城市房屋租赁管理办法内容是什么

答：1、房屋租赁应当遵循平等、自愿、合法和诚实信用原则。 2、国务院住房和城乡建设主管部门负责全国房屋租赁的指导和监督工作。 县级以上地方人民政府建设(房地产)主管部门负责本行政区域内房屋租赁的监督管理。 3、直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门应当加强房屋租赁管理规定和房屋使用安全知识的宣传，定期分区域公布不同类型房屋的市场租金水平等信息。4、有下列情形之一的房屋不得出租: (一)属于违法建筑的; (二)不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的; (三)违反规定改变房屋使用性质的; (四)法律、法规规定禁止出租的其他情形。 5、房屋租赁当事人应当依法订立租赁合同。6、出租住房的，应当以原设计的房间为最小出租单位，人均租住建筑面积不得低于当地人民政府规定的最低标准。 厨房、卫生间、阳台和地下储藏室不得出租供人员居住。 7、出租人应当按照合同约定履行房屋的维修义务并确保房屋和室内设施安全。8、承租人应当按照合同约定的租赁用途和使用要求合理使用房屋，不得擅自改动房屋承重结构和拆改室内设施，不得损害其他业主和使用人的合法权益。 9、承租人转租房屋的，应当经出租人书面同意。 承租人未经出租人书面同意转租的，出租人可以解除租赁合同，收回房屋并要求承租人赔偿损失。 10、房屋租赁期间内，因赠与、析产、继承或者买卖转让房屋的，原房屋租赁合同继续有效。 承租人在房屋租赁期间死亡的，与其生前共同居住的人可以按照原租赁合同租赁该房屋。 11、房屋租赁期间出租人出售租赁房屋的，应当在出售前合理期限内通知承租人，承租人在同等条件下有优先购买权。 12、房屋租赁合同订立后三十日内，房屋租赁当事人应当到租赁房屋所在地直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门办理房屋租赁登记备案。

2022-01-17 09:18:18

房屋租赁需要签订合同吗？出租房要怎么写租赁合同

答：房屋租赁需要签订合同，房屋租赁合同的标的应写明租房的位置、面积、装饰及设施；租房用途、租房期限；租金数额及交付方式；租房期间维修责任、装修的约定以及当事人约定的其他条款。

2021-12-21 09:32:05

房屋租赁费税率是多少

答：这就要看您所说的是哪一种类型的房子啦，一般来说厂房的性质跟住房的性质是不太一样的，而且其中产生的费率也会有一定的不同之处。如果咱们要说的是普通的住房，那就是以居住为主的类型，所以所涉及到的费率就会相对较低，大概也就是9%而已。但如果是以厂房的性质为主，那这个费率就会提升很多，毕竟是以经营的形式为主，而且规格又那么大，所以一般形成的房产税就是按12%计算。

2021-11-26 05:11:08

2021年房屋租赁最新法律法规，保障性租赁住房是什么意思

答：出租的房屋应当权属清晰，并且符合安全、规划、环保、卫生等要求，这些规定都很容易为大家所理解，但租赁房屋未依法取得房屋所有权证的；共有房屋未取得共有人同意的；权属有争议的；属于违法建筑的；有关法律、法规规定禁止出租的其他情形，出租人和承租人却经常忽视已抵押房屋的租赁问题。保障性租赁住房，住房的一个类别。2021年4月30日，中共中央政治局召开会议，分析研究当前经济形势和经济工作。会议强调，要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，增加保障性租赁住房和共有产权住房供给，防止以学区房等名义炒作房价。

2021-11-11 10:37:42

房屋租赁发票去哪开

答：房屋租赁发票是去房产所在地的地方税务局提出开具申请、办理开具手续，由地税局代为开具。《中华人民共和国发票管理办法》第二十五条规定：除国务院税务主管部门规定的特殊情形外，发票限于领购单位和个人在本省、自治区、直辖市内开具。

2021-11-09 13:49:01

这里有人了解到底该如何写房屋租赁协议范本的？

答：范本如下：出租方(称甲方)承租方：(以下简称乙方)甲乙双方经友好协商，乙方为在开发区设立公司而租用甲方房屋，并就此租房事宜达成如下协议：一、甲方同意供给乙方经营用房平方米，用于该公司经营之用，该房屋坐落于，租房合同范文。二、该房屋租金经双方商定为每月元。该房屋总租金为元。三、租金于交付，每延迟一天按总租金的计罚。若天内仍未交纳，甲方有权收回该房屋，并按实际迟付天数依上述计罚比例向乙方收取罚金。四、乙方同意预交元作为保证金，合同终止时，当作房租冲抵。五、房屋租赁期为，从年月日至年月日。在此期间，任何一方要求终止合同，须提前三个月通知对方，并偿付对方总租金的违约金;如果甲方转让该房屋，乙方有优先购买权。六、因租用该房屋所发生的除土地费、大修费以外的其它费用，由乙方承担。七、在承租期间，未经甲方同意，乙方无权转租或转借该房屋;不得改变房屋结构及其用途，由于乙方人为原因造成该房屋及其配套设施损坏的，由乙方承担赔偿责任。八、甲方保证该房屋无产权纠纷;乙方因经营需要，要求甲方提供房屋产权证明或其它有关证明材料的，甲方应予以协助。九、就本合同发生纠纷，双方协商解决，协商不成，任何一方均有权向天津开发区人民法院提起诉讼，请求司法解决。十、本合同未尽事宜，可由双方协商签订补充协议，经公证后与本合同具有同等法律效力。十一、本合同以双方共同认可并经公证后生效。相关合同范本·租房合同范本·上海租房合同·广州租房合同·店面房屋租赁合同·标准的普通房屋租赁合同·简单租房合同·如何写租房合同·租房合同注意事项·个人出租房合同甲方(签章)：乙方(签章)：代表人(签章)：代表人(签章):签订时间：签订时间：

2021-11-05 08:59:36

房屋租赁房产税税率是怎样计算的

答：一、个人出租住房应缴纳以下税款：根据财税〔2008〕24号文件: 1、房产税：以租金收入4%计算缴纳。 2、营业税：3％税率的基础上减半计算缴纳。 3、城市维护建设税及教育费附加：以营业税税额的10%计算缴纳。 4、个人所得税：对个人出租住房取得的所得暂减按10％的税率征收个人所得税。财产租赁所得，每次收入不超过四千元的，减除费用八百元；四千元以上的，减除百分之二十的费用，其余额为应纳税所得额。 5、免征城镇土地使用税 6、免征印花税 二、个人出租非住房（商铺、写字间等）应缴纳以下税款： 1、房产税：以租金收入12%计算缴纳。 2、营业税：以租金收入的5%计算缴纳。 3、城市维护建设税及教育费附加：以营业税税额的10%计算缴纳。 4、个人所得税：按财产财租赁所得，每次收入不超过四千元的，减除费用八百元；四千元以上的，减除百分之二十的费用，其余额为应纳税所得额，税率是20%。 5、印花税：按财产租赁合同按租赁金额千分之一贴花。税额不足1元，按1元贴花。 根据《财政部 税务总局关于廉租住房经济适用住房和住房租赁有关税收政策的通知》（财税〔2008〕24号）规定，对企事业单位、社会团体以及其他组织按市场价格向个人出租用于居住的住房，减按4％的税率征收房产税。 根据《中华人民共和国房产税暂行条例》第四条规定，房产税的税率，依照房产余值计算缴纳的，税率为1.2%；依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12%。 根据《江苏省地方税务局转发〈省办公厅关于印发江苏省个人出租房屋税收征管暂行办法的通知〉的通知》（苏地税发〔2006〕252号）规定，按综合征收率计征的税款，按照以下税种及比重拆分入库：营业税30%，个人所得税10%，房产税60%。 广州市海珠区地方税务局 （1）个人出租房屋给单位用于经营，征收率14%，按比重拆分：营业税30%（即征收率为4.2%），个人所得税10%（即征收率为1.4%），房产税60%（即征收率为8.4%）。

2021-10-18 17:29:31

房屋租赁怎么交印花税

答：一、出租用于居住的： 房产税=租金收入*4%; 印花税=租金收入*0.1%; 个人所得税=租金收入*1%; 土地使用税=面积*税额(XX元/平方米)。 月租金超过起征点的还需要征收： 营业税=租金收入*3%; 城建税与教育费附加=营业税*10%。 二、出租用于经营的： 房产税=租金收入*12%; 印花税=租金收入*0.1%; 个人所得税=租金收入*1%; 土地使用税=面积*税额(XX元/平方米)。 月租金超过起征点的还需要征收： 营业税=租金收入*5%; 城建税与教育费附加=营业税*10%。 城镇土地使用税按实际占用的土地面积缴纳(各地规定不一，XX元/平方米); 房产税按自有房产原值的70%*1.2%缴纳。 房产税、城镇土地使用税，按当地税务机关的规定期限缴纳(各地一般一年两次等规定不一)。 房屋出租(经营用)每月应纳税款：营业税及附加为租金收入5.5%，房产税为租金收入的12%，个人所得税为[租金收入-维修金等支出(每月限额800元，凭正式票据)-各类税金-800元]*20%，另外如果签订合同还须交印花税为租金收入0.1%。

2021-10-13 11:20:10

房屋租赁发票去哪开?去税务局给租客开房屋租赁发票需要什么

答：房屋租赁发票是专门针对房屋出租收入而设计开具的发票。房屋租赁发票是去房产所在地的地方税务局提出开具申请、办理开具手续，由地税局代为开具。去地税代开房屋租赁发票需要提供的资料：1、需要提供的资料有：双方租赁合同；业主房产证；业主身份证；经办人身份证的复印件各一份。2、地方不同、情况不同，各相关税种之和的总体税率不同。比如个人住房租赁，各地的总税率在5%～7%不等。3、一般租赁合同约定房屋租赁价格是否含税，如果含税，则由出租方去缴纳税金；如果不含税，则由承租方去缴纳税金。4、地税局征收的税金，最终上缴到地方政府金库。

2021-09-05 17:57:52

租赁房屋转让的注意事项有哪些？

答：1、验证核实承租人的身份及经济能力。房东在出租房屋时要核查承租人身份的真实性及租用物业为何种用途，了解承租人的基本生活来源，是否有固定工作等，以免对方交不起房租时发生租赁纠纷。2、预留一定数额房租抵押金以免利益受损。房屋业主在租房时一定要房客交纳一定数额的抵押金，以避免房客拖欠房租及水、电、煤气、电话等费用。同时还可避免房客在租住期间内损坏屋内家具、家电等设施或者干脆卷东西逃跑的情况发生。3、屋内预留配置验查仔细免除后患。通常情况下在出租房屋时，房屋业主会将屋内家电、家具等设施留给租客使用。对于年代较久远的老房子而言，业主在出租房屋前应该将屋内预留给租客的物品、设施等检查清楚，以免发生危险。4、租赁合同细节条款签仔细。房屋业主在签署租赁合约时要约定清楚与租客的租赁期限、租金金额、支付方式以及逾期交租责任，有无权转租、分租等细节，以免房屋业主与租客在日后租赁期间因合同细节条款不明而带来矛盾，引发不必要的争执与纠纷。

2021-07-22 17:50:07

房屋租赁纠纷该怎么处理？

答：1、调解。在第三方的主持下，出租人、承租人双方经过自愿协商。我国在基层群众性组织村民委员会和居民委员会都设立了人民调解委员会，对基层进行民间纠纷的调解处理。2、诉讼。有的租赁纠纷问题双方不愿意调解，但是又未达成仲裁协议的，可以向人民法院提起诉讼。法院诉讼的强制性结果远远超出了调解和仲裁。

2021-07-22 17:47:41

房屋租赁的手续有哪些？

答：1、双方签订租赁合同。2、房主查看房客身份证，(可向公安局确认身份证)。并索取复印件做为合同附件。3、房客查看房主产权证明(可向当地产交易所进行确认)，房主身份证(可向公安局确认身份证。)及两证的统一(即产权证的产权人与身份证相同)。并索取复印件做为合同附件。4、合同签字(房主方)与产权证的产权人相同。如不相同需有产权人的代理委托书。5、办理合租合同时，需有房主方的同意出租证明。6、如果房主要求支付定金，也需要请查看以上证件，一般定金不要超过月租金的20%。

2021-07-22 17:46:22

房屋租赁签合同的注意事项是什么

答：1、在签订合同时，承租方首先要查看出租方的房产证，土地使用权证，如果没有房产证，则要看出租方有无房屋买卖合同或授权委托书等手续。出租方要审查承租方的资信情况，租金支付能力，社会诚信状况。2、承租方还要审查，出租的房产是否已经被抵押。3、大型店面房统一出租，出租方本身对出租的房屋不拥有产权，只是接受各位业主的委托统一对外出租，但在合同履行期内有个别业主要求提前收回自己的商场摊位自己做生意，由此发生纠纷如何处理，在签订此类合同时承租方应当要求出租方对此有承诺或保证。4、有些特定内容的房屋租赁合同，出租方应当事前办理好报批核准登记手续。例如专业性的市场，开办单位要对外大量分别出租摊位，根据国家工商行政管理局的规定，应当事先向工商行政管理部门申领《市场登记证》，只有领了《市场登记证》方可对外招商宣传及出租，这一点也是承租人应当注意的。5、在房屋租赁期内，公司作为出租方如果发生了破产、企业转制、公司歇业或被注销等情况，如何补救，承租方如不能继续租赁房屋由此而产生的经济损失如何补偿。6、还要注意在房屋租赁期内，承租人作为自然人死亡后，其共同生活的家庭成员可否沿续原来的房屋租赁合同，继续居住使用该房屋。

2021-07-03 07:35:56

房屋租赁合同签订注意事项有哪些？

答：1、注意核实双方身份信息。作为承租方，在签订租赁合同时，必须将双方的身份信息都写在合同中，并要求房东出示房产证以及个人身份证，避免跟二房东签订租赁合同，即便是通过原房东同意的转租，也应该保留一份原房东与前租客的租赁合同。2、注意核实房屋的实际情况。在签订租赁合同时，注意内容中要明确写出房屋的详细地址，句括在几楼几号以及装修情况等等，如果屋内家具电器比较多，应该单独列一张清单，然后双方都拍照留底，以免日后出现纠纷。3、注意租房用途。在签订租赁合同时，租赁方必须要确认承租人的租房用途，是用于自住还是作为办公场所，是个人自住还是与他人合租，都应该要了解清楚，这样才能最大限度的保障自身的权益。4、注意租赁期限。在签订租赁合同前，应该明确租赁期限，并且注明在此期限内，租赁房不得因自身原因，或者无理由将房屋收回，而承租人不得随意弃租，再寻他处任何-方违背合约内容，都应该承担相应的违约责任。5、注意租金。在签订租赁合同时，必须要在合同中以大小写的形式写明租金费用，此外，还包括付款的方式以及逾期付款的责任，还有最重要的一点，没有特殊原天，租凭方不得擅自随意涨房租。6、合同备案。现在很多大城市在签订租房合同后，都需要将合同拿去住建房备案，这样可以更好的保障双方的权益。

2021-06-24 17:46:40

房屋出租年限最长是多少年？

答：根据《合同法》的规定，房屋出租的租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。因此，房屋租赁合同包括续订房屋租赁合同的最长期限均为20年。

2021-06-11 16:07:45