商品房为什么不能适用消法？

答：商品房不能适用《消费者权益保护法》的原因主要有两点：商品房是一种大宗的具有投资性质的财产，其买卖受到更为特殊的法律调整，尤其是《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》等专门法律文件对其进行了特别的规范和调整。商品房的交易涉及到开发商和购房人之间的利益平衡，其合同条款通常较为复杂，包括面积、价格、质量、产权等关键事项。在合同履行过程中，可能会产生各种纠纷，需要通过特殊的法律程序和规则进行调整和解决。因此，在商品房买卖中，如果直接适用《消费者权益保护法》，可能会导致法律适用上的混乱和争议。为了更好地保护购房人的权益，维护市场秩序，商品房买卖一般适用专门的房地产法律和相关法规。

2023-08-11 02:38:15

交了定金不退怎么办？

答：1、协商。双方依靠自身力量，相互妥协和让步，解决纠纷。该方法快捷简便、心平气和，但应以书面方式记载协商内容。2、调解。由第三方介入促使争议各方相互谅解和让步，最终化解矛盾。当争议各方失去对话基础，寻求第三方调解实为高明选择。3、仲裁。将纠纷提交仲裁机构，由其居中裁决的纠纷解决机制。仲裁一裁终局制，一方不履行仲裁裁决，对方可以申请法院强制执行。4、诉讼。一方向法院提出请求，由法院裁决纠纷的制度。诉讼是最终、最权威的纠纷解决机制，是当事人保护权利的最后屏障。

2023-07-02 16:18:24

定金不退怎么办？

答：合同当事人中定金给付方没有违法合同约定，而定金的接受方违约，那么定金的接受方是有义务退还定金的，并且是双倍的。当接受定金的一方违约，不肯退还定金，定金给付方可以有以下的解决方式:（1）双方协商。合同双方可以就定金退还的问题友好协商，协商最大的优点就是方便快捷、利于执行。（2）诉讼解决。双方协商不成，可以就定金问题向法院提起诉讼。法院根据案情并结合双方提供的证据材料就合同定金问题作出裁判。

2023-07-02 16:17:51

武山县异般迁房子一米多少钱

答：农村房屋搬迁赔偿，都会有当地的政策来进行发布 1、 征收耕地补偿标准 旱田平均每亩补偿5.3万元。 水田平均每亩补偿9万元。 菜田平均每亩补偿15万元。 2、 征收基本农田补偿标准 旱田平均每亩补偿5.8万元。 水田平均每亩补偿9.9万元。 菜田平均每亩补偿15.6万元。 3、征收林地及其他农用地平均每亩补偿13.8万元。 4、征收工矿建设用地、村民住宅、道路等集体建设用地平均每亩补偿13.6万元。 5、征收空闲地、荒山、荒地、荒滩、荒沟和未利用地平均每亩补偿2.1万元。

2023-06-29 11:53:49

公司名义买房和个人名义买房区别

答：公司买房与个人买房的区别是：1、公司买房属于单位所有，个人买房属于私人所有房产；2、公司买房契税统一为3%，个人买房144平以上为3%；3、公司买房房产税应自应税所得中扣除，个人买房计算个人所得税时不会扣除已缴纳的房产税。

2022-12-30 09:32:36

私人代款担保人有效期几年

答：1、担保期限两年是指在保证期间约定不明的情况下，保证期限不超过主债务的期限，同时有一个最大期限，不能够超过两年。2、超过两年，保证人就不再具有担保作用，债权人也就是不能够要保证人承担责任了，在保证期间约定不明情形，适用两年的保证期间。

2022-12-28 15:28:32

逾期支付的购房款开发商能否先用来抵违约金？

答：开发商能不能用逾期支付的购房款先抵付违约金，就得看情况而定：1、如果购房者和开发商事先约定好补交的购房款先用来支付逾期付款的违约金，那开发商可以用购房款抵违约金。就是买房者在跟卖房者一开始有说好用逾期支付的房款去抵违约金，那么接下来出现逾期付款的情况了，开发商就可以采取这种抵付的方式先把违约金偿清了。不过，一般人在签购房合同的时候，都是做好还款计划的，通常是后面因为出现意外情况，才发现逾期。2、要是情况跟上面相反，双方没有约定购房款可以用来支付逾期付款的违约金的，开发商就不能擅自将购房者支付的剩余购房款先用来抵偿违约金。在这种情况下，开发商计算违约金应将相应归还的购房款本金先行扣除，有余款在冲抵违约金，而不是先用缴纳的购房款扣减违约金之后再用来抵其所欠的购房款本金。

2022-11-21 10:31:28

什么样的是不好的户型？

答：1、拐角多的户型：这种户型在刚住的时候不会感觉到什么不好，但住的时间长了以后，就会发现好多问题，让你住的不舒服。这种拐角比较多的房子，在装修时很麻烦，而且很浪费材料，不容易装的让人满意。还有就是在摆东西时，有好空间用不到浪费了地方。在打扫卫生时，你还会发现边边角角的太多打扫的不干净。2、没有阳台的户型：现在有很多开发商为了节约成本，在造房子时都没有建阳台，如果遇到了这样的房子，最好是不要买。没有阳台，洗了衣服没有地方凉，晾衣服、晒被子都不方便。像有的开发商在窗口外边按了衣架，这虽然有地晾衣服了，但是碰到刮风下雨的衣服就白洗了。还有就是没有阳台的话家里的光线会比较暗，让人感到有点压抑。所以最好不要买，这种没有阳台的户型。3、厨房和卫生间挨着的户型：这种厨卫相挨的户型，一般都出现在小户型里，因为小户型的房子空间小，所以一般厨房和卫生间都会离得比较较近。为什么说不好呢，因为一般来说家里自来水管道，是只有一根管通用的，厨房是做饭的，卫生间是来方便的。如果厨房和卫生间挨着，会让人感觉不干净，不卫生。

2022-11-12 11:12:38

保利上河雅颂值得购买不？周边配套如何？开发商房屋质量怎么样？

答：反正性价比在哪里，每平的单价是8500元/㎡，周边配套也比较丰富，包含中小学：临近天水一中分校 两公里内区府路小学、赵崖小学 综合商场：天水商贸城 医院：临近天水市第四人民医院和天水市中西医结合医院。房屋产权年限是普通住宅:70年，由天水保利垄顺房地产开发有限公司建造，质量有保障。

2022-08-23 10:10:17

保利上河雅颂发展前景大不？有几种户型？开发商房屋质量怎么样？

答：这个楼盘开发商还可以，开发商品质和物业的售后都是可以的，开发商是天水保利垄顺房地产开发有限公司，物业名称是 保利物业发展股份有限公司天水分公司。

2022-08-23 10:10:17

上尚宅楼盘能买吗？开盘时间是多久？绿化怎么样？

答：楼盘还行吧！价格合适，交通便利，均价：9000元/㎡，周边商圈资源还不错，有盛达广场，华阳国际生活广场，麦积·景园城，金都商厦，信福商城(商埠路步行街店)等。绿化率较高，高达50%，环境宜人。同比其他楼盘，是性价比较好的楼盘。

2022-08-23 10:10:17

上尚宅可以入手吗？预计什么时候交房？绿化标准是多少？

答：反正目前车位配比是 共635个停车位，其中地上停车位58个，地下停车位577个，车位配比1:1，能满足业主所需。

2022-08-23 10:10:17

刚需买上尚宅可以吗？是属于什么类型的房屋？预售证是多少？

答：我觉得还不错啊上尚宅房屋类型是住宅。投资自住的都可以。小区占地面积51655.45平方米，绿化率50%。

2022-08-23 10:10:17

保利上河雅颂买房落户吗？有哪些医院？绿化覆盖有多少？

答：价格稍微偏贵了点，楼盘绿化覆盖不错，绿化率占比是30%，有买房需求的话可以拨打售楼处热线4008180066转039384。

2022-08-23 10:10:16

上尚宅房子可以买吗？ATM有哪些？停车位紧张吗？

答：我看这个楼盘还行！有ATM：中国工商银行24小时自助银行(天水麦积开发区储蓄所)，麦积区农村商业银行24小时自助银行服务(马跑泉支行)，天水市麦积区农村商业银行24小时自助银行(马跑泉支行)，中国农业银行24小时自助银行(天水麦积支行)，甘肃银行24小时自助银行(万达市场支行)。占地面积是51655.45平方米，建筑面积为270000平方米，总户数有1043户，规划设计车位数是 共635个停车位，其中地上停车位58个，地下停车位577个，车位配比1:1。该楼盘是天水比较优质的楼盘之一。

2022-08-12 09:50:15