一直没有收房要不要交物业费？

答：没收房不要交物业费，物业费是从业主收房拿钥匙开始收取的。根据《物业服务收费管理办法》第十六条规定，纳入物业管理范围的已竣工但尚未出售，或者因开发建设单位原因未按时交给物业买受人的物业，物业服务费用或者物业服务资金由开发建设单位全额交纳。也就是说，开发商将达到条件的物业交付给业主，业主在办理相关手续后，签字收房，拿到新房钥匙作为业主入住的时间。业主验房合格且有物业公司提供物业服务时，业主就需要缴纳物业费了。需要注意的是，物业费的收取应该按照业主收到收房通知书开始算起。而不应该从购房合同写明的交房日期开始算起。如果开发商没有及时书面通知业主收房，导致业主延迟收房的，也不必缴纳物业费。如果业主在验房时发现房屋质量出现问题，整改过程中是物业费也是由开发商承担，业主无需缴纳。

2022-11-26 10:18:43

成交量怎么看是买入还是卖出

答：买入不就是卖出吗，对于楼市来说基本上就是一样的，成交量一般来说房管局会进行统计。

2022-04-12 09:46:36

土地交易契税什么时候交

答：在各地都有不一样的规则，有些当地规则为交房之前交纳土地契税，有的当地规定为合同签定满10天即要交纳。而依据现在干流操作，期房的土地契税交纳时刻为：房子竣工检验合格，交付使用，处理房产证的时候交纳房子契税，房子交付后尽量不要超越一年，否则是要缴滞纳金。

2022-04-12 09:11:19

不满五年的二手房买卖税费如何计算

答：契税：(一般由买方缴纳，双方另有约定除外)1、买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳。2、买方首次购房90平方以上(含90平)144平方以下的房产按照1.5%缴纳。3、以下情况按照3%缴纳：(1)144(含144平)平方以上。(2)买方不是首次购房。(3)车库。(4)非普通住宅(商业用房)。营业税：(一般由卖方缴纳，双方另有约定除外)1、房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税。2、房产证不满2年，按照5.55%缴纳营业税。3、房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：(上次购买价格—现在出售价格)*税率5.55%。4、商铺差额缴纳，计算公式为：(上次购买价格—现在出售价格)*税率5.55%。个人所得税：(一般由卖方缴纳，双方另有约定除外)1、房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税。2、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年，按照1%缴纳。3、商铺按照差额缴纳，计算公式为：(上次购买价格—现在出售价格)*税率20%。

2022-02-28 10:35:14

超高层建筑供水是怎么实现的

答：1.串联式:各区分设水箱和水泵,低区的水箱兼作上区的水池。2.减压式:建筑用水由设在底层的水泵一次提升至屋顶水箱,再通过各区减压装置如减压水箱、减压阀等,依次向下供水。3.并列式:各区升压设备集中在底层或地下设备层,分别向各区供水。可采用水泵、水箱;变频调速水泵和气压给水设备升压供水的并列供水方式。

2022-02-23 11:09:36

房子与院子的最佳比例是多少

答：房子与院子是没有最佳比例的，宅基地属于小产权，需要依照当地建设局相关制定的房屋结构，主要不得影响后邻采光权为标准。如发生纠纷，以房屋的高度乘以1.56，就是给后邻让出的距离，以冬至每天日照不得小于2小时。

2022-01-08 10:20:01

买房为什么不买7 18 19

答：现在在买房的时候还是有人购买19楼的，因为19楼并没有什么说法，而且也不是一个忌讳的楼层，但是有些人会避免购买18楼的房子，因为18这个数字有18层地狱的意思，很多人认为这个数字是不太吉利的，购买18楼的房子会对家里的风水带来一定的影响，所以有些人不愿意购买18楼的房子。但是这些说法都属于迷信说法，并没有什么科学依据，所以现在不讲究迷信的人都是根据自己的喜好来购买房屋楼层的。

2022-01-07 10:03:11

商业办公类房与普通住宅区别？

答：简单说，房屋性质不一样，产权年限不一样，商业办公类属于商办类，且产权期限一般是40-50年，而住宅类属于商品房，产权年限70年。

2021-11-16 11:51:20

商住公寓和商住两用房有什么区别？

答：1、产权年限略有不同，商住公寓的产权年限，一般可分70年、50年和40年的产权，而商住两用房是40年和50年的产权。40年和50年的公寓跟商住两用房是一样的，交易和商住两用房一样缴税，使用商业用水和商业用地。而70年的公寓和住宅一样，可以用公积金贷款，首付比例也和住宅一样。但如果是二套，则不能申请公积金贷款。2、商住两用房使用广泛。既是可以注册公司，也可以用来自住，商住公寓只能用来自住，不能用来注册公司。3、 同一地段，商住公寓价格相对高点。物业管理好，以居住为主，商住两用会便宜点，主要办公多。

2021-11-16 10:15:20

为什么不要全款买房?全款买房要注意哪些事项

答：1、前期压力大：全款买房要求购房者必须一下子拿出全部的购房款，可能是十几万，几十万，甚至上百万，这并不是普通家庭可以做到的，大多人的家庭为了能够凑齐这笔钱，在前期都需要承受很大的压力，十分辛苦。2、购房风险大：购房者选择一次性付款会加大购房风险，因为房产交易是需要一段时间的，但在这段时间里充满了未知的变数，一旦发生意外，交付了全款的购房者就有可能损失很多资金，甚至全部打了水漂。全款买房需要注意的事项有哪些?1、判断开发商的实力及楼盘的合法性。不少房地产开发商都是一些小型企业，实力不够，规模小;买房还是考虑大的品牌开发商或者本土品牌开发商比较好。2、注意考察下楼盘工地施工现场，如果是期房，你一定要不定期地去现场考察，与施工的师傅聊下，套一些信息，并注意查看一些楼盘外立面、用材等细节问题。同时，留意开发商的资金运营情况，楼盘建设周期。3、既然决定是一次性付款买房，建议还是购买现房比较好。现房的好处就是楼盘的各项规划、配套等已经初步建好，不像期房那样，需要担心之前承诺的各项规划难以兑现，另外，期房还要担心楼盘是否会出现烂尾的情况等。

2021-11-09 13:50:53

开发商给的顶账房怎么处理?应该怎么办理呢

答：一般顶账房只是房地产和顶账人协议抵付款项的一种形式，顶账房是没有具体房主的，可以顶账人自己也可以顶账人找的他人到房地产去办理确权。确权后买房人根据工程款的多少多退少补，完成债权债务。

2021-11-09 13:08:51

离异人士买房需要准备哪些资料

答：离异人士买房需要准备：申请人个人资信证明，出示申请人各自单位出具的收入证明及纳税证明。有兼职的，出具工作兼职收入证明。提供已经离婚按揭买房个人财务情况，应该出示存折原件或银行出具的存款证明。

2021-10-19 17:43:47

什么叫房改房可以买吗

答：1、房改房指的是城镇职工按照国家和县级以上的地方人民政府的有关规定，按照房屋的成本价或者市场的标准价进行购买的已建公有住房。2、房改房可以买，但是有以下特殊情况时，不可以进行买卖，比如属于军队、保密单位、教育部直属高校等这类房改房是不允许买卖的。需要注意的是，购买房改房需要谨慎，需要缴纳一定的出让金才可以办理市证。

2021-10-19 17:10:25

借呗借了7万可以按揭买房吗？

答：用户借呗借了7万是可以按揭买房的，但是在申请的时候还要看申请行的规定如何，比如说有些银行在用户申请房贷时明确规定，有借呗、微粒贷等小额借贷产品的直接拒绝，有些会要求用户结清之后再来申请，当然了也有不看借呗情况的银行。

2021-10-10 15:48:03

十五万能盖两层楼吗

答：在农村有15万是可以盖两层楼的。具体的费用需要根据市场价格来定。

2021-10-10 14:30:55