涿州二手房能落户吗

答：涿州购买二手商品住宅的，不享受入户政策。而凡购买成套新建商品住宅，面积达到75平方米以上（含75平方米）的，允许办理入户手续。

2023-01-11 14:18:04

二手房本多久能下来

答：一般二手房在过完户之后，房管局会给你一个取件单，上面有具体的领取二手房房产证的时间，有的地方是7到10个工作日，最长的也不过15个工作日，有的是一站式服务当天过户当天就可以拿到了。

2023-01-11 14:17:31

二手房能买卖吗

答：根据我国法律规定,符合条件的二手房是可以进行买卖的。当事人可以购买二手房就一定要及时办理好房产证,以此保护好自己的房屋所有权。

2023-01-11 14:16:21

怎样介绍二手房

答：1、耐心，在和客人进行交涉的时候，要说技巧，最重要的技巧就是一直保持耐心，毕竟一出手就是几十万的事情，所以人们在购房的时候会特别的谨慎，这也是非常正常的，想多看几处房子也是正常的，所以就需要使出自己全部的耐心，并对这种行为表示理解。2、展示优点，掩盖缺点，在向人们介绍二手房的时候，一定要尽量的阐明二手房的优点，并且挑对方感兴趣的说，在展示优点的时候，一定要注意，这个房子的缺点也一定要告知对方，可以适当的委婉一点，而且不用一直说，这样会让对方降低这个房子的价值。3、在给客人介绍二手房的时候，尽量从细节出发，还有就是人们现在比较注重环境，如果所在地区环境好的话，可以从环境出发，还有例如，购物方便，交通方便，停车方便，小区的物业管理好之类的，都可以成为介绍的亮点。

2023-01-10 09:17:37

二手房首付怎样算

答：如果是商业贷款：首套房的首付最低按30%算，若是二套以上，首付比例最低40%。如果是公积金贷款：首套房，首付最低20%。若是二套房，首付比例最低50%，三套房不允许贷款。同时，二手房的按揭首付，还会受到售房者和购房者等因素的影响。

2023-01-10 09:16:02

买二手房怎样上税

答：1.契税：现行政策：住宅90平以下1%；住宅90-144为1.5%；其余的不管是住宅还是非住宅都3%2.营业税：普通住宅房产证颁发2年以内销售，按成交价（如成交价明显偏低，按评估价。上下全同）与该房产原购入价的差额的5.5%征收营业税；普通住宅房产证颁发2年以后销售，免征营业税；非住宅房产证颁发5年以内销售，按成交价5.5%征收营业税；非住宅房产证颁发5年以后销售，按成交价与原成交价差价的5.5%征收营业税。3.所得税：房产证颁发5年以内销售，按成交价1%征收所得税（或者按成交价与原成交价差价的20%征收所得税）；房产证颁发5年以后销售，如能证明卖家卖的是家庭居住生活唯一用房的，可免征所得税！！4.印花税：住宅90平米以下免征；其它按成交价0.05%征收！！5.评估费：一般5‰以内。具体费率地方不同有所不同！！（三种情况：如不按揭，也可能不需评估，故无需评估费；按揭的也有可能中介费中已包括评估费；也有可能是房地产交易中心在交易过户时直接向申请人代收。）

2023-01-10 09:15:30

二手房应该怎样砍价

答：首先，确定自己所能承受的最高房价。上家在挂牌售房时，也会有一个心理价位。因此，挂牌价往往高于上家的心理价。如果下家在看房过程中，不经意地通过语言、表情等流露出对此物业有极大兴趣，上家往往会抓住这点乘胜追击，咬住价格不放松。其次，摸清上家的底细和心态。了解上家出售房屋所得款项拟作何用途。如果上家急于出售换取现金，或者，上家必须在几天之内卖房，愈接近上家的卖房期限，上家就越急于出售。在此时议价，将对下家杀价非常有利。否则，价格很难谈拢。对房子已存问题进行渲染说到地段,你可就其出价翻了一番来回击;对已带租约，一是不定性存在，二是租价可能不大合理，最大的回击手段是你买二手房的主要考虑是自住而不是出租;对于二手房与新房的价差，你还是应该着眼于对方的投资价值在价格里已经有依托，并且新房也在下调。出价方式的谈判技巧先通过第一个技巧权衡对方的出价合理性，如果出价比较合理,而权证费用加入到购买成本的时候，价格还是可以承受，则可以将权证费用转为由买受人承担，在这一前提下再与对方商谈成交价格。封死对方靠代办过户来提高单位售价的路径。最后，注意多收集所要谈判的物业的相关资料。

2023-01-09 09:21:50

二手房漏水应该找谁解决问题

答：二手房发现漏水由卖方处理。法律规定,卖方应当进行维修并承担一定合同责任,如果经维修后仍然存在漏水的,买房可以主张解除合同。不过一般这种情况应首先选择协商,协商不成的话我们也可以通过诉讼解决。

2023-01-09 09:20:17

买二手房中介费应该什么时候交

答：二手房中介费在签订购房合同时就应该缴纳，因为中介的过程已完成，理应收取中介费。网签后过户当日交付合适，因为过户当日要付房子尾款，和中介费一起支付，会比较方便，也更安全。一般中介费是房屋销售价格的1%至3%。

2023-01-09 09:17:24

溧水二手房房价会涨吗

答：我觉得溧水的二手房价在最近的这两三年时间之内，应该不会出现什么大幅度的上涨情况，如果以后的几个月时间之内出现溧水的二手房价格上涨那绝对不会超过1%到2%，这只是溧水二手房价格的一个微调整，不会影响整个二手房的走势。当然了，在未来的两三年时间之内，很可能溧水的二手房还会出现下降的情况，主要还是因为限购的原因。

2023-01-08 15:28:14

二手房屋买卖合同有几份

答：买卖一般都是有风险的，特别是关于房产上，所以一般情况下二手房屋买卖合同都是一式多份的，也就是说按照一般标准的话二手房买卖合同是要六份的。而这六份合同买卖双方各执一份，中介方持一份，而到房管局过户时，交房管局、地税局、国税局各一份。在这边也提醒你一下，建议你在草拟合同的时候在条款上要写明合同总共一式几份了。

2023-01-09 06:52:21

上海黄浦区二手房价下跌的原因有哪些

答：我觉得上海黄浦区二手房的价格下跌原因，主要就是因为现在的限购政策影响比较大，因为现在限购政策越来越严格，所以致使现在很多想要购买第二套房产或者第三套房产的人没有办法购买了。因为现在的限购政策要求很严格，一些新楼盘但房子都卖不出去，更别说二手房了，所以说这些二手房的房价纷纷开始往下跌了，当然了，我觉得新房也会出现一些多多少少的下列情况。

2023-01-09 10:02:38

椒江二手房会跌吗

答：我认为椒江的二手房价格是不会下跌的，目前的价格大概是在13571元左右每平方米。你要是想在椒江购买二手房的话，可以考虑一下名都锦绣花园，价格大概是11052元左右，地理位置是很好的，而且车位充足。海悦公寓，价格大概是12851元左右，这个楼盘的房子使用面积还是比较大的，是位于繁华地带的，而且附近的配套是比较成熟的，我认为这个楼盘是可以考虑购买的。

2023-01-09 20:01:44

珠江帝景二手房贵吗

答：北京的珠江帝景分为B区跟E区，这两个小区的售价是不一样的，但是价格都是很贵的。目前珠江帝景B区二手房的房子均价每平米差不多是94621元，而珠江帝景E区二手房的房子均价每平米差不多是100574元，根据房子的价格来说 ，E区的要比B区的价格高。到时你买B区还是E区的，要根据你家里的实际经济条件来决定啦，经济条件好的，那么可以选E区，经济普通的，选B区也是很不错的啊。

2023-01-09 13:35:52

无锡房产网二手房贵吗

答：无锡房产网二手房并不是很贵呀。我家的房子就是在这个网站上买的，总的来说还是相当不错的，房子的质量很好，价格也比较实惠，性价比很高，最值得一提的就是他的二手房所在地段基本都是很繁荣的，可以说是个很不错的选择，我个人也是很看好的。其实你也可以自己到这个网站上去看看，可以说肯定是不会让你失望的，非常值得信赖。

2023-01-09 08:45:24