购房协议更名要给开发商交钱吗?
2024-05-14 12:01:381个回答房主变了开发商有权给更名吗?
2024-05-14 12:01:131个回答开发商收取更名费是否合法?
2024-05-14 12:00:451个回答开发商更名费5万合理吗?
2024-05-14 12:00:091个回答槽钢层下面一层很容易漏雨吗?
2024-05-14 11:59:351个回答槽钢层下面的影响还是上面影响?
2024-05-14 11:58:011个回答向他咨询
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房贷抵扣个税扣除标准一般是什么?
答:纳税人本人或其配偶单独或共同使用商业银行或住房公积金个人住房贷款,为本人或其配偶购买中国境内住房,发生的首套住房贷款利息支出,在实际发生贷款利息的年度,按照每月1000元标准定额扣除,扣除期限最长不超过240个月。 纳税人只能享受一次首套住房贷款的利息扣除。
2023-06-03 10:41:34
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更改房贷还款方式需要违约金吗?
答:更改房贷还款方式不需要违约金。如果贷款人需要更改自己的还款方式,需要携带自己的贷款合同等资料到银行提出申请,与给自己放贷的银行客户经理联系,填写一张申请表,变更下还款方式,签自己的名字然后按下红手印。但是由于在房贷还款方式更改申请的方面是比较麻烦的,有的银行可能不太愿意贷款人更改还款方式。
2023-06-03 10:39:36
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换房是先卖房好还是先买房好?
答:个人建议,可以同时进行。 首先,先看好您需要买的房子,并和房东沟通好给您一定的时间来卖房(一般2-3个月或更长一点),沟通好(您卖掉房子后在办理过户程序)再签订三房合同,支付房东一定比例的房屋定金,并尽快出售自己的房子。这样不会耽误您卖房而且又能买到心怡的房子。当然这样也是存有一定风险的,原买的房子有可能在您卖房的同时大涨价,房东如果能付的起违约金是可以违约的,所以再付房东定金时有条件多付的可以多付一些定金的,这样即便违约赔付也高的,不过大部分房东就不会违约的。
2023-05-30 15:46:40
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回迁房到底能不能买?
答:如果能选则商品房就优先选择商品房,不仅的生活环境更有保障,进出人员也有物业负责管理,小区内环境卫生管理一般也比回迁房要好,当然还要考虑下小区居民素质的问题。还有就是回迁房的建造质量,不能说质量多么不好,但是总体不会像商品房那样把控的严格,常会存在或多或少的瑕疵。商品房如果有日常问题,可以找物业负责处理,回迁房就不好办了。
2023-05-30 15:44:44
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翰林府能办证了吗?
答:现在可以办证,现房也还有在售
2023-05-29 16:26:10
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业主在什么情况下可以拒交物业费?
答:1、违规收取物业费可以拒交 物业公司收取物业费是需要遵守相关规定收取的,交不交物业费不是物业公司说了算,如果购房者对物业公司收取的物业费存在疑惑的话,就要注意去核实一下物业公司收取的物业费是否合规合法了。物业公司违规收取物业费的乱象是屡见不鲜的,而业主们多是忍气吞声。其实业主完全可以拒交超标的物业费,物业公司绝不敢起诉你,因为他们也是理亏的。 2、延期交房可以拒交物业费 一般我们在购买房子的时候签订的购房合同是有规定交房日期的,而物业费也是从交房日期开始缴纳的,但是如果遇到开发商延期交房的情况的话,这笔费用就不该购房者交了。购房者要注意分析延期交房的原因,如果由于开发商单方面的原因造成延期交房,那么业主就不用交物业费了。在这种情况下,就应该由开发商承担物业费。 3、未经相关部门批准可以拒交物业费 物业公司收取物业费是需要经过相关部门的批准的,如果物业公司在未获得相关部门批准的情况下就开始收物业管理费了,这种情况下购房者也可以合理的拒交物业费。因此业主在交物业费时可要求物业公司出示这些文件来查询是否应该交物业费。 房屋出租后物业费由谁承担 出租房的物业费一般房屋所有权人缴纳,房东也可以在租赁合同中约定由房屋使用人交纳,但其内部约定不得对抗物业公司。承租人拒绝缴纳的,物业公司有权要求出租人交纳并承担连带责任。 根据法律规定,业主在物业管理活动中,履行按时交纳物业服务费用的义务。业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的,从其约定,业主负连带交纳责任。 违反物业服务合同约定,业主逾期不交纳物业服务费用的,业主委员会应当督促其限期交纳;逾期仍不交纳的,物业服务企业可以向人民法院起诉。
2023-05-25 21:56:57
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美林悦府可以上什么学校?
答:美林悦府2023年划分是绿地实验小学和东方红中学。
2023-05-25 21:49:56
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金科中梁博翠江樾这个小区23年划分的哪个小学?
答:划分的是荆江小学,还有另外的学校一期划分。
2023-05-25 17:27:49
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全款买二手房过户啥时候付尾款?
答:二手房交易什么时候交尾款需要根据合同约定,通常是在过户完成之后才支付尾款。留一笔尾款的目的是让卖家配合过户、物业交割、迁户口等流程,相当于是一笔保证金,因此留尾款是非常重要的。
2023-05-23 15:57:07
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房产赠与过户费有哪些?
答:①营业税,按5%的比例计算;②附加税,城建税7%、教育费3%;③契税,按3%的比例计算;④印花税,按0.05%的比例计算;⑤过户之后需要再次出售的,按20%的比例计算。
2023-05-23 15:50:05
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房子没有过户有没有风险?
答:房子没有过户,存在的风险是较大的。房屋没有过户,证明房子并不是真正的属于自己,也不能落户,或者二次交易。
2023-05-23 15:49:03
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中农联荆楚智慧云仓城属于荆州哪个区?如何招商和管理?
答:中农联荆楚智慧云仓城属于荆州高新区。 通过统一规划、统一招商、统一管理、统一运营,定期举办产销对接大会,帮扶项目入驻商家打通线下渠道,助力市场迅速做大做强。
2023-05-23 15:37:25
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贷款买房能提取公积金吗?
答:贷款买房能提取公积金,通常需要先自己支付一部分的首付款,办理了房屋抵押贷款之后,再提取自己账户当中的住房公积金,而且并不是所有的余额都能够提取出来,所提取的余额有一定的限制,不能够超过账户的余额也不能够超过所申请的贷款额度。贷款买房申请账户当中的余额,可以通过网上业务系统申请,也可以使用公积金APP进行办理,或者是前往住房公积金业务柜台办理。
2023-05-23 15:23:49
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申请银行房贷被拒首付款还能要回来吗
答:1、以合同约定为准: 申请银行房贷被拒首付款是否还能要回来一般会优先适用合同中的约定。提醒各位购房者,尽量在购房合同或补充条约中注明:如果贷款不能办理,购房者可以解除合同并不承担违约责任,开发商需返还首付款。 2、合同无约定或约定不明的情况: (1)开发商的原因 如果开发企业销售未具备销售条件的房屋,即开发商未取得预售许可证或销售不具备使用条件的现房,银行审查时发现这种情况拒绝贷款。购房者可要求开发商退还首付及定金,并要求开发商支付相应的损失。 (2)购房者的原因 如果是因为购房者提供的资料不真实或者购房者的信用不好所导致造成银行不予批准贷款的话。那么在这种情况下,购房者应该承担违约责任 (3)非买卖双方的原因 如果政府的政策或者银行的规定发生变化,导致购房者本应拿到的贷款不能实现,购房者应与开发商协商退回首付款,协商不成合同上又没有约定的,购房者可以选择诉讼方式讨要首付款。 申请银行房贷的流程有哪些 1、签订房屋买卖合同,当然,这只是意向性合同,不要先去过户,也不要交首付,订金这就看您和前手的谈的条件了。 2、向银行提交贷款申请,银行接纳您的申请后,如资料不齐全或不充足会要求您追加提供,一般审批时间会在2周左右。 3、当银行审批通过后(是同意您的贷款申请,不是同意给您放款),这时您就要注意了,您要问清银行经办人员,您的贷款如抵押办妥后,能安排什么时间给您放款,确定后,您就可以去办理过户,首期款给付。这里又要注意了,一般银行是要求首期款在办理行给付的,您在别的行给付办理行是不承认的。 4、与银行签订贷款合同,缴交各种费用,办理抵押、保险。签订贷款合同时,您要看清楚里面的条款,因为银行经办人员大部分都是批量做这些贷款合同的,错漏是难免的。 5、办理抵押手续、保险手续。 6、放款,有些银行需要客户再去一次银行做放款的申请的。放款后,记得向银行索要一份
2023-05-17 11:40:05
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二手房要交哪些税?
答:1、契税:(一般由买方缴纳,双方另有约定除外) 买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳;买方首次购房90平方以上(含90平)144平方以下的房产按照1.5%缴纳;以下情况按照3%缴纳:144(含144平)平方以上;买方不是首次购房;车库;非普通住宅(商业用房)。 2、营业税:(一般由卖方缴纳,双方另有约定除外) 房产证满2年,144平方以下的普通住宅房产免征营业税房产证不满2年,按照5.55%缴纳营业税;房屋面积超过144平方,房产证满2年的按照差额缴纳,计算公式为:(上次购买价格—现在出售价格)*税率5.55%商铺差额缴纳,计算公式为:(上次购买价格—现在出售价格)*税率5.55%。 3、个人所得税:(一般由卖方缴纳,双方另有约定除外) 房产证满五年,并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税,卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年,按照1%缴纳,商铺按照差额缴纳,计算公式为:(上次购买价格—现在出售价格)*税率20%。 二手房过户后银行什么时候给卖家 二手房过户后银行一般情况20个工作日左右给卖家。因为在所有资料齐全,手续完整,贷款理由充分,房屋抵押贷款一个流程走下来快的话,一般也要20多个工作日。期间房屋抵押后的公示,就需要12个工作日了,这是少不了的。
2023-05-17 10:52:16
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