有碧桂园的房子 还在按揭的房子可以卖吗

答：还在按揭的房屋是否可以出售，需要根据情况来看待转手房屋，属于二手房交易，但在二手房交易的过程中比较重要的就是房产证，如果贷款还没有还清，更需要确定自身是否拥有房产证，只有拥有了房产证才能对于房屋进行交易。

2021-03-26 09:59:40

置业顾问卖房佣金是不是没有中介的高？

答：这个没有确切的答案的，主要还是需要根据具体的实际情况来确定。

2021-03-01 15:39:13

美江国际社区卖到第几期了

答：美江国际社区已经清盘了，业主都已交房或入住。详情可咨询400-819-8707转221，也可以看看旁边的高性价比楼盘“清华坊”“九华府”等等。

2021-02-06 09:41:15

开发商卖房要满足什么条件？

答：开发商卖房需要具有五证。《国有土地使用证》,是证明土地使用者向国家支付土地使用权出让金,获得了在一定年限内某块国有土地使用权的法律凭证；《建设用地规划许可证》,是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证；《建设工程规划许可证》,是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证；《建筑工程施工许可证》;《商品房预售许可证》。其中《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》由市规划委员会核发，《建筑工程施工许可证》由市建委核发，《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》由市国土资源 和房屋管理局核发。

2021-01-31 18:25:28

卖房子未还的贷款怎么办?

答：1、用买方的首付款缴清剩余贷款二手房交易最常见、最方便的方式。适用于原房主贷款额度较低或所剩贷款数目不大的情况。通常情况下，买家会认可首付房产总成交额的30%至40%，卖方可以利用买方的首付将剩余贷款付清，然后撤销房产的抵押登记，进行下一步交易。2、转按揭(将贷款转移到买家身上)转按揭是指在借款人出售作为抵押物的房屋，经贷款银行同意，由房屋的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。也就是说出售若想有贷款的房子，需要将房子的按揭转给买方，让买方继续偿还卖方的按揭贷款。转按揭的手续流程相当复杂，存在同行转按揭和跨行转按揭的情况，这种方法在使用中受到很多限制，目前能做转按揭的银行很少。3、再次贷款来缴清剩余贷款假设以上两种都行不通的情况下，卖家可以考虑用其名下的抵押物(如其他房产)向银行或者资金监管机构申请抵押贷款，以结清按揭贷款。等买家付了房屋全款之后再还清银行抵押贷款，但是需要利息或者手续费。

2021-01-26 15:50:39

卖房子需要网签吗？

答：二手房买卖不一定必须网签。预售房屋的时候，才需要对房屋预售合同进行备案，不对预售备案的会被处罚。商品房预售，开发经营企业应当与承购人签订商品房预售合同。网签顾名思义，就是网上签约，之后信息会公布在网上，有关部门会提供一个网签号，可以通过这个号在网上进行查询。网签最大好处就是避免一房二卖，不过网签系统保护期是3个月，期限一过卖家可以再次签约，所以，尽量在3个月内办理过户手续。其次，网签后房东资质经过核实会更加可信。网签有利于政府对二手房市场进行监控。 注意：网签约定与合同约定不一致，一般以对外公示的网签为准。

2021-01-26 15:49:49

房东卖房子,租户可以不让看房子吗?

答：租客可以拒绝房东带人看房,租房期间,房屋在你的占有和使用中,房东只享有所有权,他的权利限制在租房合同以及相关法律规定的范围内。如果你们之间没有约定允许他来参观的权利,那他就无权。

2020-12-19 14:57:41

房东卖房子租房还没到期怎么办?

答：房东卖房子租房还没有到期可以要求房东进行索赔，或者居住到租房到期再退房，都是可以的。

2020-12-19 14:57:21

交完首付的房子可以转卖给别人吗？

答：转让你得付清贷款

2020-11-30 21:40:09

房子刚买就想卖了怎么办？

答：如果房子已经付了首付，且办理了贷款，说明该住房购房合同，已经在本地房管本门备案了。那就不能通过变更购房合同姓名方式把住房过户给他人了。需要购房者还清贷款，注销他项权证，缴纳契税，住房维修基金等税费，办理下你姓名房产证，契税证，土地证，才可以把住房产权买卖过户给他人。原因；贷款没有，产权抵押给了银行。不属于你。你无权处置住房产权。

2020-11-03 10:00:07

房东卖房要提前多久通知租客？

答：一般是提前三个月。但你即使没有提前通知,只要让租客写下放弃优先购买权书面声明即可。

2020-08-31 15:39:22

夫妻一方私自卖房，另一方可以追回吗?

答：《婚姻法解释(三)》第十一条规定：“一方未经另一方同意出售夫妻共同共有的房屋，第三人善意购买、支付合理对价并办理产权登记手续，另一方主张追回该房屋的，人民法院不予支持。夫妻一方擅自处分共同共有的房屋造成另一方损失，离婚时另一方请求赔偿损失的，人民法院应予支持。”婚姻关系存续期间，登记在夫妻一方名下的共同共有房屋，属于夫妻共同财产。夫妻一方未经对方同意擅自单方出卖的，属于无权处分行为。《物权法》规定：“无处分权人将不动产或动产转让给受让人的，所有权人有权追回;除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或动产的所有权：(一)受让人受让该不动产或动产时是善意的;(二)以合理的价格转让;(三)转让的不动产或动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。受让人依照前款规定取得不动产或动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求赔偿损失。”《婚姻法解释(三)》第十一条对夫妻共同共有房屋做出了进一步规定：对夫妻一方私自出售夫妻共同共有的房屋，如果第三人善意购买、支付合理对价并办理产权登记手续的，另一方就无法追回该房屋，但可以要求赔偿损失。

2020-08-22 17:59:03

卖房就卖概念，我房子外观气派、洋气、新颖，房子就能卖个好价?

答：概念只是思想的反映，外观洋气、新颖、气派只是指建筑形态，而房子值不值好价，需很多内涵支撑。

2020-07-10 12:59:17

中介卖房子提成一般是多少？

答：有的开发商的售楼部置业顾问是按照提成是按任务的，一般一个月2套任务，完不成是1.6‰，完成了是1.8‰，超过任务的部分是按2‰。底薪2500，如果在三四线的小县城，房价8000，一套房也就一百万左右，完成任务的情况下，两套房拿3000多提成，带上底薪共六千左右。

2020-06-09 11:34:56

卖房子需要交什么税？

答：1.营业税：税率5.55%，由卖方缴纳；如果转让出售购买时间不足2年的非普通住宅，按照全额征税营业税；如果转让出售购买时间超过2年的非普通住宅或者转让出售购买不足两年的普通住宅，按照两次交易差价收营业税；如果转让出售购买2年以上的普通住宅免征营业税；如果所出售房产是非住宅类如商铺、写字间、厂房等，则不论是否超过2年都会全额征收营业税。2.个人所得税：税率交易总额1%或两次交易差额单位10%，由卖方缴纳。征收条件有两个：家庭唯一住宅以及购买时间超过5年。如果两个条件都满足免征个人所得税；任何一条不满足都需要缴纳个税。另外对于非住宅类房产不管什么情况都要缴纳个税。3.印花税：税率1%，买卖双方一人一半。但是现在暂时免征。4.契税：基准税率3%，优惠税率1.5%和1%，买房承担。同时规定：买房首次购买面积不足90平米的普通住宅缴纳交易额1%契税；如果买房首次购买面积超过90平米的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%；如果买方购买房产是非普通住宅性质或非住宅性质则缴纳交易总额的3%。5.测绘费：1.36元每平米，总价乘以房产实际面积。6.二手房屋交易手续费：住宅6元/平米*实际测绘面积，非住宅10元/平米。7.登记费：工本费80元，共有产权增加每本20的工本费。

2020-03-20 14:22:49