还不起房贷房子不要了,首付能退吗

答：不能退。如果购买的房子还不起房贷了，就会被银行进行收回，而且还要对房屋进行拍卖，一般拍卖的话，首付款已经被用来抵扣。还不起房贷了，可以延长贷款的期限，按照原定的贷款计划向银行提出延长贷款，申请批准之后，可以延长最长不超过30年。或者可以申请还款展期，向银行说明情况暂时申请展期，展期的时间由借款人自定，最长期限有限制，通常只能申请一至两次。

2021-12-02 10:39:35

我想知道汕头买房首付一般是多少?怎么计算的

答：1、在首套房的情况下,购买新房并且面积不超过90平米的缴纳首付可以最低为20%;2、在二套房的情况下,购买房产的最低首付为60%;3、三套房的情况,需要贷款的银行根据房价的情况可以不予与贷款;4、其他的情况最低首付为30%。

2021-12-02 10:28:44

汕头房贷利率是多少？房贷利率是固定不变的吗

答：购房者在办理房贷时，利率是否会固定改变，取决于跟银行签定的借款合同是固定利率还是浮动利率。每位购房者都有一次转换利率的机会，转换了之后无法撤回也不能再次更改。

2021-12-02 09:44:15

我想知道在汕头买房需要满足什么条件，买房要注意什么细节

答：本市户籍的无房家庭和已在轮候经适房、限价房的家庭可优先购买，自住型商品住房5年内不得转让。已购买一套住房的本市户籍家庭，可以购买第二套住房，异地购房者需要提供1年以上的纳税证明或社会保险缴纳证明，限购一套租房。买房要注意的细节：1、了解房屋所有权是否真实、完整、可靠。2、了解屋内设施的交验细节。3、付款方式。在购房合同签订过程中，必须注意付款方式的一个个环节。4、交房时间。在合同签订的时候还应该明确注明房屋交验时间是在过户后第几个工作日或双方约定的其他时间；房屋交验前产生的费用及房屋交验时产生的费用由谁承担；另外，双方的其他约定也需在合同中注明。5、违约责任。买卖双方在合同约定时最好清楚标明各方的责任义务，这样可大大有利于避免纠纷的发生。如悔约责任、违约金款项、逾期付款责任、滞纳金款项及其他违约情况。

2021-12-02 09:34:50

第一片区和第二片区的区别

答：教育部根据当地经济和教育发展水平划分高校区域。考生报考单位所在地分为一区和二区。根据一区和二区，确定考生参加复试的基本分数要求。一区和二区复试分数线不同，一区复试分数线高于二区复试分数线。调整不同。申请一区高校的考生成绩不符合一区分数线标准，但超过二区高校分数线的，可以调整，申请二区的考生不能调整到一区。

2021-12-02 09:12:25

汕头小产权房可以贷款吗？贷款利息怎么算

答：由于小产权其实就是没有产权，只有销售方的出售合同并且没有房管单位的认同，该类房产一旦出现政策规划房屋价值将会有很大的变化，因此银行都不会做小产权房的抵押贷款。贷款时间1年以内(含1年)： 利息=本金*贷款时间*4.35%贷款时间1年-5年(含5年)： 利息=本金*贷款时间*4.75%贷款时间5年以上： 利息=本金*贷款时间*4.9%

2021-11-18 12:20:07

我想知道汕头买房后多久可以落户？买房落户要注意什么

答：1、买房后应马上办理房权证，然后带着房权证找房屋所在地居委会，让居委会出具户口准许迁入证明;之后带着该证明到房屋所在地派出所出具同意迁入证明;2、带着办好的证明到户口所在地居委会出具准许迁出证明，之后再到户口所在地派出所出具同意迁出证明;3、带着材料前往房屋所在地居委会办理迁入手续，让居委会编好户号，之后带着全部手续到房屋所在地办理迁入手续;4、房屋所在地派出所受理后，同意迁入，把材料档案输入保存。

2021-11-18 11:27:09

请问汕头买房网签怎么查询？买房需要注意什么

答：1、查网签在进入当地房产官方网站后，一般能够看到一块很明显的方位是用于查询购房合同存案信息的，当然每个网站不相同，可是思路是相同的需求细心检查。2、当进入到查询登陆界面后，会填写相关信息，如名字，身份证号，存案号等，而存案号是在购房网签后，经相关部分审阅后而取得的。3、查网签填写完相应信息，点击查询，就能看到该房产的详细所属和详细合同存案信息了。买房子注意的事项有：1.避免定金陷阱。有些开发商定金还是会退的，有的退的时候就各种理由了。所以如果交定金必须看好定金合同。2.不要看房屋价格来区分地段的优劣。3.不要以城市功能区判断配套成熟与否。4.交房标准、交房时间需要看仔细。

2021-11-18 11:23:41

房屋赠与过户，你一定要知道的11个问题！

答：房屋赠与过户是房屋过户的另一种形式。房产的赠与人还有受赠人之间一定要订立一份房屋的赠与的书面合同，也就是房屋的赠与书。随后，赠与人还有受赠人要带着赠与书以及房屋的产权证，一起到房屋所在地的公证处进行房屋赠与的公证。这个过程要涉及到评估费和公证费两笔费用。房屋赠与的公证费的收取比例一般是受益总额的2%，但是不能低于200元。双方到房地产的交易中心去办理房屋所有权的转移登记手续时，需要带好相关的材料。需要的材料有，房屋的赠与申请书，赠与人还有受赠人的身份证件，原来的房地产产权证，赠与书还有公证材料，缴纳的契税收据也是必要的。房产的继承过户有不同之处，除了房产的评估费，房屋的赠与公证费，80元的登记费，5元的权证印花税，受赠方需要缴纳的费用，房屋的评估费用，房产赠与还需要缴纳一笔契税。目前，契税的征收比例是房屋的评估价值的3%左右。

2021-11-18 11:04:41

什么是65年产权的酒店式公寓

答：65年产权的酒店式公寓多为混合用地，经过规划局批准后，作为住宅类别使用（原则上不超过100平方米）。这种公寓的基本设施同70年产权住宅一致，有的还可以落户，也可以用学区。那么它与普通住宅有什么不同呢，其实这种公寓最大的不同在于它的采光要求并没有那么严格，常会出现暗房的情况。而且这种65年产权的酒店式公寓楼层相对较高，导致得房率较低。另外，购买65年产权酒店式公寓时需要交纳1%的契税，不享受购房补贴。同时，65年产权的酒店式公寓目前在贷款时的利率政策还没有定论。不过，由于65年产权酒店式公寓也配有学区，加之这种公寓的面积较小，总价低，投资灵活，还是蛮受购房者青睐的。

2021-11-18 10:33:42

汕头户口本丢了怎么补办？汕头户口有什么好处

答：户口本丢了的话就去当地的派出所补办就就行了，汕头的户口可以让汕头人享受一定的优势，不过汕头户口没有特别明显的好处。

2021-10-19 17:29:34

我想知道汕头买房签合同应该注意什么？

答：汕头买房签合同应该注意使用规范的房屋买卖合同、合同细节一定要清晰、分清“定金”与“订金”、看清违约条款等等。

2021-10-19 17:19:54

房屋交房验收注意什么

答：：一、查看房屋是否达到交付条件;二、测量房屋实际面积;三：查验地面墙体是否开裂或空鼓;四：防水验收以及电路验收;五：检查门窗及玻璃质量。

2021-10-19 17:09:11

买房贷款可以做假的银行流水吗

答：买房贷款不可以做假的银行流水。根据我国相关政策法规，个别地方的购房要求月流水是月还款额的2倍以上。因此，很多流水额不够，或者没有流水额的人想买房，就必须要解决这个头等问题。比如长沙，在长沙工作一个月才5000左右工资，而买房要求你的流水是1万以上。整个长沙没有多少人是1万以上工资的，其实银行的人和楼盘销售员也都心知肚明。

2021-10-19 16:57:04

汕头买房银行贷款利息怎么算？公积金贷款额度怎么算

答：不同的银行有不同的贷款利率，住房公积金贷款额度的计算是：评估价-评估价*首付比例。借款人单方缴存状况符合住房公积金贷款条件的，单笔最高贷款金额不超过40万元；夫妻双方缴存状况同时符合住房公积金贷款条件，单笔最高贷款额度不超过60万元。

2021-10-19 16:12:35