公司卖房子税费是多少

答：公司卖房需要缴纳0.5‰的印花税；房产总额5%（小规模纳税人税率）或11%（一般纳税人税率）的增值税与增值额×30%的土地增值税；收入总额-不征税收入-免税收入-各项扣除-准予允许弥补的以前年度亏损的企业所得税。

2022-07-31 18:32:15

一房两卖房子如何确定归属

答：一房两卖确定房子归属的方法是：房子归先办理过户一方所有，均未办理过户的房子归已办理预告登记的一方所有，均未办理过户及预告登记手续的房子归先行实际占有房子的一方所有。有效合同的当事人有权要求卖方履行合同，交付房屋；可撤销合同的当事人和无效合同的当事人有权要求卖方承担违约赔偿责任。

2022-07-28 07:46:22

卖房子是否有土地出让金

答：买卖的房子具有完整产权的不需要支付土地出让金，仅限于所售房屋使用的土地是划拨的国有土地，即建房的土地以划拨方式取得。所售房屋使用的土地以出让的方式取得，出卖房屋时需要向国家支付土地出让金。

2022-07-23 17:11:17

卖房子的置业顾问是干什么的？卖房子的置业顾问靠谱吗

答：提供一些建议和参考的，相对来说会给出一些介绍，但也会引导客户成交。置业顾问如果是开发商的其实还是靠谱的，交流的时候看他是否专业就知道了。

2022-07-20 08:46:52

卖房子的置业顾问可以收定金吗

答：置业顾问可以收定金，但是需要谨慎缴纳。如果置业顾问存在违规违法行为的话，是可以投诉置业顾问的，对于很多人来说，第一感觉当然是态度问题。如果置业顾问的态度好的话，也会让人心情愉悦，如果置业顾问的态度不好，甚至会与其发生争执的话，那可以投诉，立刻停止使用该置业顾问，和负责人讨论换掉这个置业顾问。

2022-07-20 09:24:05

信用卡欠款被起诉可以卖房子吗

答：在未保全查封前起诉信用卡欠款的可以卖房。一审法庭辩论终结前解除强制措施的、或经国家机关或申请采取强制措施的权利人同意可以实施房屋买卖行为，但买受人不能请求出卖人强制履行过户义务。

2022-07-18 15:29:37

买卖房子买方违约怎么处理

答：房屋买卖过程中买方违约的，卖方可以选择解除合同，由买方承担相应的违约责任、向卖方支付违约赔偿金；卖方拒绝行使合同解除权的，可以要求买方继续履行该合同。

2022-07-18 07:02:36

一房二卖房子应该属于哪一方

答：一房二卖房子属于已办理过户的购房人。商品房作为不动产，其所有权的转移必须登记，而且是以登记为生效要件。办理的过户登记的购房人已经合法取得该商品房所有权后，其他购房人不能对其主张权利。

2022-07-07 23:22:10

卖房子需要自己垫付尾款吗

答：卖房子一般情况下需要自己垫付尾款，但也有很多是用买方的资金来补尾款的。有很多人是由于缺乏资金而无法结清尾款，这就造成处在抵押中的房屋不能进行买卖。之前的二手房市场中，有“卖方缺尾款，买方首付补”的做法，即用买方的首付款来替业主支付尾款，然而从去年各区县加入首付款“资金”后，买方的首付款需要提前打到账户内被冻结，因此业主想用买房人的首付款来偿还房屋尾款的方式就被阻断，所以需要一些担保公司或中介介入，帮助业主垫资，或者通过其他房产做抵押等，通过“垫资”的形式为业主“赎楼”，目前二手房买卖里约有30%—40%的业主需要通过这项业务来完成交易的。

2022-07-08 08:27:48

卖房子的钱可以打到别人账户吗

答：卖房子的钱可以打到别人账户，如果该房产属于双方的共同财产，那么在出卖后，具体怎么给付钱款，属于双方与买房者协商解决的范围。没有具体的规定。当事人在合同约定打款到托管中心，一方先支付另一方补偿款后，配合另一方取款。如果双方就财产给付，或者财产分割问题不能协商解决的，可以选择起诉。根据《婚姻法解释三》第十八条规定， 离婚后，一方以尚有夫妻共同财产未处理为由向人民法院起诉请求分割的，经审查该财产确属离婚时未涉及的夫妻共同财产，人民法院应当依法予以分割。

2022-07-07 10:01:22

购房发票丢了还能卖房子吗

答：丢了购房发票还能继续卖房。购买新房的购房发票由房地产公司出具，可以到房地产公司咨询所属管辖的地税局，查询发票存底、申请补办，购买二手房的购房发票可以到二手房交易市场查询留底的复印件。

2022-07-05 10:02:13

没办房产证可以卖房子吗

答：1.没有取得房产证的房子可以转让。2.但如果确定无法取得房产证的,房产转让不受法律保护。一般情况下,只有取得房产证的房屋才能确定房屋产权人,才具有转让的条件。但如果房屋是合法取得的,以后可以依法办理房产证的,可以提前转让。

2022-07-05 08:17:18

买卖房子程序具体是怎么样的

答：买卖房子的具体流程是：签署合同确立买卖关系，进行网签；办理贷款、缴纳税金，携带购房合同、房屋的相关产权证等资料到房产交易办理房产证过户手续；过户成功后进行抵押登记、等待银行放款，交易完结。

2022-07-01 06:37:18

公司卖房子要交哪些税

答：一、增值税。根据我国相关法律规定，转让购买的房产，要按销售不动产的标准来收取增值税，即一般纳税人税率11%，小规模纳税人税率为5%将不动产无偿赠与他人，视同销售不动产。二、企业所得税。根据我国相关规定，取得房产销售收入应并入当期收入总额计算缴纳企业所得税。应纳税所得额=收入总额-不征税收入-免税收入-各项扣除-准予允许弥补的以前年度亏损，以上是其计算公式。三、印花税。公司卖房子需要要缴纳税0.5‰的印花税，计税依据为应税凭证所载金额。四、土地增值税。土地增值税以纳税人出售商品房所取得的增值额为计税依据。五、城市维护建设税和教育费附加。六、堤围防护费。法律依据:《中华人民共和国城市房地产管理法(2009修正)》第五条，房地产权利人应当遵守法律和行政法规，依法纳税。房地产权利人的合法权益受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条，当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。

2022-06-30 18:44:31

农村村民出卖房子之后能进行再次申请宅基地吗

答：不能；农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。农村村民住宅用地，经乡（镇）人民政府审核，由县级人民政府批准；其中，涉及占用农用地的，依照第四十四条的规定办理审批手续。农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。《中华人民共和国土地管理法》第六十二条

2022-06-29 10:25:48