验房的时候如何测量建筑面积

答：1、测量房屋的实际面积，需要先获得住宅平面图，平面图中包含测量的相关使用数据，具体都有：各个房间的轴线尺寸，就是房屋内部墙体或是柱子线之间的尺寸，还需要有房屋外墙的总的尺寸，还有各个房间面积的使用标准，测算自己的房屋实际面积，不用管整栋楼的面积是多少，只要自己的面积足够就可以。2、一般都是先从卧室开始测量的，卧室的面积就是测量房屋的长度与宽度，然后再测量独立墙体的宽度和高度，共有的墙体面积是一般的面积计入房屋的使用面积，用公式计算相加，就是卧室的使用面积了，依次类推，再测量其他卧室·客厅·洗手间·厨房等的面积，将的使用面积测量出来相加，就是实际面积。3、测量实际面积中一半的面积计入实际面积的有：半封闭或是全开放的阳台，没有2.2米高以下的阁楼面积等等。还有不计算再内的面积，有疑问的可以询问置业顾问。4、测量房屋的实际面积是有一定的误差标准的，墙体抹灰厚度一般也就在20厘米之间的误差，超出误差标准的房屋建筑面积，是不合格的，购房者可以要求重新检验房屋的面积或是其他方面的问题。

2022-06-16 09:20:29

混凝土强度不合格怎么处理

答：不合格时只能进行加固，可以通过增加结构抗力，在加固前，先要卸载，将它加固完成后，再来恢复使用荷载，这样做才不会对这个混凝土带来任何的影响，而且这样施工起来也是比较方便的，若是直接在原结构上进行施工的话，这种就很难实现的。

2022-05-31 09:24:40

房贷利息现在是多少

答：首套房贷款利率最低可降至4.4%。5月15日央行、银保监会发布最新消息：对于贷款购买普通自住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点。按照最新(即2022年4月)5年期以上LPR报价4.6%计算，也就是首套房贷款利率不低于4.6%。此次通知后，首套房贷款利率最低可降至4.4%。

2022-05-19 09:26:29

房子离火车道多远才不受影响

答：城市市区不少于8米,城市郊区居民居住区不少于10米,村镇居民居住区不少于12米,其他地区不少于15米,这是一般规定。

2022-03-14 09:43:02

买房一梯一户好还是一梯两户好

答：一梯一户的房子,那就是一层楼只有一家住户,公摊面积当然是各自承担,同样30平方米的公摊面积,选择一梯一户的业主只能全部买单。并且,根据商品房公共面积的相关规定,走道、配电房、电梯井、消防通道等都有严格的空间标准,并不会因为户数少一家公摊面积就会小一半,实际上一梯两户和一梯一户的公摊面积相差不大,而两户可以平摊,一户只有自己承担。

2022-03-10 09:11:19

按家庭征收个人所得税的难点是什么

答：一是核算家庭供养负担的难度较大。赵细康等专家认为，厘清“家庭供养负担”至少应考虑以下几方面因素：首先，适合以核心家庭(仅指夫妻及其子女)为综合计征对象，还是以三代直系亲缘关系为计税对象?同时，养老护幼是我国的传统美德，怎样测算家庭的养老负担以及子女的医疗、教育等?二是信息网络建设规模复杂。全国地方税务系统个人信息进行联网，涉及全国主要城市个人住房信息、银行征信信息、公积金信息、保障性住房信息等诸多领域信息的共享，这里面还包括各职能部门如何加强沟通互动、保障信息安全的问题。三是需要与现行的人口家庭政策对接，体现政府对家庭伦理道德的导向，否则可能引发各类社会问题。按家庭征收，意味着家庭成员越多、家庭负担越重，享受到的税收减免就越多，或许会出现一些“钻政策空子”的极端情况发生，比如有些人提早结婚、生孩子，或者将农村、外省的父母兄弟姐妹接来同住，以此获得税收减免等。四是因征收而产生的监管成本增大。广东商学院财税学院院长姚凤民说，目前，我国个税征收多采取单位“代扣代缴”形式，改为按家庭征收后，有部分收入需要纳税人自主申报，能否诚信申报纳税?中国人口基数大，税务部门的监管难度可想而知。

2022-03-09 10:44:20

装修完的房子是不是空气有毒啊怎么办

答：是的，刚装修完的房子里面甲醛、有毒细菌等一些列，你可以再人还没有坐进去时，你可以先用空气净化器用过一道两个月这样在进去做人会对好一点是的。

2022-01-19 09:54:12

买房子交契税在什么时候交最合适

答：商品房契税需要在备案日期（一般为合同第15页的日期）后90日内交纳，过期要收日的万分之五的违约金。而维修基金需要购房者按照购房者与售房单位应当签定有关房屋维修基金交缴约定，按购房款2－3％的比例向售房单位交纳房屋维修基金。

2022-01-19 08:37:27

如何清洗窗帘

答：可以选择使用洗衣机、干洗机来清洗。清洗前，先将窗帘表面的灰尘清理干净，接着使用中性洗洁剂浸泡窗帘。浸泡的时长可以根据窗帘的材质厚度来选择，窗纱式的浸泡10-15分钟左右，棉麻布式的一般浸泡60分钟左右即可。随后，将浸泡好的窗帘放进洗衣机或者干洗机里进行清洗。清洗完之后，要立马拿出来弄整齐并晾起来。

2022-01-18 09:29:50

什么是房地产经营?房地产行业到底属于什么行业?

答：房地产是房产和地产的合称,是指土地和土地上的建筑物或附着物.先是地产开发,才有房产建筑房地产本身就是一个行业属于第三产业。1、房地产代理公司是指专业为房地产公司（开发商）提供房地产专业的楼盘策划和销售代理的服务机构。2、业务：主要集中在产品定位、到案场包装、物料设计、媒体计划、广告推广、房地产销售代理、回拢资金等。

2021-11-08 16:19:48

房产公证是什么意思,怎么办理

答：1、公证是公证机构根据自然人、法人或者其他组织的申请，依照法定程序对民事法律行为、有法律意义的事实和文书的真实性、合法性予以证明的活动。2、公证制度是国家司法制度的组成部分，是国家预防纠纷、维护法制、巩固法律秩序的一种司法手段。3、公证机构的证明活动与人民法院审理案件的诉讼活动不同。前者是 在发生民事争议之前，对法律行为和有法律意义的文书、事实的真实性和合法性给予认可，借以防止纠纷，减少诉讼。房产公证如何办理?1、房产继承公证，房产继承公证是公证处根据继承人的申请，依照法定程序对继承人的继承行为的真实性、合法性予以证明并确认继承人的继承权的活动，在继承房产或其他财产时需要用到。2、房产赠与公证，房产赠与公证是指公证处根据赠与人的申请，依照法定程序对赠与人的赠与行为的真实性、合法性予以证明的活动。3、房产遗嘱公证，房产遗嘱公证公证处根据遗嘱人的申请，依照法定程序对遗嘱人设定遗嘱的当方面法律行为的真实性、合法性予以证明的活动。4、委托公证，委托公证是指公证处根据当事人的申请，依照法定程序对委托人的授权委托行为的真实性、合法性予以证明的活动。5、强制执行公证，一般在担心买房人资质差，银行要求客户做强制执行公证(到银行指定的公证处做公证)，如垫资产品、代购或个人借款。6、份额公证(共有协议公证)，对于共同购买、房产约定份额的使用份额公证。一般在这种情况下需要公证：如果房产不是按照均分(各50%)，而是按照约定的份额。

2021-11-08 15:13:51

怎么在网上查询自己名下的房产?

答：以浙江地区为例，打开手机应用商店，搜索【浙里办】如图，选择安装，若已安装可直接登录。接着，选择所在地区，点击【住房信息查询】。勾选【我已阅读并同意】，点击【下一步】。这里，选择【杭州市区住房情况查询记录】。接着，输入查档人信息，点击【查档用途】。在弹窗页面，选择自己的查档用途。然后，会收到一条查询记录编号的短信。输入【查询记录编号】，并拖动滑块验证，点击【下一步】。最后，就可以查看到自己名下的房产信息。

2021-11-08 15:08:35

邹平公寓和住宅的区别是什么，买公寓的好处谁能说说

答：1、产权年限不同不同的房产类型它们的产权年限也是不同的，虽然房屋的使用时间是没有限制的，但土地产权的使用是有年限的。一般来讲，土地使用年限会分为40年、50年和70年，其中，商业用地为40年，住宅用地为70年。2、水电收费标准不同公寓和住宅的水电收费标准不同，住宅一般是民用水电的收取标准，而而商业公寓属于商用住房，水电费都是按照商业用水、用电的标准来收取的。长远来看，住宅的水电费支出会比商业公寓的支出节省一半。3、解决户口规定不同对于购房者来说，公寓和住宅解决户口的规定不同，公寓一般是在商业用地上建起来的项目，是商业性质，因而不能解决户口问题。如果是住宅的话，根据不同地区的不同要求，只要满足一定的条件，购房者是可以解决户口问题的。4、利率和首付不同对于打算贷款买房的人来说，公寓和住宅的利率和首付不同，公寓的首付比例一般不低于40％，贷款利率相对也会高一些。若是贷款购买住宅，首付比例通常不低于35％，但根据地区的差异，首付比例也会有所不同。5、税费不同买房是需要缴纳税费的，购买公寓也是一样的，公寓和住宅的税费不同，公寓比住宅多一些税费支出。拿个税来说，如果同时满足家庭仅有的住宅、购买时间超过五年，则免交个税，但如果所售房产是非住宅类房产，则不管什么情况都要缴纳个税。买公寓没啥好处，就一个不限购。

2021-10-21 13:29:51

请问邹平二套房政策是什么？二套房定义标准是什么

答：二套房政策：1、在实施不“限购”城市下调房贷首付款比例、调整职工住房公积金账户存款利率，这都被业内认为是有助于房地产“去库存”的政策。2、对个人购买家庭住房，面积为90平方米及以下的，减按1％的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1．5％的税率征收契税。二套房的认定标准有：父母名下有房产，以未成年的子女名义再购房的；未成年的时候名下已有房产，成年后再次贷款购房的；个人名下已持有全款购买的住房，再次贷款购房的；个人名下还有贷款购买的住房，在贷款结清出售之后再次贷款购房；首次购房使用商业贷款，而再次购房使用公积金贷款的。

2021-10-21 13:28:45

请问外地人在邹平买房需要购房资格吗？外地人买房要注意些什么

答：邹平县买房暂不限购，因此不需要购房资格。外地人买房注意事项：1.注意政策很多城市的房产价格以及购房资格都是与国家的宏观政策和当地的经济、房产政策息息相关的，如果你要选择到外地购房，那就应该进一步了解国家的相关政策以及当地的相关政策，包括国家的房地产政策和对这些地区的定位，以及当地对异地购房的一些特殊规定等，这样就可以做到心中有数。2.注意估算购买房产前，大家一定要先对手上的资金进行正确的估算，看一下手中的资金是否充足，自有资金有多少，是否需要办理贷款等。如果要办理贷款，那就要先了解清楚当期的银行利率，算清应付的利息是多少，并在此基础上判断一下利用贷款购买房产的获利空间有多大，如果得不偿失，那就立刻放弃。3.注意还款方式的选择大家在办理贷款的时候，一要先充分的了解还款方式，选择正确的还款方式是非常重要的，因为只有选对了还款方式，才可以使自己不用承担过大的还款压力，并且不会影响到自己的日常生活。除了要注意选取适合自己的还款方式，同时还要兼顾到贷款后的“提前还款”因素等。4.合理安排开支各位贷款者一定要注意，不能够将自己手中所有的积蓄都用作贷款，当然个人负债好不要超过个人总资产的50％，否则家庭资产的安全性就会受到威胁。因此，合理安排开支就显得很重要，因为只有做到合理安排开支，才能保证家庭在按时还贷的情况下，也有适当的资金进行其它规划，不影响生活开支。5.注意安全异地购房面临的较大难点就是信息沟通不及时和资金安全没有保障，所以，当你支付房款时一定要多加留意，一般不建议携带现金，而是通过银行转账，可以选择电汇、转账、支票、异地存取款等多种方式进行，这样会更加安全。

2021-10-21 12:50:19