商品房为什么不能适用消法？

答：商品房不能适用《消费者权益保护法》的原因主要有两点：商品房是一种大宗的具有投资性质的财产，其买卖受到更为特殊的法律调整，尤其是《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》等专门法律文件对其进行了特别的规范和调整。商品房的交易涉及到开发商和购房人之间的利益平衡，其合同条款通常较为复杂，包括面积、价格、质量、产权等关键事项。在合同履行过程中，可能会产生各种纠纷，需要通过特殊的法律程序和规则进行调整和解决。因此，在商品房买卖中，如果直接适用《消费者权益保护法》，可能会导致法律适用上的混乱和争议。为了更好地保护购房人的权益，维护市场秩序，商品房买卖一般适用专门的房地产法律和相关法规。

2023-08-11 02:38:15

交了定金不退怎么办？

答：1、协商。双方依靠自身力量，相互妥协和让步，解决纠纷。该方法快捷简便、心平气和，但应以书面方式记载协商内容。2、调解。由第三方介入促使争议各方相互谅解和让步，最终化解矛盾。当争议各方失去对话基础，寻求第三方调解实为高明选择。3、仲裁。将纠纷提交仲裁机构，由其居中裁决的纠纷解决机制。仲裁一裁终局制，一方不履行仲裁裁决，对方可以申请法院强制执行。4、诉讼。一方向法院提出请求，由法院裁决纠纷的制度。诉讼是最终、最权威的纠纷解决机制，是当事人保护权利的最后屏障。

2023-07-02 16:18:24

定金不退怎么办？

答：合同当事人中定金给付方没有违法合同约定，而定金的接受方违约，那么定金的接受方是有义务退还定金的，并且是双倍的。当接受定金的一方违约，不肯退还定金，定金给付方可以有以下的解决方式:（1）双方协商。合同双方可以就定金退还的问题友好协商，协商最大的优点就是方便快捷、利于执行。（2）诉讼解决。双方协商不成，可以就定金问题向法院提起诉讼。法院根据案情并结合双方提供的证据材料就合同定金问题作出裁判。

2023-07-02 16:17:51

武山县异般迁房子一米多少钱

答：农村房屋搬迁赔偿，都会有当地的政策来进行发布 1、 征收耕地补偿标准 旱田平均每亩补偿5.3万元。 水田平均每亩补偿9万元。 菜田平均每亩补偿15万元。 2、 征收基本农田补偿标准 旱田平均每亩补偿5.8万元。 水田平均每亩补偿9.9万元。 菜田平均每亩补偿15.6万元。 3、征收林地及其他农用地平均每亩补偿13.8万元。 4、征收工矿建设用地、村民住宅、道路等集体建设用地平均每亩补偿13.6万元。 5、征收空闲地、荒山、荒地、荒滩、荒沟和未利用地平均每亩补偿2.1万元。

2023-06-29 11:53:49

私人代款担保人有效期几年

答：1、担保期限两年是指在保证期间约定不明的情况下，保证期限不超过主债务的期限，同时有一个最大期限，不能够超过两年。2、超过两年，保证人就不再具有担保作用，债权人也就是不能够要保证人承担责任了，在保证期间约定不明情形，适用两年的保证期间。

2022-12-28 15:28:32

我的/80平方米土坯房被拆！请问怎么赔偿？

答：拆迁标准不是一定的，要看具体拆迁项目的赔偿标准，另外被拆也要看情况，是违建还是正常拆迁，有没有赔偿都要视情况而定。

2022-06-25 15:41:33

摇号买房比直接买便宜多少

答：摇号买房不会更便宜，摇号是一种销售方式并不会影响价格，摇号买房存在的原因是为了保证购房公平合理，让多数有需求的购房者都能参与到其中。房子的价格是由开发商定的，开发商可以在一定的区间里自由设定房价，不过一般不能随意更改，房管局也会对价格有管控。

2022-04-27 09:44:45

购房收据丢失怎么登报

答：首先打开支付宝，找到登报通，会有一个小程序能够帮助你自助登报。然后需要填写一下所在的地区，搜索一下当地的报纸，而每个报纸不一样，价格也是不一样的。

2022-04-25 08:35:35

贷款年限有哪几种?贷款年限最长多少年

答：一、商业贷款期限1、一般来说，商业银行个人住房贷款的最长贷款期限为30年。借款人购买住房的，贷款期限最长不超过30年;借款人购买商业用房和“商住两用房”的，贷款期限最长不超过10年;每笔贷款年限由商业银行依据借款个人的年龄、工作年限、还款能力等因素与借款人协商确定。但借款人年龄加贷款年限最长不超过70年。2、具体的贷款年限要根据个人的年龄来计算(男性:不超过65岁,女性:不超过60岁。并且每家银行的最高贷款年限是不一样的。新房最长期限为30年，二手房最长期限15年。二、个人住房公积金贷款期限住房公积金贷款期限最长不超过30年，借款人年龄不超过国家法定退休年龄，即男不超过60周岁、女不超过55周岁。借款申请人及配偶均符合申请住房公积金贷款条件的，可按剩余工作年限较长的一方计算贷款期限。三、组合贷款期限1、组合贷款中公积金贷款与商业贷款期限必须一致，同时所规定的最长贷款期限均不超过法定退休年龄(即男性60、女性55岁)。商品房最长贷款期限为三十年;私有产权转让房、拍卖房最长贷款期限为二十年。四、二手房贷款年限1、二手房已使用的年限与贷款年限的和不能超过30年;2、二手房的房龄不能超过15年;3、贷款到期日不能超过土地使用的到期年限;4、贷款期限与借款人的年龄之和不得超过60周岁。

2022-04-21 08:01:24

购房首付款交完后，房地产商不及时办理合同备案怎么办。

答：购房首付款交完后，如果开发商不能及时办理合同备案的话，购房者是可以进行催促的。如果开发商不购房合同备案登记，有可能是因为没有预售证或者其他手续不全，导致无法备案。如果是这种情况，您可以申请退房，并要求开发商赔偿损失。 如果开发商五证齐全，但是却迟迟不购房合同备案登记的话，可以向房管局投诉处理。

2022-01-06 20:36:15

装修住房公积金提取条件是什么

答：装修房子一般是不可以提取公积金的，可以先到公积金中心去问下情况，多数区域都是不能提取的。

2022-01-06 10:42:42

不动产证和房产证对于买房人有什么区别

答：房产证与不动产证区别：不动产统一登记是将原来分散在土地、房屋、草原、林地等多个部门的不动产登记职责整合到一个部门，核发统一的不动产权证书。房产证与不动产证的区别：原本，购房者买房后办理产权证，需要办理房屋所有权证和土地使用证。不动产登记开始后，房屋所有权证和土地使用证合二为一，统一登记到不动产权利证书上，也就是说，两证变成一证。《不动产登记暂行条例》从2015年3月1日起施行，今后，包括集体土地、房屋建筑所有权等在内的十类不动产将在全国范围内进行统一登记。“房产证”将逐渐换发成“不动产证”，如果全国全面实行不动产统一登记，将对楼市进行全面摸底。其实除了《房产证》，还有《国有土地使用证》、《房地产权证》、《他项权证》、《林权证》、《海域使用证》等证书以后都不再颁发，将统一颁发《不动产权证书》和《不动产登记证明》；

2022-01-06 10:16:28

朝北的房子几点有阳光

答：朝北的房子当然是没有朝南的房子阳光强了。朝北的房子有阳光的时候，应该在下午1点多钟到四点多钟的时候才会有阳光的照射。所以说有很多人在购买房子的时候，不喜欢购买朝北房间的房子。最重要的是，这种房子不仅阳光会弱一些，而且灭菌能力也会很差。

2022-01-06 09:43:00

冰箱的功率一般多少kw？冰箱一天24小时几度电

答：基本上都是在90-200左右，耗电也是1度左右，180L(升)功率140瓦，日耗电0.85度，200L(升)功率140瓦，日耗电0.95度。对开门冰箱容量一般在450-600立升左右，配置超高效压缩机或变频压缩机，压机功率由130-190W不等，但额定耗电功率多为1.5KW*h/24h。冰箱正常工作一般是100瓦左右;家用的小款冰箱为70-90瓦;中款型的为90-110瓦;冰柜一般为100-135瓦。冰箱并不是连续工作的，放的东西越多，耗电越多，冰箱上标注的耗电量是在特定环境和条件的技术测试，只能作为参考，不做实际中的计算。冰箱一天24小时几度电综合耗电功率为0.62千瓦/24小时，1度电=1000瓦时，故这个冰箱一天耗电为0.62度。冰箱的耗电量分为额定耗电量和实际耗电量。冰箱铭牌上标注的耗电量为额定耗电量。额定耗电量是在环境温度25℃时，冰箱处于稳定运行状态(冷藏室平均温度5℃冷冻室最高温度-18℃)，运行24小时所消耗的电能。

2021-12-20 11:38:22

八通楼不倒是什么意思

答：八通楼不倒是电视剧《扫黑风暴》中的一句台词。全句为:八通楼不倒,绿藤没个好。 《扫黑风暴》是由五百担任导演、王斯阳联合执导,孙红雷、张艺兴、刘奕君领衔主演,吴越、王志飞、刘之冰、吴晓亮主演,江疏影特别出演。

2021-12-20 10:42:49