房贷还款手续需要什么

答：1、借款人需要准备好贷款合同以及还款银行卡；2、借款人需要知道自己办理房贷的银行网点有哪些，这些可以拨打贷款银行客服咨询；3、至少要了解贷款合同中有哪些贷款要求，注意不同银行在房贷还款上的规定和要求不同；4、办理房贷还款之后，借款人需要及时去银行办理房子抵押登记；5、房贷还款完成之后，需要携带银行开具的还款明细前往房管局制定房屋抵押登记回执，随后借款人需要去房管局办理解押手续。

2023-03-09 09:56:57

醇酸调和漆是防锈漆吗

答：醇酸调和漆不是防锈漆。1、醇酸调和漆是面漆，适合装饰。光泽度高，表面 状况好，色泽美观，品种多（可使用多种着色颜 料），所用树脂为醇酸树脂。2、防锈漆适用于底漆，主要作用是防锈，增加基材 与面漆的附着力，增加漆膜厚度。由于填料较多， 一般光泽较低，表面比面漆粗糙，有助于提高层间 的附着力，颜色单一（一般为铁红和灰色），防锈 颜料为铁红或红丹，所用树脂也为醇酸树脂。

2022-12-28 09:53:56

房子的日照系数怎么算？对选房有什么影响？

答：日照系数即日照间距系数。日照间距系数是根据日照标准确定的房屋间距与遮挡房屋檐高的比值。需要以房屋长边向阳，朝阳向正南的条件。日照系数可以用来算楼间距，而楼间距会影响到房子的采光通风。用日照系数算楼间距，楼间距即为日照间距，计算公式为：日照间距D＝L×（H－H1）。其中，日照间距系数为L，H为前幢房屋檐口至地面高度，H1为后幢房屋窗台至地面高度。

2022-10-15 18:33:58

认购和签约有啥区别

答：首先，要弄清楚什么是新房签约，什么又是新房认购，只有搞清楚了两者分别都代表着什么，才有可能弄清楚两者的区别。新房签约是买卖房屋的双方签订购房合同，确定房子的归属权发生改变，具有一定的法律效力，违反相关合同内容，是要承担一定的法律责任并作出赔偿的。而房屋认购则是买卖双方达成的一种约定，主要是达成购买该公司房产的约定，至于最终会不会购买房屋是不一定的。因此，新房签约和认购有什么区别的第1点就是，新房签约确定购买房产，而新房认购则不确定是否购买。另外，在新房认购与签约时，根据具体达成的协议不同，两者签订的合同内容也是不一样的。一般新房签约是购买方缴纳一定的首付或者全款后，签订的义工购房合同，合同内包含房屋的质量、价格、管理办法以及付款方式等等，而新房认购一般只是达成购买约定，购买方缴纳一定的认购金，承诺在一定时间内会购买房屋。有的人认为新房签约与认购是一样的，有的人则不这样认为。不管是新房签约还是新房认购，两者都要签订一定的合同，而具体两者是否相同要看两者签订的合同内容，如果合同内容一致，那么其实两者可以归为一种，但是如果内容不同，则需要区别对待了。因此，有购买意向的话，就要仔细阅读这两种合同了。

2022-04-19 08:40:54

户口性质是啥？户口性质怎么填

答：按照户口性质分类，有农业户口和非农业户口，非农业家庭户就是城镇户口，两者并无区别。户口性质分为农业户口和非农业户口，非农业户口也称城镇户口。当事人不知道自己的户口性质的，可以携带相关材料到当地户籍部门进行查询。

2022-04-18 11:19:25

交房需要的费用大概多少

答：一般来说，非普通住宅契税按4%征收，普通住房标准为按1.5%征收，个人头次购买90平方米及以下普通住房契约按1%征收。

2022-03-05 10:29:07

买房可以退税是真的吗

答：买房可以退税，在2022年3月1日起，达到住房贷款退税规定的可以申请退税。第一套房退税可以退要多少钱，必须依据实际情况来明确。

2022-03-04 10:41:15

小区节假日允许装修吗

答：小区节假日允许装修，但需要注意装修的时间。根据《中华人民共和国环境噪声污染防治法》办法草案中规定，“法定休息日、节假日全天及工作日12时至14时、18时至次日8时，禁止在已竣工交付使用的住宅楼内进行产生噪声的装修等扰民作业。”有些小区物业管理条例有明确的施工时间规定，普通住宅小区装修时间都是周一到周五，早上9点到12点，下午14点到17点30分。有些管理松点的小区周六可以无噪音施工，但是星期天是不允许施工的，除非是未交付使用的小区。如果有业主在节假日或者双休日装修施工，你可以到物业管理处去投诉，要求他们停止在禁止施工的时间施工，小区物业管理有权保障业主的合法权益。

2021-12-01 15:17:08

如果买期房出现烂尾楼怎么办

答：第一，购房者遇到此类事件，要保留所有合同资料，可以与开发商方面，相关的银行方面、保险公司方面进行交涉。如果期房烂尾只是暂时的，后面开发商还会继续将房产完工的，那该还的房贷还是要还下去。第二，与还贷银行方面进行沟通，看看银行方面怎么説。由贷款银行出面与开发商沟通，如果烂尾情况是长期性的。就要看看能否先停止期房购房合同，银行房贷合同也可以终止。因为，房子烂尾楼盘已经拿不到现房，如果再继续还贷已经没有意义。第三，如果开发商无力处置烂尾楼，购房者可以通过当地的媒体，把这个烂尾楼事件通报出来。希望由当地政府出面，要么让银行继续注资，让开发商把房产项目给完成了，要么由另外资质良好的开发商来接盘，妥善完成房产项目，继续履行之前所签的房地产合同。目前，商品房出现烂尾现象主要是在三四线城市，一二线城市并不多见。

2021-12-01 13:52:03

房屋公摊面积多少算合适？

答：1、7层以下的住宅的公摊率是7％—12％多楼层建筑的楼层数指得是在6层左右的磗混合的建筑，而其他的公摊部分的面积也包括外墙的水平投影的二分之一楼梯、楼梯间以及为每位住户所提供的服务业务的用房（热水交换站、水泵房、配电室等等）。一般情况下，这些会占我们住房建筑面积的13％—18％。2、7层—11层的住宅的公摊率是10％—16％一般情况下，小高层的公摊率取决于各楼盘的自己本身情况来决定的。因为，不同的小高层楼房的公摊是有差异的。如果在地下没有设备用房，而在底层也没有任何商铺和底层架空的情况下，小高层的公摊系数是在10％—15％之间的。而带有电梯的小高层住户，公摊的系数在15％—20％之间。按照国家规定，凡在7层以上的楼层，必须安装电梯。所以，小高层就属于配制电梯的范围之内。这样楼房的特点就是方便的同时，又能给我们的生活增添一种新的高度。3、12层—33层的住宅公摊率为14％—24％根据建筑规模的不同，高楼层的建筑一般都会在25层—33层之间。而且，高楼层的住宅也是楼梯高度最高的。而且，高楼层的建筑除了有电梯和电梯前室所占用的空间之外，安全通道的楼梯也占用了很多的空间，还有“管道井”、“强电井”以及“弱电井”等等，许多公用的设备也都占用了很多的空间。所以，高楼层的建筑，楼层越高，公摊面积就越大。4、别墅类型的住房的公摊率是1％—8％别墅类型的住房包括地下楼层在内的，最多三层楼房的独栋住宅的形式，其中带室内的车库。一般来说，独立的别墅是没有公摊面积的，而联体的别墅有比较少的公摊面积。独栋别墅的公用面积分摊的原则就是，在自己这栋楼的里面和自己这栋楼有连接的建筑结构，并且，就只向自己这栋楼的居民提供非盈利性的服务。这些是不符合这个条件的建筑，不能计算到公摊面积。

2021-11-08 14:14:26

我想买个二手房，流程该怎么走

答：目前买卖二手房，如果是全款的话，需要经历五个过程，首先需要买房人进行购房资质审核，然后卖房人员进行房屋申彦琰和审核周期为十个工作日，然后买卖双方或房产中介拿着双方相关资料进行打网签，然后当天可以出合同，买卖双方需进行交税过户，这一阶段需要一到十个工作日，然后就可以领取新房本，若是本人办理当天即可领取，若是双方任何一方由委托人来办理则需要五个工作日，最后拿买卖二手房的尾款时间是按照合同约定通过资金监管的。具体流程：全款买二手房大致要经历以下的五个过程，其间需要准备各项材料。第一步：买房人进行购房资质审核，卖房人进行房屋审验。审核周期大约10个工作日。第二步：买卖双方或房产中介拿着双方的相关材料到北京住建委打网签，当天可以出合同。第三步：买房方缴税过户。这一阶段最快大约要有1—10个工作日。第四步：领取新房本。如果是本人办理，当天就可以领取，如果双方任何一方是由委托人来办理，则需要5个工作日。第五步：拿尾款。时间一般是按合同约定，通过资金监管的，在领房本后多1个工作日后，卖房人拿尾款。

2021-11-08 13:43:48

买房还款后怎样才算公积金已结清

答：1、解除房屋抵押拥有完整产权。借款人要携带房产证，结清证明和抵押在银行的他项权利证去各区住建委办理解抵押。这样自己的房产才可以说完全是属于自己的财产。购房者携带房屋权属证书(原件)、他项权利证(原件)、当事人身份证明(原件及复印件1份)、抵押权人出具的注销抵押登记证明(原件)、抵押登记申请表等材料到房管局对应窗口办理即可。2、办理退保手续在借款人提前偿还全部贷款后，原个人住房贷款房屋保险合同此时也提前终止。按有关规定，借款人可携带保险单正本和提前还清贷款证明，到保险公司按月退还提前缴的保费。3、办理退税手续当您购买商品房时，应将可退税的家庭成员全部作为房地产权利人写入买房合同，并且在签订合同、支付房款后即办理“购房者已缴个人所得税税基抵扣”申请，取得本人的“税收通用缴款书”。提前偿还全部住房贷款后，即可取得房地产证，应在办妥房地产权利证明后的6个月内，前往税务部门办理退税手续。

2021-10-19 17:48:03

离婚的人可以享受房改房吗

答：离婚的人可以享受房改房。离婚以后也可以享受房改房的待遇，只要是你在原来的房产证上面有你的名字。

2021-10-19 16:33:39

电梯房8楼是不是最差楼层

答：楼房如果选择在8层，其实也非常不错的，因为中国人都喜欢8，8这个数字代表着发财，所以很多做生意的人可能也会喜欢买在8楼。

2021-10-10 15:10:53

为什么腰线层反而贵了

答：因为腰线层在这个位置用的是保温隔热效果比较好的挤塑板，这样你就无形中给自己房子比别人多增加了一层保温隔热层。再从安全性上来说，对于家里有小孩子和宠物的家庭一定深有感触，就怕出现小孩从窗户掉落这样的安全问题，胆战心惊，有了这层腰线的保护，真的会放心不少。

2021-10-10 14:49:33