怎么签二手房的订房协议？需要注意哪些

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  138****3812

  2021-10-26 11:52:48

  1、明确标的
  即双方要进行交易的二手房，这是合同的关键。要写明房屋位置、性质、面积、结构、格局、装修、设备设施等情况；写明房屋产权归属，是否共有财产；原售房单位是否允许转卖；是否存在房屋所有权纠纷；是否有私搭乱建部分；房屋的物业管理费及其他费用交费状况；房屋相关文字资料的移交过程。
  2、明确价款
  如写明总价款；付款方式；付款条件；如何申请贷款；定金；尾款。
  3、明确履行期限、地点、方式
  写明交房时间；条件；办理相关手续的过程；如何寻求中介公司、律师、评估机构等服务；各种税费、其他费用如何分摊；遇有价格上涨、下跌时如何处理。
  4、明确违约责任说明
  如违约责任及如何承担违约责任；违约金的计算与给付；在什么情况下可免责；担保的形式等。
  5、明确解决争议的方式
  写明是采取仲裁方式还是诉讼方式，若采取仲裁方式解决争议，应按《仲裁法》的有关规定写明条款。
  6、明确合同生效条款
  如合同生效时间；生效或失效条件；；生效或失效期限；致使合同无效的情况；无效的免责条款；当事人要求变更或撤销合同的条件；合同无效或被撤销后，财产如何进行返还。
  7、明确合同中止、终止或解除条款
  明确约定合同中止、终止或解除的条件；上述情形中应履行的通知、协助、保密等义务；解除权的行使期限；补救措施；合同中止、终止或解除后，财产如何进行返还等。

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