油烟机排烟管尺寸有哪些
2024-05-19 12:54:284个回答收入证明可以作假吗
2024-05-20 00:47:174个回答楼板隔音的最佳方法是什么
2024-05-19 20:44:314个回答三限房是什么意思
2024-05-19 12:51:164个回答天花板发霉变黑怎么处理
2024-05-20 00:40:474个回答家庭适合装的地板有哪些
2024-05-19 21:55:234个回答向他咨询
-
东海九榕府是毛坯房吗?价格是多少?总户数是多少?
答:具体的要多了解下。开盘时间是2019.12.28,开盘价是每平6000元/㎡,
2022-08-18 11:44:35
3个回答 -
汕尾雅居乐山海郡楼盘好不好?预计啥时候可以入住呢?房屋产权是多久
答:我买了还是挺满意的,户型比较丰富,在售户型215-274㎡5-5室,项目于预计2022年底入住,居住环境的话,小区绿化率达35%,容积率有2.40,总体而言,环境舒适宜人。
2022-08-18 11:44:34
2个回答 -
东海九榕府有房子吗?开盘时间是几几年?楼栋间靠的近吗?
答:开盘了就可以购买的。在售均价6000元/㎡,户型面积:190-240㎡4-5室。据说户型还可以,空间采光充足,很适合后期居住。
2022-08-18 11:44:34
3个回答 -
汕尾深圳大学城有什么投资楼盘
答:有的,保利金町湾和金沙湾都是很不错的选择,如有兴趣,可像我获取优惠折扣和信息。希望能帮到您! 15813930813徐经理
2020-10-19 15:49:46
1个回答 -
买房什么时候交契税
答:一般最迟在交房后一年内要缴纳。契税缴纳时间各地规定不同,有些地方规定了购房者应该在交房之前要缴纳房屋契税,有的地方规定在合同签订满10天就立即需要缴纳。但是根据目前的主流操作,期房的房屋契税缴纳的时间是:房屋竣工验收合格,交付使用,在办理房产证的时候就要缴纳房屋契税,房屋交付后尽可能不要超过一年,否则是要交滞纳金的。 根据相关契税的管理条例规定,契税的纳税义务发生时间,是纳税人在签订土地、房屋权属转移合同并确定的当天,或者纳税人在取得其他具有土地、房屋权属合同性质凭证的当天。也就是说按照相关的规定,契税在房产证可办理当日起缴纳就可以了。 买房交契税注意事项 1、当地契税税率 虽然说买房的契税是国家进行规定的,但是对于房屋的税率每个地方都是有差异的,如今各地的土地契税征收税率标准也有了一定的调整,但是房价之高依然难以得到很好的控制,最根本的原因还是土地资源,而国家对于土地财政收入一直都是十分看重的,因为土地财政收入是一块非常大的蛋糕,谁都能够割舍。 2、当地契税变化 购房者在缴纳房屋契税的时候,要根据当地的契税变化来看,地方政府需要考虑当地经济以及市场供需关系比,契税的调整归根结底也是希望能够调整楼市,促使楼市能够回归原始属性,减少投机性的行为,若是九十平米以下的方式,并且是首套房子,那么契税是在百分之一。 3、考虑购入价 购房者买房时所缴纳契税的多少是根据购房者购入价来看的,若是合理的购入价买入房地产,那么就按照当地规定的土地契税缴纳税款人的标准,税务局就会给出一个根据购入价格来做核准的交税基数,但若是以一个不合理的价格购入,那么税务局会给出一个核定的交税基数。 4、直接缴纳契税 很多开发商对于契税的收取不是按照标准流程来的,购房者买房时需要注意,有时候贷款批下来之后开发商就会打电话给购房者去交房,这个时候就需要缴纳契税。
2020-03-10 14:48:19
1个回答 -
二手房交易时先交首付还是先过户
答:二手房交易一般是先交首付再过户,买家可以把房款分为首付和尾款两部分,不同时间打给卖家,一般情况下,保险的方式就是买家先付首付,首付一般都占了大部分金额,卖家再进行过户办好之后,买家再支付尾款。首付不是给房主的,是给银行的。目前大部分城市均有资金监管,一定要经过资金监管中心办理。 交首付后,买卖双方及银行工作人员到房地产交易所,凭首付款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。过户当天便可完成,买方再等待20个工作日左右可以领取房产证。 二手房买卖过户流程 1、到登记信息、验证协议窗口办理信息登记上网和协议验证手续。 2、到房地产估价窗口办理评估手续。 3、到公证窗口办理公证手续: ①申请人的居民身份证或户口簿及其复印件; ②代理人代为申请的,委托代理人需提交授权委托书和身份证及其复印件;其他代理人需提交有代理权资格的证明; ③被继承房产的产权证明; ④被继承人的死亡证明; ⑤法定继承人已死亡,需提交死亡证明及亲属关系证明; ⑥被继承人的婚姻、父母、子女情况证明及有关亲属关系证明; ⑦公证人员认为应提交的其他证明、材料。 4、到私房交易窗口办理交易手续。 5、到契税、印花税窗口缴纳印花税。 6、到产权登记发证窗口办理《房屋所有权证》更名手续。
2020-03-10 14:46:44
1个回答 -
新房面积有误差怎么办
答:新房面积发生误差,购房者首先要根据与开发商的合同约定来处理,如果合同没有约定,根据法律规定有两种情况: 1、面积误差比绝对值≤3%,按照现实面积结算房款,多退少补。 2、面积误差比绝对值>3%,购房者有权退房。开发商该当在购房者提出退房之日起(通常是30日)将购房者已付房价款退还给购房者,同时支付利息。 当然如果购房者不愿意退房也可以采取其他两种方式来维权: 1、实测面积大于合同约定面积,面积误差比在3%之内部份的房款由购房者补足;超出3%的部份由开发商承当,产权归购房者。 2、实测面积大于合同约定面积,面积误差比绝对值在3%以内部分的房价款由开发商返还购房者,超出3%的部分由开发商双倍返还购房者。 房屋面积误差纠纷解决的规定 最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》中第十四条规定: 出卖人交付的房屋套内面积或建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符,而合同没有约定或约定不明确,以面积误差比绝对值在3%(含3%)以内或以外作为是否支持解除合同及承担不同责任的标准,即: (一)面积误差比绝对值在3%(含3%)以内,购房者应当按照合同约定的价格据实结算支付房款,购房者不得以此为由解除合同; (二)面积误差比绝对值超过3%,则购房者有权解除合同并要求开发商返还已付的房款及利息。如果购房者愿意继续履行合同,房屋实际面积大于合同约定 面积的,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房款由购房者按照约定的价格补足,面积误差比超出3%部分的所有权归购房者,并且对超出部分可不支付房款。房屋实际面积小于合同约定面积的,购房者可要求开发商返还面积误差比在3%以内(含3%)部分的房款及利息,并双倍返还超出3%部分的房款。
2020-03-10 14:45:46
1个回答 -
办理房产抵押贷款时银行是如何审核的
答:首先银行会对借款人的资质、征信进行审核,主要考虑到借款人是否有还款能力。这其中包括借款人应年满22周岁,具有完全民事行为能力人,有房产证,借款人应具有稳定的工作和收入,征信记录良好没有逾期。借款人的资料务必真实完整有效。然后银行会对房产抵押物进行评估和审核,主要是保值率高,能够变现,可以估价的房产。而且房龄不得超过20年,面积不能小于50平米,不能是小产权,公房,还有按揭房。最后就是对贷款用途的审核和分析,主要是贷款不能用于违法的地方。 房产抵押贷款如何办理? 1、挑选贷款机构 办理抵押贷款尽量选择正规的银行,这样更可靠一些,银行的贷款利率比较低,而且还安全可靠,但是银行的审批速度和贷款要求比较严格。而民间借贷虽说利率高,但是审核要求低,办理速度快。所以选择一个合适自己的贷款机构是整个贷款流程中至关重要的一步。 2、提交资料 在对比对家银行之后,相信大家对于哪一家银行更适合贷款心里面已经有数了,选择好合适的贷款机构以后,就要按照贷款机构的要求提交申请材料,需要借款人及其配偶有效身份证件、户口簿、结婚证;个人收入证明;贷款用途证明或声明;抵押房产权属证明;贷款机构要求的其他文件或资料。 3、等待评估结果 银行在受到借款人的贷款申请之后,会对借款人的自身条件以及房产的具体情况进行评估,这个阶段没有购房者的事情,只要购房者提交的是真实可靠的资料,符合贷款机构的要求,基本都会审核通过的。另外贷款机构会对购房者的房屋进行评估,一般来说他们都有指定的评估机构,评估时会收取一定的评估费,一般是一般是千分之三到千分之五左右。 4、办理贷款手续 通常情况下,借款人本身的还款能力和征信没有问题,并且房子产权也是清晰的,银行就会批贷,房屋通过评估之后,贷款机构会根据购房者提供的资料和评估报告再次进行审核,审核通过之后,贷款机构就会和你沟通贷款额度、利率、期限、还款方式
2020-03-10 14:44:37
1个回答 -
汕尾华润万象天地的主要缺点是什么?
答:汕尾华润万象天地暂无明显缺点。汕尾华润万象天地周边配套设施齐全,生活便捷。而且汕尾华润万象天地本身设计理念绿色环保。整体绿化率高。让整个汕尾华润万象天地都置身于绿色之中。环境十分绿色优美。
2019-12-20 15:37:08
1个回答 -
汕尾华润万象天地物业怎么样?
答:汕尾汕尾华润万象天地的物业公司是华润物业,华润物业物业类型是住宅,商业-公寓,商业-写字楼,商业-商铺,综合体,提供安全的物业服务。物业费2.3元/平米·月,合理收取。是一支非常负责的物业团队。
2019-12-20 15:33:03
1个回答 -
汕尾三居热搜榜已更新,三居不知怎么选?
答:本月汕尾的三居哪些楼盘的搜索量高?哪个片区受欢迎?数据刚刚更新,排名有新变动,详细榜单见下文 三居不知怎么选?汕尾近一个月三居热搜榜已更新,看过答案就有了 好房推荐 本月汕尾三居热搜榜1:汕尾恒大悦珑湾 汕尾恒大悦珑湾 参考均价 汕尾恒大悦珑湾 参考均价11000 本月汕尾三居热搜榜2:第一城 第一城 参考均价 第一城 参考均价:8000元/平方米 本月汕尾三居热搜榜3:保利金町湾 保利金町湾 05地块 贝壳公寓 火热加推中! 保利金町湾贝壳公寓在售,建面为37平-95平1-3房,整体均价为16000元/平。另120-190平海景别墅在售,其中120平别墅均价28000元/平,190平别墅均价45000元/平。海景公寓47-90平单价18000元/平,160平公寓单价35000元/平。 本月汕尾三居热搜榜4:汕尾星河湾 汕尾星河湾 参考均价 汕尾星河湾 参考均价:17000元/平方米 本月汕尾三居热搜榜5:汕尾壹号 汕尾壹号 参考均价 汕尾壹号 参考均价 :8000元/平方米 本月汕尾三居热搜榜6:碧桂园时代城 碧桂园时代城 参考均价 碧桂园时代城 参考均价 :8000元/平方米 本月汕尾三居热搜榜7:汕尾金融中心 汕尾金融中心 参考均价 汕尾金融中心 价格待定 本月汕尾三居热搜榜8:君临新城 君临新城 参考均价 君临新城 参考均价:5000元/平方米 本月汕尾三居热搜榜9:新城和樾 本月汕尾三居热搜榜10:东盛华庭
2019-09-07 14:18:34
1个回答 -
房子怎么才算婚前财产?有什么注意事项?
答:1、在婚前买房的,算婚前财产 一般来说,婚前购买的房屋从并不属于夫妻共同财产。在此提醒一下各位:还有很多人不知道结婚是要按照领取结婚证的那一天开始算起的,不是办婚礼,因此在未领取结婚证的前提下共同买房的,并不能当做共同财产。 2、婚前订立财产协议的,算婚前财产 如果夫妻双方在婚前就签订了财产协议,并且还是经过公证的,那么这样一来,婚后财产就按照该财产协议执行。也就是说,当一方使用财产协议中约定的个人财产买房时,房子就属于个人财产。 3、由父母出资买房赠与给你的,算婚前财产 如果婚后由一方父母出资为子女购买的不动产,产权登记写在出资人自己子女名下的,视为只对自己子女一方的赠与,该房产不属于夫妻共同财产,被认定为夫妻一方的个人财产。一旦离婚,是不参与婚后财产分割的。也就是说,比如男方把钱给父母,由父母出面全款买房,再赠与男方。购买行为是男方父母,房产登记的是男方父母的名字,然后再办理赠与手续,受赠人是男方,这样房子也属于个人财产。 4、签订婚后买房协议的,算婚前财产 如果夫妻双方在婚后购买的房屋,并且签订了买房协议归某一方所有,然后到当地公证处公证,办理房产证时把公证书交给不动产登记中心就可以了,房子就永远属于某一方。 婚后买房有什么注意事项? 1、了解周边基本的生活配套 小区周边的配套对于购房者来说是很重要的,别说有车住哪儿都可以,那些与生活直接相关的,如菜市场、小餐馆等,才是新人需要首先关注的。购买时应考虑到入住买东西有市场,看病有医院,孩子有托儿所、幼儿园,邮局、银行等基础生活配套也不可或缺。 2、主贷人、次贷人的选择要合理 如果是贷款买房的话,那么夫妻之间需要确定好主贷人和次贷人。因为我国信贷政策会有变化,那么确定主贷人和次贷人的时候应该结合实际情况,不是简单的根据收入高低来制定。通常我们在确定主贷款人时,应当选择夫妻间收入较高较稳定的一方作为主
2019-08-28 15:51:31
1个回答 -
买五证不全的房子?付完钱房子也不是你的!
答:一、从拿地建房到销售商品房,开发商必须有“五证” 在买房的时候,小编就曾经对很多购房者都说过,无论是低价房还是什么房,最重要的是该套房子的开发商是否五证齐全?一般来说,五证就是指:国有土地使用证;建设用地规划许可证;建设工程规划许可证;建筑工程施工许可证;商品房预售许可证。 大家可千万别轻看了上面这五个证件,要知道,这五个证件都是由国家不同的部门来颁发的。其中,第二个和第三个证由市规划委员会核准发放,工程施工证由市建委核发,土地使用证和商品房预售许可证由土地资源和房屋管理局核发。 二、如果“五证”不全会有什么风险? 1、不动产权证很长时间或根本办不下来 在开头小编已经说过了,怎样证明该房子是属于你的?只有看不动产权证了。但是,开发商如果缺少国有土地使用证和商品房预售许可证,就没有在土地上建房子的资格,就算建了房子也是违规的,而且开发商没有出售商品房的资格。 此外,如果开发商并不具备五证或者是五证并不齐全的话,那么也就说明,购房者买了这样的房子也没法到房管局备案,拿不到不动产权证。所以,从法律角度上讲,即使你付了房钱,房子也依然不是你的。 2、房屋的质量没有保障 房子买来是用来居住的,那么其的质量就一定要保障到位了,否则住在里面随时都会有安全隐患。此外,“楼渣渣”、“楼脆脆”、“楼歪歪”的事件这几年也没少发生。“五证”不全,就说明开发商在没有任何监督的情况下盖房子,这样的房子质量能有保障吗? 3、难以借到房屋贷款 现在能够全款买房的人,估计都是少数的吧?相信大多数人都只能贷款买房吧?但是,大家在贷款买房的时候要知道,一些银行在发放商业贷款时,对开发商的资质也是有要求的。有些黑心开发商故意隐瞒贷款限制条款,收了购房者的钱后,就不再管贷款是否能到位。
2019-08-28 14:55:23
1个回答 -
什么是真正的户型方正?需要具备哪些特点?
答:什么是真正的户型方正? 想要知道什么样的户型才算得上是户型方正。首先需要了解两个概念开间、进深。习惯上,我们把房间的主采光面成为开间(面宽),与其垂直的称为进深。也可根据房间门的朝向来确定开间和进深,房门进入的方向的距离为进深,左右两边距离为开间。户型方正一般都是指的是:户型的进深和开间的比例合理。进深和开间之比都会介于1:1.5之间,进深过大,开间过小,就会影响户型的采光通风。 好户型需要具备哪些特点? 购买一套房子需要花费很多时间和精力,大多数购房者买房后都是用来自住的,可能会在房子里面住好几十年,因此选择一个好户型就非常重要。 1、通透良好 通透性是指户型的通风和采光性能,想要具备良好的通透性能,首先要求户型比较方正。其次,户型好有两面可以采光和通风。佳相邻两面采光通风(如南北、东西)>相邻两面采光(如东和南、南和西、西和北等),>紧一面采光通风效果差。另外厨房厕所是湿气比较重的区域,要尽量做到独立采光通风。 2、动线合理 动线分别是居住动线、家务动线、来客动线。户型的设计影响动线的走向,动线的走向会影响到居住的品质。好的动线能够提升户型利用率,而差的动线会使户型浪费。 3、公私分区 首先,入户玄关处应当有所遮挡,避免站在门外就能对屋内一览无余。其次,户型内部客厅、餐厅等公共活动空间与卧室等较为私密的空间有视觉上的遮挡,避免在公共区间就能对私密空间一览无余,做到一定程度的“公私分区”。
2019-08-28 14:51:06
1个回答 -
全款买房的都是傻子?行家:总是有人不听劝
答:在十年前,小明和小王同样在一线城市买了自己人生中的第一套房,小明当时是用公积金贷了34万元,20年期,每月还款2100至2200元之间。在2004年左右,小王就选择提前还贷了,但小明看到房子好租,于是就再买了套小户型用来出租。 一、货币在贬值 其实,上面这个例子已经可以很好地说明贷款买房的好处和为什么不要全款买房。原因很简单,货币在贬值,你的收入也在上升,比如,当年的按揭贷款的确对小明构成了巨大困扰和压力,但10年之后,这点钱已经不算什么了,如果是20年之后,更是如此。 虽然说全款买房的确是会轻松很多,一下子就将房款付清了,但是,贷款买房更能省钱。按照目前M2增速(发钞速度)与GDP增速(创造财富速度)之间的差距,人民币购买力平均每年贬值6至7%,100元人民币,在10年、20年之后,可能会分别贬值为:48元、23.4元。 这样看来,100元人民币在10年甚至是20年后,也就会越来越不值钱了。此外,以此推算,如果你买了一套房子,做了30年的按揭,每月还款1万元,那么10年之后你每月实际还款金额,只相当于按揭时候的二分之一,也就是每月4800元了。 二、房贷是最廉价的贷款 有些购房者说,买房最好别找银行贷款买房,因为需要交不少利息给银行,那么银行的钱究竟值不值得贷?对比分析一下你就知道:信用卡延期还款,真实利率一般在18%左右;到P2P平台借钱,年利率一般是25%至40%甚至更高;如果是民间融资,则年利率就更高了。 那么房贷呢?就现在来看,房屋贷款一般有2种,那就是公积金贷款和商业贷款。公积金贷款买房,年利率为3.25%;商业贷款买房,基本是基准利率的8.5折,贷款5年以上年利率是4.9%*0.85=4.16%。 这样一对比就相信大家就好比较多了,也非常清楚了,因此,银行的钱是非常值得贷的,因为3.25%至4.16%的房贷年利率与其他融资渠道相比实在是太低了。
2019-08-28 14:49:19
1个回答