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  2021-09-16 19:33:07

  1、按照现行契税政策，个人购买住房实行差别化税率。根据规定，个人购买普通住房，且该住房为家庭 住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米(含90平方米)以下的，契税按照1%执行。
  
  2、户型面积在90平方米到144平方米(含144平方米)的，税率减半征收，即实际税率为2%。所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照4%征收。
  
  3、契税采用比例税率。当计税依据确定以后，应纳税额的计算比较简单。应纳税额的计算公式为：新房应纳税额 = 计税依据 × 税率。二手房应纳税额=二手房税率×房地产评估价。
  
  4、家庭 住房并不一定是首套房，比如买了套房子又卖了，再购买住房就算二套房。但是名下确实只有一套房子，所以可以申请家庭 住房。新政策下契税税率实行3% ～5%。的调整
  
  5、实行幅度税率是考虑到中国经济发展的不平衡，各地经济差别较大的实际情况。因此，各省、自治区、直辖市人民政府可以在3%～5%的幅度税率规定范围内。
  
  有哪些注意事项
  
  国的契税标准是3%。在普通商品房住宅中，有减免的情况存在，各地区可能不同，有些地方是执行减慢1.5%，而对首套购房，有些地方就有更多一点的优惠了，减慢2%。但是非普通商品房，就可能需要全额征税了。另外，减免有两个方法，一个是直接减慢，那就是缴纳实际需要的数额，还有一个是先交后退，那么你在缴纳的时候，咨询相关的工作人员，他们会告诉你具体的操作要求和操作步骤的。
  

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