买二手房怎么谈价格

答：1、掌握更多卖家信息购房者在购买二手房的时候，对于二手房源信息和卖家的信息要多了解一些，尤其是二手房的弱点有哪些，一定要摸清楚2、挑准时机再买房在购买二手房的时候，一定要了解清楚目前二手房的市场状况，这样才可以判断目前现在二手房是供过于求还是供不应求。3、不要表露自己的喜好购房者在买二手房的时候，不管对于房屋有多么的满意，都不要轻易流露出自己的真实情绪，这样才可以避免让卖房的抓住可以提价的点。4、利用中介向房主砍价在买房的时候买卖双方需要签订正式的房屋买卖合同，如果买卖双方因为房子的价格问题一直没能签订购房合同，这时候中介也会跟着着急，因为中介也想快点成交拿到中介费。

2023-04-17 23:42:25

二手房贷款需要交房屋评估费吗

答：买二手房贷款是需要评估费的。因为在房子过户交易的过程中，需要专业的评估机构出具评估报告。后续贷款时，房屋评估价值也是银行审批借款人的一个重要因素，直接关系到银行审批额度。

2023-04-17 10:04:42

二手房过户需要多长的时间

答：房管局办理过户登记手续，带齐相关材料，进行房屋价格的估算。时间短的一天就能办理好，时间长些的，可能会需要20天左右。

2023-04-17 10:00:24

二手房交易注意事项是什么

答：二手房交易的注意事项有：注意是否存在多个共有人；注意已出租房屋的转售是否经过承租人同意；注意房屋手续是否齐全；注意房屋产权是否明确；注意合同约定尤其关于违约条款的约定是否明确；注意房屋质量是否真实；注意物管费用是否有拖欠；注意房屋是否被限制交易等。

2023-04-12 22:47:20

为什么二手房比新房还贵

答：1、地段价值。不同地段的房子价值是不一样的，二手房由于建成时间比较早，很多都是城市发展初期建起来的，所以放到现在来看，这些都属于城市的黄金位置，不仅配套齐全，交通便利，而且这里有更多的就业机会，因此房子的价值会随着时间的推移而水涨船高，而新房在位置地段上会弱很多，所以这种情况下新房价格就会低很多。2、配套资源。配套资源不仅方便人们的生活购物和出行，同时还能增加房子的附加价值，比如优质教育资源，随着人们对教育的越发重视，家长们都想给孩子创造更好的学习条件，所以有优质教育资源的二手房价格也会比较高，但很多新房周边的配套资源都还没有发展起来，价格自然也上不来。

2023-04-12 22:45:02

新房和二手房哪个好

答：买房是新房好还是二手房好要视情况而定：1、如果是即将结婚的，并且着急买房人群，可以选择地理位置比较好且价格公道的二手房，一方面通勤会比较方便，另外一方面可以省去一部分的装修费用。2、手头资金比较宽裕，或者是本身就有住房，又想要买一处新房作为改善住房，可以考虑购买新房，因为新房的结构是比较好的，而且新房大多数都是期房，性价比比较高。

2023-04-12 22:43:59

购买二手房怎么样

答：还是可以的。因为二手房有很多优势，二手房的优势有：1、价格低于或持平附近新房；2、配套齐全，交通方便、综合出行难度，处于核心市区、地理位置佳；3、不存在甲醛等有害物质对人体的危害；4、可以实地看房，承担风险较小。

2023-04-12 22:31:04

怎么买二手房省钱

答：1.找到房屋的真实价值：在购买二手房时，了解当地房价以及该房产的真实价值非常重要。通过对房屋进行充分的调查和评估，可以更好地了解房屋的市场价值，以避免支付过高的房价。2.选择适当的购买时机：在房地产市场出现调整或下滑的时候，购买二手房可能会更加划算。因此，选择一个适当的购买时机可以帮助您省钱。3.仔细检查房屋状况：在购买二手房时，需要对房屋的状况进行仔细检查。如有必要，可以聘请专业的房屋检查人员或者房屋评估人员来评估房屋的结构、装修和其他方面的状况，以便在房价谈判时获得更好的谈判筹码。4.选择适当的贷款方式：如果您需要贷款购买二手房，可以在不同的银行和金融机构之间进行比较，以找到最适合您的贷款方式。同时，还需要了解贷款的利率和还款期限等相关细节，以避免因贷款利率过高而浪费大量资金。

2023-04-12 22:29:50

二手房怎么验收

答：1、检查墙体情况墙面重点检查平整度、看是否渗水、是否有裂缝，特别是查看一些墙体是否有水迹，特别是一些山墙、厨房卫生顶面、外墙等地方，如有的话，务必尽快查明原因。2、检查防盗门情况看防盗门有无划痕，门边是否变形，门与框的密封是否严密，门和锁开关应灵活;观察猫眼，是否松动、不清晰、视野不全或因有异物无法看清楚等现象;门铃是否不响或响了不停。3、检查窗户情况检查门窗的密封是否良好，可用一长纸条放在密封点上，关门压住纸条用力抽出，多点试验验看密封条的压力是否均匀;看推拉窗上的纱窗和窗扇，推动灵活，相互无碰撞;窗户外窗框上应有防堵帽，防止异物堵塞影响排水，导致下雨时窗户进水;双层玻璃里外都擦不干净时应提出拆换玻璃清洁，否则以后不易解决。4、检查管道情况看管道安装是否通畅和密封，用手使劲晃动暖气管和上水管，应固定牢固。如果松动，应重新固定。打开水阀看排水是否流畅，放水同时用卫生纸擦拭上下管道底部有无渗透。

2023-04-12 22:28:23

二手房不动产权证多长时间下来？

答：二手房不动产权证大约需要一个月的时间。如果购房者选择贷款购买二手房，申请不动产权证的时间可能会更久一些，具体要根据工作人员的工作效率，以及申请人准备材料的时间长短来定，建议申请人先了解当地的过户流程，这样可以有效的节省办证时间。

2023-04-12 13:32:50

我2022年买了一套二手房，才一年，房子地板砖百分之八？

答：很抱歉听到您的房屋出现了质量问题。根据您的描述，地板砖的百分之八的问题听起来很严重。如果您可以提供更多细节和信息，我可以更好地回答您的问题并提供更多建议。一般来说，房屋的地板砖是由开发商统一铺设的，所以如果出现问题，您应该联系房地产开发商或物业公司，他们应该负责修理或更换地板砖。如果您不确定该联系谁或者不清楚如何联系他们，您可以尝试联系当地的房地产管理部门或相关机构，他们可以帮助您解决问题。此外，如果您的房屋属于危房或需要进行修缮，您也应该及时联系相关部门或开发商，以确保您的权益得到保护。

2023-04-12 07:00:47

二手房应该有几个证

答：购买二手房需要核实的证件主要有以下几个：产权证：产权证是证明房屋所有权情况的法律文件。产权证应该与房屋的实际情况相符，上面记录的信息应真实有效。房屋契税发票：购房需要缴纳房屋契税，交纳契税后可以获得相关的发票，也就是房屋契税发票。房屋契税发票是购房者合法购买房屋的证据，同时也是购房时必须缴纳的一项税费。不动产权证登记证明：不动产权证登记证明是指在房屋买卖过程中对房屋产权进行登记认证的一个证明文件。该文件可以证明房屋的所有权和登记情况，保障购房者的权益。容积率、绿化率等规划许可证：容积率、绿化率等规划许可证是对房屋所在区域规划情况的证明文件，确认房屋是否符合规划要求，保障购房者的利益。房屋检验报告：房屋检验报告是由房屋评估公司或房屋检测机构出具的评估房屋质量和结构安全的证明文件。业主委员会收据：业主委员会收据是指购房者在交房时需要向开发商支付物业费等相关费用，在交费后收到的发票或收据。购房者应保存好相关的收据和发票，以便日后询问和维权。综上所述，购买二手房需要核实的证件包括产权证、房屋契税发票、不动产权证登记证明、规划许可证、房屋检验报告、业主委员会收据等。购房者在选择二手房前，一定要仔细查看上述证件，确保房屋的合法性和真实性。

2023-04-11 10:58:06

二手房应该买几年的比较好

答：并没有一个固定的时间段可以说是二手房的最佳购买年限，对于二手房的购买年限需要根据自身的情况来判断。一般来说，以下几个方面可以作为考虑因素：经济实力：购买二手房的时间和年限与自身的经济实力有关。如果您的经济状况比较稳定，可以选择购买较新的二手房，这样即使持有几年，也不容易出现太大的价值损失。市场环境：当前房地产市场的走势也是二手房购买年限的一个重要参考，如果市场行情看好，可以选择购买一些热门区域的房屋，这样即使持有一两年后出售，也能获得更高的收益。装修情况：二手房的装修情况也可以影响购买年限的选择。如果您购买的二手房已经进行了全面的翻新和装修，那么你可以选择长期持有，这样不仅可以享受房子带来的舒适体验，还能增加房屋的价值。总之，选择二手房的购买年限需要根据自身情况、市场环境、房屋性质等多种因素综合考虑，才能得出一个科学、合理的决策。

2023-04-11 10:55:59

二手房房改房交易流程及费用

答：1.核对房屋信息：买家和卖家先核对房屋产权证、土地证等资料信息。2.签订协议：双方签署《商品房买卖合同》。3.办理贷款：如果需要办理贷款，买家可以联系银行贷款。4.交付定金：买家需要向卖家支付一定比例的定金。5.网签备案：双方到房管局进行网上签约备案。6.办理过户：到当地房管所进行过户手续。7.交付尾款：买家需要向卖家支付剩余的房款。8.缴纳税费：交易完成后需要缴纳相关的税费。费用包括：1.佣金：买方和卖方各自需要承担中介佣金，一般为成交总价的1%-2%。2.契税：纳税标准为房屋成交价格的1.5%。3.个人所得税：实际交易所得减去购房成本后的差额部分，按20%的税率缴纳个人所得税。4.办理过户需要缴纳一定的公证费和工本费等。

2023-04-10 10:27:44

二手房带押过户政策 为什么中介不推荐带押过户

答：二手房带押过户是指在房屋交易过程中，卖家将已经支付的物业费、水电费、燃气费等费用的余额留下，让买家继续使用并承担相关费用的方式。虽然这种方式看起来方便，但在实际操作中，存在一些风险和不确定性，这也是为什么中介不推荐带押过户的原因。

2023-04-10 10:00:06