怎样查询个人房产信息

答：1、房屋管理局大厅微机查询。房屋产权所有当事人可以携带本人的身份证明资料(为他人查询的时候，需要携带公证过的授权委托书)，到房屋管理局大厅内使用微机系统申请查询，目前的房屋产权基本上都有电子档案登记。2、房屋管理局档案室查询。屋产权所有当事人可以携带本人的身份证明资料(为他人查询的时候，需要携带公证过的授权委托书)，到房屋管理局档案室查询，近年以来因为有房产证的新旧替换流程，所以有些老的房产证需要查找原始的登记档案卷宗才能找得到。3、房屋管理局抵押登记科查询。房屋产权所有当事人可以携带本人的身份证明资料(为他人查询的时候，需要携带公证过的授权委托书)，到房屋管理局抵押登记科查询，而且对于已经办理了抵押贷款登记的房产，必须要在这里才能找得到，反之，要办理按揭贷款、抵押贷款也必须在这里进行抵押贷款登记。

2022-04-09 14:02:21

房产贷款抵押流程是什么

答：房产抵押贷款是银行为保证贷款的安全，把借款人的房地产、有价证券及其他凭证，通过一定的契约合同，合法取得对借款人财产的留置权和质押权而向其提供的一种贷款。1、选贷款机构：如果购房者想要办理房产抵押贷款的话，首先需要选择一个好的贷款机构，一般来说，可以选择在银行办理房产抵押贷款，银行的贷款利率比较低，而且还安全可靠，但是银行的审批速度和贷款要求比较严格。而民间借贷虽说利率高，但是审核要求低，办理速度快。所以说，选择一个合适自己的贷款机构是整个贷款流程中至关重要的一步。2、写申请交材料：选择好合适的贷款机构以后，就要按照贷款机构的要求提交申请材料，需要借款人及其配偶有效身份证件、户口簿、结婚证；个人收入证明；贷款用途证明或声明；抵押房产权属证明；贷款机构要求的其他文件或资料。3、初步审核：贷款机构对购房者的抵押贷款资料进行初步的审核，这个阶段没有购房者的事情，只要购房者提交的是真实可靠的资料，符合贷款机构的要求，基本都会审核通过的。4、评估：贷款机构会对购房者的房屋进行评估，一般来说他们都有指定的评估机构。5、审批贷款、签合同：房屋通过评估之后，贷款机构会根据购房者提供的资料和评估报告再次进行审核，审核通过之后，贷款机构就会和你沟通贷款额度、利率、期限、还款方式等问题，沟通好之后就可以签贷款合同了。6、办理抵押登记：购房者办理抵押登记时需要去房屋所在地的房管局办理，办理时购房者还需要准备好相关的材料：申请人身份证明、婚姻状况证明、房屋登记申请书、房屋所有权证或《房地产权证》、国有土地使用证、抵押合同和主债权合同、其他必要材料；7、放款：最后等待放款就可以了。

2022-01-11 08:57:52

建筑高度超过多少米的高层民用建筑

答：建筑高度超过100米的高层民用建筑。 在新《高规》即《高层建筑混凝土结构技术规程》(JGJ3-2002)里规定:10层及10层以上或高度超过28m的钢筋混凝土结构称为高层建筑结构。当建筑高度超过100m时,称为超高层建筑。

2022-01-10 09:53:49

小区改建重建建筑物及其附属设施由什么决定

答：业主大会对筹集和使用专项维修资金，改建、重建建筑物及其附属设施作出决定，必须经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。

2022-01-08 10:35:12

天津买房可以落户吗？买房落户条件是什么

答：天津买房不可以落户，想要解决这个问题，一共有三种方法：1、学历超过本科以上，就可以选择人才引进的方式申请落户。2、符合年龄、学历、职称等条件后，攒够一定的分数达成落户分值，就可选择积分落户。3、如果所在企业纳税在百万以上，就会给予一定的名额让员工落户。

2021-11-20 13:50:53

天津购房网签合同怎么签？买房签合同注意事项有哪些

答：1、买卖双方达成购买意向后,由厂商开发企业委托的网签操作人员将首先在网签系统中录入合同文本相关信息,经由买卖都双方确认无误后,网签操作人员将合同电子文本信息提交到网签系统申请合同备案。申请备案的合同提交后,网签系统将即时对买卖双方确认提交的合同电子文本中的房屋自然状况和他项权利限制状况进行查验,符合备案条件的,记载入登记薄,完成网上备案,生成合同编号。2、备案完成后,开发企业要即时在销售现场打印出已经备案的网签合同文本,买卖双方签字盖章后分别留存。另外,购房人也可以凭身份证明到交易登记机构查询合同确已备案的信息。3、网签备案完成后,如果买卖双方因各种原因需要解除或变更、更正已备案的商品房买卖合同时,必须双方持有效证件及相关登记材料同时到交易登记机构申请办理撤销原合同备案业务。合同撤销后,该套房屋恢复可售状态,可重新网签合同。

2021-11-20 13:43:39

在天津买房个人可以贷款多少？什么是按揭贷款

答：1、天津首套房首付比例一般为30%，商业贷款，以家庭为单位，如果是首次购房，可以贷到房屋评估价的70％。2、如果是公积金贷款，可以贷到房屋评估价的80％（90平米以内，超过90平米是70％）根据调整，目前在不限制城市，首次购房只能贷到75％，公积金如没有评级，一般只能贷80万，但要看公积金缴存额和缴存比例。

2021-11-20 13:40:24

买40年产权房子值不值?四十年产权房子利弊有哪些

答：买40年产权房子值不值，是要看自已的需求。1、利：40年产权的房子并不是小产权房也不是违章建筑，是可以正常购买的。这里所说的产权是指土地使用年限，即土地使用证上载明的40年。一般情况下40年产权为商业、旅游、娱乐用地，这类房屋住户的水电费将按照商业的标准，比普通居民用电用水价格要高。2、弊：因为是经营为目的，水电价格，没有煤气，为环形塔楼不宜居住，贷款利率上浮。

2021-11-09 14:50:05

为什么公寓比住宅便宜?公寓和住宅买哪个更划算

答：因为公寓不限购、以及没有学位，不能过户。公寓和住宅买哪个更划算?一、房产证面积在140平方米以下，住宅小区容积率在1.0以上，实际成交价格在同级别土地平均地价的1.2倍以下的为普通住宅。而公寓式住宅是相对于独院独户的西式别墅住宅而言的。公寓式住宅一般建在大城市，大多数是高层大楼，标准较高，每一层内有若干单户独用的套房，包括卧室、起居室、客厅、浴室、厕所、厨房、阳台等。二、其实一般的商住公寓也是住宅属性，水电费用都是一样的，只是居住氛围和物业服务不同，产权年限具体要看项目所在地块的土地性质，一般普通住宅是70年，商业用地是50年。

2021-11-09 14:43:45

买房子契税什么时候交最合适?要交多少

答：买房子契税一般在交房之前缴纳，不过，开发商一般会提前通知购房者契税的缴纳时间。根据《中华人民共和国契税法》规定，第一套面积为90平方米及以下的房屋契税，减按1%的税率征收契税。大于90平方米的，减按减按1.5%的税率征收契税。第二套面积为90平方米及以下的房屋契税，减按1%的税率征收契税。大于90平方米的，减按减按2%的税率征收契税。

2021-11-09 13:51:03

目前来说，天津首套房首付比例是多少？购买首套房有什么优惠

答：买房首付一般是30%的样子。首付比例是根据房屋总价来计算的，是房屋总价的三成，房屋总价越高，首付也就越高。

2021-10-19 18:01:33

请问天津哪个区买房好？买哪个楼盘好

答：1、河东区丰盛园：布局：落户隶属于河东户口，该小区隶属小学为河东区第一中心小学，为河东区区重点。对口中学为：田庄中学、天津市第八十二中学、天津市第五十四中学，其中，54中位于全区第四。地理位置：距离天津站仅4公里，乘坐地铁9号线25分钟可达；开车10分钟也可达天津站；周边人人乐、华润万家配套齐全，紧邻大直沽商圈；2、阳光100天塔喜马拉雅：布局：落户隶属于南开户口，可上水上小学；对口天津中学、天津市第九中学，其中，天津中学是南片摇号学校里最好的学校。地理位置：位于卫津南路与天塔道交口，正对着天塔湖对面；紧邻鲁能城，水上公园，天塔地铁站；可以俯瞰水上和天塔景色；25分钟乘地铁可达天津站；35分钟乘地铁可达天津南站；距离天津站开车不到10公里；3、志成中里：布局：落户隶属于河北户口，可上育婴里第一小学，隶属于河北区区重点；对口天津市第五十七中学、红光中学、天津市第三十五中学、天津市第三十中学，其中，红光中学学风最好，老师特有责任心，排名较高，中考平均分超扶轮20分，属于河北区较上游的学校。地理位置：位于新开河街，公交到达天津站、天津西站仅需半小时；开车到达天津西站仅需一刻钟；周边商业配套有北宁湾，步行一刻钟可到，吃喝玩乐配套完善；

2021-10-19 17:14:56

请问一下，在天津买房要具备哪些条件？首付款不够怎么买房

答：再天津买房条件：需要提供一年的社保或者完税证明：如果是一次性付款的话，完税和社保可以是累积的；如果贷款的话，银行要求必须是连续12个月，不能累计；如不能提供一年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明，可按二套房贷款处理，也就是首付五成，贷款利率上浮10%。首付不够的解决办法：1.巧妙使用住房公积金 对于公积金余额较多的人来说，可以尝试以购房手续申请提取公积金，用以偿还垫资机构。这样来，成本比凑齐首付低很多，只有约一个月的短期拆解利息，或许在一定程度上可以省下一笔首付款或者解决缺乏首付难题。 2.申请工薪贷款 对于收入比较稳定的事业单位和编制内人员而言，可以申请“工薪贷款”。除了事业单位和编制内人员外，这部分贷款既可以用于个人消费，也可用于购房，贷款期限一般短于3年。 3、有价证券变现 如果生活中购买了基金、股票等，在需要钱的时候可以变卖，虽然匆忙变现可能会损失一部分收益，但在借不到钱的情况下这也是一种办法。 4、以旧房子作质押来买新房子 质押旧房子获得贷款来付首付，在实际的操作中可获得较大额度的贷款。但是，这意味着同时还两个贷款，而且质押获得的贷款利率更高，贷款年限也会缩短。需要注意的是，被质押的房子房龄不要太长。 5、有保险者可申请保单贷款 如果你购买了商业保险，那么通过保单来贷款也是可行的。而且很多保险公司的保单都可以贷款，但也会有一定的风险和金额限制，要咨询保险公司。需要注意的是这也是无疑给自己增加了一笔贷款，一定要衡量下自己的还款能力才行。 6、其他贷款变现

2021-10-19 17:10:08

天津购房合同怎么签才有效？一般购房合同多久下来

答：买房合同作为有名合同的一种，满足具备合同成立的要件并且不存在：1、以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；2、恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；3、以合法形式掩盖非法目的；4、损害社会公共利益；5、违反法律、行政法规的强制性规定的情况即可生效。如果签订的是商品房预售合同，那么签订后，一般在三十日内能拿到。根据规定，商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。

2021-10-10 16:03:13

请问一下天津公租房申请条件有哪些？公租房是什么意思

答：申请人应年满18周岁，在主城区有稳定工作和收入来源，具有租金支付能力，符合政府规定收入限制的无住房人员、家庭人均住房建筑面积低于13平方米的住房困难家庭、大中专院校及职校毕业后就业和进城务工及外地来主城区工作的无住房人员。

2021-10-10 15:34:38