看房采光好不好应该几点去看

答：看房采光好不好应该几点去看具体要看房子的朝向是偏哪一边，假如偏东一些，那么就最好是下午3-4点左右去看，看看下午的采光可以持续到几点，要是房子的朝向偏西一些，那么就最好是早上8点左右去看，看看上午几点开始进光。由于早晨的阳光是一天中最弱的时候，所以在早晨的时候最少要巡查一次。

2023-01-09 09:16:37

看房应该提什么问题

答：第一，问当地的购房资格为了防止炒房客囤房、推高房价，全国各地都出台了限购政策，大多数城市的要求是本地人最多购买两套，外地人最多购买一套，同时对社保或个税缴费年限也有限制，如果交定金和首付后才得知自己没有购房资格，购房者要承担相应的违约责任，最终不仅定金打了水漂，想要回首付款也需要漫长的周期，因此，提醒购房者一定要提前咨询自己是否具备购房资格。第二，问五证公示在哪里所谓五证就是指《国有土地使用证》、《建筑用地规划许可证》、《建筑工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房预售许可证》。只有五证齐全的房子，建造和交易才是合法的，通常开发商会把五证展示在售楼处最显眼的位置，如果没亲眼看到一定要主动询问，如果置业顾问吱吱呜呜或答非所问，很大概率是证件不齐、违规销售，这种情况下一定别买房。第三，问房企的拿地时间住宅用地产权年限是70年，工业用地是50年，商业用地是40年，从表达方式上就能看出来，所谓的产权年限指的是土地的使用年限，计算产权的起始时间是开发商的拿地时间，如果土地闲置时间或者施工时间过长，那么购房者实际到手繁荣产权年限会大大缩水，目前住宅用地到期能自动续期，续期费不明；非住宅用地都不一定能续期，所以，一定要咨询拿地时间。

2023-01-09 09:16:04

看房应该注意哪几点

答：1、地段：地段的好坏取决于房屋周围的环境、人流量以及周边设施。2、地势：注意房屋的地势平不平，可以在地面上放一个乒乓球来测试它的平稳度。3、电梯：注意看电梯使用的是什么品牌，电梯的维护信息是否有定时进行检查。4、绿化率：注意小区绿化率的面积，还有楼房之间的间隔是多少，是否有挡住阳光。

2023-01-09 09:15:35

天津看房需要注意什么

答：1、地段：地段的好坏取决于房屋周围的环境、人流量以及周边设施。2、地势：注意房屋的地势平不平，可以在地面上放一个乒乓球来测试它的平稳度。3、电梯：注意看电梯使用的是什么品牌，电梯的维护信息是否有定时进行检查。4、绿化率：注意小区绿化率的面积，还有楼房之间的间隔是多少，是否有挡住阳光。

2023-01-03 10:44:12

看房需要注意哪些东西

答：1、五证现实生活中楼盘出现证件不齐就让购房者买房的情况也是时常发生的，因此在看房选房时查看五证，并在签合同前弄清所预购的房屋是否在预售范围内，以确保产权证可以顺利办理。2、了解清楚卖的是建筑面积还是套内建筑面积被销售人员偷换概念是很正常的，很多细节我们前期并不会注意，等到后来发现了才后悔莫及，因此在看房时一定要了解清楚这个问题。3、售后保障由于现在很多购房者购买的都是期房，所以在看房选房时，购房者一定要注意签订购房合同之后的售后保障情况，问清楚交房时间、入住时间和车位情况，以及物业公司和收费情况。4、房屋质量房屋的质量是否合格是对开发商*基本的要求。在购买期房的时候，一定要选择一些口碑好、大品牌的开发企业，降低购房风险。在购买二手房的时候，也要严格检查房屋的质量，自己不懂的可以请专业人士来操作。5、看楼层楼栋和朝向房屋的居住环境也体现在楼层、楼栋和房屋的朝向等方面，所以在购房之前就必须把握好。6、物业服务很多购房者在选房的时候都会忽略物业管理这一点，其实物业管理在后期对小区的维护是起着至关重要的作用的，所以小区物业管理应该是大家选房的重点。购房者在选房的时候要注意查看小区的物业管理是否合规，夜晚看房才能考察小区物业管理是否重视安全、有无定时巡逻、安全防范措施是否周全，这些情况在白天是很难看到的，只有在晚上才能得到确切的信息，所以我们要在晚上也去看房。

2023-01-03 10:43:40

坐北朝南的房子主卧最佳位置

答：坐北朝南的房子主卧适宜安在东南方向的房间，南边阳光充足，光照好，即使在严寒也能暖阳射进屋内，在这里的房子采光比较好，可以最早的接受阳光的沐浴，同时主卧要大于次卧，朝向保持与房屋朝向一致。

2022-12-21 10:23:39

投资房应该选什么房子

答：1、看板块。核心区发展饱和，爆发力度不会非常强但绝对稳健;而选择当下热门区域，如果不是政府所在地，不是产业之地，那一定要擦亮眼睛，研究好规划，否则容易被套牢。2、看土拍热度。如果一个板块热度高，地价飞涨，一来说明开发商预期较高，二来说明未来房价上涨存在一定空间。3、看配套。基础设施是大前提，学区、交通、周边环境是投资买房需要考虑的重要配套。

2022-11-27 21:47:32

选房有什么技巧

答：一、质量问题是关键一般来讲，房屋的品质会由相关人员进行验收和把关的，但是在现实生活中，不少房屋确确实实存在不同程度的质量问题，所以购房者在购买房屋的过程中，一定要讲房屋质量重视起来，最好是实地考察去看现房，如此就能将商品房的原料和品质看得明明白白，对买房后续之事也大有益处。二、配套是否齐全相信大家都知道，郊区的价格会比市中心的低很多，主要是因为市中心的配套齐全啊，不仅有便利的交通，周边还有超市、商场、学校、餐饮、公园、医院等，位于名校或者大型商场附近的房子那更不用说了，品质更好，一般而言，这样的房子只会升值，不会贬值，所以在购房时要看下配套是否齐全。三、选好地段很重要在选择地段时一定要根据自身情况来确定，并不是大众所认为好的就是好的，因为即便这里高楼大厦林立，配套齐全，但你的工作地点或者生活半径离这有着遥远的距离，你买了这的房子只会让你生活、出行徒增烦恼，因此公认的好地段可能对你而言并不好；而是应当根据自身情况来选择。四、要注意治安环境房子周边的环境会直接影响到我们的身心健康，所以在选房时，尽量远离污染源，如化工厂、高架、变电站以及强光源、强噪音源等，避免在重工业园区内、马路边上、机场和火车站附近购房。

2022-11-12 17:40:10

远离噪音的房子怎么选？

答：1、避开临街房：临街房受噪音的影响是十分严重的。因为很多商铺的营业时间比较早，关门又比较晚，嘈杂声可想而知。千万不要忽视这一点，因为即使是一条小路，也有发展成菜市场的可能。空地和大面积的绿化地带，社区边缘的楼栋，道路旁的房子等都是噪音比较严重的地区。2、远离主干道：许多项目在宣传时会以紧邻某主干道为卖点，看起来似乎交通便捷，但噪音危害也随之而来。在选房的时候要与噪音源保持适当距离，需要格外注意的是公路主干道。公路主干道上汽车来往的低频噪音穿透力很强，而且人对这种低频噪音非常敏感和刺激，特别是卡车半夜拉渣土时的低鸣声，公交车起步的嗡嗡声，烦不胜烦，一般的窗户根本隔绝不了类似噪音。3、留意墙体厚度：房屋的墙体越厚隔音效果越好，这一点应该不难理解。如果房子的墙体厚度不够的话，我们就会在家总能听到楼上冲厕所、隔壁小孩的哭闹、楼道说话等等的声音。很多高层建筑的分户墙都是空心墙，这就很影响隔音。因此，购房时建议大家用手敲一下分户墙，实心墙回音要小一些，空心墙回音大还会颤动。

2022-11-12 11:13:31

售楼处看房需要注意哪些问题

答：1、房价：去售楼处咨询房屋的价格应该是谁也不会忽略的，不过在售楼处我们会常听到这三个，均价、单价、总价。均价所指的是整个楼盘的房屋单价。单价一般所指的是某一个户型、楼层的房屋单价。总价所指的是总房款。由于户型、楼层、位置等因素有所不同，房源的单位也有所不同，总价有时候可能相差几十万。2、周边配套：了解了房价之后，需要对房屋所在小区的基本情况多做一些了解，周边配套其中主要包括交通配套、学校配套、商业配套、医疗配套、金融配套、文化休闲配套等。交通配套方面要问问小区周围的地面交通、轨道交通等交通建设，对自己以后的行车路线有个基本了解。如果小区周边有学校，要问问有没有学习资源。商业配套主要包括超市、商场等，如果这些设施正在建，需要问问开业的大概时间，确保入住后不会影响正常的生活需求。3、交房时间：通常开发商在楼盘开盘的时候就已经开始预售了，在售楼处一般也只能看到样板房，所以在买期房的时候要问明白入住的时间和条件。入住时水电网络等是否能够正常使用，以及小区内保洁、绿化、排污、照明、信报箱等设施是否正常使用。4、房屋的特点：除了楼盘整体的特点之外，对改小区中房型的特点也应该全面了解作对比，房源特点其中包括户型特征、面积、装修特点、公摊面积、得房率以及购房有无折扣或者优惠等。了解了这些，有助于大家通过对比选择适合自己的房源。并且大家也要问清楚建筑面积和套内建筑面积以及公摊面积是多大，公摊小的房子更有卖点，一般电梯房的公摊面积在20%左右。5、销控表：售楼处的销控表可以直观展示一个楼盘项目还有哪些房源在售的表，如果大家觉得一个项目不错，想继续选选户型、楼层等，可以参考销控表。问询销售人员在售房源的特点及房价，快速确定自己心仪的房源。销控表还有一个作用，无论售楼处现场有多火爆，销控表能反应该项目的销售情况。

2022-10-17 13:41:37

公租房公示之后多久能选房

答：公租房公示后一般在三个月内就能分房入住,如果申请人配租的房子是老房源,可能七天内就可以分房入住,但新房源所需的时间就比较长了,一般在公示后的两到三个月才能分房入住。

2022-10-12 17:45:13

东西通透的房子为什么不值钱

答：东西通透的房子不值钱是因为不如南北朝向的房子居住起来更加舒适，像朝东的房子造成涉入房间内的时间会比较早，阳光会比较刺眼，而朝西的房子容易出现西晒的情况,也不太利于居住，特别是到了夏天的时候，房屋内部的温度比较高，就不像南北朝向的房子冷热适宜。大家在选择房屋的时候，除了要考虑朝向之外，也可以多考虑一下房屋的楼层，毕竟现在大部分的房子都是高层，可以选择整栋楼的中间楼层，这样无论是采光还是通风的效果都会比较好一些，而且随着周边高楼的数量越来越多，之后为了不被其他的楼房遮挡，建议大家在选择楼层的时候也要稍微靠上一些，选择房屋的根本原则就是要因地制宜,因为大多数的情况之下，居住的舒适度都来源于自身的实际需求。

2022-10-12 11:22:35

选房怎么选楼层

答：选楼层看性价比，小高层或者总高不超过30层的，售价每层递增，直到次顶层是最贵的选择1/3到2/3的楼层最好，超过2/3的视野采光提升不大，额外付出更高的买房成本完全没有必要了。当然，有一种情况你要注意，有些高层定价最贵的，如果不是次顶层，比方说，总高30层。20层是最贵的，那么你上下浮动几个楼层去选择，避开最贵的楼层，这样的次顶层性价比极高，你都可以选择。

2022-10-11 09:34:11

选房后可以换房吗

答：选的房子是不可以换的,摇完号后留给购房者的选房时间不多,后面也有别的购房者要选,为了保证公平选完房后是不可以换的。

2022-09-30 14:25:58

选房付的定金可以退吗

答：一般情况下购房的定金是可以退的,但是如果购房者已经与开发商签订了相关的合同,则该定金是不可以退的,开发商有权要求购房者进行赔偿。

2022-09-30 14:25:18