油烟机排烟管尺寸有哪些
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2024-05-19 20:44:314个回答三限房是什么意思
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2024-05-20 00:40:474个回答家庭适合装的地板有哪些
2024-05-19 21:55:234个回答向他咨询
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房贷断供后会有哪些影响?对购房者影响很大
答:1、拉入征信黑名单 才开始还房贷可能有些购房者会记不住,如果是第一个月出现逾期还贷,银行就会通知买房人。因为有的人不是恶意逾期还贷,可能是因为出差、家庭变故等多种原因而导致的。遇到这种情况一般没有什么大的问题,可能就是拉入贷款黑名单,以后贷款或者办信用卡什么的会受到影响。 2、罚息 如果借款人是因为没有按期还款而导致断供的,除了需要补齐款项之外,还面临着罚息,借款人在办理贷款的时候就签订了借款合同的,如果房产所属人没有按时还月供,根据贷款合同中的规定,就会产生罚息。 3、影响个人声誉 如果出现第一个月没有按时还款,而银行通知了买房人之后,第二个月还是没有按时还款的话,银行的工作人员会采取直接上门或是到其所在单位拜访的方式来催讨。一旦被邻居或是同事知道,会严重影响个人声誉。 4、房子被拍卖 对于连续几次都没有按时还房贷的情况,银行会给买房人发信函。同时也说明买房人断供的行为已进入司法程序,接下来房产将被拍卖。 5、资不抵债 如果因为房贷断供而到之后房子被拍卖的话,银行会将拍卖所得优先偿还违约金和利息,剩下的才会用来还本金。所以有可能会出现资不抵债的情况,贷款人累积欠银行的钱,包括违约金、房贷利息与本金之和超过的拍卖总额。 6、带来经济损失 购房者不要以为房贷断供了,房产被拍卖就能一笔勾销,法院拍卖所得的款项,首先要扣除其中产生的各种费用,比如案件受理费、公告费、保全费、执行费、评估费、拍卖费等,接着就会用于偿还银行的贷款和罚息。房产所属人可能拿不到一分钱,而且还有可能面临追加偿还银行贷款的责任。
2019-08-28 14:46:53
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好户型的标准有6个 看看你家户型好不好!
答:好户型标准一是户型方正 户型方正是好户型的重要标准,如何判断是否方正呢?这就要看户型的进深开间比例,这个比例如果是在1:1.5左右,那就就可以说这个户型是方正的了。如果进深大,开间小,户型的采光通风会受到影响,房间内会比较潮湿阴暗。如果是开间大,进深小,那么房间的保温效果就会比较差。 好户型标准二是动线合理 动线比较容易理解,就是人们在房间内的活动路线。户型动线多分为三类,那就是家人动线、家务动线以及访客动线。好的动线布局是合理的,三条线路不会交叉的。由于选择房子的同时户型动线就已经确定了,后期装修不能完全解决动线不合理的问题,因此小编建议大家在看房子的时候,一 动线比较容易理解,就是人们在房间内的活动路线。户型动线多分为三类,那就是家人动线、家务动线以及访客动线。好的动线布局是合理的,三条线路不会交叉的。由于选择房子的同时户型动线就已经确定了,后期装修不能完全解决动线不合理的问题,因此小编建议大家在看房子的时候,一定要对户型以及动线多加专注。 好户型标准三是通透性好 人们买房的时候都喜欢买光照好、通风好的户型,通透性就是这两点的结合。那么怎么看户型是否通透性好呢?可以看看有几个方向可以采光和通风,如果是相对的两面(南北通透)有窗户且能采光通风,那么是最舒适的了。其实相邻两个方向能采光通风也不错。如果户型中只有一个采光通风面,那么居住起来就会没有那么舒服了。 好户型标准四是干湿分离 所谓干湿分离就是我们要看户型中的干燥区域和湿润区域是否分隔明显,房子的湿区有卫生间、厨房等,干区则是卧室、客厅这些,只有这两个部分相互分隔,才不会使整个房屋潮湿阴冷,也更符合人们的生活习惯。
2019-08-28 14:43:46
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有贷款的房子能出售吗?了解一下这些方法吧
答:随着房价的上升,按揭贷款的人也越来越多,贷款买房也成了现在常见的事情。虽然房贷可以减轻我们在购房时的压力,但是后续还是有很多其他的问题的,比如房贷时间周期一般较长,如果在贷款期间,家庭出现什么紧急情况,需要出售房屋,那有房贷的房子能出售吗?这是常见的问题,下面就跟小编来了解一下这些方法吧。 有贷款的房子能出售吗?了解一下这些方法吧 有贷款的房子能出售吗? 一般从房产相关规定来说,有贷款的房子就还是在抵押状态,房屋产权暂时不属于购房者,是不能上市交易的,但是在现实中,可以通过一些方法来出售有贷款的房屋,具体方法介绍如下: 1、转按揭 转按揭字面上的意思就是按揭的借款人通过贷款银行的同意,将房屋转给另外一个人,未到期的房贷由房屋的购买者来偿还,也就是说如果想要出售有贷款的房子,需要银行同意可转按揭,买方同意继续偿还卖方剩余未清贷款。一般有同行转按揭和跨行转按揭两种情况,根据买方的贷款意愿、还贷能力、征信、购房资金等都不一样,在转按揭的时候,买方也可以根据自己经济条件申请不一样的贷款方式。 2、用买方的首付款付清剩余贷款 卖家用买方的首付款来付清剩余贷款的这种方式在二手房交易市场很常见,也是被很多人运用的,专业术语就是赎楼,适用于卖方的贷款额度比较低或已经偿还了大部分贷款,剩余的房贷金额不大的情况。一般二手房交易的时候,房子的首付在房产总金额的30%到40%的样子,如果在贷款剩余资金不大的情况下,卖方是完全可以利用买方的首付款去将银行的剩余尾款付清,把房产证赎出来,然后再和买方办理房产过户。但买方首付款赎楼对于买方来说有一定的风险,买方一不定会同意这种方法。 3、卖方自己还清房贷再交易 如果在房贷剩余金额比较多,没有办法办理转按揭的话,卖方可以考虑用其他的固定资产来银行抵押贷款,贷出来的钱用来偿还要出售的房屋尾款。拿到房产证注销抵押,然后等买方支付房款后再把银行
2019-08-28 14:40:44
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选楼层为什么选单不选双?好楼层是哪层?
答:买房的时候,人们关注的因素有很多,例如价格、户型、楼层等等。在选楼层的时候有这么一种说法,那就是选单不选双,为什么会有这种说法?选楼层必须要选双数吗?如果不是的话,那么哪些楼层才是好楼层呢?其实楼层好坏并不绝对,选择一个适合自己的楼层,能让购房者居住的更加舒适。 买楼层为什么选单不选双? 相信选单不选双的购房者往往是对数字比较敏感的一群人,单数在古代是吉利数字,这类人不仅选楼层的时候会选单层的,在房间数量上也是倾向于选择单数的。 但实际上,这只是一部分人的偏好,并不是绝对真理。就想很多人喜欢6、8会选择这两个楼层一样,不能说好不好,只能说是个人喜好。小编给大家的建议就是在购买房子的时候,不管是选双都是一样的,大家可以多放心的选择自己喜欢的数字。不用去计较单数还是双数字。 好楼层是哪层? 其实楼层好不好要结合自己的实际需求来考虑,而并非绝对的哪一层最好,因此购房者可以看看常见楼层的利弊,看看自己适合哪一层。 1、低楼层:1~3楼 这个楼层最大的优点在于安全和便利,一旦发生意外这三个楼层是最容易逃生的。如果发生电梯停电,这三个楼层受到的影响也最小,因此很适合有老人和孩子的家庭。但是普通家庭选择三层就要面临它的缺点了,例如潮湿、采光差等。 2、中间楼层4~6层 购房者如果选择的总楼层为6层的住宅,那么4~6层的好处在于采光较好,视野开阔,但由于6层住宅往往不带电梯,因此适合年轻人,不适合老年人。 3、中间楼层:7~8层 如果楼房是高层住宅,那么7、8层绝对可以算是黄金楼层了,这两层安静、受噪音污染小,并且也不至于因为楼层过高导致人们恐高,适合绝大多数的购房者。 4、高楼层:9~15层 高楼层是比较明亮的楼层,采光条件很好,因此适合喜欢阳光的购房者。 5、超高楼层:15层以上 15层以上的住宅视野最好,空气也最好。但是由于楼层过高,发生意外很难逃生
2019-08-28 14:38:54
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如何判断开发商是否靠谱
答:1、看开发商的五证二书 开发商只有拿到五证二书才有售房资质。其中,五证是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》(建设工程开工证)、《商品房销售(预售)许可证》;二书是指《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》。如果你看的房子没有预售许可证,千万不要买。因为五证不全的楼盘,不仅办不了房产证,还有各种风险,比如延长交房、一房两卖,更有可能出现烂尾的风险。 2、看开发商市场占有率 我们所说的市场占有率指的是在同一时期同时进行的项目数量。如果开发商追求资金流动性,能够保证同时几个项目正常运作,就说明该开发商的资金链是正常运作的,就不会担心资金不足,楼盘停工的风险。房地产有明显区域性特点,跨地区开发会大大增加开发商的开发成本,稀释利润,而房产开发是一个资源整合过程,所以购房者应尽量购买已经在同一区域连续成功开发的楼盘。 3、看市场声誉 开发商的口碑好也很重要,通常情况下,口碑好的开发商的实力也应该不错。从购房者中自发形成的这种口碑,才是最真实的。所谓市场声誉是指购房者对开发商、开发项目的评价。购房者在选择开发商的时候,可以搜集、调查开发商的相关信息,在网络时代,这些信息都是很容易搜集到的。若开发商分期交房的话,购房者可以到已交房的项目上参观,了解项目后期的物业服务、社区生活状况等情况;若购房者所买项目仅开发一期,那么购房者只能到售楼部了解相关信息,了解开发商的声誉。
2019-08-28 14:31:19
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买房前要注意哪些问题?
答:1、房子的地段:无论是自住还是投资地段都很重要,投资当然就不必说了,如果是自住,不能排除今后几十年会再换房,把这套房卖掉,所以地段要优选。 2、房子周边设施:如学校、医院、菜市场、大型超市等,都应该配备齐全,这样才适合长期居住。 3、开发商:要选择比较靠谱的开发商,最好是城市里有成功案例的。 4、楼盘:尽量选择现房,一砖一瓦都能看得到。有太多人因为便宜选择了期房,等待的时间过长。也有因为资金链断了,开发商卷钱跑了,房子变成了烂尾楼。如果真的因为资金的原因不得不选择期房,那最好选择同一小区有一部分入住了,另外一部分正在盖的期房。 5、户型和采光:最好在购买时多观察房子周围的高楼,影不影响此房子的日照。楼间距也不要太窄,房子窗户打开视野尽量宽阔(忌有异的房子,这不是迷信,而是对人的心理不好)选择房子的户型最好工整,以便于未来设计装修。客厅最好向南,卫生间要有窗等等。 6、房子的工程结构:看看房子会不会存在偷工减料的地方。墙体是否平整、开裂?窗台是否漏雨?基础的管子是否铺设到位?房间中哪是梁,哪是承重墙?这直接关系到以后的装修问题。7、居民:问好此房子小区中的居民来源。这一点在居住后很重要。是过去的回迁户?还是政府高官有钱人?还是大多都是租房住的白领或是务工人员?往大了说关系到你的孩子和谁的孩子在一起成长。往小了说关系到小区物业的卫生状况等,还有一点如果居民较少,小区里就没有“人气”。那就成了所谓的鬼楼。8、公积金、贷款事宜:先前都把问题看全面了,最终会落实到买房的现金流。要问好如果走全款是什么流程?公积金是什么流程?商贷是什么流程?最大限度能贷多少?贷款的指定银行是哪一家?需要什么硬性的手续?等等。
2019-08-28 14:30:20
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高层住宅设备层在几楼
答:1、设备层是指高层建筑物中专为设置给排水、电气、采暖、通风和空调等设备和管道且供人员进入操作的空间。建筑高度在30m以下的建筑,设备层通常设在地下室或顶层、屋顶。 2、当建筑物层数较多时,设备层通常设在建筑物中间的某一层。由于建筑设备在运行中会产生声音、震动等,如果隔音、减振措施不好,靠近设备层的房间容易受到噪声、振动的影响。
2019-08-28 14:29:41
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房产销售手段你中招了没
答:收封房金逼订 售楼人员会通过察言观色,判断消费者的购买意向。假如其购买意愿很强烈,售楼人员就会让消费者先交一点钱,这叫“小订”或“封房金”,钱数一般不多,一两百元即可,多1000元。交钱后,售楼人员便承诺不再把这套房子介绍给其他人,这让消费者对其有了归属感。其实,这是一种被行内称作“逼订”的销售技巧。消费者交钱后,会在心理上对这个楼盘有了牵挂,往往终会将其买下。 封杀 需求 楼盘的销售现场通常会张贴出一张销售进度表,上面明确显示哪些户型已被售出、哪些户型已被预订。如果消费者完全相信这个进度表,可能就被忽悠了。 规划面积较大的楼盘项目往往采用低开高走的价格策略。一个项目刚开盘时的价格通常较低,此时,一些开发商就会以“小区里的房子”作为诱饵,吸引消费者的关注。随后,开发商会为了把位置、户型不理想的房子先卖出去而谎称好房子已经售完。不明就里的消费者听信销售人员的介绍后,往往会放弃自己的 选择,转而买下性价比并不高的房子。随着销售量的增长,开发商会将较好的房子逐步放出,而销售后期的价格必然会上涨,于是好房子也能卖出个好价钱。 囤房加价 对于销售情况比较火爆的项目,消费者想买的房子往往已经 。其实,售楼人员自己手中有时会握有一些房源,当有购买意向强烈的消费者时,售楼员便声称正好有人想加价转让,一些消费者为了买到满意的房子,往往会心甘情愿地加价购买。殊不知,这笔转让费其实已经装入了售楼人员的腰包。
2019-08-28 14:28:52
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买房还需要准备哪些费用?
答: 1、首付款 如果购房者是选择贷款购买房屋的话,那么在买房之前首要考虑的就是首付款的问题,还要注意月供的问题,手里有多少钱,决定了你要贷款多少钱,这就直接影响到你以后的月供情况。这里还要注意的就是关于贷款方式的选择,等额本金与等额本息,前者是前期压力大,之后月供慢慢减少;后者是月供一直保持不变,比较适合经济能力相对差一些的购房者。 2、装修费用 装修房屋的费用可不少,现在装修一个两居室的房子用不动就要十几万,买房之前没有准备好这笔费用的话,短时间内存起来并不太容易。虽然是一个趋势,但目前市面上大多还是毛坯房,什么档次,什么风格等等都影响着价格。除此之外,还有装修后,煤气管道、家庭宽带等等初装费用,这些也是生活的必需设备。 3、房屋维修基金 房屋维修基金也是购买房屋的时候必不可少的一笔费用,维修基金是指商品住房和公有住房出售后建立的专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的大修、更新、改造的基金。住房维修基金的全称是共用部位、共用设施设备维修基金,专项用于屋顶、电梯等共用部位、共用设施设备保修期满后中修以上的维修和更新。 4、物业管理费 物业管理费是伴随我们一生的费用,这笔费用可不是一次性就能交清的,物业管理费通常是接房的时候开始计算的,如开发商发出入住通知书后,购房人无正当理由不进行收楼的,物业管理费可以从发出入住通知书一个月后开始计算。一般先交三个月。产权人长期不住的房屋或开发商未售出的空置房,均应交纳物业管理费。
2019-08-28 14:27:52
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房产证上如何加名字
答:1、大家如果是想要在房产证上加名字,首先要确定的就是该房产是否已经存在抵押贷款的现象,或者是当前正在交房贷,如果有抵押的话,就不能够对该产权进行任何的操作,加名字也是不能进行。 2、如果您的房子是在没有贷款的情况下,就可以去不动产登记中心进行加名登记。通常来说,不动产登记中心会有4个业务流程,分别是申请、受理、审核、登薄,其中审核环节又包括初审、复审和核定三个环节,登薄环节又包括登薄、缮证、发证和归档四个环节。不动产登记业务会在30个工作日内办结。 3、以前大家一想到办理房权证就会去房产局进行,但是在2016年年底,全国范围内已经全部实现了不动产统一登记。不动产权证书的颁布就意味着房产部门不会再单独的颁发房产证书了,也就是说如果现在需要办理加名手续的话,就要去不动产登记中心进行办理了。
2019-08-28 14:27:01
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全款买房的好处
答:1、付全款省钱 虽然全款购买房子前期需要花费很多的资金,但是全款购买房子是可以省去很多手续费的,并且全款买房就不用支付银行的贷款利息了,而且因为是一次性付款,所以能和开发商讨价还价,进一步节省购房款。 2、无债一身轻 如果房子是全款进行购买的,那么在购买了之后肯定就不必承受每月还贷的压力,这样就可以从容的安排以后的金融计划,同时也节省时间,不必进行任何资信认证,今日事今日毕。 3、转手容易 全款购买的房子在出售的时候肯定是会比贷款购买的房子要方便很多,所以如果大家的房子是全款进行购买的,那么一旦房价上升,转手套现快,退出容易。即便不想出售,要发生经济困难时,还可以向银行进行房屋抵押。
2019-08-28 14:23:54
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全款买房流程是什么
答:1、查看购房资格 在很多房地产比较火爆的城市,实行的是限购限贷甚至是限售的房地产政策,因此不是每个人都符合满房的条件。因此购房者应该提前了解自己是否符合条件,如果不具备相关资格,通过其他方式买房将会被视为非法交易,很有可能面临合同无效的局面。 2、制定买房计划 买房子需要一大笔资金,因此购房者应该提前准好好资金做好规划,看看自己是准备全款买房还是贷款买房,如果是全款买房需要看自己能拿出多少钱,这样才能确定自己能买哪个区域、多大面积的房子。以免看好的房子超出预算,徒增负担。 3、实地看房 购房者如果选择全款买房一定要重视实地看房的环节,要了解项目具体位置、绿化情况、小区环境、交通情况、附近的配套设施等,不能单凭广告就轻易做出买房决定。另外容易被购房者忽视的一点就是查看开发商是否具备“五证两书”,如果发现开发商证件不全,你可以千万别买这套房。 4、交钱签合同 确定好房源之后,购房者就可以交钱签合同了。这里需要提醒购房者的是全款买房付房款,收到的发票需要放好,交税时需要用到。要看清合同中关于项目的介绍以及买卖双方的责任与义务。 5、验收房屋 在验房的时候,购房者不能被即将入住新家的喜悦心情而冲昏头脑,一定要保持冷静。仔细核验房屋的每个细节,查看“三证一书一表”。如果开发商拿不出这些证件,可以直接拒绝收房。 很多朋友会问什么是“三证一书一表”?其实就是《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》以及《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》、《竣工验收备案表》。 6、缴税 全款买房也是需要缴税的,如果你购买的是新房,那么准备契税、房屋维修基金即可,一般来来说可以由开发商代收,购房者也可以带着发票、测绘面积证明等文件前去地税局缴税即可。当然物业费、取暖费、停车位的费用也最好准备齐全。 7、办理不动产权证 入住后房屋并非属于你,而是在产权证办
2019-08-28 14:22:54
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办理房产过户要准备哪些资料?
答:办理房产过户要准备的资料如下: 1、房地产转移登记申请表; 2、申请人身份证明:(1)卖方需要的材料:身份证原件及身份证复印件一份。如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件;如果夫妻双方有一人无法到场的话,必须要先写份委托书再去公正局公证,户口本及复印件一份。 (2)买方需要的材料:身份证原件及身份证复印件一份、户口本及复印件,如果是单身的话,需要去市民政局开单身证明。 3、房地产权利证书; 4、有关行政机关行政决定书,房地产买卖合同书,(按规定需公证,应提交公证房地产买卖合同书)或经公证的房地产赠与书,或经公证房地产继承证明文件,或房地产交换协议书,或房地产分割协议书; 5、已设定抵押权的,应提交抵押权人同意的书面文件; 6、人民法院强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书; 7、非法人企业、组织的房地产转移,应提交其产权部门同意转移的批准文件; 8、行政划拨、减免地价的土地,应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明; 9、以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产的,应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书,付清地价款证明; 10、属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复; 11、拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书; 12、房地产共有人同意转移的意见书; 13、收购或合并企业的,应提交有关部门的批准文件; 14、国有企业之间或其他组织之间的房地产调拨的,应提交有关部门的批准文件; 15、法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。
2019-08-28 14:21:12
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汕尾首套房首付比例是多少
答:购房首付最低在30%,这是二手房和新房一样的比例。差别在于新房是付房款总额的30%,贷款总房价的70%。而二手房能贷的70%是贷款评估的7成,也就是如果是100万的房屋,评估了80W,那么贷款只能是56W。公积金首套房贷款最低可以是20%。(指得是90%以下的房屋)。
2019-08-28 12:03:23
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买现房需要注意哪些问题
答:1、在房子的价格上面做好准备。计划购置现房的置业者要对自己的资金能力进行准确评估,对置业地段和所购房屋面积有一个准确的判断。 2、看内部布局是否合理。比如客厅多面开门,不便摆设家具;下水管道是否在室内,通风、采光是否良好等。 3、检查装修质量。比如,看墙体是否容易脱白,室内是否散发出刺激性的气体,电气线路的安装是否符合规范,电线、插座是否为次品或不合格产品等。 4、小区的环境和生活配套也关乎居住质量。可以看看小区环境是否干净安全,绿化率情况,项目自身配套的设施是否与广告、合同相符。还需要看看配套是否完善齐备,如电梯的数量是否与小区的住户相匹配等,小区的停车位是否充足等。 5、配套是否齐备。如交通条件、商业配套设施、教育、医疗设施是否齐备,还要关注距离的远近、规模的大小等。 6、和开发商约定处理房产证的时间。
2019-08-28 12:00:27
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