二楼用止水阀导致三楼反水是怎么回事
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2024-05-03 14:01:183个回答向他咨询
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拉萨买房子需要什么手续?买房最低首付多少
答:1、购房者需要到银行了解相关情况,并且办理相关的所需资料来申请个人住房贷款。然后银行会对购房者进行审查,进而对贷款的额度进行确定。接下来借款合同的办理,由银行代办保险,再办理产权抵押登记和公证。2、剩下的就是由银行发放贷款,借贷人每月还款和还清本息后的注销登记。办理购房贷款所需要的资料和流程如下:户口本、婚姻证明、身份证、收入证明、银行流水、购房合同(已婚提供夫妻双方资料)条件:只要有稳定的收入和银行流水,银行流水只要每月都有就可以了,收入证明上的月收入需要是月供的2倍。一般地,对银行来说,两年内不能连续三次逾期和累计六次,而且这是以家庭为单位看的。公积金贷款购房面积大于90平米的,较低首付30%以上;银行按揭贷款购房首套房较低首付30%以上;在二套房的情况下,贷款买房首付为70%;三套房的情况,需要贷款的银行根据房价的情况可以不予与贷款;其他的情况首付为30%。无论是二手房或者新房贷款买房首付贷款买房首付比例一样,二手房贷款首付是根据评估价计算的。
2021-10-12 14:30:54
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现在拉萨买房子首付比例是多少?利率是多少
答:拉萨买房子首付比例,首套房是30%,二套房是40%以上。贷款利率由于每个城市的政策不一样,所以贷款利率一般是在基准利率的基础上上浮10%-30%
2021-10-12 14:07:55
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2手房买卖交易流程
答:1、买卖双方建立信息沟通渠道,买方了解房屋整体现状及产权状况,要求卖方提供合法的证件,包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。2、签订二手房买卖合同卖方提供了房屋的合法证件,买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序),买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商,对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后,双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。3、办理二手房过户买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请,接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后,管理部门要查验有关证件,审查产权,对符合上市条件的房屋准予办理过户手续,对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请,禁止上市交易。4、缴纳税费税费的构成比较复杂,要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。5、办理产权转移过户手续交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后,交易材料移送到发证部门,买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。买方领取房屋所有权证、付清所有房款,卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。
2021-09-30 08:38:12
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我想知道在拉萨买公寓好还是住宅房好,谁能说说
答:拉萨还是买住宅好一点,公寓没有什么很多的意义,比较公寓一般是投资产品且不限购,去其他城市相对来说要更好一些。
2021-09-30 07:59:33
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拉萨购买二手房需要交哪些税?购买二手房注意事项
答:二手房需要交的税:1、卖方税费:①增值税:房产证或契税完税证满2年免缴纳,不满2年的则按成交总价缴纳全额5%。②增值税的附加税:应交增值税金额的12%(7%的城市维护建议税、3%教育费附加税、2%地方教育附加税)。③个人所得税:房产证或契税完税证满5年并且所属省内唯一生活住房的可以免缴纳,不满五年或者满五年不是省内唯一住房的按差额的20%,差额是指现成交总价-原购买发票价-合理费用(包括增值税、增值税附加税、银行按揭利息、装修费用等等);或者不提供原发票可以按照全额的2%征收。④印花税:总价全额0.05%征收。2、买家税费:①契税:购房方购买90平方以下首套或二套的按全额的1%征收;90方以上首套按1.5%征收、第二套按2%征收,第三套以上按全额的3%征收。②产权登记费:80元。
2021-09-30 07:57:56
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没钱买房子怎么办?
答:1、找亲朋好友借一些,相信只要他们手头上有钱的话都乐意帮助你;2、可以分期首付,不过前期的压力会比较大;3、买房钱不够的话,也可以申请信用贷款,不过利率会比较高,还可以申请信用卡。
2021-09-30 07:44:06
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一般来说拉萨买房首付不够怎么办?谁能说说
答:1、利用好公积金很多单位都会给职工缴纳公积金,如果购房者刚好也有缴纳公积金的话,那么一定要利用好。购房者可以把公积金账户里面的余额提取来,现在很多城市买房都支持提取公积金用来支付首付,可以解燃眉之急。2、抵押旧房子如果购房者有其他房产的话,还可以抵押旧房子来获取贷款,然后用来支付首付,这是一种很常见的方式。而且这种方式能获得较大额度的贷款,但购房者需要同时背两个贷款,压力很大,而且抵押获得的贷款利率更高,贷款年限也会缩短。注意:被抵押的房子房龄不要太长。3、寻求父母的资助虽然说啃老是会被很多人唾弃的,但是如果父母的经济条件不错,而刚好又有闲置资金的话,购房者也可以向父母寻求帮忙。但大家要记住,父母给予我们的经济支持只是帮忙,而不是理所应当,应该在资金宽裕时还给父母,并感谢他们。4、重新选房如果购房者所选房屋的首付实在是超出了太多,而以上三种方式都不能帮到购房者的话,那么就只能考虑购买小一点的房子,或者位置稍微偏一点的地方,没必要为了一套房让一家人都生活在重压之下。
2021-09-30 07:26:07
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拉萨买房网签流程及注意事项
答:买房网签流程如下:1、双方在约定好买房协议后,由开发商企业委托的网签操作人员在网签系统中录入合同文本相关信息,经由买卖都双方确认无误后,网签操作人员将合同电子文本信息提交到网签系统申请合同备案。 2、协商好后就可以提交备案的合同,网签系统将即时对买卖双方确认提交的合同电子文本中的房屋自然状况和他项权利限制状况进行查验。符合备案条件的,记载入登记薄,完成网上备案,生成合同编号。同时网签系统及网站上的商品房楼盘表中将公示该套商品房已售的信息。 3、备案后开发商可以在销售现场打印网签合同文本,买卖双方签字盖章后分别留存。另外,购房人也可以凭身份证明到交易登记机构查询合同确已备案的信息。 4、如果买卖双方因各种原因需要解除或变更、更正已备案的商品房买卖合同时,必须双方持有效证件及相关登记材料同时到交易登记机构申请办理撤销原合同备案业务。合同撤销后,该套房屋恢复可售状态,可重新网签合同,但系统记录换手一次。
2021-09-12 16:42:42
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外地人在拉萨买房没有社保可以买吗
答:没社保,有个税记录也可以的。外地的朋友买房需要同时具备3个条件:1、购房者必须已婚。2、购房者原先在拉萨无房。3、能提供自购房之日起算的前3年内在本市累计缴纳2年以上的社保或个税缴纳证明。
2021-09-12 16:32:54
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拉萨房价均价多少钱一平方?现在适合买房吗
答:拉萨8月新房均价7250元/㎡。拉萨现在适合买房,其实对于西藏来说,可能外来省会购买的少,比较西藏的地理位置比较特殊,但是就西藏本身来说,拉萨是西藏的核心,那么很多人就会王拉萨靠;2020年西藏的GDP是1902.74亿,而拉萨足足占了678.16亿,所以你如果在西藏,那么拉萨的房子值不值得买,你自己去品;其实很多有做生意头脑的人,会在拉萨买了房子,然后装修成民宿,但是这个生意有风险,空置率要控制好。
2021-09-12 16:26:36
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契税新政策是怎样的?有哪些注意事项
答:1、按照现行契税政策,个人购买住房实行差别化税率。根据规定,个人购买普通住房,且该住房为家庭 住房的,所购普通商品住宅户型面积在90平方米(含90平方米)以下的,契税按照1%执行。2、户型面积在90平方米到144平方米(含144平方米)的,税率减半征收,即实际税率为2%。所购住宅户型面积在144平方米以上的,契税税率按照4%征收。3、契税采用比例税率。当计税依据确定以后,应纳税额的计算比较简单。应纳税额的计算公式为:新房应纳税额 = 计税依据 × 税率。二手房应纳税额=二手房税率×房地产评估价。4、家庭 住房并不一定是首套房,比如买了套房子又卖了,再购买住房就算二套房。但是名下确实只有一套房子,所以可以申请家庭 住房。新政策下契税税率实行3% ~5%。的调整5、实行幅度税率是考虑到中国经济发展的不平衡,各地经济差别较大的实际情况。因此,各省、自治区、直辖市人民政府可以在3%~5%的幅度税率规定范围内。有哪些注意事项国的契税标准是3%。在普通商品房住宅中,有减免的情况存在,各地区可能不同,有些地方是执行减慢1.5%,而对首套购房,有些地方就有更多一点的优惠了,减慢2%。但是非普通商品房,就可能需要全额征税了。另外,减免有两个方法,一个是直接减慢,那就是缴纳实际需要的数额,还有一个是先交后退,那么你在缴纳的时候,咨询相关的工作人员,他们会告诉你具体的操作要求和操作步骤的。
2021-09-12 16:21:52
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房贷提前还款手续是什么?谁说一下?
答:第一步:拨打经办银行的热线电话,通过人工服务通道联系银行客服人员,向对方提出提前还款的申请(在此之前可以查看房贷合同上关于还款的规定条款,以及可以向银行咨询提前还款的申请时间和最低还款额度、所需准备的资料等等)。第二步:预约成功后,在约定时间内带上个人身份证、还款银行卡、房贷合同等资料去银行营业网点找工作人员办理提前还款手续,将需要提前还的钱存进还款银行卡里即可。第三步:银行系统会自动为客户发起扣款,从还款银行卡里扣除相应金额完成提前还款操作。
2021-09-12 15:47:30
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2021年拉萨二套房首付比例是多少
答:在限购城市中,购买二套房时,贷款二套房首付比例每个城市差异较大,以规定为准),那就意味着总房价一百万元的房子,首付至少是五十万。但是在非限购城市的话,购买二套房,首付一般为房价的百分之三十。
2021-08-30 09:14:54
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拉萨买哪个区域的房子比较好?房价是多少
答:拉萨买房可以考虑市中心或是东郊区域,房价的话根据某平台的数据,目前二手房均价 12916 元/m²,可能有一定的起伏,整体来看也不算是很便宜。
2021-08-30 08:56:51
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房屋租赁合同和营业执照可以不是一个人吗
答:房屋租赁合同和营业执照不可以不是一个人,因为营业执照需要提供房产证明文件或是土地证或者房产证等证件以及租赁合同工商部门要求当事人提供的那些材料,准备这些材料的目的是为了知道是否从屋主那里取得了这间店面的使用权。
2021-08-30 08:51:00
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