购买的住房，需要看《房屋产权证》上记载的日期和《契税完税证》的填发日期，哪个在前面，按哪个的日起开始计算。2、如果是按房改政策购买的住房，需要以《房屋产权证》上记载的日期、《公有住房购买契约》的签定日期和付款收据时间为计算依据，同样以时间靠前者为计时依据。

2020-04-29 18:09:14

深圳房产个人所得税税费如何征收?

答：按照现有的政策，房产个人所得税有两种计征方式，税率为交易总额的2%或两次交易差的20%，这笔款项一般由卖方缴纳。个人所得税是对个人取得的各项所得征收的一种所得税，个人所得税征税范围中有一项是对财产转让所得，是指个人转让有价证券、股权、建筑物、土地使用权、机器设备、车船以及其他自有财产给他人或单位而取得的所得，包括转让不动产和动产而取得的所得。那么个人出售自有住房也是包括在这一范围内的。

2020-04-27 17:41:25

卖房需要交个人所得税吗?

答：需要。卖房时，通常会产生房屋交易税费，其中个人所得税，就是在房产交易过程中需要由卖方缴纳的，一般会根据成交价格域面积等等方式来计算。卖房是否需要缴纳个人所得税，有下面三种情况：1、非住宅类房屋，不能减免(必缴)。2、卖方所售房屋，是该家庭的唯一住宅且购买时间超过5年，免缴个人所得税。3、家庭唯一住宅但是购买时间不超过5年，不能减免。

2020-04-10 18:21:33

买房个人所得税怎么算？

答：　购房个人所得税计算方式如下：　　1、普通住宅2年之内20%个人所得税计算方法：{售房收入-购房总额-(营业税+城建税+教育费附加税+印花税)}×20%　　2、2年以上(含)5年以下的普通住宅20%个人所得税计算方法：(售房收入-购房总额-印花税)×20%。出售公房20%个人所得税计算方法：5年内，(售房收入-经济房价款-土地出让金-合理费用)×20%，其中经济房价款=建筑面积×4000元/平方米，土地出让金=1560元/平方米×1%×建筑面积。5年以上免交。　　法律依据：　　《中华人民共和国个人所得税打》第三条　　个人所得税的税率：　　（一）综合所得，适用百分之三至百分之四十五的超额累进税率；　　（二）经营所得，适用百分之五至百分之三十五的超额累进税率；　　（三）利息、股息、红利所得，财产租赁所得，财产转让所得和偶然所得，适用比例税率，税率为百分之二十。

2020-04-10 14:12:17

外地人上海买房要交个人所得税吗?

答：无论是外地人还是当地人，买房子是不需要缴纳个税的，个人所得税为卖房所缴纳的税费，但是目前市场出现的二手房基本都是卖到手价，所以卖方的个税，营业税都嫁接到了买方身上。

2020-04-02 13:47:47