安家费必须买房才给吗

答：安家费不是买房才给，安家费是指国家按规定发给的供安家用的款项。多是针对拆迁户被拆迁安置的费用，应该是以重新定居到某地为基础的费用，比如搬迁费，安家新房的费用。安家费就是一项人性化的福利政策，用来安置安抚特定对象的费用，让受抚对象无后顾之忧，全心全意地投入工作学习。安家费是国家按规定发给的供安家用的款项，发给离家外出做事的人作为家庭生活费用的款项。

2022-07-27 08:59:41

二手房地址变更是原房主变吗

答：正常情况下对你没有影响，原来的地址与你现在地址是一样的，（原来的地址不是行政地址，现在交易市场里是以行政街号为准，都是证明你对这房子的权利。）

2022-07-11 08:47:09

一期交房了,二期可能烂尾吗

答：二期是有可能烂尾的，一期正常二期烂尾的尤其常见，买房前有条件的可以打探一下开发商的情况。

2022-04-06 09:43:20

为什么买房子不要靠水井电井房

答：说起电井很多人第一反应是辐射。辐射是肯定有的，宇宙中、地球上辐射无所不在，建筑的强弱电井里的辐射微乎其微，加之封闭在钢筋混凝土的电井里，一般情况下挨着电梯井的房子墙体都比较厚。并且外面是金属防火门，完全没必要担心，强弱电井也是现代建筑的基本设施，是不可或缺的。第二是担心噪音。因为电井的墙体比较厚，加上外面金属防火门，这两者都有降噪的效果。所以噪音也无需担心。至于为何不能靠水井，一说是觉得水井影响风水;二是靠近水井不安全，特别是有小孩的家庭。

2022-03-31 09:08:57

空调制热不怎么热怎么回事

答：1、室外温度过低室外温度过低会导致空调无法正常工作，通常情况下室外温度在零下15度以下就会导致空调不制热，因为空调在低温环境下化霜功能无法进行正常的运作。建议手动清理空调的积霜，但千万不要用热水化霜化冰，这样反而会对机器进行二次损坏。2、空调缺氟造成空调不制热空调内的压力表是为了通过测试空调制热系统的压力来判断空调管路是否泄，如果压力比正常值地的话说明氟利昂泄漏导致空调不制热。3、过滤器积尘过滤器积尘会阻塞空气流通，不及时清理过滤网的话灰尘堵住出风口会减少出风量，热空气出不来，制热效果也就会变差。频繁使用空调时建议每半个月清理一次过滤网，使用热水或清水进行冲洗，切忌使用清洁剂清洗。

2022-02-25 08:48:46

公积金断一个月贷款有什么影响

答：公积金断缴一个月的话，会影响到后续房贷办理。因为客户如果要办理个人住房公积金贷款，那申请前就必须得保持近六个月都有按时足额缴存公积金，也就是住房公积金得连续缴存满六个月以上。

2022-02-23 10:57:24

建设用地规划许可证在什么阶段办理

答：《建设工程规划许可证》办理时段是在建设工程的《建设用地规划许可证》、《土地开发使用权》申请、《房屋拆迁许可证》办理完成后开始办理《建设工程规划许可证》。

2021-11-09 14:38:40

买房公证是什么意思?买房公证有什么作用呢

答：房产公证是指公证机关根据当事人的申请，依法证明与房产有关的法律行为、有法律意义的事实和文书的真实性、合法性的活动。　1、公证可确保房产交易行为的真实性房产交易如经公证，通过公证机构严格、详细的询问、告知、审查程序和证据提留措施，使交易人诚实、详尽地交流相关情况,全面、具体地表达自己的意见，确保意思表示的真实性，能有效地避免此类问题的发生。2、公证可确保房产交易行为的合法性房产交易涉及的法律较多，其行为不仅为专门的房地产法律、法规和规章所规范，同时也为我国民法通则、合同法、担保法、继承法、婚姻法和公司法等法律所调整。确保房产交易行为合法，难度极大的是保证交易行为不与任何法律规定相抵触。可确保交易行为的合法性。

2021-11-09 14:37:29

二手房的税费怎么计算？

答：1、契税：(一般由买方缴纳，双方另有约定除外)。买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳；买方首次购房90平方以上(含90平)144平方以下的房产按照1.5%缴纳；以下情况按照3%缴纳：144(含144平)平方以上；买方不是首次购房；车库；非普通住宅(商业用房)。2、营业税：(一般由卖方缴纳，双方另有约定除外)。房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税；房产证不满2年，按照5.55%缴纳营业税；房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：(上次购买价格—现在出售价格)*税率5.55%;商铺差额缴纳，计算公式为：(上次购买价格—现在出售价格)*税率5.55%。3、个人所得税：(一般由卖方缴纳，双方另有约定除外)。房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税；卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年，按照1%缴纳；商铺按照差额缴纳，计算公式为：(上次购买价格—现在出售价格)*税率20%。

2021-11-04 10:10:24

烂尾楼是什么意思？怎么避免买到烂尾楼？

答：烂尾楼是指已办理用地、规划手续，项目开工后，因开发商无力继续投资建设或陷入债务纠纷，停工一年以上的房地产项目。任何期房项目都是有可能烂尾的，不想买烂尾楼建议直接买现房。

2021-11-04 09:21:43

怎么签二手房的订房协议？需要注意哪些

答：1、明确标的即双方要进行交易的二手房，这是合同的关键。要写明房屋位置、性质、面积、结构、格局、装修、设备设施等情况；写明房屋产权归属，是否共有财产；原售房单位是否允许转卖；是否存在房屋所有权纠纷；是否有私搭乱建部分；房屋的物业管理费及其他费用交费状况；房屋相关文字资料的移交过程。2、明确价款如写明总价款；付款方式；付款条件；如何申请贷款；定金；尾款。3、明确履行期限、地点、方式写明交房时间；条件；办理相关手续的过程；如何寻求中介公司、律师、评估机构等服务；各种税费、其他费用如何分摊；遇有价格上涨、下跌时如何处理。4、明确违约责任说明如违约责任及如何承担违约责任；违约金的计算与给付；在什么情况下可免责；担保的形式等。5、明确解决争议的方式写明是采取仲裁方式还是诉讼方式，若采取仲裁方式解决争议，应按《仲裁法》的有关规定写明条款。6、明确合同生效条款如合同生效时间；生效或失效条件；；生效或失效期限；致使合同无效的情况；无效的免责条款；当事人要求变更或撤销合同的条件；合同无效或被撤销后，财产如何进行返还。7、明确合同中止、终止或解除条款明确约定合同中止、终止或解除的条件；上述情形中应履行的通知、协助、保密等义务；解除权的行使期限；补救措施；合同中止、终止或解除后，财产如何进行返还等。

2021-10-26 10:57:41

怎么样把房产证上自己的名字去掉？

答：房产证上去掉一个人的名字有两种方式解决：一种是采取过户赠与的方式，一种是采取过户买卖的方式。过户赠与的方式要到公证处进行公证，过户买卖方式无需公证。

2021-10-26 10:22:13

房地产开发商虚假宣传可以退房吗

答：“法律分析：开发商虚假宣传可以退房，当事人在订立合同中故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，或者有其他违背诚实信用原则的行为，造成对方损失的，应当承担损害赔偿责任。一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思表示的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或”

2021-10-19 17:04:01

自己卖首套房需要交税么

答：税费约为房产报税价的8％（卖方：个人所得税1％（房产证大于5年的免）、增值税5.5％（房产证大于2年的免），买方：契税1.5％，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。买卖过户如房产证过五年也不用交个税，只需交契税1.5％，其它过户税费约数百。即总共1.8％左右。报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。

2021-10-19 16:29:25

楼房拆迁有房贷怎么办

答：有房贷的话要看补偿方式，如果是选择货币补偿的话可以用拆迁款把房贷还完，如果是选择实物补偿的话要找银行变更抵押物。

2021-09-12 16:27:00