二楼用止水阀导致三楼反水是怎么回事
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2024-05-03 13:56:483个回答wkl是什么梁
2024-05-03 14:01:183个回答向他咨询
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公司名义买房和个人名义买房区别
答:公司买房与个人买房的区别是:1、公司买房属于单位所有,个人买房属于私人所有房产;2、公司买房契税统一为3%,个人买房144平以上为3%;3、公司买房房产税应自应税所得中扣除,个人买房计算个人所得税时不会扣除已缴纳的房产税。
2022-12-30 09:32:36
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逾期支付的购房款开发商能否先用来抵违约金?
答:开发商能不能用逾期支付的购房款先抵付违约金,就得看情况而定:1、如果购房者和开发商事先约定好补交的购房款先用来支付逾期付款的违约金,那开发商可以用购房款抵违约金。就是买房者在跟卖房者一开始有说好用逾期支付的房款去抵违约金,那么接下来出现逾期付款的情况了,开发商就可以采取这种抵付的方式先把违约金偿清了。不过,一般人在签购房合同的时候,都是做好还款计划的,通常是后面因为出现意外情况,才发现逾期。2、要是情况跟上面相反,双方没有约定购房款可以用来支付逾期付款的违约金的,开发商就不能擅自将购房者支付的剩余购房款先用来抵偿违约金。在这种情况下,开发商计算违约金应将相应归还的购房款本金先行扣除,有余款在冲抵违约金,而不是先用缴纳的购房款扣减违约金之后再用来抵其所欠的购房款本金。
2022-11-21 10:31:28
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什么样的是不好的户型?
答:1、拐角多的户型:这种户型在刚住的时候不会感觉到什么不好,但住的时间长了以后,就会发现好多问题,让你住的不舒服。这种拐角比较多的房子,在装修时很麻烦,而且很浪费材料,不容易装的让人满意。还有就是在摆东西时,有好空间用不到浪费了地方。在打扫卫生时,你还会发现边边角角的太多打扫的不干净。2、没有阳台的户型:现在有很多开发商为了节约成本,在造房子时都没有建阳台,如果遇到了这样的房子,最好是不要买。没有阳台,洗了衣服没有地方凉,晾衣服、晒被子都不方便。像有的开发商在窗口外边按了衣架,这虽然有地晾衣服了,但是碰到刮风下雨的衣服就白洗了。还有就是没有阳台的话家里的光线会比较暗,让人感到有点压抑。所以最好不要买,这种没有阳台的户型。3、厨房和卫生间挨着的户型:这种厨卫相挨的户型,一般都出现在小户型里,因为小户型的房子空间小,所以一般厨房和卫生间都会离得比较较近。为什么说不好呢,因为一般来说家里自来水管道,是只有一根管通用的,厨房是做饭的,卫生间是来方便的。如果厨房和卫生间挨着,会让人感觉不干净,不卫生。
2022-11-12 11:12:38
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装修全包还是半包比较划算
答:对于业主可以将购买精装修原材料的成本压到最低的情况,半包更划算,而对于业主没办法将精装修原材料价格压低或者没有时间去为房屋做过多考虑的情况,选择全包会更划算。
2022-05-07 09:38:02
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公寓续费15.6元是一年还是20年
答:是面积,一般来说16.5元/平,具体要交多少土地出让金得依据公寓房的面积大小来定。
2022-04-29 08:21:50
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住宅房与公寓房有什么区别
答:1、产权年限不同。要说住宅和公寓有啥区别,最明显的就是产权年限了。虽然房屋的使用没有限制,可是土地产权的使用是有年限的。通常,土地使用年限会分为40年、50年和70年,其中,商业用地为40年,工业用地为50年,住宅用地为70年。只有正规住宅产权年限才是70年,公寓产权年限一般是40年或50年。2、水电收费标准不同。住宅属于民用住房,水电费按照民用水电的标准来收取。而公寓属于商用住房,水电费都是按照商业用水、用电的标准来收取的。长远看来,住宅的水电费支出至少会比公寓的水电支出省下一半都不止。3、居住舒适度不同。一般情况下,住宅是封闭式管理,有小区环境,人员相对稳定;公寓大多开放式管理,不仅可以居住,也可以商用,人员流动性高,无小区环境,舒适性差;住宅三通,公寓部分不通气;住宅有划分区域的学校,可转让。公寓不一定,可能有指标,转让之后无。4、采光条件不同。据悉,住宅和公寓在采光条件方面也是有差异的,有些公寓的卫生间和厨房都没有窗户,而且阳台也是内阳台,采光条件并不是很好。而根据《住宅建筑设计规范》的规定,住宅必须满足日照、采光等相关条件,因此现今的住宅大多都是明厨明卫,采光条件自然要比公寓好很多。5、落户规定不同。落户规定方面住宅和公寓也是有区别的,公寓是在商业用地上建起来的项目,是商业性质,因而不能落户。如果是住宅的话,根据不同地区的不同要求,只要满足一定的条件,购房者是可以办理落户手续的。6、税费不同。公寓和住宅在税费方面也是不同的,买公寓和住宅要缴纳的税费也是不同的,前者会比后者负担更多的税费支出。拿个税来说,如果同时满足家庭仅有的住宅、购买时间超过五年,则免交个税,但如果所售房产是非住宅类房产,则不管什么情况都要缴纳个税。因为税费高,所以公寓不适合投资。
2022-01-07 10:52:54
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2022年买房还是2025年买房
答:如果是刚需,越早买越好,因为你租房子的租金每年下来也是一笔不少的开支。如果是投资的话,现在大概率不会赚钱了,国家明确说明房子是用来住而不是炒的,后期也会严格管控二手房市场,想用来炒房赚钱的话是很难的。其实,也有专家表示称,在2025年的时候,我国房价走势明显会下跌的,因为结合因素结果显示,人们的需求量不再扩大了,所以房价下降并不是没有可能的。至于每平方多少钱,这个要看你所在城市计算,一线城市明显会贵了,2025年房价是否会下降,让我们拭目以待吧!
2022-01-07 10:04:37
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房产税按城市还是全国?房产税出台前买的房子要交吗
答:房产税的征收有严格的范围、对象和标准,同时在征收期限上面也是有规定的。当然,就目前而言,我国仅仅是在部分地区开始试点征收房产税,并没有在全国范围内开始进行征收。而当前主要的试点城市就包括杭州、上海和重庆。房产税出台前买的房子要交,如果房产税征收开始,即便之前买的房子也是要交纳房产税的。
2021-12-20 10:21:02
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大型商业建筑是指建筑面积为多少
答:1、根据《商店建筑设计规范.》,建筑面积大于15000平方米的属大型商店,建筑面积3000~15000平方米为中型商店,小于3000平方米为小型商店。2、大型公共建筑一般指建筑面积2万平方米以上的办公建筑、商业建筑、旅游建筑、科教文卫建筑、通信建筑以及交通运输用房。3、平顶层和底层的每个防火分区建筑面积不应大于5000平方米,当平顶层和底层分别设有直通室外、且能满足本层疏散宽度的安全出口时,每个防火分区的最大允许建筑面积不应大于10000平方米。1)上层和吊层的每个防火分区建筑面积不应大于5000平方米;2)吊层内的防火分区,当设有直通室外的安全出口,其宽度满足该防火分区安全出口宽度要求,且该防火分区内任一点至最近直通室外安全区域的出口的疏散距离符合规定时,该防火分区的允许最大建筑面积为10000平方米。
2021-12-20 09:59:27
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房产证挂失补办需要多久?
答:首先,需到交易中心申请内部查册,再持身份证复印件(原件核对)、遗失报告到登记窗开具《登报证明》。 然后在日报上登报一天,持报纸原件到档案馆办理调档手续,调测绘图后再晒图。登报1个月后,备齐登报报纸原件(整张报纸),身份证复印件(原件核对),测绘图到房管局办理遗失登记。所需时间一共约3个月。
2021-11-08 15:15:31
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首付买房最低首付多少,不够怎么办
答:公积金最低首付为20%,首付不过要找亲朋好友借。
2021-11-08 14:43:10
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房产销售置业顾问的职责
答:房产销售置业顾问的职责:1、主动维护公司声誉,对本楼盘进行宣传;2、热情接待,细致讲解,耐心服务,务必让客户对我们提供的服务表示满意;3、全面熟练地掌握本楼盘的规划、设计、施工、管理情况,了解房地产法律、法规以及相关交易知识,为客户提供满意的咨询;4、制定个人销售方案、计划,严格按照公司的销售价格及交房标准进行销售;5、挖掘潜在的客户;6、进行市场调查,并对收集的情报进行研究;7、注意相关资料、客户档案及销售情况的保密;8、及时向销售部负责人反映客户信息,以便公司适时改变销售策略;9、每天记录电话咨询及客户接待情况;10、协助解决客户售后服务工作;11、销售部同事间要互相尊重,互相学习,以团队利益为重;12、做好对客户的追踪和联系;13、每天做销售小结,每月做工作总结;14、维护售楼现场的设施的完好及清洁。
2021-10-20 13:15:42
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个人签订的购房合同有效吗
答:“买房贷款手续费直接是不收取的,但变相的收取了保险费、评估费等手续费。 具体额度一般是在一万左右的样子。 一手房按揭贷款的条件是: (1)具有合法有效的身份证明(居民身份证、户口本或其他有效身份证明)及婚姻状况证明; (2)具有良好的信用记录和还款意愿; (3)具有稳定的收入来源。
2021-10-20 12:13:27
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二手房以后会不会就卖不出去了
答:一,二线城市的房屋仍然非常好卖。价格都是合适的,也没有不好出售的情况。如果开征物业税,则可能存在二手房供应超过需求的情况,并且销售难度可能会增加。如果重新征收房产税,三,四线城市的房产将更加难以出售,并且很可能出现房屋无法出售的情况。
2021-10-11 16:32:38
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18层千万不要买几层楼的房子
答:18层千万不要买设备层的上下层。有一些楼层是专门存放供暖设施,或者是电梯运行设备的上下层,这种楼层不能买,因为他们会长期存在噪声干扰,就有可能对我们的日常生活,造成一定的困扰,尤其是一些喜欢安静的住户不要选择。
2021-10-11 15:28:22
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