夫妻婚后共同买房,一方能私自出售吗
2024-05-07 09:09:361个回答“认筹”和“认购”有何区别
2024-05-07 09:04:331个回答购房合同解除后是否可以撤销备案
2024-05-07 09:03:281个回答预售登记备案的期限是多长时间
2024-05-07 09:02:211个回答有负债可以公积金贷款吗?
2024-05-07 09:01:021个回答父母为子女买房出资是赠与还是借贷
2024-05-07 09:00:421个回答向他咨询
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房子出租押一付三是什么意思
答:押一付三指的是押一个月房租的钱作为押金,再付三个月的租金。押一付三也就是按三个月为一季度交房租,按每月房租三百元计算,也就是第一个月交1200元,下一个季度交900元房租。租房押一付三的目的:1、防止承租人反悔不租:比如,有的合同中会提到,在签订合同后,付三押一,然后三个月后,每月结算租金,合同到期后,房东还回押金,但是如果租赁期非正常中止,或者实际租赁期短于一年,即罚没押金。这是基于双方协商的结果。合同履行期限未满,单方提出解除合同一般是不可以的。2、作为一种财产抵押:在合同终止后,如果没有特殊情况出租人有义务返还押金。在租赁期限届满后,出租人对房屋内物品进行清点,如果发现有遗失、短缺或者非因正常使用消耗而是人为原因造成的财产损失,可以就有关损失从押金中扣除。
2022-11-21 10:26:35
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新房的房产税怎么算的
答:个人房产税税的应纳税额:个人住房房产税应纳税额的计算,公式:应纳税额=应税建筑面积×建筑面积交易单价×税率应税建筑面积是指纳税人应税住房的建筑面积扣除免税面积后的面积。个人房产税的免税面积的计算:纳税人在《暂行办法》施行前拥有的独栋商品住宅,免税面积为180平方米;新购的独栋商品住宅、高档住房,免税面积为100平方米。免税面积以家庭为单位进行扣除,一个家庭只能对一套应税住房扣除免税面积。纳税人家庭拥有多套应税住房的,按时间顺序对先购的一套应税住房计算扣除免税面积;其中:纳税人家庭拥有多套《暂行办法》施行前的独栋商品住宅,允许纳税人选择一套应税住房计算扣除免税面积。
2022-11-21 10:15:05
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30年房龄的房子还能住多久
答:要看房子的情况,如果房子没有问题的话实际上是可以一直住的,需要自己看情况来。
2022-07-28 13:24:01
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房子烂尾是什么意思啊
答:烂尾楼就是办理好土地使用权证后,项目在开工的过程中因开发商资金不足或设涉及债务纠纷,导致房地产项目停工达一年或一年以上。造成楼盘烂尾的主要原因一般是开发商拿不出建设资金,银行又拒绝贷款,项目在无法转让的情况下只好停工。买的房子烂尾时,应先确定房产权的归属,再与其他业主一起商量要不要起诉开发商,这种时候必须要与其他业主同心协力,这样不仅可以获得最大限度的法律支持,而且还可以避免出现有些业主未得到赔偿,有些业主得到赔偿的情况。
2022-07-15 08:48:56
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房产遗嘱怎么写才合法有效
答:1、立遗嘱人是完全民事行为能力人;2、所立遗嘱必须是真实意思表示;3、遗嘱内容合法;4、立遗嘱的方式只能采取公证遗嘱、亲笔书写的自书遗嘱、代书遗嘱、口头遗嘱或者录音遗嘱这五种方式之一。
2022-04-09 08:08:08
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15层小高层楼层优先顺序是什么
答:首选12楼,采光度好、空气质量也不错、又不会喧闹。次选8楼,因为9-11是扬灰层,是空气质量较差,而8楼高度、采光度、暖气供应、温度、湿度都较好。三选6、7、13楼。
2022-04-08 09:20:13
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70万的房子首付是多少
答:70万的房子首付多少主要还是要看该房间是否首套房还是二套房。需要考虑70万的房间是否是首套房,因为首套房贷款首付最低为百分之三十,因此采用商业贷款最低首付只需要21万元。如果70万的房间是否二套房,因为购买二套房的最低首付比列为百分之六十,因此70万的房子首期首期为42万元。
2022-02-25 09:58:02
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公积金的缴存状态为支取销户是什么意思
答:就是把公积金全部提取然后销户了,如果是要交公积金的话就要再重新开户,要想想自己以前是怎么办的了。
2022-02-23 11:13:47
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房屋转让手续费一般是多少呢
答:房产局住宅征收的费用有:登记费50元/套。印花税票5元/本,印花税票0.05%(合同),交易手续费住宅4元/平方米。新建商品住房转让手续费,由现行每平方米3元降为每平方米2元,存量住房由现行每平方米6元降为每平方米4元。明确新建住房转让手续费由转让方缴纳,存量住房转让手续费由转让和受让双方各承担50%。非住房转让手续费的收取范围、对象和方式,按照省级财政、价格主管部门的有关规定执行。
2021-11-09 13:42:44
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什么是住宅的公共部分?楼房中的共用设施,公共部分如何
答:房屋的共用部位,是指一栋住宅内部,由整栋住宅的业主、使用人共同使用的门厅、楼梯间、水泵间、电表间、电表分线间、走廊通道等部位。 房屋共用设备,是指一栋住宅内部,由整栋住宅的业主、使用人共同使用的供水管道、排水管道、落水管、照明灯具、垃圾通道、消防器具等设备。楼房中的共用设施,公共部分如何物权法中的规定。 对小区公用配套设施的归属应作具体分析小区公用设施的归属从物权法理论来看属于建筑物区分所有权问题的范畴,小区公用设施的归属主要区分以下几种情况:(一)小区的道路、绿地、休憩地、空余地、电梯、楼梯、连廊、走廊、天台等。这类公用配套设施是构成住宅小区整体不可缺少的,这些公用配套设施与整个住宅小区构成不可分割的整体,其本身并不具备独立产权的意义。事实上,这类公共配套设施的面积已作为公摊面积分摊到业主所购房屋的建筑面积中。对于此类公用配套设施,无论购房合同对其归属作出如何约定,都属于小区全体业主共同共有。(二)小区的停车场、会所、户外广告位等。这类公用配套设施也与小区业主的生活有重大关系,但相比以上其他的公用配套设施,该类公用配套设施还不足以重大到对业主的日常生活具有决定意义,离开这类公用配套设施,小区业主也不至于无从使用自己的房屋。更为重要的是,这类公用配套设施并不作为公摊面积分摊到业主所购房屋的建筑面积当中。因此,对于这类公用配套设施,允许开发商与业主在买卖合同中就其归属作出约定。
2021-11-09 13:27:03
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什么叫花园洋房?和普通住宅有什么区别?
答:所谓的花园洋房指的是带有花园草坪以及车库的住宅,例如小洋房、西式洋房等,这种花园洋房大多都以独院式或是二、三层小楼的形式设计的,主题就是它的花园,主要突出景观好、绿化率高。1、楼层数目不一样:洋房一般都是小低层,不超过六层,而普通住宅普遍都是七层到几十层不等。2、建筑风格不同:洋房建筑风格多为欧式风格,而普通住宅多为中规中矩的高楼。3、建筑容积率不同:从容积率角度,洋房的容积率不超过1,小高层建筑的容积率约为别2.5-1.5。而普通住宅容居率大都超过1,较为拥挤。4、建筑面积不同:相同面积下,洋房住宅面积一般占总面积的8%—10%,而小高层住宅则达到2.5%—1.5%。5、位置不同:洋房大多位于城市郊区或离城市不太近的地方,有更多的空间。而在城市中则会以小高层住宅的形式体现。
2021-11-01 09:51:23
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二手房交易税费怎么算的呢?
答:如果是购买普通住宅的卖方和买方所需缴纳不同契税费用如下:(1)卖方:卖方买房没满两年卖房的需要缴纳5.6%税率;卖方买房满两年不满五年要缴纳1%税率;卖方买房满五年而且是唯一住房由于其它原因导致卖房的可以免税;卖方买房满五年不是唯一住房有多处房产的需要缴纳1%的税率。(2)买方:买方购买90平以下的房产的需要缴纳1%税率;买方购买90平以上房产的并且是唯一住房的需要缴纳1.5%的税率;买方购买90平以上房产如果不是唯一住房的需要缴纳2%的税率;如果买房购买的商业房或公司产权需要缴纳3%的税率。2、二手房交易营业税需要缴纳5.65%的税率,营业税是卖方缴纳的,买房不需要支付。3、二手房交易个人所得税计算方法:(1)普通住宅2年之内:{售房收入-购房总额-(营业税+城建税+教育费附加税+印花税)}×20%。(2)2年以上(含)5年以下的普通住宅:(售房收入-购房总额-印花税)×20%。(3)出售公房:5年之内,(售房收入-经济房价款-土地出让金-合理费用)×20%,其中经济房价款=建筑面积×4000元/平方米,土地出让金=1560元/平方米×1%×建筑面积。(4)出售的不是家庭里面唯一一套住房的的个税需要按照购买房价的1%进行征收。
2021-11-01 09:34:13
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开发商一直延期交房怎么办
答:找房管局解决,一般来说延期交房都是因为工期的问题,急也没办法,如果是资金断链导致的烂尾那就只能等盘活了。
2021-10-19 17:40:57
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房产公证需要什么证件
答:房产公证需要准备身份证明和财产所有权证明材料等。1、当事人需要准备个人身份信息、财产所有权证明以及双方拟好的房产公证协议书,待公证员对其材料进行审查核对,核对无误完成后签字按手印即可;2、公证双方要亲自到房产公证处填写相关信息和申请表格;3、公证人核对相关信息受理后,需查问当事人是否因受到胁迫签署的协议。
2021-10-19 17:36:34
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1一15高楼层选最佳楼层
答:总高是15得话,正中间楼层就可以,无需太高,7楼就行,而且最好是买全部楼的正中间,那样7楼还是最正中间便是全部屋里最温暖的屋子,俗话说得好七上八下么,断电得话走一走也可以接纳,不必超出12楼。
2021-10-10 15:56:22
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