共有产权住房是怎么回事

答：共有产权住房是购房者在无力购买一套商品住房的情况下，仅购买部分产权（如50%或70%的产权部分），与政府共同拥有住房产权的住房供应形式。若日后购房者的支付能力提高了，可按照市场或评估价格购买政府产权部分而获得全部产权，购房者也可以将自己拥有的产权部分出售给政府或其他购房者。共有产权住房的用地出让、开发、定价和销售均坚持市场化的原则，可以看作是政府支持下的商品住房，而非保障性住房。在2014年政府工作报告中，共有产权住房与普通商品住房并列，而没有被放在“完善住房保障机制”的相关内容表述中。共有产权住房最大的特征就在于，即使不具备住房支付能力，市民也可以成为财产所有者。

2022-12-26 09:51:40

房子过户后多久可以贷款

答：房产证过户需要一个月左右，再过7天左右放贷款。 住房按揭贷款流程 ：1、开发商向贷款行提出按揭贷款合作意向； 2、贷款行对开发商开发项目、建筑资质、资信等级、负责人品行、企业社会商 誉、技术力量、经营状况、财务情况进行调查，并与符合条件的开发商签订按揭贷款合作协议； 3、购房人与开发商签订《商品房买卖合同》，并根据合同要求，付清所需首付房款； 4、自首付款付清之日起七日内购房人提供符合按揭银行要求的资料，直接向开发商合作银行提出申请按揭贷款。 5、贷款行对购房人的各方面情况及手续进行调查、审查，与符合基本条件的购房人 6、申请审批期限一般为7日内。

2022-05-20 14:51:13

买房面签过后多久审核通过

答：一般审核的时间为五天，加上其他材料的通过时间。房贷面签后一般要一到两个星期才能批货。不过只要材料齐全，每个材料的审批都可以缩短为最短的时间。所以要想房子到手块就要准备好齐全的材料。材料准备好后，只要经过银行的时候，通过就可以批货了，那就可以拿到房子了。

2022-05-06 09:34:48

开发商一楼带院子但合同不写怎么办

答：一楼不写就基本没有了，那一部分区域不是开发商的，属于公共区域，开发商是不能写进合同的，要么再和开发商商议，要么就认了。

2022-04-28 10:02:48

公租房申请通过之后下一步流程是什么

答：1、申请家庭到户籍所在区建设(房管)局领取《公共租赁住房申请表》及其它相关表格。2、属于《受理公告》申请对象范围的申请人填写好《申请表》到夫妻双方单位和家庭成员单位盖章后，在日常工作时间携带《申请表》、申请材料到户籍所在区建设(房管)局申请公示登记。3、公示期间有异议的申请家庭根据社区通知提供相应证明材料。4、经审核基本符合准入条件的申请人在《选房公告》规定的时间携带身份证、户口本及婚姻证明原件到户籍所在区建设(房管)局进行受理登记。经校验原件后，签字领取《受理单》。5、申请家庭根据《选房公告》规定凭《受理单》到选房现场参加选房。

2022-04-26 08:54:09

24层楼18楼好不好

答：在选择楼层的过程中，18层是可以选择的，18层基本上不用担心房屋的采光、通风和视野问题。18层在出行上可能没有那么方便，在梯户比较高的情况下，出行可能需要等待较长时间的电梯。

2022-04-22 09:52:05

住房公积金优惠在哪里

答：进入低门槛单位可先按5%的比例，即每月单位、职工各140元缴存住房公积金，逐步规范到按标准执行。缴存可免税单位为职工缴存的住房公积金在成本中列支，免缴企业所得税;个人缴存、提取的住房公积金均免缴个人所得税，住房公积金存款利息免缴利息税。资金归个人单位为职工缴存的和职工本人缴存的住房公积金都归职工个人所有。买房能贷款职工连续正常缴存住房公积金满12个月，购建房时，可申请住房公积金贷款。购房低首付对购买首套90平方米(含)以下的普通住房申请住房公积金贷款的，最低首付款比例可以执行20%。购买首套90平方米以上的普通住房申请住房公积金贷款的，首付款比例可以执行30%。按揭可转办对当年未缴纳住房公积金已办理银行商业性个人住房贷款的，现缴存住房公积金满12个月的可以转为住房公积金贷款。低缴能高贷虽然每月住房缴存公积金仅280元，但个人住房公积金贷款可贷25万-35万元(各县〔市、区〕的最低贷款额度不同)。贷款可组合当所购建的住房可贷额度超过住房公积金可贷额，超出部分可同时向商业银行办理组合贷款。贷款低利率五年(含)以下现行住房公积金贷款月利率为3.33‰，五年以上现行住房公积金贷款月利率为3.75‰。如个人住房公积金贷款50万元，30年期，同比银行个人住房贷款可节省利息支出约23万元。租房能提取职工因无房租赁住房自住、职工或职工直系亲属租赁廉租住房或公共租赁住房可以提取住房公积金支付房租。

2022-04-20 07:59:37

小高层的灰尘带在什么楼层

答：楼房的灰尘带是一种错误的说法。一般情况下，近地面细颗粒物PM2.5的分布比较均匀，其浓度值随楼层变化差别不大。

2022-03-07 12:05:47

公寓产权40年后怎么办,交多少钱续期

答：公寓40年产权到期后会自动续期。根据规定，住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。公寓产权续期费用需要根据你购买的房子大小来决定，房子产权40年到期后，允许延长土地使用权期限。

2022-03-05 09:51:09

一般买卖房子的中介费怎么收

答：1、中介公司未能促成买卖双方签订买卖合同(协议)，无权收取中介费，但值得注意的是，中介公司可以要求适当劳务费。2、中介公司促成买卖双方签订买卖合同(协议)，而非由于中介公司的原因，买卖双方没能履行合同完成交易，中介公司仍然有权收取中介费，但应当酌情调低。3、中介公司促成买卖双方签订买卖合同(协议)，但由于中介公司的原因，买卖双方没能履行合同完成交易，中介公司无权收取中介费。

2022-03-03 09:39:13

购买公寓契税可以退税是真的吗

答：公寓不能退契税，因为是商业性质的房屋，本身就应该缴纳3%-5%的契税，所以，不能退契税。

2022-03-02 10:10:20

买房首付款来源有问题怎么办

答：如果是因为借款人提供的工资流水不够，借款人可以想办法给出其他渠道的收入来证明自己有足够的还款能力。如果是因为借款人提供的首付款里有非直系亲属转账，首先借款人需要提供给银行具体的转账说明。如果银行还是不同意借款人申请房贷的话，借款人也可以考虑更换申贷银行。

2022-03-01 10:44:50

如果房产证没有女方名字，离婚怎么办

答：如果是婚前全额购买的房产，则属于房产证人名所有，如果是贷款购买，共同还贷和增值部分为夫妻共同财产。如果在夫妻婚姻存续期间购买的房子，夫妻双方没有明确约定的话，房产证上只写其中一个人的名字，应认定为夫妻共同财产。

2021-12-10 09:53:09

顺德公积金贷款怎么贷,买房公积金贷款不够怎么办呢

答：1、提出贷款申请：贷款人先向承办银行提出申请；2、初步审核：银行审核资料，若是通过了，银行会开具《担保申请审核通知单》；3、担保审核：借款人提供该类的资料，审核通过了才可进行下一步；4、转移材料、签订合同：担保中心将审核资料送回公积金管理中心，管理中心与借款人签订合同；5、借款人等待贷款发放。如果住房公积金贷款不足，可以选择公积金与商业贷款相结合的模式贷款。公积金贷款和商业贷款同时办理并使用的时候，需要个人贷款达到借贷人所在地规定的公积金的最高上限才能使用，且公积金贷款部分按照公积金贷款的利率计算利息，商业贷款部分按照商业贷款的利率计算利息。

2021-12-09 10:23:51

顺德公积金贷款额度怎么算，最高能贷多少

答：1、按还贷能力计算公式{(借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额}×贷款期限(月)。使用配偶额度的：{(夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额}×贷款期限(月)。其中还贷能力系数为40%。月工资总额=公积金月缴额÷(单位缴存比例+个人缴存比例)。2、按最高限额使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额40万元;同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额60万元。使用本人住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人正常缴存补充住房公积金的，贷款最高限额50万元;同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人或其配偶正常缴存补充住房公积金的，贷款最高限额70万元。

2021-12-09 10:08:24