办理房产贷款的条件是什么

答：依法办理房产抵押贷款的条件包括：借款人信用良好，具有稳定的职业和收入，能够支付不低于购房全部价款后防务评估价50%的首期付款，并同意以所购房屋或提供贷款行认可的资产作为抵押物，同时还应具有购房合同、城镇常住户口或有效居留身份等。

2022-07-05 13:21:14

夫妻离婚房产贷款过户需要的证件有哪些

答：夫妻离婚房产贷款过户需要的证件有：1、与房地产开发商签订购房合同；2、夫妻双方的个人身份证明；3、夫妻双方结婚或者离婚的证明（包括结婚证和离婚判决书）等相关的证件。

2022-06-27 19:58:58

房产在父亲名下儿子能用房产贷款吗？

答：房产在父亲名下儿子在父亲同意的情况下能用房产贷款。房产证是父亲的名字，父亲是该房屋的合法产权人，只有父亲有权处置该房产，若儿子需用他人名下房产作抵押申请贷款，要提前取得房屋一切人的同意，并出具同意抵押承诺书，否则抵押无效。

2022-06-21 18:54:12

抵押房产贷款流程有哪些

答：1、向银行提交贷款申请，说明贷款的用途和金额以及期限等。 2、递交贷款所需的相关资料。 3、银行对房产进行勘察和评估。 4、报批贷款，由公证人员对其进行公证。 5、签订借款合同，到房产处办理抵押贷款登记手续。 6、银行放款。"

2022-06-07 18:44:41

房产贷款抵押流程是什么

答：房产抵押贷款是银行为保证贷款的安全，把借款人的房地产、有价证券及其他凭证，通过一定的契约合同，合法取得对借款人财产的留置权和质押权而向其提供的一种贷款。1、选贷款机构：如果购房者想要办理房产抵押贷款的话，首先需要选择一个好的贷款机构，一般来说，可以选择在银行办理房产抵押贷款，银行的贷款利率比较低，而且还安全可靠，但是银行的审批速度和贷款要求比较严格。而民间借贷虽说利率高，但是审核要求低，办理速度快。所以说，选择一个合适自己的贷款机构是整个贷款流程中至关重要的一步。2、写申请交材料：选择好合适的贷款机构以后，就要按照贷款机构的要求提交申请材料，需要借款人及其配偶有效身份证件、户口簿、结婚证；个人收入证明；贷款用途证明或声明；抵押房产权属证明；贷款机构要求的其他文件或资料。3、初步审核：贷款机构对购房者的抵押贷款资料进行初步的审核，这个阶段没有购房者的事情，只要购房者提交的是真实可靠的资料，符合贷款机构的要求，基本都会审核通过的。4、评估：贷款机构会对购房者的房屋进行评估，一般来说他们都有指定的评估机构。5、审批贷款、签合同：房屋通过评估之后，贷款机构会根据购房者提供的资料和评估报告再次进行审核，审核通过之后，贷款机构就会和你沟通贷款额度、利率、期限、还款方式等问题，沟通好之后就可以签贷款合同了。6、办理抵押登记：购房者办理抵押登记时需要去房屋所在地的房管局办理，办理时购房者还需要准备好相关的材料：申请人身份证明、婚姻状况证明、房屋登记申请书、房屋所有权证或《房地产权证》、国有土地使用证、抵押合同和主债权合同、其他必要材料；7、放款：最后等待放款就可以了。

2022-01-11 08:57:52

房产贷款抵押流程是怎样的？需要注意什么

答：借款人明确贷款需求、确定抵押标的物——初步筛选贷款机构及业务产品——先期评估房产价值并确定贷款金额——准备申请贷款需要的资料——银行（或其他金融机构）综合评定借款人资信、贷款需求及贷款标的物状况——批准贷款并签约——办理抵押登记并办理他项权利证书——放款。房产贷款需要注意什么：1.申请房贷要依据自身的经济条件,要注意贷款额度,不要超过自身能力范围。2.办理房贷要提供真实的资料,不能弄虚作假。3.办理房贷前要弄清还款方式,综合自身经济情况选择合适的还款方式。4.若申请住房公积金贷款,在申请贷款前不要动用公积金存款。

2021-12-21 10:09:06

房产继承能贷款吗？继承的房产能贷款吗

答：继承房产可以贷款，只要产权证的所属人更新了，就可以办理相关的贷款手续。

2021-09-25 10:12:02

房产贷款需要什么条件

答：房产贷款需要的条件主要是具有完全民事行为能力的自然人，就当在银行在审核的过程当中在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁，而且年龄越大，实际能够贷款的通过率也就越低，除此以外还需要拥有合法的身份证明具有良好的的信息记录和还款意愿，其中比较关键的一点就是拥有正当职业和稳定的收入来源。针对于进行抵押的房屋房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易条件，也就是说进行抵押给银行的房子可进入房地产市场流通，并未做任何其他抵押。所以说如果购买的是小产权的房屋或者是列入当地城市改造拆迁规划，都不在合格的范围之内。针对于二手房进行房屋抵押，房屋的年龄越长银行在审核时候的评估也就越低。现在绝大多数的银行贷款申请的年限和房屋自身的年限相加不超过35年。

2021-09-12 18:47:01

次级抵押房产贷款是什么意思?需要什么条件吗

答：次级抵押贷款指银行或贷款机构提供给那些信用等级或收入较低、无法达到普通信贷标准的客户的一种贷款。这种贷款通常不需要首付，只是利息会不断提高。次级抵押贷款特点：次级抵押贷款是一个高风险、高收益的行业。与传统意义上的标准抵押贷款的区别在于，次级抵押贷款对贷款者信用记录和还款能力要求不高，贷款利率相应地比一般抵押贷款高很多。那些因信用纪录不好或偿还能力较弱而被银行拒绝提供优质抵押贷款的人，会申请次级抵押贷款购买住房。 在房价不断走高时，次级抵押贷款生意兴隆。即使贷款人现金流并不足以偿还贷款，他们也可以通过房产增值获得再贷款来填补缺口。但当房价持平或下跌时，就会出现资金缺口而形成坏账。经过5年房地产火热牛市，美国家庭自有住宅比例达到历史最高纪录，但房地产市场从1年前开始持平。

2021-09-12 16:23:03

想问一下房产贷款需要什么条件？

答：房产贷款需要的条件主要是具有完全民事行为能力的自然人，就当在银行在审核的过程当中在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁，而且年龄越大，实际能够贷款的通过率也就越低，除此以外还需要拥有合法的身份证明具有良好的的信息记录和还款意愿，其中比较关键的一点就是拥有正当职业和稳定的收入来源。针对于进行抵押的房屋房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易条件，也就是说进行抵押给银行的房子可进入房地产市场流通，并未做任何其他抵押。所以说如果购买的是小产权的房屋或者是列入当地城市改造拆迁规划，都不在合格的范围之内。针对于二手房进行房屋抵押，房屋的年龄越长银行在审核时候的评估也就越低。现在绝大多数的银行贷款申请的年限和房屋自身的年限相加不超过35年。

2021-07-21 09:39:05

房产贷款什么时候开始计算利息？

答：买房贷款利息是从放款日当天开始计算利息，到了次月还款日，用户就需要按时进行还款了。

2021-06-30 09:48:41

房产贷款需要多久？

答：一般银行贷款审批是15天左右，如果遇到政策变化，时间可能会延长到1个月。或者是银行资金紧张，这个时候贷款可能就需要排队，时间就会进一步延长。如果超过3个月没有得到审批，可能是您的材料或者资质不满足贷款条件，万一不能办理，银行也会通知您本人的。在审批之后，银行不会马上放款，还需要和您签订合同；合同签订后，银行在条件具备时按合同约定发放贷款。银行收齐资料后就搞内部呈批，接着去房管交易中心办理抵押登记手续，需时约10个工作日，待交易中心发放他项权证(实行不动产登记的城市发放《不动产登记证明》)后银行会于3个工作日内放贷。

2021-05-31 10:17:31

申请房产贷款的条件是什么？

答：1、有合法的居留身份；申请政策性个人住房贷款的，应有当地常住房口。2、有稳定的职业和收入。3、有按期偿还贷款本息的能力。4、有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或(和)有符合规定条件的保证人为其担保。5、有购买住房的合同或协议。6、提出借款申请时，在建设银行有不低于购买住房所需资金30%的存款，申请政策性个人住房贷款的，应按规定在建设银行交存住房公积金。7、贷款行规定的其他条件。

2021-05-31 10:16:23

买房子可以贷款多少年？

答：目前房贷贷款最高贷款期限为30年，但是也并非表示所有借款人都可以最高贷款30年，很多因素也会影响到最终的房贷贷款年限。1、年龄影响：目前办理房贷贷款，借款人年龄+贷款年限不得超过70岁，因此也就是说借款人贷款买房最终的贷款年限也是会受到借款人年龄的影响的，如果房贷借款人在办理房贷借款时，年龄为55岁，那么最高贷款年限则为15年。2、所购房的房龄影响：房龄主要是根据房屋竣工日期开始计算，一般房龄在5年以内的房屋在申请按揭贷款时是可以最高申请30年贷款的，如果超过5年那么统一只能最多贷款15年。一般用户可贷款年限=30-房龄，但是这个公式也并非是固定不动的，还需要根据政策的变化也变化。3、还款能力影响：一般来说还款能力越强的用户贷款年限相对越短，如果用户想要贷款十年，但是银行认为用户还款能力不足，可能只会审批20年贷款。除此之外还需要注意的是房贷是可以缩短贷款期限，但是不能延长贷款期限的，因此借款人在选择贷款期限时应该评估好自己的还款能力。

2021-05-29 18:06:38

房产贷款如何办？

答：1、借款人向工行提出书面借款申请，并提交有关资料。2、银行根据借款人的申请资料对贷款进行审批。3、接到工行有关贷款批准的通知后，借款人要到贷款行与工行签订借款合同和相应的担保合同，并视情况办理抵(质)押登记及公证等手续。4、办妥有关手续后，工行将按照借款合同的约定，将贷款资金按规定一次性转入与借款人约定的工行监管账户。5、贷款发放后，借款人须按借款合同约定的还款计划、还款方式偿还贷款本息。6、贷款结清后，借款人应持本人身份证和结清凭证领回由工行收押的法律凭证和有关证明文件，并到原抵押登记部门办理抵押登记注销手续。

2021-05-29 18:05:03