电梯公摊面积大约占多少

答：目前没有任何法规对房产的公摊面积作出强制性规定。但在现实中电梯房的公摊面积一般为整套房产面积的18-22%，即得房率至少在78%以上。公摊面积指每套（单元）商品房依法应当分摊的公用建筑面积。包括：电梯井、管道井、楼梯间、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整个小区服务的公共用房和管理用房的建筑面积。

2022-07-19 08:59:32

网签意味着房屋已过户吗

答：网签不等于过户,网签只是双方签订并确认合同条款,只是购房的一个步骤。网签其实就是你和销售对象签订合同后,要到房地产的相关部门进行备案,并公布在网上,同一套房只要有一家中介"网签",其他中介就不能再介入成交。而过户是去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续,即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。

2022-06-30 08:56:02

买法拍房好不好？哪里可以买法拍房

答：法拍房是可以购买的，法拍房的产权性质跟普通商品房是一样的，朋友们如果想要购买法拍房，那么在购买之前可以自己先了解清楚法拍房存在的问题，在自己做好了充足的准备之后在去参与法拍房的竞拍，如果购房者没有注意过法拍房的这些问题的话，在交易的过程中就有可能会遇到非常多的问题。

2022-03-17 08:49:58

160平方米的房子有多大

答：160平方米的房子大概是长12.6米乘以宽12.6米的样子。一张标准的大桌子是1米乘一米，是一个平方，160平方米有160张大桌子那么大，不过建筑商的平方肯定小点，加上设计和墙厚，大概有145张大桌子那么大。

2022-03-15 10:12:39

作为中介,卖房的流程是什么

答：1、售房者携带好房产证、身份证等证件，前往中介公司办理出售挂牌手续;2、若有购房者向中介表示想要看房，中介公司会带他实地看房;3、购房者确定购买，支付一定数额的意向金，并提出购房条件，然后通过中介公司与售房者谈判;4、双方谈妥后，买卖双方与中介公司签订三方居间合同，售房者签字收取定金，并约定买卖合同签署日期;5、买卖双方在中介公司的组织下签订房屋买卖合同;6、售房者若仍在按揭中，需先前往银行还清贷款，并到交易核心注销抵押;7、购房者向银行申请贷款;8、银行审批通过，买卖双方到房产交易核心进行产权交易过户;9、中介公司领取新产证，并将抵押权证交付银行;10、银行将购房者的贷款放至售房者指定的账户;11、售房者交房，并协助购房者办理其它过户手续。

2022-01-18 08:28:10

暖气室温多少度达标

答：冬季供暖室温一般在16至25摄氏度之间是达标的，在这个温度范围的区间里面，室内温度20摄氏度是最佳温度。同时，根据国家政策的相关规定，在室温标准方面，任何地区的冬季室内温度都不能够低于13摄氏度;在垂直温差方面，使用一般垂直温差应该保持不大于3摄氏度;在水平温差方面，不超过2至3摄氏度。使用暖气片时室内的温度不宜太高，当然除了避免太高之外，太低也是不舒服的。我们可以先大概了解一下室外的温度，在基本知道室外温度的这个基础上调节室内温度是，可以尽量使室内外的温差小于6摄氏度，这个温度环境下是有利于身体健康的，同时在这个温度环境下，也能够避免出门时因为室内外温差过大从而引起的感冒发热等症状，同时也能够避免因为长期处于高温封闭环境下所导致的“暖气病”。

2022-01-17 10:56:50

房龄快40年的老房子能买吗?会有什么风险吗?

答：快40年的老房子，只要房屋两证即产权证和土地证齐全就可以购买，就看值不值得。老小区有许多显而易见的缺点。第一、装修设备往往都很破败落后了，翻修也是一件很累人的事。且小区的物业和安保管理水平降低，日常停车、收快递都是一件麻烦事。第二、贷款吃力，许多银行都拒绝给20年以上的老房子贷款，甚至有的银行硬规定：二手房只有15年房龄内的给予贷款。而且时间越久的老房子，剩下的产权年限也就相应越少，如果买的是50年产权的老房子，那么也只剩下30年产权了。第三、老房子难出手，基本上就是谁买了就接谁手里，等住个几年，基本也没什么人接盘了。如果以后想出掉，再换新房子的时候，也不是一件容易事儿了。而现在拆迁成本增高，守着房子等拆迁也是一件没边儿的事儿。

2021-11-08 15:37:40

新房给别人住好吗?新房子可以租给别人住吗?

答：新房子可以租给别人住，至于好不好，要看自己的情况，如果后续自己要用来做婚房的话，那么建议不要租，但后续没有这个用途的话，是没问题的

2021-11-08 14:34:44

选房应该选择哪个楼层最好

答：个人认为,6楼到15楼左右,这样的楼层最好。 买房子对于大多数人来说是一辈子的大事,因此,在挑选房子的各方面条件一定要考虑得非常的周全,要不然一买下来就是一辈子的事情,以后后悔都没有用。

2021-10-21 13:47:07

买首套房要什么时候交契税

答：每个城市或者每一个开发商对于契税的缴纳时间都是不一定的，有的地方却规定在合同签订满10天就立即需要缴纳。根据相关契税的管理条例规定，契税的纳税义务发生时间，是纳税人在签订土地、房屋权属转移合同并确定的当天，也就是说，契税在房产证可办理当日起缴纳就可以了。

2021-10-21 13:26:55

恒大什么问题？恒大的房子现在还能买吗

答：恒大的房子现在还能买。不过建议买他们的现房是最好的。

2021-10-12 14:44:06

城市新房子过火的步骤？新房子过火有什么讲究

答：第一步：接火神。过火第一步就是要将原本老宅中的火神请到新宅中，虽然现在商品住宅基本上是没有烧柴火的，但是也会祭拜灶神，只要将原本厨房供奉的灶君神位和香炉，搬运到新宅灶厨房中，再烧香祈拜就行，寓意着薪火相传、香火延续。第二步：五谷丰登。接着准备好五种粮食，还有三种钱币，用托盘装好摆放在新宅客厅的神案上，意味着五谷丰登、富裕殷实。第三步：步步登高。用红纸将新宅的楼梯缠绕起来，有步步登高之意，若没有楼梯的话，这步可以省略。第四步：贴对联。请一个德高望重、毛笔字不错的长辈给新家写上几幅对联，贴在门两侧，一定要在新宅家中书写，若实在找不到人可以买寓意不错的对联。第五步：鞭炮迎吉时。乔迁仪式的有一个吉时的，在这个时刻前就要准备好鞭炮，一旦吉时到了立即点燃，不过现在城中都是禁止燃放的，可以买电鞭炮。第六步：准备迎宾。迎宾前要将桌椅、酒水饮料、果品点心等等都摆放好，喜宴也要准备。第七步：迎贵宾。到了差不多时间，朋友、亲戚等都会纷纷到来新家祝贺主人的乔迁之喜、参加乔迁庆典。会说一些人丁兴旺、大吉大利等吉利话，主人要将客人接引入座，并奉上茶水、点心、烟酒等等。第八步： 准备午宴。亲朋到来之后，午宴就差不多要准备好了。第九步：大堂乔迁仪式。吃午宴前还要进行请大堂乔迁仪式，可以请长辈来主持，主要有唱赞词、祭拜祖先、杀鸡驱邪等仪式。第十步：吃酒席。乔迁仪式完后就可以上午宴，也就是吃酒席了，在这个过程中主人会敬宾客酒，而宾客会起身还敬并说一些祝福。第十一步：送宾客。酒席吃完、寒暄完之后，宾客就会逐渐离席回家，这时候主人要站门口相送，发放一些随礼。第十二步：祭新灶。亲近的叔伯姨姑等会留下来，晚上再祭一次灶和吃一顿。

2021-10-12 14:33:23

乡下房子大厅怎么装修

答：1、合理的设计以自然、简单、大气的风格为主，避免使用深色或者过多的颜色进行搭配，不需要过于复杂的设计，例如客厅设施尽可能使用圆角，避免太多的直角。2、装饰材料的选择地砖、墙壁、墙纸、墙砖等都必须使用质量好、污染小、品牌大的，避免后续出现质量问题，增维护成本。3、家具靠墙摆放家具靠墙摆放，使客厅布局更合理、更宽敞，避免造成不流畅感。4、维修问题做好日常维护非常重要，防止出现损坏、渗漏等问题。

2021-09-30 08:38:59

小院子怎么设计好看

答：休闲区+花园 使用多种色彩的植物进行搭配, 用自然元素如植被、花草、山石, 来设置出具有自然魅力的景观布局。休闲区+菜园 将庭院变成菜园, 也是绿色生活的一种潮流。休闲空间 如果你只是想把院子, 打造成一个客厅的延伸空间, 那就不用大费周章地刨地、养花。

2021-09-30 07:50:04

满五年不满五年和唯一不唯一怎么交税啊?

答：不是房子满5年,而是房本上标注的日期（各别地方也可以计算契税发票上的日期）这种情况就是指房屋在买卖时缴纳税费的问题。满5年只缴纳契税和印花税共计2%或4.5%。未满5年除以上两个税种外，还要缴纳营业税5.5%和个人所得税1%

2021-09-12 17:27:21