二手房全款买房交易流程及费用

答：1、如果买卖双方有初步看房意愿，卖方买方看房。2、看过房屋之后，如双方决定进行交易，再进行下一步的沟通，双方在协商好房产交易的相关事情之后，就可以草拟一份购房合同去复印社打印出来，应该是一式三份的合同，因为双方要留根，房管局还要备案。3、双方就合同的内容没有异议，签订合同以后，购买房屋的买家需要支付一定的定金以及一部分房款。4、选择交易的地点需注意，是在公共区域还是在私人空间，这里面是很有学问的。在公共区域对于双方的交易更加安全些，在私人空间因为没有中介的见证与监护，是没有安全感可言的，建议进行房产交易的时候不要一个人去，要有其他人陪同。5、缴纳完部分房款与定金之后，双方共同到房产交易登记房产交易，办理房产过户手续。6、再到税务部门缴纳因为房产交易过户产生的相关费用，可以的条件要申请，而不是告知符合条件就可以的。7、房产交易的手续办理完之后就是领取新的房产证，同时也要将没有支付完的剩余房款交齐，按照合同约定的时间之前支付完毕。

2022-03-05 09:43:40

12319举报要实名吗

答：12319不一定要实名可以匿名进行投诉,但是匿名投诉的效果可能没有实名举报好。

2022-03-04 10:26:24

房产不是本人名字拆迁怎么办

答：如果按照法律上面来说，基本上这个房子就跟你没什么关系了，毕竟房产证写的是别人的名字，没有写你的名字。所以要拆迁获得补偿，也是直接补偿给房产证上的人，而不是补偿给你。

2021-12-06 09:28:58

装修开工仪式需要什么

答：装修开工的时候，可以整各种器具准备好，然后再启动这项工程。1、首先需要先准备一些食物、酒、蜡烛、纸等物品，也有的地方是准备水果以及其他物品，主要根据当地的风俗来决定。2、用来供奉的桌子，主要用来点蜡烛。祭拜以及烧纸钱用的。3、祭拜完要喊开工大吉或者一些吉祥的话语。4、进行房屋的清洁，表示将房屋的晦气给清除。5、在门前贴上开工大吉的红纸，再把一些硬币洒在房屋的角落。

2021-12-06 08:49:42

商品房认购书签了后能退定金吗?

答：商品房认购书定金只有在以下情况下可以退：1、新房开发商在售房时五证不全，本身就属于违法行为；2、认购书或购房合同中，对于退定金的条件有约定的话，只要情况符合退定金的条款，都可依据认购书或购房合同让开发商退定金。《商品房销售管理办法》第三十五条规定，商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。

2021-11-06 16:32:37

恒大破产对买了恒大房子的人有什么影响

答：恒大破产对买了恒大房子的人有影响。恒大破产之后，不仅仅对于居住在恒大楼房当中的人来说是灾难性的一种影响，甚至可以说在整体的房产经济上引起的波动也会非常大。因为大多数对于房产经验较为充足的朋友都知道，恒大公司的实力都是非常强的，对整个房产经济起到的作用也是相当的重要，所以如果是恒大公司宣告破产，那么整体经济会有一定的浮动，房价也会出现波动，房子的价值也会直线下降。

2021-11-06 16:26:06

担保人会不会影响以后贷款

答：担保人会影响以后贷款,因为在银行看来,你为别人的担保也是负债。 如果贷款人能按时欢就没问题,如果不还你有可能还有连带责任,还要帮忙还款,这个贷款还清的话对你影响不大。

2021-10-20 13:16:21

房改福利房算不算首套房

答：单位的房改房具体是否计入家庭名下拥有住房套数，这个需要具体情况具体分析。有些是当时单位分配到了个人名下，但是没有办理相关备案手续，北京城乡建设委员会系统内无法查询到您名下拥有这套住房。那么就相当于没有计入家庭拥有住房套数。有些已经办理了备案手续，拥有完整清晰的产权所属记录。那么就已经计入了家庭拥住房套数。

2021-10-20 11:53:44

买了房子贷款下来了,可以退吗?

答：如果按揭已经办理下来的话是不能退房的，又或者说开发商同意退的话也是很困难的，开发商同意退房的流程如下：贷款人需要先把已经审批下来的贷款结清；如果在一年内还清的话银行会扣贷款人的违约金，至于违约金是多少就看贷款合同上的约定了；贷款还清后办理注销抵押登记表；然后找开发商，开发商会把贷款金额还给贷款人；不过这个是在很理想的情况下才能做到的，一般开发商如果贷款已经审批下来了是根本不会同意退房的，而且单方面退房需要赔偿开发商购房总金额的20%作为违约金的。

2021-10-10 14:35:23

建业轻资产出了问题建业管吗

答：是的，尽管建业轻重有些分化，但是都是建业管。

2021-10-10 14:17:30

住房公积金存折丢失该怎么办?

答：住房公积金存折丢失到公积金开户行进行补办即可。首先要弄清自己的住房公积金缴存银行具体是哪个银行，不同银行对住房公积金存在的补办政策有一定的差异。工商银行1、直接携带本人身份证原件，前往有公积金办理业务的工商银行网点，2、取号3、与前台工作人员说明情况，要求补办一张存折。4、工作人员在核实你的个人信息后，会立马打印一份新的存折给你。建设银行1、写一份遗失声明，格式没有固定要求，但必须能够体现本人的身份信息及住房公积金帐号信息，自己签字后到工作单位找人事专员确认盖章2.携带身份证原件、复印件前往有公积金办理业务的建设银行网点3、取号4、与前台工作人员说明情况，要求补办一张存折。5、工作人员在核实你的个人信息后，会立马打印一份新的存折给自己。

2021-09-16 17:24:31

容积率是什么？工业用地容积率规定一般是多少

答：容积率又称为建筑面积毛密度，是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。简单来说就是小区的总户数、人数和小区面积之间的关系。户数越少，人数就越少，面积就越大，住起来就越舒服。容积率的计算公式是：容积率=总建筑面积/总用地面积。工业用地容积率正常不高于1，个别能1.2，最常见就是0.7。一般按实际设定，在容积率为1以下(包括1)一般不调整，当地基准地价调整体系有特殊规定的除外。

2021-09-16 16:12:27

二套房认定标准是什么？买第二套房的政策

答：对个人购买家庭住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。二套房认定标准：现性的二套房标准是以家庭为单位，既认房又认贷，且异地人士购房贷款还需提供1年以上拟购房地的纳税证明或社会保险缴纳证明，否则均按照二套房贷计算。认定标准如下：1、借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统(含预售合同登记备案系统，下同)中其家庭已登记有一套(及以上)成套住房的。2、借款人已利用贷款购买过一套(及以上)住房，又申请贷款购买住房的。3、贷款人通过查询征信记录、面测、面谈(必要时居访)等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。4、对能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的，贷款人按“第三条”执行差别化住房信贷政策。

2021-09-06 13:20:54

房屋交易税费有哪些,房屋交易税怎么收取

答：1、契税：房款的1．5％（面积在144平米以上的需要缴纳3％，你的房子面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1％）交易费：3元／平方米、测绘费：按各区具体规定，权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。2、不仅仅买房的人需要交税，卖房人也需要交税、交易费：3元／平方米、营业税：差价＊5．5％（房产证未满5年的。个人所得税：房产交易盈利部分的20％或者房款的1％（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）

2021-09-06 12:40:00

公寓如何续产权

答：1、由房屋业主联名提出，补交土地出让金，这个价格应该低于同类的土地出让金的价格，类似于成本价和市场价的差额。至于再次申请的期限，不应该超过30年。2、若国家收回土地和地上建筑物，将对业主进行补偿。用类似拆迁安置的办法解决。

2021-08-17 15:46:57