在不知情的情况下租客与其他人签订了租赁合同，谁可以承租房屋?

答：该种情形属于出租人就“同一房屋订立数份租赁合同”，如果在合同均有效的情况下，承租人均主张履行合同的，主要是参照以下三个顺序进行处理，第一，已经合法占有租赁房屋的优先;第二，如均没有实际占有房屋，则已经办理登记备案手续的优先;第三，如果上述两种情形均不存在，则合同成立在先的优先。合同成立时间一般是双方签字时间，双方签署时间不一致的，以在后一方签署时间为合同成立时间。因此，如果同时存在几份有效的租赁合同，需要结合上述顺序规则进行具体判断。

2021-02-21 13:14:58

租赁的房屋未按照规定办理备案登记手续，租赁合同有效吗?

答：租赁房屋即使未办理备案登记手续，并不影响租赁合同的效力。但未经备案登记的租赁合同，不得对抗第三人，比如在承租人未办理备案登记且未实际占有租赁房屋的情况下，出租人又与第三人另行签订租赁合同并办理备案登记的，第三人可以主张优先履行其与出租人签订的合同。

2021-02-21 13:13:57

承租人在哪些情形不得主张优先购买权?

答：(1)承租人怠于行使优先购买权，视为放弃优先购买权：出租人在拍卖5日前已经通知承租人，承租人未参加拍卖的;出租人已经履行通知义务，承租人在15日内未明确表示购买的。(2)房屋共有人、近亲属购买权优先于承租人购买权：房屋共有人行使优先购买权的;出租人将房屋出卖给近亲属的。(3)善意但三人已经取得租赁房屋物权的：即第三人善意购买租赁房屋并已经办理登记手续的。

2021-02-21 13:12:49

承租人主张优先购买权的例外情形?

答：出租人委托拍卖人拍卖租赁房屋，应当在拍卖5日前通知承租人。承租人未参加拍卖的，人民法院应当认定承租人放弃优先购买权。承租人主张优先购买房屋的，人民法院不予支持：(一)房屋共有人行使优先购买权的;(二)出租人将房屋出卖给近亲属，包括配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女的;(三)出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的;(四)第三人善意购买租赁房屋并已经办理登记手续的。

2021-02-21 13:12:14

什么是承租人的优先购买权

答：出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。出租人与抵押权人协议折价、变卖租赁房屋偿还债务，应当在合理期限内通知承租人。承租人请求以同等条件优先购买房屋的，人民法院应予支持。故承租人的优先购买权是指出租人出卖租赁房屋，或者协议折价、变卖抵押的租赁房屋偿还债务时，承租人享有在同等条件下优先购买的权利。

2021-02-21 13:11:50

买卖不破租赁是什么意思?

答：私有房屋在租赁期内，因买卖、赠与或者继承发生房屋产权转移的，原租赁合同对承租人和新房主继续有效。租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。租赁房屋在租赁期间发生所有权变动，承租人请求房屋受让人继续履行原租赁合同的，人民法院应予支持。但租赁房屋具有下列情形或者当事人另有约定的除外：(一)房屋在出租前已设立抵押权，因抵押权人实现抵押权发生所有权变动的;(二)房屋在出租前已被人民法院依法查封的。”买卖不破租赁是指租赁房屋在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力，原租赁合同对承租人和新房主继续有效，承租人有权请求房屋受让人继续履行原租赁合同。但是，“买卖不破租赁”受到约定限制和法定限制：①当事人另有约定除外：“买卖不破租赁”受当事人另有约定限制;②事先抵押权限制：房屋在出租前已设立抵押权，因抵押权人实现抵押权发生所有权变动的，“买卖不破租赁”受限制;③事前查封限制：房屋在出租前已被人民法院依法查封的，“买卖不破租赁”受限制。

2021-02-21 13:11:06

租赁期间届满时，装饰装修如何处理?

答：①承租人经出租人同意装饰装修，租赁期间届满时，未形成附合的装饰装修物，可由承租人拆除。因拆除造成房屋毁损的，承租人应当恢复原状。承租人经出租人同意装饰装修，租赁期间届满时，承租人不得请求出租人补偿附合装饰装修费用。②承租人经出租人同意装饰装修，租赁期间届满时，当事人另有约定的按照约定处理。经出租人同意装饰装修，租赁期间届满时，除另有约定或者可以拆除以外，承租人不得要求赔偿装饰装修费用。

2021-02-21 13:08:45

房屋租赁过程发生的装饰装修如何处理?

答：(1)租赁合同无效时，装饰装修如何处理?①承租人经出租人同意装饰装修，未形成附合的装饰装修物：出租人同意利用的，可折价归出租人所有;不同意利用的，可由承租人拆除。因拆除造成房屋毁损的，承租人应当恢复原状。②承租人经出租人同意装饰装修，已形成附合的装饰装修物：出租人同意利用的，可折价归出租人所有;不同意利用的，由双方各自按照导致合同无效的过错分担现值损失。

2021-02-21 13:08:08

一房数租如何确定承租人?

答：出租人就同一房屋订立数份租赁合同，在合同均有效的情况下，承租人均主张履行合同的，人民法院按照下列顺序确定履行合同的承租人：(一)已经合法占有租赁房屋的。(二)已经办理登记备案手续的。(三)合同成立在先的。不能取得租赁房屋的承租人请求解除合同、赔偿损失的，依照合同法的有关规定处理。

2021-02-21 13:07:22

房屋租赁合同无效会产生哪些法律后果?

答：房屋租赁合同无效，当事人不得请求支付租金;但是可以请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费。房屋租赁合同无效，当事人可以请求赔偿损失。

2021-02-21 13:07:07

承租人、次承租人返还房屋租赁物的义务各有哪些?

答：(1)租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。(2)房屋租赁合同无效、履行期限届满或者解除：出租人有权请求次承租人腾房。负有腾房义务的次承租人逾期腾房的，出租人有权请求次承租人支付逾期腾房占有使用费。

2021-02-21 13:06:36

房屋租赁合同最长期限是多少年?

答：租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。

2021-02-21 13:05:37

什么是不定期房屋租赁合同?

答：不定期房屋租赁合同是指当事人没有约定租赁期限或者约定租赁期限不明确的房屋租赁合同。不定期房屋租赁合同包括以下形式：(1)非书面形式不定期租赁合同：租赁期限6个月以上，当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。(2)约定不明确不定期租赁合同：当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，不能达成补充协议的，并且按照合同有关条款或者交易习惯仍不能确定的，视为不定期租赁。(3)事实不定期租赁合同：租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。①承租人可以随时通知出租人解除不定期租赁合同;②出租人也可以随时解除不定期租赁合同，但应当在合理期限之前通知承租人，给予承租人合理搬出出租房屋的期限。

2021-02-21 13:04:52

什么是定期房屋租赁合同?

答：定期房屋租赁合同是指当事人明确约定了租赁期限的房屋租赁合同。定期房屋租赁合同包括以下形式：(1)口头约定或者书面约定房屋租赁期限不满6个月的;(2)书面约定房屋租赁期限在6个月以上的。

2021-02-21 13:03:37

房屋租赁是否必须以书面形式订立合同?

答：租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。房屋租赁期限不满半年的，可以是口头租赁合同或者书面租赁合同，房屋租赁期限在半年(6个月)以上应当采取书面形式租赁合同。

2021-02-21 11:59:28