卫生间墙瓷砖脱落修补妙招是什么
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2024-05-15 18:57:474个回答向他咨询
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恒大危机的原因是什么?恒大楼盘可以买吗
答:我们看到整个恒大出现问题,最一开始的表现就是针对金融机构的到期债权无法及时兑付,那么就说明恒大已经借不到更多的钱,所以无法实现借新还旧了。那么后续引发的结果就是如同多米诺骨牌一样,因为无法兑付就会引发信用风险的危机,更多的机构更不愿意向恒大借钱了,合作伙伴也不敢向恒大赊账了,还未到期的金融机构也想提前收回债权了。最终购房者不敢去买房了,因为生怕恒大集团因为没有钱而出现了烂尾楼。
2021-10-13 09:20:27
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请问一下,黑河买房如何征收契税?契税征收标准2021
答:1、根据《中华人民共和国契税法》,商品房契税2021年收费标准是3%—5%。当然具体征收标准具体还是要根据省、自治区、直辖市人民政府进行确定,对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。但是如果满足相关条件的话,还会给予免征或者减征;2、对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女,下同),面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税。面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税;3、对个人购买家庭第二套改善性住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税。面积为90平方米以上的,减按2%的税率征收契税。家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭,购买的家庭第二套住房(北上广深暂不适用,按照3%税率征收);购房契税怎么计算1、契税计算方法:契税采用比例税率。当计税依据确定以后,应纳税额的计算比较简单。应纳税额的计算公式为:新房应纳税额=计税依据×税率;二手房应纳税额=二手房税率×房地产评估价2、90平方以下(不包含90平方)契税1%。90平方~144平方以下(包含90平方、不包含144平方)契税1.5%。144平方以上(包含144平方)契税3%。房产性质为别墅或商业用途缴纳3%。小区容积率小于2.0(非普通住宅)需缴纳3%。房产单价超过地方政府规定的界限(非普通住宅)所缴纳的契税也需要3%。
2021-10-13 08:44:08
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黑河首套房贷款利率是多少,购买首套房有什么优惠
答:从2021年开始,凡是选择LPR浮动利率的,房贷利率每年都会切换一次。从2021年开始,凡是选择LPR浮动利率的,房贷利率每年都会切换一次。首套房优惠政策:1.2016年2月2日,央行、银监会联合发布消息称,在不实施限购措施的城市,居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款,原则上最低首付款比例为25 ,各地可向下浮动5个百分点。2.购买二套房且贷款未结清的家庭,最低首付比例不低于30 。3.买房人年满18周岁;买的房子是90平方米及以下的普通住房90平方米及以下的普通住房是享受契税税率1 的优惠;购房人名下没有单独或与他人共同购买的住房。
2021-10-13 08:32:07
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在恒大买的房子没交房可以退房吗
答:买的新房还没交房可以退房,但是要付违约金。以下6种情况可以退房:一、延迟交房:一般超过3个月开发商还不能交房,购房人就可以要求开发商退房,并要求双倍返还订金或支付房款利息。二、没有产权证:由于开发商方面的原因,买房人在合同约定期限内无法取得房屋的产权证,如果有这样的退房条件,就可以要求退房。三、开发商证件不全:开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。如果开发商证件不全,就属于违规操作,与买房人签订的合同就无效。四、面积误差超过3%:如果交房时房屋的实测面积与签约的暂测面积的误差比绝对值超出3%,购房人可以提出退房并要求退赔利息。五、主体结构质量有问题:地基沉降超允许值、钢筋混凝土结构变形、砖石结构强度等质量问题,检测机构核验属质量不合格的。六、开发商擅自变更设计开发商未经购房人同意而擅自变更房屋户型、朝向、面积等有关设计的情况,购房人可以依据合同约定要求开发商退房。除此之外,因个人原因退房,按照我国购房合同范本,需缴纳房总款20%违约金。
2021-10-12 15:11:42
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在黑河首付交了想退房怎么办?什么情况可以退房
答:在黑河首付交了想退房必须要征得开发商的同意才行,可以与开发商协商退房,支付一定的违约金等。出现以下情况之一时,可以退房:1、房屋主体结构质量不合格,不能交付;2、交付后的房屋出现严重影响正常居住的质量问题;3、交房期限届满,催告后三个月内未交房;4、其它可以退房的情形。
2021-10-12 14:51:21
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黑河房屋拆迁补偿标准是什么?按面积还是人头算
答:各地区根据自己的地域特征,都有一些自己的调整标准,具体以当地的实际拆迁政策为准。但是通常是根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素,以房地产市场评估价格确定。具体办法由省、自治区、直辖市人民政府制定。实行房屋产权调换的,拆迁人与被拆迁人应当依照规定,计算被拆迁房屋的补偿金额和所调换房屋的价格,结清产权调换的差价。房屋拆迁补偿计算标准1、房屋拆迁货币补偿=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额(或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)。2、房屋拆迁补偿差价=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)-被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格。
2021-10-12 14:51:10
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黑河公积金贷款买房需要什么条件?公积金贷款怎么贷
答:黑河公积金贷款买房需要满足一下条件:(一)具有黑河市行政区内城镇常住户口或者其他有效居留身份;(二)具有完全民事行为能力,具有稳定的职业和收入,有偿还贷款本息的能力,信用良好;(三)未到法定离退休年龄;(四)购买住房的,须具有符合法律规定的购买住房的合同或协议;建造、翻建住房的,须具有规划、土地管理部门批准的文件;大修自有住房的,须具有规划管理部门批准的文件;(五)开立住房公积金账户六个月以上,在申请住房公积金贷款前连续逐月缴存住房公积金满六个月,并且所在单位不存在欠缴情况;(六)未负有住房公积金贷款债务;(七)同意按照本办法规定提供担保。
2021-10-12 13:54:52
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买房子烂尾了政府会怎么处理
答:国家对于烂尾楼目前是没有什么政策,因为烂尾楼所涉及到的金额比较大,因此没有有什么有效的政策能够解决这个问题。强烈建议国家对烂尾楼超过10年的楼盘出台办法,国家进行拍卖或国家强制转给有能力开发的公司接盘,不能让原开发商借故自身能力不足,而浪费国家资源和广大业主的血汗钱。购买的房子烂尾怎么办:1、大多购房者都是选择银行贷款按揭购买,期房很少有人一次性付款的;如果是银行贷款,房子烂尾了,就会出现产权归属的问题,所以我们要经过法律的途径合法保护自己的权益。通过法律确定自己的产权归属,如有产权,那么可依照相关程序向房管局请求处理房产证。2、联合交涉维权。产权归属问题处理好后,可联系同小区业主一起取得法律的支持;如果所购买的房子只是有可能烂尾,那么可给开发商多一点的时间,让其凑足资金,完结之后的工程,这样可降低购房者的损失;如果开发商资不抵债并宣布破产,房子已经存在烂尾的危机了,那么开发商的财务就会被法院拍卖,而根据破产法偿债先后的规定,购房者比债主更容易等到一些房产企业的补偿款的。3、相信政府。如果有出现房子烂尾的情况,当地的政府会根据不同的情况而采用不同的方法进行干涉处理;如果是开发商缺资金,那么政府会期限该企业筹集基金或者是引入合伙人;如果是违法违规的,那么政府会要求其在制定的时间内进行整改;如果触及到经济纠纷要打官司,那么政府也会插手;如果是开发商已破产或者是尽力之后仍然无法持续在施工的,政府会将其项目依法收回。
2021-10-12 13:48:53
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二手房个税和契税怎么算
答:1.二手房个税:卖方缴纳,计算公式为个税=(原购买价-现售价)×20%。卖方出售房屋,房屋满5年且是家庭唯一住房的情况下,个税免交。2.二手房契税:买方缴纳,计算公式为契税=房屋合同价*税率。根据买方购买的二手房情况,首套90平米以下的,税率为1%;首套90平米至140平米的,税率为1.5%。
2021-09-12 17:26:16
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什么是房屋典当?房屋典当和抵押有什么区别?
答:房屋典当又称典卖,房屋所有人将其房屋以约定的典价,典当给承典人,使承典人取得房屋的使用权和管理权,在典期内,承典人所付的典价不收利包。期满后产权所有人退回典价,赎回产权,出典人在典期内继续使用房屋需交纳房租给承典人。房地产典当和房地产抵押有着明显的区别:譬如房地产典当中的出典人只能是借款人本人,借款人以外的第三人不能替借款人担保而成为出典人;房地产抵押的抵押人既可以是债务人本人,也可以是债务人以外的第三人。房地产典当转移房地产的占有权,而房地产抵押不转移抵押标的房地产的占有权。
2021-09-12 17:18:19
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黑河公寓到底能不能买?购买公寓的优点有哪些
答:公寓是可以买的,如果有需求的话公寓可以考虑,但是对于黑河这样的城市来说公寓并不算是好选择,潜力太差劲了。公寓的优点1、小而温馨公寓面积虽小,跟大户型相比,反而有一种时尚感,轻易营造出温馨的二人世界。而且较小的户型,在平时打扫时也会轻松很多,因此非常适合年轻的新婚夫妇。只要花点心思装点下,立马就能拥有一套浪漫的爱情公寓。2、五脏俱全虽然公寓的使用面积受限,但是居住功能齐全,比如:厅卧合一、厨卫间等,既紧凑又灵活,对于刚步入社会的8090后人群来说,用低价购买一套功能齐备的房子是很划算的。3、周边环境好公寓往往紧跟着城市综合体,在周边具有良好的环境和配套。家门口上班,不用起早挤公交,节省了大量的时间。家门口生活,购物、餐饮以及娱乐等一应俱全,方便快捷。在此,生活、工作两不误。4、个性化的物业管理此外,公寓的物业管理通常都很正规,而且配套设施比一般住宅好。比如:智能化24h保安服务和全封闭安全处理,以及高效的家政维修服务,这都是一般住宅无法对比的。5、宜租也正是因为有如此之多的好处,因此越来越多的年轻人更倾向于小户型公寓。因此,公寓的出租率高,跟大户型相比,不仅价廉、配套完整,而且商业环境良好,让租住公寓更具有性价比。
2021-09-12 15:56:59
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外地人在黑河买房怎么落户?买房怎么落户
答:在黑河买房落户:凡在市区购买房屋,以及自建私房或其他原因拥有房产同时具备稳定性生活来源,要求迁移户口的,凭《房产证》,迁移人员的户籍证明以及房屋所在地的社区同意接收入户的证明材料以及生活来源证明(包括营业执照、单位核章的工资单等)到户口所在地派出所申请,派出所调查核实后,经分局审核,报市局户政科审批后发给《户口准迁证》。
2021-09-12 15:46:05
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黑河二手房贷款需要满足什么条件?利率是多少
答:二手房贷款是指购房人以通过房地产市场购买的房屋作抵押,向银行申请的用于支付部分购房款的贷款,也称售房人为个人的住房贷款。 二手款贷款条件: (一)具有城镇常住户口或有效居留身份; (二)具有稳定的职业和收入,信用良好,有偿还贷款本息的能力; (三)具有购买住房的合同或协议; (四)能够支付不低于购房全部价款后防务评估价50%的首期付款; (五)同意以所购房屋作为抵押物,或提供贷款行认可的资产作为抵押物或质物,或有具备担保资格和足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人; (六)贷款行规定的其他条件。 二手房贷款的利率其实和一手房贷款的利率一样,利率如下: 1.申请普通的商业房贷,贷款期限在5年以上时,贷款年利率为4.90%;5年以下,贷款年利率为4.75%; 2.申请住房公积金贷款,贷款期限在5年以上时,贷款年利率为3.25%;5年以下,贷款年利率为2.75%; 如果你家里已经有一套房了,那么申请二手房贷款时会算作二套房贷款,你的贷款利率情况如下: 1.申请普通的商业房贷,贷款利率为首套房利率的1.1--1.3倍之间; 2.申请住房公积金贷款,贷款利率为首套房利率的1.1倍。
2021-09-12 15:44:32
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一共11层为什么7楼最贵
答:可能是因为7层的楼层较好,不高不低,采光以及通风性都是很不错的,也不会受到楼间距的影响。
2021-09-07 09:16:54
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在网上如何查看黑河在售的房子
答:可以通过在网上搜索一些房产平台查找黑河在售的房子,比如:楼盘网、房天下等等。
2021-09-07 09:10:42
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