五年后顶楼漏水该谁维修？

答：开发商对于顶楼漏水的问题只有五年保质期，过5年后是需要业主自己负责的，业主可以将漏水问题报给物业，物业进行公示征求所有业主意见，无异议后就可以动用房屋维修基金进行维修。

2022-11-26 10:22:09

看房子要注意什么？

答：1、地段：地段的好坏取决于房屋周围的环境、人流量以及周边设施。2、地势：注意房屋的地势平不平，可以在地面上放一个乒乓球来测试它的平稳度。3、电梯：注意看电梯使用的是什么品牌，电梯的维护信息是否有定时进行检查。4、绿化率：注意小区绿化率的面积，还有楼房之间的间隔是多少，是否有挡住阳光。

2022-11-17 09:59:04

如何有效避免租赁纠纷？

答：避免产生租房纠纷视为办法：注意查验租赁双方的有效身份证明；问清房租包含的内容，以及水、电、暖、煤气（天然气）和物业管理费的承担；问清房屋租赁用途；明确租赁期限、能否转租、房租支付时间、付款方式、违约责任、维修责任等。

2022-11-16 09:59:07

房屋性质公寓和住宅的区别

答：对于公寓来说，它能建于综合性质、商业性质等类型土地上，人流量较多，舒适度没有住宅高，产权年限基本为四十年。而住宅只能建于住宅性质与商业性质用地上，人流量较稳定，产权年限为七十年。

2022-05-17 07:45:25

房地产二级资质是什么

答：1、注册资本不低于2000万元;2、从事房地产开发经营3年以上;3、近3年房屋建筑面积累计竣工15万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额;4、连续3年建筑工程质量合格率达100%;5、上一年房屋建筑施工面积10万平方米以上，或者完成与此相当的房地产开发投资额;6、有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于20人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于10人，持有资格证书的专职会计人员不少于3人;7、工程技术、财务、统计等业务负责人具有相应专业中级以上职称;8、具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅

2022-05-14 08:22:56

二手房类型公寓什么意思

答：二手房类型公寓也就是说，这个二手房的房屋性质是商业性质的，房屋类型是公寓房，不能办理落户，也不能入学。

2022-03-17 08:34:40

65万的房子不满两年交多少税

答：上家房产证未满2年的，卖房需要交营业税5.6%和个人所得税1%，总共就是6.6%，60万成交价需要交39600元的税。这个税是卖家出的，除非你要帮卖家出。作为买家需要交契税，契税得看你是不是首套房，这套房面积多大，如果你是首套房，面积没超90平米，契税是1%，也就是6000块钱，如果不是首套房，面积在144平米以上要交契税3%，也就是18000的契税。

2022-03-15 09:09:09

多层校舍建筑每幢不少于几部楼梯

答：多层校舍建筑每幢不少于2部楼梯，楼梯坡度不大于30度，护栏坚固。校舍内外墙面平整，无明显尖锐突出物体，室内无裸露电线，地面防滑。

2021-12-30 09:54:20

有监管资金为什么会烂尾

答：第一，行业因为是预售，任何一个项目，哪怕亏损，都有一个时间段现金流为正。第二，因为没有技术壁垒，招拍挂制度，出价最多者获取原材料才能扩张的规则，决定了，如果价格不涨，很容易亏损。第三，只要不断融资扩张，哪怕每个项目亏损都没有问题。第四，融资越来越难，地价越来越贵（意味初始资金要求越来越高）三条红线后融资更难了。第五，开发商不是只开发一个项目。综上，你看到的一个烂尾，可能是整个公司全部链条全炸了。

2021-12-29 10:01:26

买房一般首付要付总金额的%百分之多少

答：1.“首套房”首付比例最低30%(不实施“限购”的城市调整为不低于25%);2.“二套房”的首付比例最低40%。具体您的可贷金额需您提交相关资料,网点审核之后才能确定,您可以直接与当地网点个贷部门联系咨询。

2021-11-08 16:18:06

请问房地产溢价是什么意思?

答：溢价就是开发商给你的价格与实际成交价之间的差价。例如,开发商让你买这个盘,均价12000 你通过各种营销手段,可以买到17000 中间的5000就是溢价。至于怎么分,主要看你和开发商最开始签订的代理合同。每个项目都不同,开发商对利润的预期也不同。

2021-11-08 16:05:09

房产公证之后属于自己吗

答： 房屋公证不保险建议直接过户。我国规定不动产权是登记注册制，没有产权证，就仍没有所有权。所以，做了房屋公证后，房子还是卖房者的。

2021-10-21 13:03:45

房改房出卖不满2年离交多少税

答：房改房的交易和一般商品房无异，未满2年，增值税应缴纳差价的5.55%，个人所得税为总房价的1%或者差价的20%。1年内卖房又买房，可以享受房价所占比例的个人所得税减免。届时，可带房产证、契税完税证明等材料办理。

2021-10-21 12:55:57

十七层楼选8楼9楼还是11楼

答：看自已的需求，不过不要住的离地面绿化太远，高层空气质量不好，漂浮颗粒多，没有树木的过滤。

2021-10-12 14:12:28

车位可以贷款吗

答：购买车位可以贷款，每个银行对车位贷款业务的规定不一样。一般来说，只有在该行办理了一手房贷的客户，然后还必须是同一小区内的车库车位，银行才给贷款。贷款利率按照同期的消费贷款利率来执行。其次，车位价值必须在十万元以上。贷款的最长时间是20年。

2021-10-12 14:01:25