暖气漏水怎么修补
2024-05-11 23:19:244个回答坐便器下水管道尺寸是多少
2024-05-11 14:09:163个回答南京公积金贷款额度是多少
2024-05-12 01:41:514个回答楼上漏水到楼下较好的解决办法有哪些
2024-05-11 21:31:344个回答两个开关控制一盏灯怎么接线
2024-05-12 11:13:233个回答物业费计算公式是什么
2024-05-12 07:29:324个回答向他咨询
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卖房委托给中介过户有风险吗
答:二手房的产权过户可以委托中介公司申请办理还可以不需要中介公司,缘故如下所示:找中介节省时间,不麻烦,可是过户费用不必从那边过,立即给他提成就可以了。不需要中介公司,买卖双方规定时间,准备好身份证件、买卖双方户口簿、买卖双方结婚证书(未婚的给予单身证明),老房产证、存量房买卖合同书、特定储蓄卡等相关材料到房屋管理部门来办理就可以。法律规定:《中华人民共和国民法典》 第一百六十五条 授权委托代理受权选用书面通知的,委托授权书理应注明代理人姓名或是名字、代理事宜、授权和时限,然后由被代理人签字或盖公章。
2023-09-04 10:17:08
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卖房人委托中介代办过户手续
答:1、房子产权存有好几个产权共有人,其中一个产权人委托别的产权人或者非产权人代办公司房屋过户手续。这样的事情,委托人大部分肯定是在异地上班或在国外工作,不可以亲自去当场办理。委托方式:委托人能在当地公证处办理委托办理手续,需注意的是委托书必须要在公证机关办理才会有法律认可。办理委托手续时须提供身份证、房子产权证影印件、土地使用证影印件,在公正上应标明委托事宜、委托时限、委托房产出售的具体地址、受托人的名字和身份证号,那样委托才能合理。2、房子产权的产权共有人一起向第三者委托办理卖房子办理手续。委托方式:房子产权的产权共有人及受托人一起到公证机关办理委托公证委托书,产权产权共有人须携带产权证原件、土地使用证原件、结婚证书原件、彼此身份证件原件;受托人须随身携带身份证件就可以,到公证处办理委托书,委托书本上须标明上一种情况规定标明以外还需要标明该产权人系夫妻感情。公证委托书办理完了受托人持公证委托书、产权证原件、土地使用证原件、产权产权共有人身份证扫描件、产权产权共有人结婚证复印件,受托人自身身份证件原件,在委托时间内能够在房子隶属产权买卖办理产权过户手续。
2023-09-04 09:18:47
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怎样建立小区业主委员会
答:在物业管理区域内,业主大会、业主委员会理应紧密配合有关社区居委会严格履行基层民主工作职责,适用社区居委会开展工作,和接受其具体指导和指导。1、业主造成青年志愿者工作组,进行成立业主大会的倡议。与此同时发送邮件邀约区、县住宅小区办具体指导自身住宅小区成立业主大会。2、建立成立业主大会的主席团。筹划组员需要由业主自我推荐,也可以由业主强烈推荐。3、主席团拟定业主委员会章程,确定业主大会成立时间和业主委员会的构成总数,并且在业主大会成立15天以前通告整体业主和告之有关社区居委会。4、将拟订的业主委员会章程、全部竞选业主委员会的业主材料、选举票等书面报告发送给每一个业主,并请全部接到以上材料的业主查收收据。5、举办业主大会,根据业主委员会章程,竞选业主委员会委员会。6、业主委员会举办第一次会议,竞选业主委员会负责人、办公室主任,并且可以开展工作。7、将业主大会成立简略全过程,业主委员会负责人和委员名单,业主委员会章程申报区、县住宅小区办办理备案,并请接收人查收,标明接收文件的时间也。
2023-08-28 09:40:57
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开发商出问题房子怎么办
答:假如开发商在房子上出现了问题,比较常见的解决方案有:与开发商协商。最先,你可以试着与开发商立即协商,找到存在的问题,并探讨很有可能解决方案。寻找消费者协会的支持。如果跟开发商的协商未获得一切进度,你可以联络当地消费者协会,寻找他的协助。申请仲裁或提起诉讼。要是之上两种方式都没能处理问题,你可以考虑到申请仲裁或提起诉讼。在这样的情况下,你应该根据有关法律法规,备好全部必需相关证据,并依据司法程序来操作。实际解决方案会因为实际问题而不同,因此推荐你资询专业人员以获得更准确的意见。
2023-08-28 09:34:39
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业主不收房多久算违约?违约费怎么算
答:无具体时间限制,应根据买房合同里的相关约定来确定。违约金也是按照合同书来执行的。
2023-08-28 09:00:24
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房地产开发商破产了业主怎么办
答:购房碰到房地产商破产倒闭解决如下所示:房屋已完成的还可以继续履行合同,购房人应当立即迁移房屋所有权;房屋未修建的购房人已付清所有价款的有权要求破产管理人迁移房屋所有权,同时向房产管理单位变更注册房屋备案,购房人未付清所有价款的破产管理人有权利确定继续履行或终止合同。
2023-08-28 08:58:13
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按揭买房开发商破产怎么办
答:开发商破产后,房子若不能按照约定交付,则购房者可以和开发商协商终止合同,同时要求开发商赔付相对应损失。假如协商不了的,购房者能够向法院提起诉讼或是申请仲裁。
2023-08-28 08:48:58
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开发商没按时交房可以申请退房吗
答:开发商逾期交房经催告后在三个月的有效期限内并未履行的有权要求退租。购房者能够传出书面形式催告,与开发商约定合同最后履行时限,规定开发商尽早履行该合同书;催告做到3个月之上,购房者能够履行解除权,由开发商承担赔偿责任,赔偿损失、赔偿费等进行相关损害赔偿。
2023-08-28 08:44:26
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怎样查开发商有没有预售许可证
答:1、城建局(房产管理局)查看:到房产管理局办理证件大厅的自助查询一体机,或是在整体服务台资询。根据中华共和国《城市房地产管理法》第四十五条:商品房预售必须符合以下条件:一已交付所有土地使用权出让金,获得土地使用证书;二拥有建设用地规划许可证;三按给予预购的商品房测算,资金投入投资建设资金做到工程项目建设总投资的百分之二十五之上,并明确表示工程进度和完工交付日期;四向县级以上人民政府房产管理部门申请办理预售登记,获得商品房预售许可证书明。2、网络查询:xx市城建局进入首页寻找网上服务平台控制模块点击商品房预售记录查询在弹出对话框页面上发生搜索栏,可按照预售证号、公司名字、项目名称、新项目位于、城区几大类点击搜索:项目名称查询,在搜索栏键入项目名称。
2023-08-28 08:44:21
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买房后开发商破产了怎么办
答:1、联络监管部门:假如开发商破产,购房者应当最先联络当地房地产业监管部门,核实情况并得到协助。2、就在合法维权:购房者能通过法律程序维护自己权益,如根据法院起诉房地产商,规定退还购房的钱或是赔偿责任。3、探寻其他投资:购房者可以试着探寻别的房地产商或是投资人,看看是否能将项目转让给他,便于再次建设与交货。4、等候政府部门介入:假如此项目对周边经济与社会有较大影响,政府部门可能介入并给予支持,以保证购房者的权益。
2023-08-28 08:11:26
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小区业主委员会的职能是什幺
答:1、执行业主大会的决定和决议;2、召集业主大会会议,报告物业管理实施情况;3、与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同;4、及时了解业主、物业使用人的意见和建议,监督和协助物业服务企业履行物业服务合同;5、监督管理规约的实施;6、督促业主交纳物业服务费及其他相关费用;7、组织和监督专项维修资金的筹集和使用;8、调解业主之间因物业使用、维护和管理所产生的纠纷;9、业主大会赋予的其他职能。
2023-08-28 08:09:34
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小区业主委员会归哪个部门管辖
答:业主委员会由物业管理所在地区、县人民政府房地产业行政管理部门管理方法。业主委员会作出的决策,针对业主们具有法律效应。业主交流会或是业主委员会作出的决策侵害业主合法权益,受侵害的业主有权要求法院进行撤消。
2023-08-28 07:56:09
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物业说我违规装修停我水电合法吗
答:物业管理觉得我违规装修停我水电工程是否有效,必须根据实际情况展开分析。依据《物业管理条例》要求,物业企业理应按照物业服务合同的承诺,提供相关服务项目。物业企业无法执行物业服务合同的承诺,造成小区业主人身、财产安全受到侵害的,应当承担相应的责任。因而,假如物业公司觉得您违规装修,可以依照物业服务合同的相关规定,需求您终止违规装修个人行为,并采取相应举措,如修补、赔付等。假如物业公司并没有按合同约定提供帮助,造成小区业主人身、财产安全受到侵害,物业公司理应承担相应的责任。因而,如果你觉得物业公司停水电工程不合规,可向有关部门进行举报,求助。
2023-08-21 10:23:54
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开发商暂定资质是什么意思
答:待定资质,指的是房地产企业开发设计资质为待定,房地产开发商资质共有五种,一级、二级、三级、四级、待定。一般待定资质多数为新注册的公司,经营业绩少或没有销售业绩,随着房地产开发商的实力日益增强,可以申请更新,一般四级和待定资质审核由市房管局主管,二级、三级由省建设厅主管,一级资质由住建部主管。等级越大证实公司业绩越大,开发设计能力越高。
2023-08-21 10:15:30
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开发商答应退款迟迟不退怎么办
答:可凭买房合同提起诉讼开发商,规定按照合同约定退房款,如果有对应的直接证据适用,是没问题的,一般案子普通程序必须6个月,小额诉讼程序必须3个月,裁定后假如开发商未履行,可以办法院强制执行。
2023-08-21 10:14:20
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